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Bienes raíces para jugadores de MLS en South Florida
Major League Soccer: un centro de entrenamiento en Fort Lauderdale y un distrito de estadios junto a Miami International
En esta página, MLS significa Major League Soccer. En bienes raíces, las mismas tres letras generalmente representan el servicio de listados múltiples, la base de datos de casas en venta; por eso, cuando la página se refiere a ese servicio, lo indica por completo. Inter Miami CF entrena en el Florida Blue Training Center en Fort Lauderdale, y el desarrollo de su estadio, Miami Freedom Park, se encuentra junto a Miami International Airport, lo que extiende la vida laboral de un jugador de fútbol entre dos condados. BreakThru Realty ayuda a los jugadores, entrenadores y personal a elegir dónde vivir entre ambos lugares.
Encuentre una casa entre el entrenamiento y el día del partido · Nuestro estándar de privacidad
Dónde transcurre la temporada
| Entrenamiento | Florida Blue Training Center, junto a Chase Stadium en Fort Lauderdale |
|---|---|
| Estadios | Chase Stadium en Fort Lauderdale y Miami Freedom Park, el desarrollo del estadio del club junto a Miami International Airport |
| Carreteras principales | I-95 y Florida’s Turnpike entre ambos; SR 836 (Dolphin Expressway) del lado de Miami |
| Aeropuertos | Fort Lauderdale Executive (FXE), junto al centro de entrenamiento, además de Fort Lauderdale–Hollywood (FLL) y Miami International (MIA) |
Major League Soccer, no el servicio de listados
La coincidencia de iniciales causa verdadera confusión en este sector. Los agentes de bienes raíces hablan del MLS todos los días, refiriéndose al servicio de listados múltiples donde las corredurías publican casas en venta, y BreakThru Realty pertenece a BeachesMLS, el servicio que atiende a sus condados. Esta página trata de otra cosa: viviendas para jugadores profesionales de fútbol en South Florida, sus entrenadores y el personal que los rodea. Quienes llegan del extranjero también pueden encontrar que un agente del anuncio usa las letras con su otro significado en medio de una conversación, por lo que conviene conocer ambos significados.
Fort Lauderdale para el entrenamiento, Miami para el día del partido
El centro de entrenamiento comparte el lugar con Chase Stadium en el norte de Fort Lauderdale, junto a Fort Lauderdale Executive Airport. El desarrollo Miami Freedom Park del club se encuentra junto a Miami International Airport en Miami-Dade, cerca de Dolphin Expressway. Entre ambos pasan I-95 y Florida’s Turnpike, ambas vías de mucho uso, por lo que el trayecto entre el entrenamiento y un partido en Miami es un viaje que conviene planificar, no improvisar. Un jugador entrena la mayoría de los días y juega aproximadamente una vez por semana, lo que favorece vivir cerca del centro de entrenamiento y considerar el día del partido como el trayecto largo. Un hogar con otros vínculos en Miami podría preferir vivir al sur y aceptar un viaje más largo al entrenamiento.
Dónde vivir entre los dos puntos
Cerca del centro de entrenamiento están los vecindarios frente al agua y del centro de Fort Lauderdale, Lighthouse Point con sus casas junto a canales y muelles para botes, Pompano Beach con condominios frente al mar y un ambiente más tranquilo, y Coral Springs al noroeste, con lotes más grandes y casas más nuevas. Cerca de Miami Freedom Park están Coral Gables, con sus calles antiguas y casas junto a campos de golf, Doral, con comunidades cerradas y casas adosadas más nuevas cerca del aeropuerto, y Brickell, con condominios de gran altura a poca distancia en auto hacia el este. Southern Broward y northern Miami-Dade se encuentran entre ambos puntos, y una casa cerca de I-95 o Florida’s Turnpike puede hacer tolerables ambos trayectos.
