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Renovar un condominio en Florida: aprobaciones de la asociación y qué revisar primero

En un condominio, las reglas de sus vecinos forman parte de su plano

BreakThru Realty ayuda a los compradores a encontrar una vivienda en la ubicación adecuada que necesita mejoras, y luego coordina a los arquitectos, diseñadores y contratistas con licencia que la convierten en la vivienda que querían. En un condominio, parte de ese plan le pertenece a otra entidad: la asociación aprueba el trabajo y el estado del edificio afecta la compra. Esta guía explica qué debe leer y preguntar antes de comprar una unidad para renovarla.

BreakThru Realty · Fundador y corredor registrado: Tyson E. Sam, Licencia de Florida 3565210

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Lo que es suyo y lo que no

El propietario de un condominio es dueño de la unidad, según la definición de la declaración de condominio, y comparte la propiedad de todo lo demás. En la mayoría de los edificios, la estructura, las paredes exteriores, el techo, las tuberías y líneas eléctricas principales y, con frecuencia, las ventanas y el balcón son elementos comunes o están bajo el control de la asociación. Ese límite, que varía de un edificio a otro, determina qué puede cambiar por su cuenta, qué requiere aprobación y qué no se puede cambiar en absoluto.

Lo que las asociaciones suelen regular

La mayoría de las asociaciones exige una solicitud por escrito y aprobación antes de comenzar los trabajos de renovación, y la declaración y las reglas establecen las condiciones. Estas existen para proteger el edificio y a los vecinos, y determinan el cronograma y el costo de su proyecto. Solicite las reglas de renovación y el formulario de solicitud antes de hacer una oferta.

  • Pisos: una base de control acústico debajo de las baldosas, la piedra o la madera, generalmente con una clasificación específica
  • Plomería: límites para cambiar la ubicación de cocinas, baños y áreas de lavandería, y reemplazo obligatorio de las válvulas de cierre
  • Ventanas, puertas y balcones: productos, colores e instaladores aprobados
  • Contratistas: una licencia de Florida, un certificado de seguro que nombre a la asociación y registro en la oficina
  • Horarios de trabajo, reservaciones del ascensor, protección de las áreas comunes y un depósito por daños
  • Una fecha límite para terminar y restricciones estacionales para los trabajos ruidosos en algunos edificios

Los permisos de la ciudad siguen siendo necesarios

La aprobación de la asociación no reemplaza el permiso de la ciudad, y el permiso no reemplaza la aprobación de la asociación. Los trabajos de plomería, electricidad y sistemas de aire acondicionado, así como la mayoría de las renovaciones de cocinas y baños, requieren un permiso del departamento de construcción, solicitado por un contratista con licencia, tal como ocurre en una casa. Muchas asociaciones piden ver el permiso antes de comenzar los trabajos y el permiso cerrado al final.

El estado del edificio forma parte de la compra

La ley de Florida ahora exige inspecciones estructurales de hitos para los edificios de condominios de tres pisos o más una vez que alcanzan cierta antigüedad, así como estudios de reservas para la integridad estructural que determinan cuánto debe reservar la asociación para reparaciones importantes. Lo que encontraron esos informes y si las reservas están financiadas afectan las cuotas mensuales, las evaluaciones especiales, el seguro y la posibilidad de que un prestamista financie la unidad. Una unidad que es una ganga porque necesita una cocina nueva es diferente de una que es una ganga porque el edificio necesita una estructura nueva.

Qué solicitar durante el período de inspección

Florida concede al comprador de un condominio un período breve después de recibir los documentos de la asociación para revisarlos y cancelar. Úselo. Lea las secciones de la declaración sobre modificaciones, las reglas y regulaciones y la solicitud de renovaciones. Solicite el informe más reciente de inspección estructural de hitos y el estudio de reservas para la integridad estructural, el presupuesto actual, cualquier evaluación especial pendiente o aprobada y las actas recientes de las reuniones de la junta, que a menudo hablan de trabajos próximos antes de que aparezcan en otro lugar. Un abogado de bienes raíces puede revisar los documentos con usted.

  • Declaración de condominio, estatutos y reglas y regulaciones
  • Solicitud de renovación o modificación y requisitos para contratistas
  • Informe de inspección estructural de hitos y estudio de reservas para la integridad estructural
  • Presupuesto actual, saldos de reservas y cualquier evaluación especial
  • Actas de las reuniones de la junta del último año

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Algunas preguntas sobre dónde y cómo quiere vivir. Un agente lee cada respuesta y se comunica personalmente con usted. Aquí no se pregunta sobre crédito, ingresos ni deudas.

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Preguntas frecuentes

¿Necesito la aprobación de la asociación para renovar mi condominio?
En la mayoría de los condominios de Florida, sí, para cualquier trabajo que vaya más allá de pintar y decorar. La declaración y las reglas indican qué requiere aprobación, y trabajar sin ella puede resultar en multas u ordenar que deshaga el trabajo.
¿Puedo cambiar de lugar la cocina o un baño en un condominio?
A menudo, solo dentro de ciertos límites. Los desagües y las ventilaciones pasan por paredes y pisos compartidos hacia las unidades inferiores, por lo que muchas asociaciones restringen el cambio de ubicación de las áreas húmedas. Las reglas del edificio y un ingeniero o plomero con licencia que conozca el edificio proporcionan la respuesta para una unidad específica.
¿Puedo reemplazar la alfombra con baldosas o madera?
Por lo general, sí, pero la mayoría de las asociaciones exige una base de control acústico aprobada y aprobación por escrito primero, y algunas unidades en pisos superiores tienen restricciones adicionales. Solicite las especificaciones para los pisos antes de comprar.
¿Qué es una inspección estructural de hitos?
Es una inspección estructural que la ley de Florida exige para los edificios de condominios y cooperativas de tres pisos o más una vez que alcanzan cierta antigüedad, y que se repite a intervalos establecidos. Sus resultados pueden dar lugar a reparaciones y evaluaciones obligatorias, por lo que los compradores deben leer el informe más reciente.
¿La renovación de un condominio también necesita un permiso de la ciudad?
Sí, para trabajos que requieren permiso, como plomería, electricidad, aire acondicionado y la mayoría de las renovaciones de cocinas y baños. La aprobación de la asociación y el permiso de la ciudad son independientes, y por lo general un proyecto necesita ambos.

Fuentes

Las normas se resumen para los compradores y pueden cambiar. El departamento de construcción de la ciudad o el condado, el administrador de la llanura aluvial y la asociación deciden para una propiedad específica.

BreakThru Realty es un corredor de bienes raíces con licencia en Florida. El diseño y la construcción son realizados por profesionales con licencia y asegurados que usted elige, bajo sus propios acuerdos con ellos.

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