Compre una casa y remodélela: cocinas, baños y actualizaciones cosméticas
Los proyectos más pequeños marcan la mayor diferencia en lo que puede comprar
BreakThru Realty ayuda a los compradores a encontrar una casa en la ubicación adecuada que necesita trabajo y luego coordina a los arquitectos, diseñadores y contratistas con licencia que la convierten en la casa que querían. Actualización y remodelación son los dos tamaños más pequeños de proyecto: actualizaciones cosméticas, y las cocinas, los baños y los espacios exteriores que cambian la forma en que se vive una casa sin cambiar su estructura.
Qué incluye una actualización
Una actualización cambia la apariencia y la sensación de una casa sin mover paredes, tuberías ni cableado. Es el trabajo que hace que una casa sólida pero anticuada se sienta nueva, y es la razón por la que un comprador dispuesto a hacer un poco de trabajo puede elegir entre muchas más casas que un comprador que necesita que todo esté terminado. La mayor parte puede hacerse en las semanas posteriores al cierre, a veces antes de que se mude.
- Pintura interior y exterior
- Pisos: azulejo, madera, tablones de vinilo y alfombra
- Iluminación, ventiladores, herrajes y accesorios de plomería
- Revestimiento o pintura de gabinetes, y encimeras nuevas sobre gabinetes existentes
- Paisajismo, césped, iluminación exterior y cercas
Qué incluye una remodelación
Una remodelación reconstruye una habitación o un sistema. Las cocinas y los baños son los más comunes, porque hacen que una casa se vea anticuada más rápidamente y ofrecen el mayor beneficio en el uso diario. En South Florida, una remodelación también suele incluir los elementos que determinan cuánto cuesta asegurar la casa: ventanas y puertas resistentes a impactos, y el techo. La vida al aire libre también corresponde aquí, ya que una piscina, un patio cubierto o una cocina de verano cambian una casa tanto como cualquier habitación.
- Renovaciones completas de cocinas y baños
- Ventanas y puertas resistentes a impactos, y reemplazo del techo
- Actualizaciones del aire acondicionado, el panel eléctrico y la plomería
- Piscinas, patios, pérgolas y cocinas exteriores
- Reconstrucción de garajes, lavanderías y armarios
Qué proyectos requieren un permiso
La pintura y la mayoría de los pisos no requieren un permiso. Gran parte del resto sí: los trabajos de plomería, electricidad y sistemas de aire acondicionado, ventanas y puertas, techos, piscinas, cercas y la mayoría de las renovaciones de cocinas y baños requieren permisos en las ciudades de South Florida, y las reglas varían de una ciudad a otra. Un contratista con licencia solicita el permiso y lo cierra. Los trabajos realizados sin permiso pueden surgir años después como un problema al vender su propia casa, por lo que revisamos el historial de permisos de una casa antes de que la compre y por lo que su contratista cierra cada permiso antes de que se considere terminado el proyecto.
Planifíquelo antes del cierre
El período entre la aceptación de una oferta y el cierre es cuando debe planificarse una remodelación, porque tiene acceso a la casa y todavía no tiene nada que perder. Durante el período de inspección, un contratista con licencia puede medir, revisar detrás de lo evidente y decirle qué implica la cocina que tiene en mente en esa casa específica. Con presupuestos en mano antes del cierre, el trabajo puede comenzar poco después y usted no está pagando por dos casas mientras espera los planos.
Los condominios son diferentes
En un condominio, incluso una actualización puede requerir la aprobación de la asociación. Muchos edificios exigen una base de control acústico debajo de los pisos rígidos, restringen los horarios de trabajo y el uso del ascensor, solicitan la licencia y el certificado de seguro del contratista, y revisan cualquier cambio en la plomería o en las ventanas y puertas. Nada de eso es una razón para evitar un condominio que necesita trabajo, pero todo debe revisarse antes de hacer la oferta, no descubrirse después. La guía de aprobaciones para renovaciones de condominios en este sitio explica qué debe solicitar.
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Algunas preguntas sobre dónde y cómo quiere vivir. Un agente lee cada respuesta y se comunica personalmente con usted. Aquí no se pregunta sobre crédito, ingresos ni deudas.
¿Prefiere hablar? (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com
Preguntas frecuentes
- ¿Es más barato comprar una casa que necesita una remodelación?
- Puede serlo, pero la comparación importante es el total: el precio de compra más el costo del trabajo según los presupuestos escritos de los contratistas, comparado con el precio de venta de una casa terminada en la misma calle. Lo que una remodelación ofrece de manera confiable es la posibilidad de elegir la ubicación y tener una casa terminada a su gusto, en lugar del gusto del propietario anterior.
- ¿Necesito un permiso para remodelar una cocina en Florida?
- En la mayoría de las ciudades de South Florida, una renovación de cocina que afecte la plomería, la electricidad o el gas necesita un permiso, solicitado por un contratista con licencia. Reemplazar encimeras o pintar gabinetes generalmente no lo requiere. El departamento de construcción de cada ciudad establece sus propias reglas, por lo que el contratista las confirma para la dirección.
- ¿Puedo financiar una remodelación con mi hipoteca?
- Algunos programas de préstamos combinan la compra y la renovación en un solo préstamo, cada uno con sus propias reglas para el contratista, el presupuesto y el plazo. Consulte a un prestamista hipotecario sobre los préstamos para renovaciones antes de comenzar a visitar casas.
- ¿Cómo ayuda BreakThru Realty con un proyecto pequeño?
- Encontrando casas en las que solo se necesita un proyecto pequeño, haciendo que un contratista con licencia revise la casa con usted antes de que asuma un compromiso, y presentándole diseñadores y contratistas cuyo trabajo se ajuste al proyecto. Los profesionales que usted elija realizan el trabajo bajo su propio acuerdo con ellos.
BreakThru Realty es un corredor de bienes raíces con licencia en Florida. El diseño y la construcción son realizados por profesionales con licencia y asegurados que usted elige, bajo sus propios acuerdos con ellos.
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