BreakThru Realty

Études BreakThru Realty

Analyse du marché immobilier de South Florida

La recherche de BreakThru Realty est le fruit des analyses de marché de BreakThru Realty, un courtier immobilier de South Florida. Elle publie un rapport sur le marché immobilier résidentiel pour chaque comté et chaque ville desservis par le courtier, mis à jour quotidiennement, ainsi qu'un rapport mensuel sur le marché immobilier résidentiel de South Florida, dont les éditions sont conservées dans une archive permanente. Chaque donnée est calculée à partir des données d'annonces et de ventes de BeachesMLS et n'est jamais saisie manuellement, et la méthodologie est publiée dans son intégralité.

Aperçu du marché de South Florida

47,286 maisons individuelles et copropriétés sont à vendre dans les six comtés desservis par BreakThru Realty, et 6,161 ont été vendues au cours des 30 derniers jours (BeachesMLS, au 17 octobre 2026).

Au cours des 90 derniers jours, le prix de vente médian des maisons individuelles allait de $379,500 dans le comté d'Indian River à $720,000 dans le comté de Palm Beach.

Les prix médians des copropriétés et maisons de ville allaient de $185,000 dans le comté d'Indian River à $412,000 dans le comté de Miami-Dade.

Selon les mois d'inventaire, les maisons individuelles sont en équilibre dans les 6 comtés ; les copropriétés et maisons de ville sont un marché d'acheteurs dans les 6 comtés.

ComtéVente médiane de maisons individuelles (90 jours)Vente médiane de copropriétés (90 jours)Jours sur le marché, maisons individuellesMois d'inventaire, maisons individuelles / copropriétésMaisons individuelles par rapport à il y a un anÀ vendre aujourd'hui
Comté de Miami-Dade$695,000$412,00086 jours5.6 mois / 13.3 mois+5.3%17,031
Broward County$650,000$240,00082 jours4.4 mois / 11.2 mois+2.4%14,534
Palm Beach County$720,000$300,00081 jours4 mois / 7.5 mois+6.7%10,624
Martin County$652,500$252,50072 jours4.2 mois / 6.7 mois+4.4%1,322
St. Lucie County$410,000$330,00072 jours5.4 mois / 7.4 mois0%3,220
Indian River County$379,500$185,00073 jours5.8 mois / 8.5 mois-4.8%555

Source : BeachesMLS. Les données sur les ventes concernent les clôtures des derniers 90 jours, comparées à celles des mêmes 90 jours un an auparavant ; le nombre de mois de stock est calculé en divisant les annonces actives par la moyenne mensuelle des ventes des derniers 90 jours. Comment ces chiffres sont calculés.

Rapport mensuel sur le marché immobilier de South Florida

Le rapport de BreakThru Realty sur le marché immobilier résidentiel de South Florida fige les ventes clôturées, les prix, les jours sur le marché, le stock et les loyers de chaque mois pour les six comtés, afin que chaque édition puisse être citée et comparée aux précédentes. La dernière édition couvre septembre 2026.

Comté de Miami-Dade

Rapport de BreakThru Realty sur le marché immobilier du comté de Miami-Dade

Le rapport sur le marché du logement du comté de Miami-Dade de BreakThru Realty est mis à jour quotidiennement. Au cours des 90 derniers jours, le prix de vente médian d'une maison individuelle était de $695,000 et celui d'une copropriété ou d'une maison de ville de $412,000, avec 17,031 maisons individuelles et copropriétés à vendre aujourd'hui. Rapports par ville : Aventura, Bal Harbour, Brickell, Coconut Grove, Coral Gables, Doral, Key Biscayne, Miami, Miami Beach, Pinecrest, South Miami et Sunny Isles Beach.

Broward County

Rapport sur le marché immobilier du comté de Broward par BreakThru Realty

The BreakThru Realty Broward County Housing Market Report is updated daily. Over the last 90 days the median single-family home sold for $650,000 and the median condo or townhome for $240,000, with 14,534 homes and condos for sale today. City reports: Coconut Creek, Coral Springs, Davie, Deerfield Beach, Fort Lauderdale, Hollywood, Lauderdale-by-the-Sea, Lighthouse Point, Oakland Park, Parkland, Pembroke Pines, Plantation, Pompano Beach and Weston.

