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¿Debería comprar una casa o un Condominio en South Florida?

Revisado por Tyson E. Sam, fundador y corredor registrado de BreakThru Realty, Florida License 3565210

La respuesta breve

Compare ambos según lo que cuesta mantenerlos cada mes y las reglas bajo las que viviría, no solo según el precio. Un Condominio incluye el techo, el exterior, el seguro del edificio y las amenidades en las cuotas mensuales; en South Florida, esas cuotas ahora incluyen requisitos de reservas estructurales y pueden aumentar debido a una cuota especial. En una casa, usted asume directamente el techo, el seguro y el jardín. Elija el Condominio por su ubicación, seguridad y bajo mantenimiento si las finanzas del edificio son sólidas; elija la casa por el espacio, el control y la ausencia de una asociación si puede asumir el costo de su seguro.

El costo mensual, lado a lado

Para el Condominio: la hipoteca, los impuestos a la propiedad, las cuotas de la asociación, la póliza de seguro del propietario de la unidad y su parte de cualquier cuota especial. Para la casa: la hipoteca, los impuestos a la propiedad, el seguro de propietario y el seguro contra inundaciones cuando sea obligatorio, además de una reserva para el techo, el aire acondicionado, la piscina y el jardín. Coloque ambos en una sola página para las viviendas que realmente está comparando. Un Condominio con un precio más bajo puede costar más cada mes que una casa pequeña una vez que se incluyen las cuotas y el seguro, y lo contrario también es común.

Para qué sirven las cuotas del Condominio y qué puede cambiarlas

Las cuotas cubren el seguro maestro del edificio, el mantenimiento, el personal, las amenidades y las reservas. Desde las reformas de condominios de 2024, los edificios de tres pisos o más deben financiar reservas para elementos estructurales y completar inspecciones de hitos al alcanzar la antigüedad establecida por la ley; por eso, las cuotas en edificios antiguos han aumentado y las cuotas especiales para reparaciones son comunes. Antes de comprar, lea el presupuesto, el estudio de reservas, el informe de inspección de hitos cuando exista y las actas de las reuniones recientes. La guía sobre qué revisar antes de comprar un Condominio incluye los documentos.

El seguro es el factor decisivo silencioso

Una casa en South Florida tiene su propio seguro contra tormentas de viento y, con frecuencia, contra inundaciones; la prima depende de la antigüedad del techo, la construcción y la elevación. El propietario de un Condominio paga por el interior y el contenido, mientras que el edificio cubre la estructura, pero la prima del edificio se refleja en las cuotas. Obtenga una cotización de seguro para una casa antes de hacer una oferta y pregunte a la asociación del Condominio cuánto cuesta su póliza maestra y cuándo se renueva. La guía sobre el seguro de vivienda y las zonas de inundación ofrece más información.

Las reglas bajo las que vivirá

Una asociación de Condominio puede limitar los alquileres, las mascotas, las renovaciones y el estacionamiento, así como quién puede comprar, y en muchos edificios debe aprobar al comprador, lo que añade semanas a la compra. Una casa en una asociación de propietarios también tiene reglas, por lo general menos estrictas; una casa sin asociación solo está sujeta a las reglas de la ciudad. Si más adelante podría alquilar la vivienda, lea ahora las reglas de arrendamiento: la guía sobre cómo alquilar un Condominio explica qué debe buscar.

El financiamiento de ambos

En un Condominio, los prestamistas revisan el edificio además del prestatario: sus reservas, el seguro, el porcentaje de unidades ocupadas por propietarios y cualquier litigio o hallazgo estructural. Algunos edificios no cumplen con los estándares de financiamiento convencional, lo que limita a los compradores a préstamos en efectivo o de cartera y afecta la reventa. Una casa se evalúa tomando en cuenta la casa y a usted. Consulte a un prestamista hipotecario desde el principio e indíquele qué edificio está considerando para que pueda revisarlo.

Cuál es el adecuado para usted

Elija el Condominio cuando quiera estar cerca del agua o del centro a un precio que una casa en esa zona no puede igualar, cuando viaje o no quiera mantener un jardín, cuando las finanzas del edificio y los informes de inspección estén en orden y cuando las cuotas se ajusten a su presupuesto con margen para un aumento. Elija la casa cuando necesite espacio, quiera controlar la propiedad y su uso para alquiler, pueda asegurarla a un costo que pueda asumir y prefiera no tener una asociación. Un agente de BreakThru calcula el costo mensual total de las viviendas específicas que está considerando.

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Cada compra tiene su propio conjunto de cifras. Díganos qué está buscando y un agente de BreakThru le explicará los costos, el contrato y las viviendas que se ajusten a sus necesidades. Hable con un agente de BreakThru · Buscar casas en venta

¿Debería comprar una casa o un Condominio en South Florida?: preguntas

¿Debo comprar una casa o un condominio en South Florida?
Compare ambos según lo que cuesta mantenerlos cada mes y las reglas bajo las que viviría, no solo según el precio. Un Condominio incluye el techo, el exterior, el seguro del edificio y las amenidades en las cuotas mensuales; en South Florida, esas cuotas ahora incluyen requisitos de reservas estructurales y pueden aumentar debido a una cuota especial. En una casa, usted asume directamente el techo, el seguro y el jardín. Elija el Condominio por su ubicación, seguridad y bajo mantenimiento si las finanzas del edificio son sólidas; elija la casa por el espacio, el control y la ausencia de una asociación si puede asumir el costo de su seguro.
¿Los condominios son más baratos que las casas en South Florida?
Por lo general en cuanto al precio, pero no siempre en cuanto al costo mensual. Las cuotas, las cuotas especiales y el seguro del edificio pueden reducir o invertir la diferencia. Compare la cifra mensual total de las viviendas que está considerando; los anuncios vigentes y el presupuesto de la asociación le proporcionan esa información.
¿Los condominios aumentan de valor tanto como las casas?
Varía según el edificio, la ubicación y el mercado, y no prometemos que ninguna de las dos opciones aumente de valor. Los informes del mercado del condado en este sitio muestran cómo se han comportado los segmentos de casas unifamiliares y condominios durante el último año.
¿Puedo alquilar un Condominio si me mudo?
Solo dentro de las reglas de la asociación, que pueden establecer un plazo mínimo de arrendamiento, un período de espera después de la compra o un proceso de aprobación. Léalas antes de comprar si para usted es importante alquilar más adelante.

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