BreakThru Realty

Private Client · Transacciones discretas

Bienes raíces privados y fuera del mercado en South Florida

Comprar y vender discretamente, dentro de las reglas que mantienen la equidad del mercado

Algunos clientes quieren comprar una vivienda que no se le muestre a nadie más. Otros quieren vender una sin que una galería de fotos de su dormitorio circule en internet. Ambas opciones son posibles en South Florida, dentro de los límites establecidos por las reglas de los servicios de listados múltiples y las leyes de vivienda justa. Esta página explica lo que realmente implica comprar y vender de forma privada, cuánto le cuesta cada opción en exposición o precio y lo que BreakThru Realty hace en cada lado.

BreakThru Realty · Fundador y corredor registrado: Tyson E. Sam, Licencia de Florida 3565210

Hablar sobre una transacción privada · Nuestro estándar de privacidad

Lo que realmente significa fuera del mercado

No existe un catálogo secreto de viviendas de lujo esperando al comprador adecuado. Una propiedad fuera del mercado suele ser una vivienda cuyo propietario vendería bajo los términos adecuados, pero que aún no ha sido anunciada; inventario de constructores que todavía no se ha ofrecido al público; y exclusivas de oficina que un vendedor ha elegido comercializar discretamente. BreakThru Realty buscará en cada uno de esos canales por usted, pero no prometerá que exista fuera del mercado una vivienda que coincida con sus requisitos, y debe desconfiar de cualquiera que lo haga. Lo que sí podemos decir es que un comprador con requisitos claros, fondos verificados y paciencia tiene más maneras de encontrar una vivienda de las que muestran los sitios públicos de búsqueda, y que un vendedor tiene más formas de vender que una campaña completamente pública.

Comprar: contactar directamente a los propietarios

Cuando los requisitos son específicos, como un lote en aguas profundas sin puentes fijos hacia el océano o una propiedad con acceso controlado y seguridad en cierta superficie, podemos identificar propiedades candidatas en registros públicos y contactar directamente a los propietarios. El contacto proviene del corredor, por carta o a través del propio agente del propietario, y no revela su identidad. A los propietarios que no estén interesados no se les vuelve a contactar. Cuando uno sí está interesado, valoramos la vivienda según ventas cerradas recientes para que su primera oferta tenga una base sólida y respetamos el cronograma del propietario, que a menudo es la razón por la que no había anunciado la propiedad. El contacto directo toma más tiempo que comprar en el mercado y no siempre produce una venta, y se lo informamos desde el principio.

Comprar: ofertas de constructores y desarrolladores

Las viviendas nuevas y las residencias en condominios suelen estar disponibles antes de que comience la comercialización pública. Los desarrolladores reservan ofertas iniciales para listas de reserva y, en ocasiones, los constructores personalizados tienen una vivienda modelo en construcción que todavía no se ha anunciado. Registramos su interés con los constructores cuyos productos sean adecuados, averiguamos qué residencias o lotes todavía no han sido asignados y coordinamos visitas privadas a galerías de ventas y obras. Todo acuerdo de reserva o compra de un desarrollador está redactado a favor del desarrollador, y los depósitos de condominios en preventa se rigen por las leyes de Florida y por el propio contrato; por eso, su abogado debe revisar el acuerdo antes de que usted lo firme o envíe dinero.

Comprar: exclusivas de oficina y anuncios Próximamente

Las reglas de los servicios de listados múltiples permiten que un vendedor mantenga un anuncio dentro de un solo corredor durante cierto período o retrase la comercialización pública, a cambio de renunciar a la exposición del servicio completo. BreakThru Realty es miembro de BeachesMLS y sigue sus reglas sobre cómo y cuándo deben presentarse dichos anuncios. Para un comprador, eso significa que una exclusiva de oficina de nuestro corredor puede mostrársele de forma privada, y podemos preguntar a otros corredores si tienen anuncios que coincidan con sus requisitos. No podemos ver, ni afirmaremos ver, el inventario privado de otro corredor a menos que sus agentes decidan compartirlo, y todo comprador que pregunte por un anuncio recibe el mismo trato.

