BreakThru Realty

Pesquisa da BreakThru Realty

Inteligência do mercado imobiliário de South Florida

A BreakThru Realty Research é a pesquisa de mercado da BreakThru Realty, uma imobiliária de South Florida. Ela publica um relatório do mercado imobiliário para cada condado e cidade atendidos pela imobiliária, atualizado diariamente, e um South Florida Housing Market Report mensal, cujas edições são mantidas em um arquivo permanente. Cada dado é calculado a partir de dados de anúncios e vendas da BeachesMLS e nunca é inserido manualmente, e a metodologia é publicada na íntegra.

Panorama do mercado de South Florida

Há 47,286 casas e apartamentos à venda nos seis condados atendidos pela BreakThru Realty, e 6,161 foram vendidos nos últimos 30 dias (BeachesMLS, em outubro de 17, 2026).

Nos últimos 90 dias, o preço mediano de venda de casas variou de $379,500 no condado de Indian River a $720,000 no condado de Palm Beach.

Os preços medianos de apartamentos e sobrados geminados variaram de $185,000 no condado de Indian River a $412,000 no condado de Miami-Dade.

Pelos meses de estoque, as casas estão em equilíbrio em todos os 6 condados; apartamentos e sobrados geminados são um mercado comprador em todos os 6 condados.

CondadoVenda mediana de casas (90 dias)Venda mediana de apartamentos (90 dias)Dias no mercado, casasMeses de estoque, casas / apartamentosCasas em comparação com um ano atrásÀ venda hoje
Condado de Miami-Dade$695,000$412,00086 dias5.6 meses / 13.3 meses+5.3%17,031
Broward County$650,000$240,00082 dias4.4 meses / 11.2 meses+2.4%14,534
Palm Beach County$720,000$300,00081 dias4 meses / 7.5 meses+6.7%10,624
Martin County$652,500$252,50072 dias4.2 meses / 6.7 meses+4.4%1,322
St. Lucie County$410,000$330,00072 dias5.4 meses / 7.4 meses0%3,220
Indian River County$379,500$185,00073 dias5.8 meses / 8.5 meses-4.8%555

Fonte: BeachesMLS. Os dados de vendas abrangem os fechamentos dos últimos 90 dias, em comparação com os mesmos 90 dias do ano anterior; os meses de estoque são calculados dividindo-se os anúncios ativos pela média mensal de vendas dos últimos 90 dias. Como estes dados são calculados.

Relatório mensal do mercado imobiliário de South Florida

O South Florida Housing Market Report da BreakThru Realty consolida as vendas fechadas, os preços, os dias no mercado, o estoque e os aluguéis de cada mês nos seis condados, para que cada edição possa ser citada e comparada com as anteriores. A edição mais recente abrange setembro de 2026.

Condado de Miami-Dade

Relatório do mercado imobiliário de Miami-Dade County da BreakThru Realty

O Miami-Dade County Housing Market Report da BreakThru Realty é atualizado diariamente. Nos últimos 90 dias, o preço mediano de venda foi de $695,000 para casas e de $412,000 para apartamentos ou sobrados geminados, com 17,031 casas e apartamentos à venda hoje. Relatórios por cidade: Aventura, Bal Harbour, Brickell, Coconut Grove, Coral Gables, Doral, Key Biscayne, Miami, Miami Beach, Pinecrest, South Miami e Sunny Isles Beach.

Broward County

Relatório do mercado imobiliário do Condado de Broward da BreakThru Realty

The BreakThru Realty Broward County Housing Market Report is updated daily. Over the last 90 days the median single-family home sold for $650,000 and the median condo or townhome for $240,000, with 14,534 homes and condos for sale today. City reports: Coconut Creek, Coral Springs, Davie, Deerfield Beach, Fort Lauderdale, Hollywood, Lauderdale-by-the-Sea, Lighthouse Point, Oakland Park, Parkland, Pembroke Pines, Plantation, Pompano Beach and Weston.

