Can a lease be timed to end with a broadcast contract?

Yes, if the owner agrees, and most will for a well-qualified tenant. BreakThru Realty negotiates a term that ends with the contract, an extension option that mirrors the network’s, early release with notice if the assignment ends, and a renewal window timed to when you will know. Buildings with slow approval processes are avoided when the start date is fixed.

Which neighborhoods are closest to the South Florida studios and stadiums?

It depends on which ones you serve. The stadium in Miami Gardens is reached from Aventura, Sunny Isles Beach and the northern Miami-Dade suburbs; the downtown arena from Brickell, Edgewater and Miami Beach; the studios around Doral and Miramar from Coral Gables, Doral and Pembroke Pines; the rink in Sunrise from Weston, Plantation and Davie. The drive is timed at your call time, not at noon.

What does a home need for remote broadcasting?

A room that can be treated for sound and kept quiet from the street and the pool equipment, a controllable background, two independent internet connections, adequate power and ideally a generator for the storm months. Condominium rules on cabling and balcony equipment are checked before a purchase or lease, and homes with existing fiber and a wiring closet save weeks.

Should an on-air hire rent or buy for a one-season contract?

Usually rent, furnished, with a lease that tracks the contract. A purchase makes more sense once the role is multi-year or permanent, and even then the home should be one that would lease or sell readily if the assignment moves. If financing is involved, consult a mortgage lender about how a contract with a term is documented.

How do you handle a client who is recognized by building staff?

By choosing property that handles it: a staffed lobby with a private elevator landing, parcel rooms so deliveries do not carry your name to the door, a service entrance, or a gated single-family home. Showings are booked without the client’s name, and the lease or contract can be signed through counsel where the client prefers.

Private Client · Locutores y medios

Bienes raíces para locutores y personalidades de los medios

Una base entre el estudio, el estadio y el aeropuerto

La dirección de un locutor se elige según el reloj. Un programa matutino significa salir de casa antes de las cuatro; un partido significa salir hacia Miami Gardens, el centro de Miami o Sunrise enfrentando el tráfico y regresar después de la medianoche; un puesto en una cadena significa tomar un vuelo desde MIA o FLL la mayoría de las semanas de la temporada. Si se suma un contrato que dura un año o una temporada a la vez y un rostro que los espectadores reconocen en el vestíbulo, las preguntas habituales sobre una vivienda cambian. BreakThru Realty encuentra viviendas para talentos al aire, analistas, reporteros y presentadores bajo esas condiciones.

BreakThru Realty · Fundador y corredor registrado: Tyson E. Sam, Licencia de Florida 3565210

Encuentre una base cerca del estudio · Nuestro estándar de privacidad

La cercanía se mide según la hora de llegada

El trayecto que importa es el de los horarios que usted mantiene. Un viaje a un estudio en Doral o Miramar que toma veinte minutos antes del amanecer puede tomar una hora a las nueve, y el trayecto al estadio en Miami Gardens el día de un partido es distinto al mismo trayecto un martes. Calculamos el tiempo desde cada vivienda preseleccionada hasta sus horarios reales de llegada y regreso, incluido el trayecto al estadio del centro, la pista de hielo en Sunrise y el complejo de fútbol en Fort Lauderdale para talentos que cubren más de un recinto, y trazamos la ruta al aeropuerto que la cadena utiliza con mayor frecuencia. Una vivienda que en el mapa está cinco millas más cerca suele ser diez minutos más lenta cuando se toman en cuenta los puentes levadizos y los autobuses escolares.

Alquileres que coinciden con un contrato

Los contratos al aire suelen durar una temporada o un año con opción de extensión, y el alquiler debe seguir la misma estructura. BreakThru Realty negocia términos de alquiler que terminan con el contrato en lugar de terminar con el año calendario, con una opción de extensión que refleje la de la cadena, una cláusula que permita la terminación anticipada con aviso si se cancela el programa o cambia la asignación, y un período de renovación programado para cuando usted tenga la respuesta. Los alquileres amueblados tienen sentido para una primera temporada; los no amueblados, para una segunda. Los edificios de Condominio requieren la aprobación del inquilino, lo cual puede tomar semanas; por eso, cuando una fecha de inicio está fijada por el comienzo de la temporada, preferimos edificios con una solicitud rápida o casas unifamiliares sin junta de aprobación.

