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Financiamiento para renovaciones y construcción: lo que los compradores deben saber

La forma en que paga el proyecto determina qué vivienda puede comprar

BreakThru Realty ayuda a los compradores a encontrar una vivienda en la ubicación adecuada que necesite trabajo y luego coordina a los arquitectos, diseñadores y contratistas con licencia que la convierten en la vivienda que querían. Esta página está escrita desde la perspectiva de los bienes raíces: cómo las formas comunes de pagar un proyecto cambian la búsqueda, la oferta y el cronograma. Las tasas, los términos y si usted reúne los requisitos son asuntos que debe determinar un prestamista.

BreakThru Realty · Fundador y corredor registrado: Tyson E. Sam, Licencia de Florida 3565210

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Un solo préstamo para la vivienda y el trabajo

Las hipotecas para renovaciones combinan el precio de compra y el costo de las mejoras en un solo préstamo, basado en el valor que se espera que tenga la vivienda cuando termine el trabajo. El programa FHA 203(k), el préstamo HomeStyle Renovation de Fannie Mae y el préstamo CHOICERenovation de Freddie Mac son los que se ofrecen ampliamente, y los veteranos que reúnan los requisitos pueden preguntar por los préstamos de renovación de VA. Cada uno tiene sus propias reglas sobre el tipo de trabajo permitido, la propiedad y quién puede realizarlo. Consulte a un prestamista hipotecario para saber cuál de ellos se ajusta a su situación.

Lo que un préstamo para renovación exige de la compra

Estos préstamos cambian el calendario de una compra. Por lo general, el prestamista necesita la cotización escrita y el alcance del trabajo de un contratista con licencia antes del cierre, y el tasador valora la vivienda según cómo quedará una vez mejorada, basándose en esos documentos. Después del cierre, el dinero para la renovación queda retenido y se desembolsa en pagos parciales a medida que se inspecciona el trabajo. Esto significa que el contratista se elige y el plan se establece durante el período del contrato, por lo que las fechas de la oferta deben dejar tiempo para ello, y se debe informar a los vendedores qué pueden esperar.

Préstamos para construcción de una vivienda nueva

Por lo general, una demolición y una vivienda nueva se financian con un préstamo para construcción, que le paga al constructor por etapas a medida que se completa e inspecciona cada fase. Algunos son préstamos de construcción a permanencia que se convierten en una hipoteca común cuando se termina la vivienda, con un solo cierre; otros se reemplazan por una nueva hipoteca al final. Los prestamistas revisan los planos, el presupuesto y al constructor, además del prestatario.

Efectivo y préstamos después de ser propietario

Algunos compradores compran con efectivo o con una hipoteca estándar y pagan el trabajo por separado, usando sus ahorros o solicitando un préstamo garantizado por la vivienda después de comprarla. Esta opción mantiene la compra simple y rápida, algo que les agrada a los vendedores, y es adecuada para una renovación superficial o la remodelación de una sola habitación. La desventaja es que una hipoteca estándar requiere que la vivienda esté en condiciones que el prestamista y la aseguradora acepten el día del cierre, lo que descarta algunas viviendas que necesitan más trabajo.

Por qué la propiedad debe ajustarse al préstamo

El financiamiento que elija limita las viviendas que puede comprar. Es posible que una casa sin una cocina funcional o con un techo deteriorado no reúna los requisitos para una hipoteca estándar, pero sí pueda ajustarse a un préstamo para renovación. Un condominio debe cumplir con las propias reglas del programa de préstamos para el edificio. Además, el seguro debe estar contratado antes del cierre, lo que en South Florida depende de la antigüedad del techo, las ventanas y la zona de inundación. Preguntamos sobre el financiamiento en la primera conversación para que las viviendas que le mostremos sean aquellas en las que pueda completar el cierre.

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Algunas preguntas sobre dónde y cómo quiere vivir. Un agente lee cada respuesta y se comunica personalmente con usted. Aquí no se pregunta sobre crédito, ingresos ni deudas.

¿Prefiere hablar? (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Preguntas frecuentes

¿Puedo incluir los costos de renovación en mi hipoteca?
Sí, con una hipoteca para renovación, que financia la compra y las mejoras en conjunto, basándose en el valor esperado de la vivienda después del trabajo. Consulte a un prestamista hipotecario sobre los programas disponibles para usted y lo que exige cada uno.
¿Necesito un contratista antes del cierre?
Con la mayoría de los préstamos para renovación, sí: el prestamista solicita la cotización escrita y el alcance del trabajo de un contratista con licencia antes del cierre, y la tasación se basa en ellos. Esa es una de las razones por las que Potential Check incluye a un contratista durante el período de inspección.
¿BreakThru Realty ofrece préstamos para renovación?
Los préstamos provienen de prestamistas, y el prestamista toma la decisión sobre cualquier préstamo. Consulte a un prestamista hipotecario para conocer los términos y los requisitos; la función de BreakThru Realty es adaptar la búsqueda de vivienda, la oferta y las fechas del contrato al financiamiento que usted elija.
¿Puedo comprar una vivienda en malas condiciones con una hipoteca regular?
No siempre. Los prestamistas y las aseguradoras tienen estándares mínimos para la propiedad misma, y es posible que una vivienda sin una cocina funcional, con un techo al final de su vida útil o con problemas de seguridad sin resolver no los cumpla. Un préstamo para renovación o una compra en efectivo es la opción habitual para esas viviendas.

BreakThru Realty es un corredor de bienes raíces con licencia en Florida. El diseño y la construcción son realizados por profesionales con licencia y asegurados que usted elige, bajo sus propios acuerdos con ellos.

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