Palm Beach County

Relatório do mercado imobiliário do Condado de Palm Beach da BreakThru Realty

O Palm Beach County Housing Market Report da BreakThru Realty é atualizado diariamente. Nos últimos 90 dias, o preço mediano de venda foi de $720,000 para casas e de $300,000 para apartamentos ou sobrados geminados, com 10,624 casas e apartamentos à venda hoje. Relatórios por cidade: Boca Raton, Boynton Beach, Delray Beach, Jupiter, Lake Worth Beach, North Palm Beach, Palm Beach, Palm Beach Gardens, Wellington e West Palm Beach.

Martin County

Relatório do mercado imobiliário do Condado de Martin da BreakThru Realty

O Martin County Housing Market Report da BreakThru Realty é atualizado diariamente. Nos últimos 90 dias, o preço mediano de venda foi de $652,500 para casas e de $252,500 para apartamentos ou sobrados geminados, com 1,322 casas e apartamentos à venda hoje. Relatórios por cidade: Hobe Sound, Jensen Beach, Palm City e Stuart.

St. Lucie County

Relatório do mercado imobiliário do Condado de St. Lucie da BreakThru Realty

O St. Lucie County Housing Market Report da BreakThru Realty é atualizado diariamente. Nos últimos 90 dias, o preço mediano de venda foi de $410,000 para casas e de $330,000 para apartamentos ou sobrados geminados, com 3,220 casas e apartamentos à venda hoje. Relatórios por cidade: Fort Pierce, Hutchinson Island e Port St. Lucie.

Indian River County

Relatório do mercado imobiliário do Condado de Indian River da BreakThru Realty

O Indian River County Housing Market Report da BreakThru Realty é atualizado diariamente. Nos últimos 90 dias, o preço mediano de venda foi de $379,500 para casas e de $185,000 para apartamentos ou sobrados geminados, com 555 casas e apartamentos à venda hoje. Relatórios por cidade: Sebastian e Vero Beach.

Pesquisa do mercado de apartamentos

Todos os relatórios de condados e cidades separam apartamentos e sobrados geminados das casas: preços medianos de anúncio e venda, preço por pé quadrado, dias no mercado, relação entre preço de venda e preço de anúncio e meses de estoque, porque em grande parte de South Florida os dois segmentos estão em lados opostos do mercado. A página de apartamentos de cada condado lista o que está à venda hoje, e mais de sessenta páginas de edifícios de apartamentos mostram as unidades de cada torre à venda, para alugar e vendidas no último ano.

Pesquisa do mercado de casas

Os dados de casas em todos os relatórios usam exclusivamente o subtipo MLS Single Family Residence: o preço mediano pago nos últimos 90 dias, a variação anual em comparação com os mesmos 90 dias do ano anterior, os dias no mercado e os meses de oferta. As páginas dos condados abaixo listam as casas à venda hoje.

Pesquisa do mercado de aluguéis

Os hubs de aluguel de mais de quarenta cidades de South Florida informam o aluguel mediano pedido para casas e apartamentos, o aluguel mediano acordado nos contratos de locação assinados nos últimos 90 dias e a variação ano a ano, com base em anúncios de locação ativos do MLS. O índice de aluguéis reúne todas essas cidades em uma única tabela classificada, e cada cidade também publica os valores efetivamente praticados nos contratos de locação de imóveis.

Imóveis de luxo

O relatório mensal do mercado de luxo de South Florida registra de forma fixa cada venda de imóvel de $3 milhões ou mais nos condados de Miami-Dade, Broward e Palm Beach, em três faixas de preço até $10 milhões ou mais, com preços medianos, relação entre preço de venda e preço anunciado, dias no mercado e meses de oferta, e contabiliza separadamente imóveis de frente para a água, apartamentos e coberturas. Além disso, a BreakThru Realty define um limite de luxo para cada condado e cidade com base nos próprios preços locais, de $1 milhões em Broward e no Treasure Coast a $5 milhões em lugares como Miami Beach e Coral Gables. A central de luxo apresenta em tabela o limite de cada cidade e o número de anúncios acima dele, a partir dos mesmos dados diários dos relatórios.