Palm Beach County

Rapport sur le marché immobilier du comté de Palm Beach par BreakThru Realty

Le rapport sur le marché du logement du comté de Palm Beach de BreakThru Realty est mis à jour quotidiennement. Au cours des 90 derniers jours, le prix de vente médian d'une maison individuelle était de $720,000 et celui d'une copropriété ou d'une maison de ville de $300,000, avec 10,624 maisons individuelles et copropriétés à vendre aujourd'hui. Rapports par ville : Boca Raton, Boynton Beach, Delray Beach, Jupiter, Lake Worth Beach, North Palm Beach, Palm Beach, Palm Beach Gardens, Wellington et West Palm Beach.

Martin County

Rapport sur le marché immobilier du comté de Martin par BreakThru Realty

Le rapport sur le marché du logement du comté de Martin de BreakThru Realty est mis à jour quotidiennement. Au cours des 90 derniers jours, le prix de vente médian d'une maison individuelle était de $652,500 et celui d'une copropriété ou d'une maison de ville de $252,500, avec 1,322 maisons individuelles et copropriétés à vendre aujourd'hui. Rapports par ville : Hobe Sound, Jensen Beach, Palm City et Stuart.

St. Lucie County

Rapport sur le marché immobilier du comté de St. Lucie par BreakThru Realty

Le rapport sur le marché du logement du comté de St. Lucie de BreakThru Realty est mis à jour quotidiennement. Au cours des 90 derniers jours, le prix de vente médian d'une maison individuelle était de $410,000 et celui d'une copropriété ou d'une maison de ville de $330,000, avec 3,220 maisons individuelles et copropriétés à vendre aujourd'hui. Rapports par ville : Fort Pierce, Hutchinson Island et Port St. Lucie.

Indian River County

Rapport sur le marché immobilier du comté d’Indian River par BreakThru Realty

Le rapport sur le marché du logement du comté d'Indian River de BreakThru Realty est mis à jour quotidiennement. Au cours des 90 derniers jours, le prix de vente médian d'une maison individuelle était de $379,500 et celui d'une copropriété ou d'une maison de ville de $185,000, avec 555 maisons individuelles et copropriétés à vendre aujourd'hui. Rapports par ville : Sebastian et Vero Beach.

Recherche sur le marché des copropriétés

Chaque rapport par comté et par ville distingue les copropriétés et les maisons de ville des maisons individuelles : prix médians d'annonce et de vente, prix au pied carré, jours sur le marché, ratio vente-annonce et nombre de mois de stock, car dans une grande partie de South Florida, ces deux catégories se situent sur des segments opposés du marché. La page consacrée aux copropriétés de chaque comté répertorie les biens à vendre aujourd'hui, et plus de soixante pages d'immeubles en copropriété présentent les logements à vendre, à louer et vendus au cours de la dernière année.

Recherche sur le marché des maisons individuelles

Les données sur les maisons individuelles de chaque rapport utilisent uniquement le sous-type MLS Single Family Residence : le prix médian payé au cours des derniers 90 jours, l'évolution sur douze mois par rapport aux mêmes 90 jours un an auparavant, les jours sur le marché et le nombre de mois d'offre. Les pages des comtés ci-dessous répertorient les maisons individuelles à vendre aujourd'hui.

Recherche sur le marché de la location

Les pôles de location de plus de quarante villes de South Florida indiquent le loyer demandé médian des maisons ainsi que des copropriétés et appartements, le loyer médian convenu dans les contrats de location signés au cours des derniers 90 jours, et l'évolution sur douze mois, à partir des annonces de location MLS en temps réel. L'indice des loyers regroupe toutes ces villes dans un seul tableau classé, et chaque ville publie également le montant réel des loyers convenus pour les biens qui y ont été loués.

Immobilier de luxe

Le rapport mensuel sur le marché du luxe de South Florida fige chaque vente de maison de $3 millions ou plus dans les comtés de Miami-Dade, Broward et Palm Beach, en trois tranches de prix jusqu'à $10 millions et au-delà, avec les prix médians, le rapport prix de vente / prix affiché, les jours sur le marché et les mois d'offre, et compte à part les biens en front de mer, les copropriétés et les penthouses. Par ailleurs, BreakThru Realty fixe un seuil du luxe pour chaque comté et chaque ville à partir de leurs propres prix, de $1 millions à Broward et sur la Treasure Coast à $5 millions dans des villes comme Miami Beach et Coral Gables. La page luxe présente sous forme de tableau le seuil de chaque ville et le nombre d'annonces au-dessus, à partir des mêmes données quotidiennes que les rapports.

