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¿Cuántos ingresos necesita para comprar una casa de $500,000, $750,000 o $1 millones en Florida?

Revisado por Tyson E. Sam, fundador y corredor registrado de BreakThru Realty, Florida License 3565210

La respuesta breve

No existe un ingreso único para un precio determinado, porque los prestamistas lo califican según el pago mensual total y, en Florida, ese pago incluye los impuestos a la propiedad, el seguro de propietario y, con frecuencia, el seguro contra inundaciones y las cuotas de la asociación, que varían considerablemente de una casa a otra, incluso con el mismo precio. El método es el mismo para cualquier precio: el prestamista suma el capital y los intereses a la tasa actual a los impuestos, el seguro y las cuotas de esa casa, y luego verifica que el total más sus otras deudas esté dentro de sus límites de relación deuda-ingresos. Consulte a un prestamista hipotecario para conocer la cifra que corresponde a su caso; esta guía muestra cómo se calcula y qué factores la modifican.

Cómo lo calculan los prestamistas

Un prestamista analiza sus ingresos brutos mensuales y sus deudas mensuales. El pago de vivienda que evalúa incluye el capital y los intereses del préstamo a la tasa que le ofrecen, más los impuestos a la propiedad de la casa, el seguro de propietario, el seguro contra inundaciones cuando la casa lo necesita, el seguro hipotecario si su entrada es inferior al veinte por ciento en un préstamo convencional y las cuotas de la asociación. Los programas convencionales suelen permitir deudas totales de hasta alrededor del cuarenta y cinco por ciento de los ingresos brutos para compradores que cumplen bien los requisitos, y los préstamos FHA a veces permiten más; los límites del prestamista y su crédito son factores determinantes. Consulte a un prestamista hipotecario en lugar de depender de una calculadora para evaluar su caso.

Por qué el mismo precio requiere ingresos diferentes

Dos casas en Florida con el mismo precio pueden tener pagos muy diferentes. Una puede ser una casa más nueva tierra adentro, con una prima de seguro baja y sin cuotas; la otra, una casa antigua frente al agua, con una prima alta de seguro contra vientos fuertes, seguro contra inundaciones y un rompeolas que mantener, o un condominio con cuotas considerables. Los impuestos a la propiedad también se reajustan al precio de compra el año después de comprar, por lo que la factura de impuestos del vendedor suele ser inferior a la suya. Calcule el pago, no solo el precio.

La entrada cambia la respuesta

Una entrada más grande significa un préstamo y un pago menores, y con una entrada del veinte por ciento en un préstamo convencional, se elimina el seguro hipotecario. En los tres precios mencionados en la pregunta, un comprador con una entrada del veinte por ciento necesita considerablemente menos ingresos que uno con una entrada del cinco por ciento, porque el préstamo es menor y no hay seguro hipotecario. Los préstamos jumbo, que muchas compras de $1 millones requieren, tienen sus propios requisitos de entrada y reservas. La guía sobre cuánto dinero necesita para comprar cubre el aspecto del efectivo.

Una forma de calcularlo por su cuenta

Pídale a un prestamista el capital y los intereses mensuales del monto del préstamo que necesitaría a la tasa actual; agregue los impuestos a la propiedad calculados según el precio de compra y la tasa tributaria local, una cotización de seguro para esa casa específica y las cuotas de la asociación; luego divida el pago total de vivienda entre la proporción de ingresos que el prestamista permite destinar a la vivienda. Así obtiene los ingresos brutos mensuales necesarios para la casa, antes de considerar sus otras deudas. La calculadora hipotecaria de este sitio realiza el primer paso; el prestamista se encarga del resto.

Qué puede ayudar si la cifra es ajustada

Una entrada más grande, pagar parte de un préstamo de automóvil o del saldo de una tarjeta antes de solicitar el préstamo, los ingresos de un coprestatario, un crédito del vendedor o del constructor para reducir la tasa, elegir una casa con un seguro más bajo o sin cuotas, o un programa de asistencia para la entrada si cumple los requisitos. Las páginas de programas para compradores de vivienda enumeran los programas de Florida; un prestamista aprobado para estos programas confirma la elegibilidad.

Comprar con un agente de BreakThru

Le mostramos el costo mensual total de cada casa que está considerando, con el reajuste real de los impuestos y una cotización de seguro en lugar del estimado del anuncio, para que la casa que le guste sea una que pueda mantener cómodamente. El prestamista determina para qué califica; nosotros nos aseguramos de que las casas que visite se ajusten a ello.

Hable sobre sus opciones con un corredor

Cada compra tiene su propio conjunto de cifras. Díganos qué está buscando y un agente de BreakThru le explicará los costos, el contrato y las viviendas que se ajusten a sus necesidades. Hable con un agente de BreakThru · Buscar casas en venta

¿Cuántos ingresos necesita para comprar una casa de $500,000, $750,000 o $1 millones en Florida?: Preguntas

¿Cuántos ingresos necesito para comprar una casa de $500,000, $750,000 o $1 millones en Florida?
No existe un ingreso único para un precio determinado, porque los prestamistas lo califican según el pago mensual total y, en Florida, ese pago incluye los impuestos a la propiedad, el seguro de propietario y, con frecuencia, el seguro contra inundaciones y las cuotas de la asociación, que varían considerablemente de una casa a otra, incluso con el mismo precio. El método es el mismo para cualquier precio: el prestamista suma el capital y los intereses a la tasa actual a los impuestos, el seguro y las cuotas de esa casa, y luego verifica que el total más sus otras deudas esté dentro de sus límites de relación deuda-ingresos. Consulte a un prestamista hipotecario para conocer la cifra que corresponde a su caso; esta guía muestra cómo se calcula y qué factores la modifican.
¿Existe una regla general sobre los ingresos y el precio de la casa?
Las reglas generales no toman en cuenta los impuestos, el seguro y las cuotas de Florida, que pueden duplicar la diferencia entre dos casas con el mismo precio. En su lugar, calcule el pago mensual total con un prestamista.
¿Cambian los impuestos a la propiedad después de comprar?
Sí. El valor tasado se reajusta al precio de compra el año después de comprar, por lo que su factura de impuestos suele ser más alta que la del vendedor. Los prestamistas lo califican según la nueva cifra.
¿Un condominio necesita menos ingresos que una casa con el mismo precio?
No necesariamente. Las cuotas de la asociación forman parte del pago que evalúan los prestamistas y, en muchos edificios, son considerables. Compare el pago mensual total de cada propiedad.

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