BreakThru Realty

Comprar una vivienda para una renovación integral en South Florida

Conserve la ubicación y la estructura. Cambie todo lo demás.

BreakThru Realty ayuda a los compradores a encontrar una vivienda en la ubicación adecuada que necesita trabajo y luego coordina a los arquitectos, diseñadores y contratistas con licencia que la convierten en la vivienda que querían. Una renovación integral es un proyecto de tamaño Transform: cambian el plano, los sistemas y los acabados, y la vivienda resultante tiene poco en común con la que compró, salvo por su dirección y su estructura.

BreakThru Realty · Fundador y corredor registrado: Tyson E. Sam, Licencia de Florida 3565210

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A kitchen before and after a renovation: a closed tile-counter kitchen on the left, an open kitchen with a waterfall island on the right
Antes a la izquierda, después a la derecha. Una ilustración del tipo de cambio que puede producir un proyecto; no representa un proyecto terminado, un diseño ni una declaración de lo que una vivienda específica puede llegar a ser.

Cuándo tiene sentido una renovación integral

Una renovación integral es adecuada para una vivienda con una buena estructura, en una ubicación que usted no cambiaría, pero cuya distribución ya no se adapta a la forma en que se vive. Las viviendas de mediados del siglo XX y posteriores en South Florida suelen estar construidas con bloques de concreto sobre una losa, lo que proporciona una estructura resistente para realizar la renovación. Por lo general, el plan abre la cocina a las áreas habitables, reconstruye todos los baños, reemplaza la plomería, el cableado y el aire acondicionado, y lleva el techo, las ventanas y las puertas a los estándares actuales de resistencia al viento.

El equipo que necesita una renovación integral

Un proyecto de este tamaño se diseña antes de construirse. Un arquitecto o diseñador residencial dibuja el nuevo plan, un ingeniero estructural aprueba cualquier pared que soporte carga, un diseñador de interiores establece los acabados y un contratista general con licencia prepara el presupuesto y construye según esos planos. Le presentamos profesionales cuyo trabajo anterior coincide con su proyecto; usted los entrevista y elige, y cada uno trabaja bajo su propio acuerdo con usted.

  • Arquitecto o diseñador residencial: el plan y los planos para los permisos
  • Ingeniero estructural: paredes, vigas, aberturas y cualquier elemento que soporte carga
  • Diseñador de interiores: cocinas, baños, materiales e iluminación
  • Contratista general con licencia: la oferta, los oficios y el cronograma
  • Especialistas según sea necesario: techos, acristalamiento resistente a impactos, piscina y paisajismo

Las normas que determinan el plan

Tres conjuntos de normas determinan lo que puede hacerse en una renovación de South Florida. El Florida Building Code se aplica a los trabajos nuevos, y los condados de Miami-Dade y Broward se encuentran en su Zona de Huracanes de Alta Velocidad, con requisitos más estrictos para techos, ventanas y puertas. En una zona inundable, la regla de 50% de FEMA puede exigir que toda la vivienda cumpla con la elevación de inundación vigente cuando el costo de la renovación alcanza la mitad del valor de la estructura. Además, la zonificación de la ciudad determina en qué puede convertirse el exterior de la vivienda. Las tres se revisan antes de comprar, en la Evaluación de potencial.

El orden de los trabajos

Las renovaciones integrales siguen una secuencia, y conocerla ayuda a entender el cronograma. Primero vienen el diseño y la ingeniería; después, el permiso, que puede tardar más de lo que los compradores esperan. La demolición deja al descubierto lo que ocultaban las paredes. Luego siguen los trabajos estructurales y las instalaciones preliminares de plomería, electricidad y aire acondicionado, cada una inspeccionada por la ciudad antes de quedar cubierta. Las ventanas, el techo y el exterior cierran la estructura; los paneles de yeso, los gabinetes, los azulejos y los acabados la completan. Las inspecciones finales cierran los permisos.

Presupuestar lo que no se puede ver

Las viviendas antiguas guardan sorpresas: tuberías de desagüe de hierro fundido al final de su vida útil, cableado que ya no cumple con el código y trabajos anteriores realizados sin permisos. Por eso, el presupuesto de una renovación integral tiene cinco partes, no una: la compra, la oferta de construcción, los costos de diseño y permisos, una contingencia reservada para imprevistos y el costo de vivir en otro lugar mientras se realizan los trabajos. Si se planifica así desde el primer día, una sorpresa se convierte en una partida prevista del presupuesto en lugar de una crisis.

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Algunas preguntas sobre dónde y cómo quiere vivir. Un agente lee cada respuesta y se comunica personalmente con usted. Aquí no se pregunta sobre crédito, ingresos ni deudas.

¿Prefiere hablar? (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tiempo toma una renovación integral?
Más tiempo que la construcción por sí sola: primero vienen el diseño, la ingeniería y la revisión de los permisos por parte de la ciudad, y su duración varía según la ciudad y la complejidad del plan. Su profesional de diseño y contratista le proporcionarán un cronograma para su proyecto, y usted debe tenerlo antes de comprometerse a comprar.
¿Es mejor renovar o demoler y reconstruir?
Depende de la estructura, la zona inundable, la zonificación y cuánto de la vivienda conservaría el plan. Cuando una renovación reemplazaría casi todo o activaría requisitos de elevación por inundación, construir de nuevo puede ser la mejor opción. La guía sobre demoler o renovar de este sitio explica cómo compararlas.
¿Una renovación integral debe cumplir con el código de construcción vigente?
Los trabajos nuevos sí deben cumplirlo. El Florida Building Code establece cuánto de la estructura existente también debe actualizarse, según la extensión de la modificación, y un funcionario de construcción toma la decisión para el permiso específico. Su arquitecto o contratista le explicará cómo se aplica a su plan.
¿Puedo comprar la vivienda primero y planificar la renovación después?
Puede hacerlo, pero el momento más seguro para evaluar el plan es antes del cierre, mientras el período de inspección le permite renegociar o cancelar. Un plan evaluado solamente después de ser propietario de la vivienda no ofrece una salida si las normas sobre inundaciones, la zonificación o la estructura lo impiden.
¿Cuál es el papel de BreakThru Realty en una renovación?
BreakThru Realty es un corredor de bienes raíces con licencia en Florida. El diseño y la construcción son realizados por profesionales con licencia y asegurados que usted elige, bajo sus propios acuerdos con ellos.

BreakThru Realty es un corredor de bienes raíces con licencia en Florida. El diseño y la construcción son realizados por profesionales con licencia y asegurados que usted elige, bajo sus propios acuerdos con ellos.

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