Immobilier en bord de mer

Chaque rapport dénombre les annonces actives en bord de mer, et chaque comté et chaque ville dispose de pages consacrées aux biens en bord de mer, avec des recherches par quai, sans pont fixe et sur l'Intracoastal lorsque la configuration des voies navigables le permet. Le guide du vendeur explique les facteurs qui influencent le prix d'un bien en bord de mer : la profondeur, les ponts, le quai et la digue.

Immobilier d’investissement

Les pages d’investissement présentent des biens immobiliers de rapport avec, à côté de chaque annonce, les chiffres dont un investisseur a besoin : prix par unité, revenus publiés et taux de capitalisation, taxes et frais d’association, directement issus du MLS. Les pages consacrées aux saisies immobilières recensent les maisons appartenant aux banques, les ventes à perte autorisées, les enchères et les annonces liées aux successions dans toute la région.

Immobilier commercial

Le rapport mensuel sur le marché de l’immobilier commercial de South Florida fige les ventes et locations commerciales conclues chaque mois, avec les prix de vente médians, le prix de vente au pied carré et les loyers des espaces loués, ainsi que tous les biens commerciaux à vendre et les espaces à louer à la fin du mois, par catégorie d’actif et par comté. Les pages d’annonces commerciales présentent en temps réel les mêmes chiffres demandés, tandis que les terrains et les hôtels et motels disposent de leurs propres pages.

Entreprises à vendre

Le rapport mensuel sur le marché des entreprises à vendre en Florida fige les entreprises annoncées et vendues chaque mois sur le MLS, avec les prix médians demandés et de vente, les ratios prix de vente/prix demandé, ainsi que les prix de vente des entreprises par rapport à leurs revenus déclarés et à leur résultat net. Le portail des entreprises à vendre répertorie en temps réel toutes les occasions d’affaires en Florida par secteur, ville et prix, tandis que les pages des ventes récentes indiquent le prix réel de clôture des entreprises. Pour les propriétaires, les guides expliquent comment les entreprises sont évaluées, quels documents sont nécessaires pour une vente et comment préserver la confidentialité d’une vente.

Recherche pour les vendeurs

Pour les propriétaires, chaque comté dispose d’une page consacrée aux ventes récentes, qui présente toutes les clôtures des six derniers mois, ainsi que de guides sur la valeur des maisons, le coût de la vente et l’agent inscripteur, fondés sur ses chiffres en temps réel. Les guides destinés aux vendeurs répondent aux questions qui se posent avant une vente.

Recherche de BreakThru Realty : questions courantes

Qu’est-ce que la recherche de BreakThru Realty ?
La recherche de BreakThru Realty est l’analyse du marché réalisée par BreakThru Realty, un courtier immobilier de South Florida au service des comtés de Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin, St. Lucie et Indian River. Elle publie des rapports quotidiens sur le marché du logement pour chaque comté et chaque ville desservis par le courtier, ainsi qu’un rapport mensuel sur le marché du logement de South Florida, tous calculés à partir de données de BeachesMLS.
D’où proviennent les données de la recherche de BreakThru Realty ?
Elles proviennent de BeachesMLS, le service d’annonces multiples auquel appartient BreakThru Realty. Un logiciel calcule chaque chiffre à partir des données d’annonces et de ventes ; personne ne les saisit, n’en arrondit les valeurs ni ne les ajuste manuellement. Les ventes qui n’atteignent jamais le MLS, comme la plupart des ventes de promoteurs et des ventes privées, ne sont pas incluses.
À quelle fréquence la recherche est-elle mise à jour ?
Les rapports par comté et par ville sont recalculés lorsque leurs chiffres datent de plus de 24 heures et indiquent la date du dernier calcul. Le rapport mensuel est publié une fois par mois, puis conservé sans modification dans les archives.
Qui examine les rapports de marché de BreakThru Realty ?
Tyson E. Sam, fondateur et courtier attitré de BreakThru Realty (licence immobilière de Florida 3565210), examine la méthodologie et les explications rédigées. Les chiffres sont calculés automatiquement et ne sont jamais modifiés.
Comment dois-je citer un rapport de BreakThru Realty ?
Indiquez le nom du rapport, la source des données et la date à laquelle vous l’avez consulté, avec un lien : par exemple, BreakThru Realty, rapport sur le marché du logement du comté de Broward, données de BeachesMLS, consulté à la date de votre lecture. Pour une édition mensuelle, indiquez le mois de l’édition ; ses chiffres ne changent pas.