- Al norte, junto al centro de entrenamiento: Fort Lauderdale, Lighthouse Point, Pompano Beach, Coral Springs
- Al sur, junto al nuevo estadio: Coral Gables, Doral, Brickell
- Entre ambos: southern Broward y northern Miami-Dade a lo largo de I-95 y Florida’s Turnpike
Una temporada que transcurre durante los meses de huracanes
La pretemporada comienza en enero, la temporada regular abre a finales de febrero y se extiende hasta octubre, y los playoffs siguen en otoño, con pausas para partidos internacionales y una ventana de transferencias a mediados del verano. A diferencia del fútbol americano, el baloncesto o el hockey, una temporada de fútbol en South Florida cubre toda la temporada de huracanes, y los jugadores suelen viajar para partidos fuera de casa y compromisos internacionales mientras se forma una tormenta. Una casa debe estar preparada para eso: vidrio resistente a impactos o contraventanas, una persona designada que pueda asegurarla y un seguro contratado mucho antes del cierre, ya que las aseguradoras dejan de emitir pólizas nuevas cuando amenaza una tormenta con nombre. La temporada baja, desde el final de los playoffs hasta el Año Nuevo, coincide con la temporada alta de South Florida, algo importante para quienes alquilan una casa.
Llegar desde otro país
Muchos jugadores de fútbol llegan a South Florida desde el extranjero, a menudo con poca anticipación cuando se acuerda una transferencia. Esto conlleva obstáculos prácticos: no tener historial de crédito en EE. UU. que un propietario pueda verificar, trámites de visa que todavía pueden estar en proceso y asociaciones de condominios cuya evaluación de solicitantes extranjeros toma más tiempo. Los propietarios pueden solicitar más alquiler por adelantado, y los depósitos de seguridad se rigen por la ley de propietarios e inquilinos de Florida. Florida también espera que un nuevo residente tenga una licencia de conducir estatal dentro de treinta días, lo que para una persona extranjera significa planificar los trámites con anticipación. BreakThru Realty prepara el paquete de solicitud por adelantado, con el contrato del club, el pasaporte y una carta del agente del jugador, para que un alquiler amueblado pueda comenzar poco después de la llegada.
Jóvenes profesionales, veteranos y transferencias
Los jugadores más jóvenes de una plantilla y quienes tienen contratos cortos generalmente obtienen mejores resultados con un alquiler amueblado cerca del centro de entrenamiento, donde la vida diaria es sencilla y el compromiso es limitado. Los veteranos establecidos, especialmente quienes tienen familias, pueden querer comprar, y algunos eligen Coral Gables o una torre de Brickell para el trayecto corto a Miami International y sus rutas de larga distancia, mientras que otros prefieren las vías navegables de Fort Lauderdale. Los jugadores de otros clubes que pasan la temporada baja en South Florida usan una casa en invierno y la dejan vacía el resto del año. Un jugador transferido durante la ventana de verano puede dejar una casa a mitad de temporada; la orientación de BreakThru Realty sobre vender después de un traspaso se aplica igualmente a una transferencia.
Entrenadores, personal técnico y familias
Los entrenadores y el personal técnico pasan largos días en el centro de entrenamiento y viajan con el equipo, y muchos también llegan del extranjero. Los hogares del personal suelen sopesar el trayecto diario al entrenamiento frente al trabajo de un cónyuge en Miami y los vuelos internacionales de Miami International que conectan con familiares en el extranjero. Quienes esperan quedarse por mucho tiempo pueden comprar; otros alquilan, especialmente durante el primer año. BreakThru Realty explica las ventajas y desventajas de cada área, incluido el trayecto a ambos lugares del club, y trabaja con el representante de la familia cuando la mudanza se organiza desde otro país.
Propietarios extranjeros, preguntas fiscales y privacidad
South Florida no tiene impuesto estatal sobre los ingresos personales, pero se aplican la residencia fiscal federal de EE. UU., el impuesto a atletas que cobran otros estados por partidos fuera de casa y las normas del país de origen; cada asunto debe consultarse con un contador público certificado o un asesor fiscal internacional. Cuando una persona extranjera vende posteriormente una casa en EE. UU., puede aplicarse una retención federal al cierre, que explican el agente de cierre y un asesor fiscal. Un comprador que busque financiamiento debe consultar a un prestamista hipotecario familiarizado con personas extranjeras. Los registros de propiedad de Florida identifican a los propietarios por nombre, por lo que algunos compradores preguntan por una LLC o un fideicomiso de tierras; el abogado del cliente decide si alguna de estas opciones es adecuada.
Nuestro estándar de privacidad
- Un acuerdo de confidencialidad antes de la primera conversación
- Al solicitarlo, un acuerdo mutuo de confidencialidad llegará a usted o a su representante antes de compartir cualquier detalle, y cubrirá a todas las personas de la correduría que trabajen en el expediente.