Vender de forma privada: opciones establecidas por escrito

Un vendedor que desea discreción tiene varios niveles para elegir. El anuncio puede ingresarse en el MLS con la dirección excluida de la publicación en internet, de modo que los agentes la vean, pero los sitios web para consumidores no muestren la ubicación. Puede mantenerse como una exclusiva de oficina, mostrarse únicamente a compradores que nuestros agentes contacten o comercializarse con un cronograma retrasado. Cada paso intercambia exposición por privacidad, y una menor exposición generalmente significa menos compradores compitiendo, lo que puede afectar el precio y el tiempo de venta. Antes de que usted elija, BreakThru Realty presenta por escrito las opciones y sus ventajas y desventajas, y usted firma la que elige. Si una salida rápida importa más que obtener hasta el último dólar, la página de oferta en efectivo muestra otra alternativa.

Compradores verificados, visitas acompañadas

La privacidad durante una venta depende de quién puede entrar por la puerta. Primero se verifica a todo comprador que solicita ver un anuncio privado: su identidad y un comprobante de fondos o una preaprobación de un prestamista hipotecario, aplicados de la misma manera a todos. Puede requerirse un acuerdo de confidencialidad antes de compartir la dirección o las fotografías interiores. Las visitas son con cita previa y acompañadas; los teléfonos se mantienen alejados de los espacios personales conforme a lo acordado, y antes de la visita se guardan las fotografías familiares, los premios, los documentos y cualquier objeto que tenga un nombre. Después del cierre, el corredor no utiliza la venta, la dirección ni el nombre del vendedor en su comercialización, a menos que el vendedor lo solicite por escrito.

La vivienda justa también se aplica a las ventas discretas

Una venta privada no cambia la ley. Las leyes federales y de Florida sobre vivienda justa se aplican tanto si una vivienda se anuncia públicamente como si se mantiene como exclusiva de oficina o se vende mediante un contacto directo, y un vendedor no puede elegir entre compradores por raza, color, origen nacional, religión, sexo, discapacidad o situación familiar, ni por ninguna otra clase protegida. El estándar de verificación descrito en esta página se refiere a la identidad y los fondos, y se aplica de manera idéntica a todo comprador que pregunte. Cuando un vendedor quiere limitar quién puede ver una vivienda, el límite se aplica al canal de comercialización, no al tipo de persona que puede presentar una oferta. BreakThru Realty no realizará una venta privada de ninguna otra manera.

Lo que permanece público sin importar qué ocurra

La discreción tiene límites claros y los clientes merecen conocerlos. Una escritura registrada y el sitio web del tasador de propiedades del condado mostrarán quién es el propietario de una vivienda y, después de una venta, por cuánto se vendió. Si la privacidad de la propiedad es importante, la decisión de mantener el título mediante una LLC o un fideicomiso de tierras debe consultarse con su abogado, quien también explicará las reglas federales de declaración que pueden aplicarse a las compras de entidades en efectivo. Los permisos, gravámenes y casos relacionados con códigos también son públicos. Lo que controla una transacción privada es la comercialización: ninguna galería pública de fotos, ninguna casa abierta, ningún historial del anuncio en los portales y ninguna mención de su nombre por parte del corredor.

Nuestro estándar de privacidad

Un acuerdo de confidencialidad antes de la primera conversación
Al solicitarlo, un acuerdo mutuo de confidencialidad llegará a usted o a su representante antes de compartir cualquier detalle, y cubrirá a todas las personas de la correduría que trabajen en el expediente.
Su nombre no aparece en nuestro marketing
BreakThru Realty no utiliza el nombre, la imagen, el equipo ni la transacción de un cliente en su publicidad, redes sociales, sitio web o prensa, antes o después del cierre, a menos que el cliente lo solicite por escrito.
Visitas con cita previa únicamente para compradores verificados
Cuando venda, su vivienda se mostrará únicamente a compradores cuya identidad y comprobante de fondos o preaprobación hayan sido verificados, con cita previa y después de guardar los artículos personales y las fotografías.
Dirección omitida de la publicación en internet cuando MLS lo permita
Un vendedor puede solicitar que la dirección de un anuncio no aparezca en los sitios web para consumidores, conforme a las reglas del servicio de listado múltiple, y que las fotografías interiores no incluyan nada personal.
Un solo punto de contacto
Una sola persona de contacto identificada por nombre en la correduría administra el expediente, para que sus datos no circulen por una oficina.
Trabajamos a través de sus representantes
Si prefiere que tratemos con su agente, gerente, gerente comercial, abogado u oficina familiar, ese será el canal que utilizaremos, y no se enviará nada a ningún otro lugar.
Documentos mediante enlace seguro, transferencias confirmadas por teléfono
Los archivos se comparten mediante un enlace seguro en lugar de archivos adjuntos abiertos por correo electrónico, y las instrucciones para transferencias siempre se confirman mediante una llamada telefónica a un número conocido antes de mover cualquier dinero.

