BreakThru Realty

Compre una propiedad para demolición y construya una casa nueva en South Florida

Cuando la mejor casa de la calle es la que todavía no se ha construido

BreakThru Realty ayuda a los compradores a encontrar una casa en la ubicación adecuada que necesita mejoras, y luego coordina a los arquitectos, diseñadores y contratistas con licencia que la convierten en la casa que querían. Construir es el proyecto de mayor alcance: comprar una propiedad por su terreno, retirar la casa y construir una casa personalizada nueva, diseñada para usted, en un vecindario donde un lote vacío casi nunca sale a la venta.

BreakThru Realty · Fundador y corredor registrado: Tyson E. Sam, Licencia de Florida 3565210

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Comprar el lote, no la casa

En los vecindarios establecidos de South Florida, casi todos los lotes ya tienen una casa, por lo que la manera de construir de nuevo es comprar una casa antigua. La casa se evalúa de otra manera: sus habitaciones y acabados no importan, y su lote lo es todo. El ancho y la profundidad, la orientación hacia el sol y la brisa, la elevación, la zona de inundación, los árboles, los servicios públicos y lo que permite la zonificación son las características por las que usted está pagando. Una casa que otros compradores evitan por su condición puede ser el mejor lote disponible.

Lo que permite la zonificación

Antes de hacer una oferta, la pregunta es qué se puede construir. La zonificación de la ciudad establece los retiros, la cobertura del lote, la altura y, a menudo, el área total de construcción, y algunos vecindarios agregan sus propias reglas de diseño. Una designación histórica, de la casa o del distrito, puede restringir o impedir por completo la demolición. Un arquitecto interpreta esas reglas junto con el levantamiento topográfico para indicarle el tamaño y la forma de la casa que puede albergar el lote, y esa evaluación debe realizarse dentro del período de inspección.

La demolición es un proyecto que requiere su propio permiso

Una casa no se puede simplemente derribar. La demolición necesita su propio permiso, los servicios públicos deben desconectarse y sellarse primero, las casas antiguas pueden tener que someterse a una revisión para detectar asbesto, y muchas ciudades protegen ciertos árboles y exigen un permiso o medidas de mitigación para retirarlos. Un contratista con licencia se encarga de la demolición, y su costo y cronograma deben incluirse en el presupuesto y el calendario de la casa nueva.

La casa nueva cumple con el código vigente

Una casa nueva se construye desde cero conforme al Florida Building Code vigente. En una zona de inundación, eso significa que el piso más bajo se establece a la elevación de inundación requerida o por encima de ella, lo que puede elevar la casa considerablemente por encima de sus vecinas y determina el diseño de la entrada, el garaje y el patio. En Miami-Dade y Broward se aplican las reglas de la High-Velocity Hurricane Zone a la estructura, el techo, las ventanas y las puertas. Esos requisitos aumentan el costo y también explican por qué una casa nueva suele ser más resistente y menos costosa de asegurar que la casa que reemplazó.

El equipo y el cronograma

Una casa personalizada necesita un arquitecto, un ingeniero estructural, un ingeniero civil o topógrafo para el drenaje y las elevaciones, un diseñador de interiores y un contratista general con licencia o constructor de casas personalizadas, además de un arquitecto paisajista y un contratista de piscinas cuando el plan los requiera. El diseño y los permisos deben completarse antes de cualquier construcción y toman meses por sí solos. Le presentamos profesionales adecuados para el proyecto, y usted los elige y contrata directamente.

Cómo se financia una construcción nueva

Comprar una propiedad para demolición y construir suele financiarse de manera diferente a comprar una casa terminada. Los préstamos para construcción liberan el dinero por etapas a medida que se inspecciona el trabajo, y algunos se convierten en una hipoteca permanente cuando la casa está terminada. Por lo general, los prestamistas quieren los planos, el contrato del constructor y el presupuesto antes de comprometerse. Consulte a un prestamista hipotecario que ofrezca préstamos para construcción antes de hacer una oferta por una propiedad que piensa reconstruir.

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Algunas preguntas sobre dónde y cómo quiere vivir. Un agente lee cada respuesta y se comunica personalmente con usted. Aquí no se pregunta sobre crédito, ingresos ni deudas.

¿Prefiere hablar? (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Preguntas frecuentes

¿Cómo encuentro una propiedad para demolición?
Las propiedades para demolición rara vez se anuncian como tales. Son casas antiguas en buenos lotes, a menudo anunciadas en condiciones tal como están, donde el terreno representa la mayor parte del precio. Un agente que busca por tamaño del lote, ubicación, zonificación y elevación, en lugar de buscar por habitaciones, las encuentra, incluidas algunas que se venden antes de llegar al mercado general.
¿Se puede demoler cualquier casa?
No. Una casa designada individualmente como histórica o ubicada en un distrito histórico puede estar protegida contra la demolición o requerir la aprobación de una junta de revisión. La oficina de preservación histórica de la ciudad confirma el estado de una propiedad específica, y esto debe verificarse antes de hacer una oferta.
¿Construir de nuevo es más costoso que renovar?
Por lo general, representa un total mayor, pero no siempre ofrece un valor menor. Cuando una renovación reemplazaría la mayor parte de la casa o activaría requisitos de elevación por inundación, una casa nueva construida conforme al código vigente puede ser el uso más sensato del mismo dinero. Las cotizaciones por escrito para ambas opciones son la única comparación justa.
¿BreakThru Realty construye la casa?
No. BreakThru Realty encuentra y negocia la propiedad, y coordina el proceso. La casa es diseñada y construida por el arquitecto con licencia, los ingenieros y el contratista o constructor de casas personalizadas que usted seleccione, conforme a los contratos que usted celebre con ellos.
¿Dónde puedo ver construcciones nuevas que ya están en venta?
Las páginas de construcciones nuevas de este sitio incluyen casas recién construidas y en construcción en todo South Florida, para compradores que quieren una casa nueva sin construirla por su cuenta.

BreakThru Realty es un corredor de bienes raíces con licencia en Florida. El diseño y la construcción son realizados por profesionales con licencia y asegurados que usted elige, bajo sus propios acuerdos con ellos.

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