Un estudio en casa que realmente funciona

Ahora se transmiten más programas desde casa que antes, y un dormitorio adicional con una luz circular no es un estudio. Buscamos una habitación que pueda recibir tratamiento acústico, que tenga un fondo neutro o controlable, que esté alejada de la calle y de la bomba de la piscina, y que pueda conectarse a dos servicios de internet independientes, porque una transmisión remota no puede interrumpirse cuando falla un cable. La electricidad también importa: un generador para toda la vivienda mantiene el estudio en casa al aire durante los meses de tormentas, cuando el resto de la calle está a oscuras. Las reglas de los Condominios pueden restringir el cableado dentro de las paredes y los equipos en los balcones, y una vivienda con servicio de fibra existente y un armario de cableado ahorra semanas de trabajo.

Reconocido en el vestíbulo

Un rostro que aparece en televisión todas las noches es reconocido por los porteros, los asistentes de estacionamiento y los vecinos, y eso influye en el tipo de edificio o vivienda adecuado. Una torre con un vestíbulo atendido y un acceso privado al ascensor mantiene a los visitantes en el mostrador; una casa unifamiliar detrás de una puerta mantiene a los visitantes en la acera. Los cuartos para paquetes, los casilleros para paquetes y una entrada de servicio hacen que las entregas no lleguen a la puerta principal con su nombre visible. Nada de eso tiene que ver con el vecindario. Tiene que ver con cómo una propiedad específica maneja el momento entre la calle y su puerta, y lo evaluamos en cada visita en lugar de basarnos únicamente en lo que dice el anuncio.

Comprar cuando el contrato es más largo

Un contrato de varios años o un puesto permanente cambia el cálculo de alquilar a comprar, y la pregunta pasa a ser qué ocurre si el puesto termina primero. Buscamos viviendas que se alquilen fácilmente al talento de la próxima temporada o que puedan venderse sin un período prolongado de comercialización, lo que generalmente significa una propiedad bien ubicada en un edificio o comunidad que permita alquilar, en lugar de la casa más inusual del mercado. Si la compra se financia, consulte a un prestamista hipotecario con anticipación, porque un prestamista considerará un contrato de transmisión como empleo con una duración definida, y la documentación que solicite será distinta a la de un prestatario asalariado. La Exención homestead de Florida solo aplica a una residencia principal, y su contador público debe confirmar qué cambios implica establecer un domicilio en Florida antes de solicitarla.

El aeropuerto es parte de la dirección

Los talentos de cadenas que viajan con una liga o una gira pasan tanto tiempo en el aeropuerto como en el estudio, y la vivienda debe facilitarlo. Desde Brickell, Coconut Grove y Coral Gables, MIA queda a poca distancia en automóvil durante la mayoría de los horarios; desde Fort Lauderdale, Las Olas Isles y los vecindarios del este de Broward, FLL está aún más cerca; desde Jupiter y el Town of Palm Beach, PBI es el aeropuerto importante. Fort Lauderdale Executive y Opa-locka sirven para vuelos chárter y privados. Registramos el trayecto a cada uno desde cada vivienda de la lista y revisamos el estacionamiento y el acceso para un automóvil que sale a las cinco y regresa después del último vuelo, porque un edificio que cierra la puerta del garaje por la noche es un problema que solo se descubre después.