Hablar sobre una transacción privada

Díganos qué necesita, cuándo lo necesita y cómo le gustaría que nos comuniquemos con usted: directamente o a través de su agente, gerente, gerente comercial o abogado. No necesita proporcionar el nombre de un cliente para comenzar, y un acuerdo de confidencialidad puede formalizarse antes de compartir cualquier detalle.

Directo y confidencial: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Preguntas que nos hacen

¿BreakThru Realty mantiene una lista de viviendas fuera del mercado en venta?
No se promete una lista permanente. BreakThru Realty busca en los canales fuera del mercado para cada comprador: propietarios que podrían vender si se les contacta, inventario de constructores antes de su lanzamiento público y exclusivas de oficina dentro de las reglas del MLS. Solo la búsqueda puede responder si existe fuera del mercado una vivienda que coincida con sus requisitos.
¿Se puede vender una vivienda sin que su dirección aparezca en los sitios web de bienes raíces?
Sí. Dentro de las reglas del MLS, un vendedor puede solicitar que la dirección se excluya de la publicación en internet, de modo que el anuncio llegue a los agentes sin que su ubicación aparezca en los sitios para consumidores. También puede mantenerse como una exclusiva de oficina, lo que limita aún más la exposición. Las ventajas y desventajas se explican por escrito antes de que usted elija.
¿Qué es un anuncio exclusivo de oficina en Florida?
Es un anuncio que el vendedor solicita que un corredor comercialice únicamente dentro de ese corredor, en lugar de hacerlo mediante el servicio completo de listados múltiples, durante el período permitido por las reglas del MLS. Le brinda privacidad al vendedor a cambio de exposición, y se requiere el consentimiento escrito del vendedor.
¿Una venta privada suele significar un precio más bajo?
Puede significarlo, porque menos compradores ven la vivienda y menos compiten por ella, aunque un comprador privado adecuado también puede pagar un precio sólido por la discreción. BreakThru Realty explica esa compensación antes de que usted elija cómo comercializar la vivienda y puede mostrarle lo que probablemente atraería un anuncio público.
¿Cómo se verifican los compradores antes de que vean un anuncio privado?
Se confirma la identidad de cada comprador, junto con un comprobante de fondos o la preaprobación de un prestamista hipotecario, y puede requerirse un acuerdo de confidencialidad antes de compartir la dirección. El mismo estándar se aplica a cada comprador, como exige la ley de vivienda justa, y las visitas siempre son con cita previa y acompañadas.
¿El propietario contactado sabrá quién es el comprador?
No, a menos que usted decida informárselo. BreakThru Realty realiza el contacto en nombre de un comprador no identificado, y su identidad solo se revela cuando usted y su abogado deciden que debe hacerse, generalmente al momento del contrato o del cierre.

La división

Para atletas profesionales

Por liga

Para agentes, gerentes y asesores

Celebridades y entretenimiento

Clientes privados con alto patrimonio

Oficinas familiares

Relacionado en BreakThru Realty

Atletas profesionales | Artistas | Ejecutivos y fundadores | Familias con un alto patrimonio neto | Oficinas familiares | Agentes, representantes y asesores

Comprar | Alquilar | Vender | Reubicarse | Invertir | Administrar

BreakThru Realty no está afiliada a, respaldada por ni patrocinada por la NFL, NBA, MLB, NHL, MLS ni ningún club mencionado en este sitio. Los nombres de ligas, equipos y estadios se utilizan únicamente para describir ubicaciones.