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¿Se permiten los alquileres a corto plazo en South Florida?

Revisado por Tyson E. Sam, fundador y corredor registrado de BreakThru Realty, Florida License 3565210

La respuesta breve

Depende de la dirección. Florida otorga licencias para alquileres vacacionales a nivel estatal, pero cada ciudad establece sus propias reglas de registro y zonificación, y una asociación de condominios o de propietarios puede prohibir por completo las estadías cortas. Confirme las tres antes de comprar una propiedad específica, porque basta con que una de ellas diga que no.

La licencia estatal

Una casa o unidad de condominio alquilada a huéspedes más de tres veces al año por períodos de menos de 30 días se considera un alquiler vacacional según la ley de Florida y necesita una licencia de la Division of Hotels and Restaurants del Department of Business and Professional Regulation. La licencia corresponde a cada propiedad o edificio y se renueva cada año.

Reglas de la ciudad y del condado

Florida limita la facultad de una ciudad para prohibir los alquileres vacacionales o regular durante cuánto tiempo y con qué frecuencia se alquilan, pero las ordenanzas adoptadas antes de junio de 2011 siguen vigentes, y cada ciudad aún puede exigir registro, inspecciones, límites de ocupación, estacionamiento y un contacto local. El resultado varía de un lado al otro de los límites de la ciudad. Algunas ciudades, incluidas partes de Miami Beach, restringen las estadías cortas a ciertas zonas conforme a ordenanzas anteriores. Confirme la regla vigente con la oficina de códigos de la ciudad para la dirección exacta.

Reglas de la asociación

Una asociación de condominios o de propietarios puede establecer un plazo mínimo de alquiler en sus documentos, y muchas establecen 30 días, seis meses o un año, lo que excluye las estadías por noche y por semana independientemente de lo que permita la ciudad. Las asociaciones hacen cumplir estas reglas mediante multas y acciones legales, y un comprador no puede confiar en lo que un propietario anterior haya podido hacer sin consecuencias.

Impuestos sobre las estadías cortas

Los alquileres de seis meses o menos están sujetos en Florida a impuestos como alquileres transitorios: el impuesto estatal sobre las ventas de 6 por ciento, cualquier impuesto adicional discrecional sobre las ventas del condado y el impuesto del condado para el desarrollo turístico. Las plataformas de reservaciones recaudan algunos de estos impuestos en ciertos condados, pero no siempre todos, y el propietario sigue siendo responsable. Debe registrarse ante el Florida Department of Revenue y, en muchos condados, ante el recaudador de impuestos del condado.

Seguro y financiamiento

Una póliza estándar para propietarios de vivienda o arrendadores podría no cubrir a huéspedes de corto plazo, así que solicite una póliza redactada para ese uso. Los prestamistas consideran un alquiler a corto plazo como una propiedad de inversión, y algunos no tomarán en cuenta los ingresos proyectados de corto plazo. Consulte a un prestamista hipotecario antes de depender de esos ingresos para cumplir con los requisitos de calificación.

Revise una propiedad con un corredor

Cada propiedad tiene su propio conjunto de cifras. Envíenos la dirección o la estrategia y un corredor de BreakThru revisará los alquileres, los costos y las reglas que le correspondan. Solicitar una llamada sobre estrategia para inversionistas · Índice del mercado de inversionistas de South Florida

¿Se permiten los alquileres a corto plazo en South Florida?: Preguntas

¿Se permiten alquileres a corto plazo en South Florida?
Depende de la dirección. Florida otorga licencias para alquileres vacacionales a nivel estatal, pero cada ciudad establece sus propias reglas de registro y zonificación, y una asociación de condominios o de propietarios puede prohibir por completo las estadías cortas. Confirme las tres antes de comprar una propiedad específica, porque basta con que una de ellas diga que no.
¿Necesito una licencia para ofrecer una vivienda para estadías cortas en Florida?
Sí, en la mayoría de los casos. Una vivienda alquilada más de tres veces al año por menos de 30 días a la vez necesita una licencia estatal de alquiler vacacional, y la mayoría de las ciudades también exige su propio registro.
¿Puede mi asociación de propietarios prohibir los alquileres a corto plazo?
Sí, si sus documentos registrados establecen un plazo mínimo de alquiler o prohíben las estadías cortas. Lea los convenios y sus enmiendas antes de comprar.
¿Debo pagar impuestos si la plataforma de reservaciones ya los recauda?
Es posible. Las plataformas recaudan impuestos estatales y del condado en algunos lugares y solo una parte de ellos en otros. Verifique qué impuestos remite su plataforma en su condado y regístrese para los que no cubra. Su asesor fiscal puede confirmarlo.

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