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Cómo funciona un intercambio 1031 en Florida

Revisado por Tyson E. Sam, fundador y corredor registrado de BreakThru Realty, Florida License 3565210

La respuesta breve

Un intercambio 1031 le permite diferir el impuesto federal sobre las ganancias de capital cuando vende bienes raíces de inversión y compra otros bienes raíces de inversión con los fondos. Debe identificar la propiedad de reemplazo dentro de los 45 días posteriores al cierre de la venta y cerrar la compra dentro de los 180 días; además, un intermediario calificado debe retener los fondos durante ese período. Las reglas son estrictas y los plazos no se extienden, así que prepárelo con un asesor fiscal y un intermediario antes del cierre de la venta.

Qué califica

Bienes inmuebles mantenidos como inversión o para uso en un negocio, intercambiados por otros bienes inmuebles mantenidos de la misma manera. Una casa de alquiler puede intercambiarse por un terreno, un edificio comercial, un edificio de apartamentos u otra propiedad de alquiler; las propiedades no tienen que ser del mismo tipo. Su propia vivienda no califica, ni tampoco una propiedad mantenida principalmente para la reventa, que es como el código tributario suele considerar una reventa rápida. Ambas propiedades deben estar en Estados Unidos.

Los dos plazos

A partir del día en que cierra la venta de la propiedad anterior, tiene 45 días para identificar por escrito posibles propiedades de reemplazo y 180 días, o hasta la fecha de vencimiento de su declaración de impuestos si ocurre primero, para cerrar la compra de una o más de ellas. Los períodos transcurren simultáneamente, cuentan los días calendario y no se extienden por fines de semana ni días festivos.

El intermediario calificado

Usted no puede recibir los fondos de la venta, ni siquiera por un día. Un intermediario calificado, que es una empresa independiente contratada antes del cierre de la venta, retiene los fondos y los transfiere al cierre de la propiedad de reemplazo. Por lo general, su propio abogado, contador o agente de bienes raíces no puede desempeñar ese papel. El acuerdo de intercambio debe firmarse antes del primer cierre.

Identificación de las propiedades de reemplazo

La mayoría de los inversionistas utiliza la regla de las tres propiedades: nombrar hasta tres propiedades de cualquier valor y comprar una o más de ellas. Como alternativa, puede nombrar más de tres siempre que su valor combinado no supere el doble del valor de la propiedad que vendió. Identifique propiedades realistas, idealmente unas que ya haya inspeccionado, porque la lista no puede modificarse después del día 45.

Diferir toda la ganancia

Para diferir toda la ganancia, compre una propiedad con un valor de al menos el mismo monto que la que vendió, reinvierta todos los fondos netos y reemplace cualquier deuda que haya pagado con deuda nueva o efectivo adicional. El efectivo que retire o la deuda que no reemplace se denomina excedente imponible y está sujeto a impuestos. El impuesto se difiere, no se perdona: se transfiere a la nueva propiedad.

El papel del corredor

El contrato de venta y el contrato de compra deben indicar cada uno que se pretende realizar un intercambio y que la otra parte cooperará sin ningún costo para ella. El tiempo es más importante de lo habitual: muchos inversionistas comienzan la búsqueda antes del cierre de la propiedad anterior, de modo que los 45 días se dedican a confirmar una opción en lugar de encontrarla. BreakThru coordina ambas partes con su intermediario y su asesor.

Revise una propiedad con un corredor

Cada propiedad tiene su propio conjunto de cifras. Envíenos la dirección o la estrategia y un corredor de BreakThru revisará los alquileres, los costos y las reglas que le correspondan. Solicitar una llamada sobre estrategia para inversionistas · Índice del mercado de inversionistas de South Florida

Cómo funciona un intercambio 1031 en Florida: preguntas

¿Cómo funciona un intercambio 1031 en Florida?
Un intercambio 1031 le permite diferir el impuesto federal sobre las ganancias de capital cuando vende bienes raíces de inversión y compra otros bienes raíces de inversión con los fondos. Debe identificar la propiedad de reemplazo dentro de los 45 días posteriores al cierre de la venta y cerrar la compra dentro de los 180 días; además, un intermediario calificado debe retener los fondos durante ese período. Las reglas son estrictas y los plazos no se extienden, así que prepárelo con un asesor fiscal y un intermediario antes del cierre de la venta.
¿Puedo intercambiar por un tipo diferente de propiedad?
Sí. Los bienes raíces mantenidos como inversión o para uso comercial son de tipo similar a otros bienes raíces mantenidos para esos fines, por lo que una casa de alquiler puede intercambiarse por un terreno, un edificio comercial o varias propiedades de alquiler más pequeñas.
¿Puedo usar un intercambio 1031 para una casa que remodelé y revendí?
Por lo general, no. Una propiedad mantenida principalmente para la reventa se considera inventario en lugar de una propiedad de inversión. El tiempo que la tuvo y el propósito para el que la mantuvo son factores importantes, y esa es una pregunta para su asesor fiscal.
¿Florida grava la ganancia si no realizo un intercambio?
Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta personal, por lo que una persona debe pagar impuestos federales sobre la ganancia. Las corporaciones reciben un tratamiento diferente. Su asesor fiscal confirmará qué se aplica a usted.

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