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Qué revisar antes de comprar un condominio en South Florida

Revisado por Tyson E. Sam, fundador y corredor registrado de BreakThru Realty, Florida License 3565210

La respuesta breve

Revise el edificio antes que la unidad: su inspección de hitos, su estudio de reservas, cualquier evaluación especial y si los prestamistas lo financiarán. Luego lea el presupuesto de la asociación, sus reglas sobre alquileres y mascotas, y su proceso de aprobación del comprador. Florida otorga al comprador de un condominio un período de revisión después de recibir los documentos de la asociación, y ese es el momento de retirarse si las cifras no funcionan.

Las inspecciones y reservas del edificio

Florida ahora exige inspecciones estructurales periódicas de hitos para edificios de condominios de tres pisos o más cuando alcanzan cierta antigüedad, además de un estudio de reservas para la integridad estructural que establece cuánto debe ahorrar la asociación para el techo, la estructura, la impermeabilización y otros elementos importantes. Las asociaciones ya no pueden votar para omitir esas reservas. Solicite ambos informes. Comprar un edificio que ha terminado sus reparaciones y financiado sus reservas es diferente de comprar uno que todavía tiene el trabajo pendiente.

Evaluaciones especiales

Pregunte por escrito si se ha impuesto o se está considerando alguna evaluación especial, cuánto corresponde por unidad y cómo se paga. Una evaluación ya impuesta normalmente le corresponde al vendedor pagarla o acreditarla al cierre; una que se aprueba después de su cierre le corresponde a usted. Las actas de las reuniones de la junta del último año o de los últimos dos años muestran mejor lo que se avecina que cualquier resumen.

Si el edificio se puede financiar

Un prestamista revisa el edificio además del prestatario. Las reservas bajas, las reparaciones estructurales sin terminar, los litigios pendientes, una alta proporción de unidades alquiladas o que un propietario tenga muchas unidades pueden hacer que un edificio no sea elegible para préstamos convencionales, lo que deja como opciones el efectivo y los prestamistas especializados. Incluso si paga en efectivo, un edificio que no se puede financiar tiene menos compradores cuando usted lo venda. Consulte a un prestamista hipotecario con anticipación y proporciónele el nombre del edificio.

Cuánto cuesta cada mes

Sume las cuotas de la asociación, los impuestos a la propiedad calculados sobre su precio de compra, su propia póliza para el interior y cualquier pago de evaluaciones a la hipoteca. Lea qué cubren las cuotas, ya que algunos edificios incluyen agua, cable, internet o reservas y otros no, y compare los últimos presupuestos para ver qué tan rápido han aumentado las cuotas.

Reglas que cambian cómo puede usarlo

La declaración y las reglas determinan si puede alquilar la unidad, con qué frecuencia y por cuánto tiempo, si un nuevo propietario debe esperar antes de alquilar, qué mascotas están permitidas y qué vehículos pueden estacionarse allí. Si planea alquilar la unidad, aunque sea ocasionalmente, confírmelo en los documentos antes de hacer una oferta.

Aprobación y plazos

Muchas asociaciones de South Florida aprueban a cada comprador mediante una solicitud, una verificación de antecedentes y, en ocasiones, una entrevista, y el proceso puede tardar de varios días a varias semanas. Las fechas de su contrato deben contemplar este proceso y el período de revisión que la ley de Florida le otorga una vez que haya recibido los documentos de la asociación.

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Cada compra tiene su propio conjunto de cifras. Díganos qué está buscando y un agente de BreakThru le explicará los costos, el contrato y las viviendas que se ajusten a sus necesidades. Hable con un agente de BreakThru · Buscar casas en venta

Qué revisar antes de comprar un condominio en South Florida: preguntas

Qué debo revisar antes de comprar un condominio en South Florida?
Revise el edificio antes que la unidad: su inspección de hitos, su estudio de reservas, cualquier evaluación especial y si los prestamistas lo financiarán. Luego lea el presupuesto de la asociación, sus reglas sobre alquileres y mascotas, y su proceso de aprobación del comprador. Florida otorga al comprador de un condominio un período de revisión después de recibir los documentos de la asociación, y ese es el momento de retirarse si las cifras no funcionan.
¿Es más difícil obtener una hipoteca para un condominio que para una casa?
A menudo, sí. El prestamista debe aprobar el edificio además de aprobarlo a usted, y muchos préstamos exigen una entrada más alta para un condominio. Consulte a un prestamista hipotecario antes de decidirse por un edificio y pregunte si ha otorgado préstamos allí recientemente.
¿Quién paga una evaluación especial cuando se vende un condominio?
Se negocia en el contrato. En los contratos estándar de Florida, una evaluación impuesta antes del cierre normalmente es responsabilidad del vendedor, en su totalidad o por las cuotas que vencen antes del cierre, según la casilla que marquen las partes. Lea esa cláusula antes de firmar.
¿Puedo alquilar un condominio que compre?
Solo si los documentos del edificio lo permiten. Muchos edificios de South Florida limitan la cantidad y la duración de los alquileres o exigen que los nuevos propietarios esperen uno o dos años. Nuestra guía para inversionistas sobre cómo alquilar un condominio explica qué debe revisar.

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