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¿Necesita un agente del comprador para comprar una casa en Florida?

Revisado por Tyson E. Sam, fundador y corredor registrado de BreakThru Realty, Florida License 3565210

La respuesta breve

Ninguna ley exige uno, pero un agente del comprador trabaja con usted en el precio, el contrato y la inspección, mientras que el agente del anuncio fue contratado por el vendedor. Desde agosto de 2024, un agente que trabaja con usted debe tener un acuerdo escrito con usted antes de mostrarle una casa, y este establece los servicios y la compensación. Esa compensación es negociable y, en muchas ventas en South Florida, el vendedor acepta pagarla.

Qué hace un agente del comprador

Busca y evalúa casas, incluidas las que están a punto de salir al mercado; establece el precio de una oferta basándose en ventas cerradas comparables; redacta el contrato y sus plazos; coordina las inspecciones y negocia reparaciones o créditos; y mantiene al prestamista, la compañía de títulos, la asociación y la parte del vendedor dentro del cronograma hasta el cierre. El valor se hace más evidente cuando algo sale mal: una tasación baja, un permiso abierto o una evaluación especial inesperada.

El acuerdo escrito

Según las reglas adoptadas en agosto de 2024 en todos los servicios de listados múltiples de REALTORS, un agente que trabaja con un comprador necesita un acuerdo firmado antes de mostrarle una casa. Debe indicar el monto o la tasa de la compensación del agente en términos que usted pueda leer claramente, y que el agente no puede recibir más que esa cantidad de ninguna fuente. Puede solicitar un plazo corto, una sola propiedad o un área limitada. Léalo antes de firmarlo, como lo haría con cualquier contrato.

Quién paga al agente

La compensación no está establecida por ley y siempre es negociable. Un vendedor puede aceptar pagar parte o la totalidad de los honorarios del agente del comprador y, en muchas ventas en South Florida, lo hace; la oferta de compensación ya no aparece en el servicio de listados, por lo que su agente la confirma para cada casa. Su acuerdo indica qué sucede cuando un vendedor paga menos que la cantidad acordada, y esa es la parte que debe entender antes de comenzar a visitar casas.

Cómo funciona la representación en Florida

La ley de Florida presume que un titular de licencia actúa como corredor de transacciones, quien ofrece representación limitada al comprador, al vendedor o a ambos, y debe actuar con honestidad, habilidad, cuidado y rendir cuentas de los fondos, pero no tiene un deber de lealtad exclusiva. Una relación con un agente único, con deberes fiduciarios completos hacia una de las partes, existe cuando se acuerda por escrito. La agencia dual no está permitida. Pregúntele a su agente qué relación tiene usted.

Nuevas construcciones

El representante de ventas en la casa modelo de un constructor trabaja para el constructor. Muchos constructores exigen que su propio agente se registre con usted en su primera visita, así que lleve a su agente o menciónelo antes de hacer la visita. Los contratos del constructor son redactados por los abogados del constructor, y un agente que los conozca puede decirle qué términos y mejoras están abiertos a negociación.

Cómo elegir uno

Verifique la licencia con el Florida Department of Business and Professional Regulation, pregunte qué casas similares a la suya ha gestionado el agente en su área, pregunte quién mostrará realmente las casas y negociará, y lea el plazo y la cláusula de cancelación del acuerdo. Elija al agente cuyos consejos pueda comprobar con las ventas.

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Cada compra tiene su propio conjunto de cifras. Díganos qué está buscando y un agente de BreakThru le explicará los costos, el contrato y las viviendas que se ajusten a sus necesidades. Hable con un agente de BreakThru · Buscar casas en venta

¿Necesita un agente del comprador para comprar una casa en Florida?: Preguntas

¿Necesito un agente del comprador para comprar una casa en Florida?
Ninguna ley exige uno, pero un agente del comprador trabaja con usted en el precio, el contrato y la inspección, mientras que el agente del anuncio fue contratado por el vendedor. Desde agosto de 2024, un agente que trabaja con usted debe tener un acuerdo escrito con usted antes de mostrarle una casa, y este establece los servicios y la compensación. Esa compensación es negociable y, en muchas ventas en South Florida, el vendedor acepta pagarla.
¿Puedo simplemente usar al agente del anuncio?
Puede hacerlo y, en Florida, ese agente normalmente actuará como corredor de transacciones para ambas partes. Puede encargarse del papeleo con honestidad, pero no puede asesorarlo sobre cuánto ofrecer en contra de los intereses del vendedor. Muchos compradores prefieren un agente que no trabaje también con el vendedor.
¿Puedo cancelar un acuerdo con un agente del comprador?
Depende de los términos que haya firmado. Solicite una cláusula de cancelación y un plazo corto antes de firmar, y obtenga por escrito cualquier cambio.
¿Los honorarios del agente del comprador son fijos?
No. Se negocian entre usted y el corredor y se incluyen en su acuerdo, y un vendedor puede aceptar cubrir parte o la totalidad.

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