Nuestro estándar de privacidad

Un acuerdo de confidencialidad antes de la primera conversación: Al solicitarlo, un acuerdo mutuo de confidencialidad llegará a usted o a su representante antes de compartir cualquier detalle, y cubrirá a todas las personas de la correduría que trabajen en el expediente.
Su nombre no aparece en nuestro marketing: BreakThru Realty no utiliza el nombre, la imagen, el equipo ni la transacción de un cliente en su publicidad, redes sociales, sitio web o prensa, antes o después del cierre, a menos que el cliente lo solicite por escrito.
Visitas con cita previa únicamente para compradores verificados: Cuando venda, su vivienda se mostrará únicamente a compradores cuya identidad y comprobante de fondos o preaprobación hayan sido verificados, con cita previa y después de guardar los artículos personales y las fotografías.
Dirección omitida de la publicación en internet cuando MLS lo permita: Un vendedor puede solicitar que la dirección de un anuncio no aparezca en los sitios web para consumidores, conforme a las reglas del servicio de listado múltiple, y que las fotografías interiores no incluyan nada personal.
Un solo punto de contacto: Una sola persona de contacto identificada por nombre en la correduría administra el expediente, para que sus datos no circulen por una oficina.
Trabajamos a través de sus representantes: Si prefiere que tratemos con su agente, gerente, gerente comercial, abogado u oficina familiar, ese será el canal que utilizaremos, y no se enviará nada a ningún otro lugar.
Documentos mediante enlace seguro, transferencias confirmadas por teléfono: Los archivos se comparten mediante un enlace seguro en lugar de archivos adjuntos abiertos por correo electrónico, y las instrucciones para transferencias siempre se confirman mediante una llamada telefónica a un número conocido antes de mover cualquier dinero.

Encuentre una base cerca del estudio

Díganos qué necesita, cuándo lo necesita y cómo le gustaría que nos comuniquemos con usted: directamente o a través de su agente, gerente, gerente comercial o abogado. No necesita proporcionar el nombre de un cliente para comenzar, y un acuerdo de confidencialidad puede formalizarse antes de compartir cualquier detalle.

Directo y confidencial: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Preguntas que nos hacen

¿Se puede programar el final de un alquiler para que coincida con el final de un contrato de transmisión?: Sí, si el propietario está de acuerdo, y la mayoría lo estará con un inquilino bien calificado. BreakThru Realty negocia un plazo que termina con el contrato, una opción de extensión que refleja la de la cadena, una terminación anticipada con aviso si finaliza la asignación y un período de renovación programado para cuando usted tenga la respuesta. Se evitan los edificios con procesos de aprobación lentos cuando la fecha de inicio está fijada.
¿Qué vecindarios están más cerca de los estudios y estadios de South Florida?: Depende de cuáles atienda usted. Se llega al estadio en Miami Gardens desde Aventura, Sunny Isles Beach y los suburbios del norte de Miami-Dade; al estadio del centro desde Brickell, Edgewater y Miami Beach; a los estudios alrededor de Doral y Miramar desde Coral Gables, Doral y Pembroke Pines; y a la pista de hielo en Sunrise desde Weston, Plantation y Davie. El trayecto se calcula a la hora de llegada, no al mediodía.
¿Qué necesita una vivienda para las transmisiones remotas?: Una habitación que pueda recibir tratamiento acústico y mantenerse silenciosa, alejada de la calle y de los equipos de la piscina; un fondo controlable; dos conexiones de internet independientes; electricidad adecuada y, de preferencia, un generador para los meses de tormentas. Las reglas de los Condominios sobre el cableado y los equipos en los balcones se revisan antes de comprar o alquilar, y las viviendas con fibra existente y un armario de cableado ahorran semanas.
¿Debe alquilar o comprar un talento al aire contratado por una temporada?: Por lo general, alquilar, amueblado, con un contrato de alquiler que coincida con el contrato laboral. Comprar tiene más sentido cuando el puesto es de varios años o permanente, e incluso entonces la vivienda debe ser una que pueda alquilarse o venderse fácilmente si cambia la asignación. Si hay financiamiento, consulte a un prestamista hipotecario sobre cómo se documenta un contrato con una duración definida.
¿Cómo manejan a un cliente reconocido por el personal del edificio?: Eligiendo una propiedad que lo maneje adecuadamente: un vestíbulo atendido con un acceso privado al ascensor, cuartos para paquetes para que las entregas no lleven su nombre hasta la puerta, una entrada de servicio o una casa unifamiliar con acceso controlado. Las visitas se programan sin usar el nombre del cliente, y el alquiler o contrato puede firmarse a través de un abogado, si el cliente lo prefiere.

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