Imóveis de frente para a água

Cada relatório contabiliza os anúncios ativos de imóveis de frente para a água, e cada condado e cidade tem páginas de imóveis de frente para a água, com buscas por doca, sem ponte fixa e Intracoastal onde as condições da água permitirem. O guia para vendedores explica o que influencia o preço de um imóvel de frente para a água: profundidade, pontes, a doca e o muro de contenção.

Imóveis para investimento

As páginas de investimento listam imóveis geradores de renda com os números de que um investidor precisa ao lado de cada anúncio: preço por unidade, renda publicada e taxa de capitalização, impostos e taxas de associação, diretamente do MLS. As páginas de execução hipotecária acompanham imóveis de propriedade de bancos, vendas a descoberto, leilões e anúncios de inventário em toda a região.

Imóveis comerciais

O South Florida Commercial Real Estate Market Report mensal consolida as vendas e locações comerciais fechadas de cada mês, com preços medianos de venda, preço de venda por pé quadrado e valores de aluguel contratados, além de todos os imóveis comerciais à venda e espaços para locação no fim do mês, por classe de ativo e condado. As páginas de anúncios comerciais exibem os mesmos valores solicitados em tempo real, enquanto terrenos e hotéis e motéis têm páginas próprias.

Negócios à venda

O Florida Business-for-Sale Market Report mensal consolida os negócios anunciados e vendidos no MLS a cada mês, com preços medianos solicitados e de venda, proporções entre preço de venda e preço solicitado e os valores pelos quais os negócios foram vendidos em relação à receita e ao lucro líquido informados. A central de negócios à venda apresenta todas as oportunidades de negócios na Florida em tempo real, por setor, cidade e preço, e as páginas de negócios vendidos recentemente mostram por quais valores eles foram efetivamente fechados. Para proprietários, os guias explicam como os negócios são avaliados, quais documentos uma venda exige e como uma venda permanece confidencial.

Pesquisa para vendedores

Para proprietários, cada condado tem uma página de imóveis vendidos recentemente com todos os fechamentos dos últimos seis meses, além de guias sobre valor do imóvel, custo de venda e corretor do anúncio, desenvolvidos com base nos dados em tempo real. Os guias para vendedores respondem às perguntas que surgem antes de uma venda.

Pesquisa da BreakThru Realty: perguntas comuns

O que é a Pesquisa da BreakThru Realty?
A Pesquisa da BreakThru Realty é a pesquisa de mercado da BreakThru Realty, uma corretora de imóveis de South Florida que atende Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin, St. Lucie e Indian River counties. Ela publica relatórios diários do mercado imobiliário para todos os condados e cidades atendidos pela corretora e um South Florida Housing Market Report mensal, todos calculados com base nos dados da BeachesMLS.
De onde a Pesquisa da BreakThru Realty obtém seus dados?
Da BeachesMLS, o serviço de listagem múltipla ao qual a BreakThru Realty pertence. Um software calcula cada dado a partir dos registros de anúncios e vendas; ninguém insere, arredonda ou ajusta os dados manualmente. Vendas que nunca chegam ao MLS, como a maioria das vendas de construtoras e vendas privadas, não são incluídas.
Com que frequência a pesquisa é atualizada?
Os relatórios por condado e cidade são recalculados quando seus dados têm mais de 24 horas e mostram a data do cálculo mais recente. O relatório mensal é publicado uma vez por mês e depois mantido inalterado como parte do arquivo histórico.
Quem revisa os relatórios de mercado da BreakThru Realty?
Tyson E. Sam, fundador e corretor responsável da BreakThru Realty (licença de corretor de imóveis da Florida 3565210), revisa a metodologia e as orientações por escrito. Os dados são calculados automaticamente e nunca são editados.
Como devo citar um relatório da BreakThru Realty?
Informe o nome do relatório, a fonte dos dados e a data em que você o consultou, com um link: por exemplo, BreakThru Realty, Broward County Housing Market Report, dados da BeachesMLS, consultado na data em que você o leu. Para uma edição mensal, informe o mês da edição; seus dados não mudam.