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¿Demoler o renovar? Cómo decidir antes de comprar

Siete preguntas que lo aclaran

BreakThru Realty ayuda a los compradores a encontrar una vivienda en la ubicación adecuada que necesite mejoras, y luego coordina a los arquitectos, diseñadores y contratistas con licencia que la convierten en la vivienda que querían. Para una casa antigua en un buen lote, la primera decisión es la más importante: conservar la estructura y renovarla, o retirarla y construir una nueva. Esta guía presenta las preguntas que determinan la decisión, en el orden en que conviene hacerlas.

BreakThru Realty · Fundador y corredor registrado: Tyson E. Sam, Licencia de Florida 3565210

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1. ¿Vale la pena conservar la estructura?

Comience por la estructura básica. Una cimentación sólida, paredes de bloques resistentes y una estructura de techo en buen estado tienen un gran valor, y una renovación que los conserve ahorra costos y tiempo reales. Las grietas por asentamiento, el acero de refuerzo corroído, la infiltración de agua a largo plazo o los daños por termitas pueden cambiar la respuesta. La opinión de un ingeniero estructural, obtenida durante el período de inspección, cuesta poco en comparación con la decisión que ayuda a tomar.

2. ¿Qué parte de la casa conservaría el plan?

Haga una lista de lo que reemplazaría su plan. Si conserva las paredes y el techo y cambia el interior, es una renovación. Si mueve la mayoría de las paredes, reemplaza el techo, todos los sistemas y todas las ventanas, y agrega un piso, podría estar pagando precios de renovación para conservar poco más que una losa, mientras acepta las alturas de techo y el nivel del piso de la casa antigua. Cuanto más se acerque el plan a reemplazarlo todo, más sólida será la razón para comenzar de nuevo.

3. ¿Qué indica la zona de inundación?

En un Área Especial de Riesgo de Inundación, esta pregunta puede decidir el asunto por sí sola. Una renovación que alcance la mitad del valor de mercado de la estructura debe adaptar todo el edificio a los requisitos actuales de inundación, lo que en una casa antigua y de poca altura puede significar elevarla. Una casa nueva simplemente se construye a la elevación requerida. Si su renovación cruzaría ese límite, compárela con una construcción nueva en términos equivalentes.

4. ¿Qué le permitiría construir la zonificación?

En ocasiones, una casa antigua está más cerca de un límite de la propiedad o cubre una mayor parte del lote de lo que la zonificación actual permitiría para una casa nueva. Retirarla puede significar renunciar a eso. En otros casos, la zonificación permite una casa mucho más grande que la actual y el lote está subutilizado. La designación histórica puede impedir por completo la demolición. La interpretación de la zonificación que haga un arquitecto, comparada con el plano topográfico, le indicará en cuál situación se encuentra.

5. ¿Cómo se ven los dos totales?

Compare los totales completos, no solo los precios de construcción. Para cada opción, sume la compra, el costo de construcción según cotizaciones por escrito, los costos de diseño, ingeniería y permisos, la demolición cuando corresponda, una contingencia y el costo de vivir en otro lugar durante el proyecto. Las renovaciones conllevan más riesgo de condiciones ocultas; la construcción nueva implica un plazo más largo. Un prestamista también las tratará de manera diferente, por lo que el financiamiento debe formar parte de la comparación.

6. ¿Cuánto tiempo puede esperar?

Por lo general, una renovación es más rápida que una construcción nueva, porque el diseño es más sencillo y la estructura exterior ya existe. Una casa nueva requiere demolición, un diseño y una ingeniería más extensos, además de un período más largo de revisión de permisos y construcción. Si necesita estar en la vivienda para una fecha determinada o está pagando otra vivienda mientras tanto, el tiempo es un costo y puede decidir un caso reñido.

7. ¿Cuánto valdrá la vivienda terminada en ese lugar?

Por último, observe la calle. El precio de venta de las casas terminadas, renovadas y nuevas en ese vecindario le indica cuánto puede costar razonablemente cada proyecto. Gastar más de lo que el vecindario respalda aún puede ser adecuado para una vivienda en la que vivirá durante décadas, pero debe ser una decisión tomada con conocimiento. Las ventas recientes cercanas, que su agente puede obtener del MLS, son la evidencia.

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Algunas preguntas sobre dónde y cómo quiere vivir. Un agente lee cada respuesta y se comunica personalmente con usted. Aquí no se pregunta sobre crédito, ingresos ni deudas.

¿Prefiere hablar? (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Preguntas frecuentes

¿Cómo sé si una casa debe demolerse?
Una casa es candidata para demolición cuando el terreno representa la mayor parte de su valor y la estructura ha llegado al final de su vida útil, o cuando la vivienda que desea no puede construirse a partir de ella conforme a las normas de inundación y zonificación. Un ingeniero estructural, un arquitecto y un contratista con licencia pueden responder esa pregunta para una propiedad específica.
¿Siempre es más barato renovar que construir de nuevo?
No. Por lo general, una renovación ligera o moderada cuesta menos que una vivienda nueva. Una renovación que reemplaza casi todo o que activa requisitos de elevación por inundación puede acercarse o superar el costo de construir de nuevo, sin los beneficios de una estructura nueva.
¿Puedo decidir después de comprar?
Puede hacerlo, pero el momento más económico para averiguarlo es antes del cierre. Durante el período de inspección puede hacer que revisen la estructura, la zona de inundación y la zonificación, y aún renegociar o cancelar si ninguna de las dos opciones funciona.
¿A quién debo consultar?
A un ingeniero estructural para evaluar el estado del edificio, a un arquitecto para saber qué permite la zonificación, a un contratista general con licencia para calcular el costo de cada opción y al departamento de construcción de la ciudad para preguntas sobre inundaciones y permisos. Potential Check reúne esas opiniones durante su período de inspección.

Fuentes

Las normas se resumen para los compradores y pueden cambiar. El departamento de construcción de la ciudad o el condado, el administrador de la llanura aluvial y la asociación deciden para una propiedad específica.

BreakThru Realty es un corredor de bienes raíces con licencia en Florida. El diseño y la construcción son realizados por profesionales con licencia y asegurados que usted elige, bajo sus propios acuerdos con ellos.

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