- Su nombre no aparece en nuestro marketing
- BreakThru Realty no utiliza el nombre, la imagen, el equipo ni la transacción de un cliente en su publicidad, redes sociales, sitio web o prensa, antes o después del cierre, a menos que el cliente lo solicite por escrito.
- Visitas con cita previa únicamente para compradores verificados
- Cuando venda, su vivienda se mostrará únicamente a compradores cuya identidad y comprobante de fondos o preaprobación hayan sido verificados, con cita previa y después de guardar los artículos personales y las fotografías.
- Dirección omitida de la publicación en internet cuando MLS lo permita
- Un vendedor puede solicitar que la dirección de un anuncio no aparezca en los sitios web para consumidores, conforme a las reglas del servicio de listado múltiple, y que las fotografías interiores no incluyan nada personal.
- Un solo punto de contacto
- Una sola persona de contacto identificada por nombre en la correduría administra el expediente, para que sus datos no circulen por una oficina.
- Trabajamos a través de sus representantes
- Si prefiere que tratemos con su agente, gerente, gerente comercial, abogado u oficina familiar, ese será el canal que utilizaremos, y no se enviará nada a ningún otro lugar.
- Documentos mediante enlace seguro, transferencias confirmadas por teléfono
- Los archivos se comparten mediante un enlace seguro en lugar de archivos adjuntos abiertos por correo electrónico, y las instrucciones para transferencias siempre se confirman mediante una llamada telefónica a un número conocido antes de mover cualquier dinero.
Encuentre una casa entre el entrenamiento y el día del partido
Díganos qué necesita, cuándo lo necesita y cómo le gustaría que nos comuniquemos con usted: directamente o a través de su agente, gerente, gerente comercial o abogado. No necesita proporcionar el nombre de un cliente para comenzar, y un acuerdo de confidencialidad puede formalizarse antes de compartir cualquier detalle.
Directo y confidencial: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com
Preguntas que nos hacen
- ¿MLS en esta página significa la liga de fútbol o el servicio de listados múltiples?
- La liga de fútbol. Esta página cubre viviendas para jugadores, entrenadores y personal de Major League Soccer en South Florida. En bienes raíces, las letras generalmente significan el servicio de listados múltiples, la base de datos que usan las corredurías para publicar casas en venta, y cuando se pretende ese significado, esta página lo indica por completo.
- ¿Puede un jugador de fútbol nuevo en Estados Unidos alquilar sin historial de crédito en EE. UU.?
- Por lo general, sí, con la documentación adecuada. Los propietarios y las asociaciones de condominios pueden aceptar una copia del contrato del club, un pasaporte y una visa, una carta del agente del jugador y alquiler adicional por adelantado en lugar de un informe de crédito de EE. UU. BreakThru Realty reúne ese paquete antes de comenzar la búsqueda, para que un alquiler amueblado pueda comenzar poco después de la llegada.
- ¿Dónde puede vivir un jugador entre el centro de entrenamiento de Fort Lauderdale y Miami Freedom Park?
- Southern Broward y northern Miami-Dade se encuentran entre ambos puntos, y una casa cerca de I-95 o Florida’s Turnpike en esa zona mantiene manejables ambos trayectos. Los jugadores que entrenan a diario generalmente prefieren estar más cerca del centro de entrenamiento en Fort Lauderdale, Lighthouse Point o Coral Springs, mientras que los hogares vinculados a Miami suelen elegir Coral Gables, Doral o Brickell.
- ¿Existe una retención federal cuando un propietario extranjero vende una casa en Florida?
- A menudo, sí. Cuando una persona extranjera vende bienes raíces en EE. UU., la ley federal puede exigir que el comprador retenga parte del precio al cierre y la remita a las autoridades fiscales, sujeto a excepciones y solicitudes de una retención reducida. El agente de cierre gestiona los procedimientos, y debe participar un contador público certificado o asesor fiscal mucho antes de que se publique el anuncio.
- ¿Con cuánta anticipación debe comenzar un solicitante internacional una solicitud ante la asociación de un condominio?
- Tan pronto como se elija una unidad. Las asociaciones a menudo tardan varias semanas en evaluar a los solicitantes, y las verificaciones de antecedentes en el extranjero pueden tardar más. BreakThru Realty solicita por adelantado los requisitos de cada edificio, para que la solicitud pueda enviarse el día en que se acepte una oferta o un contrato de alquiler.
La división
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