BreakThru Realty

Cómo funciona la compra y renovación de una casa, paso a paso

Siete pasos, un solo punto de contacto

BreakThru Realty ayuda a los compradores a encontrar una casa en la ubicación adecuada que necesita trabajo y luego coordina a los arquitectos, diseñadores y contratistas con licencia que la convierten en la casa que buscaban. Esta página explica el proceso en el orden en que ocurre, quién es responsable en cada paso y qué debe tener listo antes de pasar al siguiente.

BreakThru Realty · Fundador y corredor registrado: Tyson E. Sam, Licencia de Florida 3565210

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A real estate agent showing a couple the front of a South Florida home

Paso 1: Díganos cómo es su casa ideal

El proceso comienza con la forma en que usted quiere vivir, no con una lista de casas. Le preguntamos por los vecindarios que elegiría si la casa ya fuera la adecuada, el total que desea gastar entre la compra y el proyecto, las habitaciones y características a las que no renunciará, el estilo que le atrae, cuánto trabajo está dispuesto a aceptar y cuándo necesita mudarse. Esas respuestas determinan qué tamaño de proyecto tiene sentido y qué casas vale la pena visitar.

Paso 2: Buscamos el potencial

Su agente busca según lo que no se puede cambiar: la calle, el lote, la orientación, la estructura y la zona de inundación. Una cocina anticuada o un plano cerrado no son razones para descartar una casa; un lote demasiado pequeño para la ampliación que desea, sí lo es. Espere ver casas que habría pasado por alto, cada una con una explicación clara de lo que tendría que cambiar y del tamaño de proyecto que eso implica.

Paso 3: La Evaluación del potencial

Cuando encuentra una casa que compraría si el plan funciona, se presenta la oferta con un período de inspección y la Evaluación del potencial se realiza durante ese período. Un contratista con licencia inspecciona la casa, un profesional del diseño evalúa el lote, el plano y la zonificación, y se revisan la zona de inundación, el historial de permisos y las reglas de cualquier asociación. Usted obtiene el alcance realista, los obstáculos y un rango de costos basado en cotizaciones por escrito, mientras aún puede renegociar o cancelar.

Paso 4: Compre correctamente

Lo que descubre la Evaluación del potencial determina la compra. Un techo al final de su vida útil, trabajos sin permiso o un plan que activa las reglas de elevación por inundación son razones para renegociar el precio, solicitar un crédito o retirarse. Si financia el trabajo junto con la compra, la tasación para renovación de su prestamista y la cotización del contratista tienen sus propios plazos, y redactamos las fechas del contrato teniendo en cuenta esos plazos.

Paso 5: Elija su equipo, diseño y permisos

Le presentamos arquitectos, diseñadores y contratistas con licencia cuyo trabajo se adapta a su proyecto, y usted elige. Compare propuestas por escrito, verifique las licencias y el seguro, y firme sus propios acuerdos. El diseño viene antes de la demolición: planos, selección de materiales y una solicitud de permiso. En South Florida, el permiso no es una formalidad, y comenzar trabajos sin él puede detener una venta posterior.

Paso 6: Construcción

Su contratista construye conforme al contrato y al cronograma que acordó con usted. Mantenemos el proceso visible: los hitos, las fotos y las decisiones pendientes se comparten en su portal de clientes de BreakThru, para que no tenga que perseguir a cinco personas para obtener una actualización. Las sorpresas detrás de las paredes son normales en las casas antiguas, por lo que el presupuesto incluye una contingencia desde el primer día.

Paso 7: Recorrido final, presentación y mudanza

El proyecto termina con las inspecciones finales, los permisos cerrados que querrá tener registrados cuando venda algún día, una lista de pendientes revisada con su contratista y el día de la mudanza. Si eligió formar parte de la serie, esta es la presentación final. De cualquier manera, el resultado es una casa en la ubicación que quería, diseñada en torno a su forma de vivir.

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Algunas preguntas sobre dónde y cómo quiere vivir. Un agente lee cada respuesta y se comunica personalmente con usted. Aquí no se pregunta sobre crédito, ingresos ni deudas.

¿Prefiere hablar? (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tiempo toma comprar y renovar una casa?
Depende del tamaño del proyecto y de la oficina de permisos de la ciudad. Una renovación estética puede terminar poco después del cierre, mientras que una renovación integral, una ampliación o una construcción nueva pasan por el diseño, los permisos y la construcción, y toman mucho más tiempo. Su contratista y el profesional del diseño le proporcionan un cronograma para su proyecto antes de que se comprometa.
¿Puedo vivir en la casa durante la renovación?
A menudo sí, en el caso de una renovación estética o de la remodelación de una sola habitación, y por lo general no, en el caso de una renovación integral o una construcción nueva. Si no puede vivir allí, el costo de su vivienda actual durante la construcción debe incluirse en el presupuesto total desde el principio.
¿Quién administra a los contratistas?
Su contratista general administra la construcción y sus diferentes oficios conforme al acuerdo que usted tiene con él. BreakThru Realty coordina el proceso en torno a eso: las presentaciones, el cronograma de compra y un solo lugar para consultar los hitos y las decisiones pendientes.
¿Qué sucede si la Evaluación del potencial muestra que el plan no funcionará?
Entonces cumplió su función. Como se realiza durante su período de inspección, usted puede renegociar el precio, cambiar el plan o cancelar el contrato conforme a sus términos, y volvemos a la búsqueda con una idea más clara de lo que debe buscar.

BreakThru Realty es un corredor de bienes raíces con licencia en Florida. El diseño y la construcción son realizados por profesionales con licencia y asegurados que usted elige, bajo sus propios acuerdos con ellos.

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