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¿Puede un extranjero comprar una propiedad en Florida?

Revisado por Tyson E. Sam, fundador y corredor registrado de BreakThru Realty, Florida License 3565210

La respuesta breve

Sí. Los ciudadanos extranjeros pueden comprar y ser propietarios de bienes raíces en Florida, con o sin visa, y muchos pagan en efectivo o utilizan una hipoteca para ciudadanos extranjeros con una entrada más alta. Hay dos reglas que requieren atención desde el principio: una ley de Florida que restringe las compras de algunos compradores de una lista breve de países, y FIRPTA, la retención federal que se aplica cuando un propietario extranjero vende posteriormente. Un abogado y un asesor tributario deben confirmar ambas antes de que usted firme un contrato.

Quién puede comprar

Estados Unidos no exige ciudadanía ni residencia para ser propietario de bienes raíces, y un comprador extranjero tiene los mismos derechos de propiedad que cualquier otra persona. Ser propietario de una vivienda no le otorga una visa ni el derecho a vivir en el país; el estatus migratorio es un asunto separado.

Restricciones de Florida para algunos compradores

Una ley de Florida vigente desde julio de 2023 restringe las compras realizadas por personas y entidades domiciliadas en una lista limitada de países de preocupación, nombrados en el estatuto, que no son ciudadanos de Estados Unidos ni residentes permanentes legales. Les prohíbe comprar terrenos agrícolas y propiedades cercanas a instalaciones militares e infraestructura crítica, aplica límites más estrictos a los compradores domiciliados en China y permite una excepción limitada para una residencia en algunos casos. Ahora, cada comprador en Florida firma una declaración jurada al cierre sobre este tema. La ley ha sido impugnada ante los tribunales, así que consulte a un abogado de Florida sobre su estado actual y si le aplica.

Cómo pagarla

Muchos compradores internacionales pagan en efectivo. Quienes piden préstamos utilizan programas de préstamos para ciudadanos extranjeros, que normalmente solicitan una entrada mayor, comprobantes de ingresos y activos del país de origen, y fondos mantenidos en un banco durante cierto tiempo antes del cierre. Consulte a un prestamista hipotecario que ofrezca estos programas. El dinero se transfiere a la cuenta de depósito en garantía de la compañía de títulos, y las transferencias grandes deben planificarse con su banco con suficiente anticipación.

Impuestos durante la propiedad

Los impuestos a la propiedad son iguales para todos los propietarios de una propiedad que no tenga exención homestead. Los ingresos por alquileres de bienes raíces en Estados Unidos están sujetos a impuestos aquí: por defecto, se retiene el 30 por ciento del alquiler bruto, a menos que el propietario elija tributar sobre los ingresos netos después de gastos, opción que elige la mayoría. El impuesto sucesorio de Estados Unidos también puede aplicarse a una propiedad que tenga un no residente, con una exención mucho menor que la disponible para los residentes, por lo que la forma en que se mantiene el título merece asesoría antes de comprar.

FIRPTA al vender

Conforme a la Foreign Investment in Real Property Tax Act, el comprador de una propiedad de un vendedor extranjero generalmente debe retener el 15 por ciento del precio de venta y enviarlo al Internal Revenue Service, como depósito a cuenta del impuesto del vendedor sobre la ganancia. La tasa es menor o de cero para algunas viviendas de menor precio en las que vivirá el comprador, y el vendedor puede solicitar un certificado de retención reducida. El vendedor presenta una declaración y recibe un reembolso de cualquier excedente.

Comprar desde el extranjero

No tiene que estar en Florida para cerrar la transacción. Las visitas pueden realizarse por video, los documentos pueden firmarse electrónicamente o ante un notario en el extranjero o en línea, y un poder notarial puede cubrir el cierre mismo. BreakThru coordina al agente, al abogado, al prestamista y a la compañía de títulos entre diferentes zonas horarias.

Revise una propiedad con un corredor

Cada propiedad tiene su propio conjunto de cifras. Envíenos la dirección o la estrategia y un corredor de BreakThru revisará los alquileres, los costos y las reglas que le correspondan. Solicitar una llamada sobre estrategia para inversionistas · Índice del mercado de inversionistas de South Florida

¿Puede un extranjero comprar una propiedad en Florida?: Preguntas

¿Puede una persona extranjera comprar una propiedad en Florida?
Sí. Los ciudadanos extranjeros pueden comprar y ser propietarios de bienes raíces en Florida, con o sin visa, y muchos pagan en efectivo o utilizan una hipoteca para ciudadanos extranjeros con una entrada más alta. Hay dos reglas que requieren atención desde el principio: una ley de Florida que restringe las compras de algunos compradores de una lista breve de países, y FIRPTA, la retención federal que se aplica cuando un propietario extranjero vende posteriormente. Un abogado y un asesor tributario deben confirmar ambas antes de que usted firme un contrato.
¿Comprar una propiedad en Florida me otorga una visa o residencia?
No. Ser propietario de bienes raíces no le otorga por sí solo ningún estatus migratorio. Un abogado de inmigración puede explicarle las categorías de visas relacionadas con la inversión.
¿Necesito una cuenta bancaria o un número de identificación fiscal de Estados Unidos?
Necesita un número de identificación del contribuyente para declarar los ingresos por alquiler y presentar su declaración cuando venda, y los prestamistas normalmente exigen una cuenta bancaria de Estados Unidos para los pagos del préstamo. Una compra en efectivo puede cerrarse sin ninguno de los dos, pero la mayoría de los propietarios termina necesitando ambos.
¿Puedo comprar a través de una compañía?
Sí. Muchos compradores extranjeros mantienen la propiedad a través de una sociedad de responsabilidad limitada u otra estructura por razones de responsabilidad y de impuestos sucesorios. Las restricciones de Florida consideran a los propietarios de una entidad, y la estructura adecuada depende de su país de origen, así que decídala con un abogado y un asesor fiscal antes de firmar el contrato.

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