BreakThru Realty

Investigación de BreakThru Realty

Inteligencia del mercado de bienes raíces de South Florida

La investigación de BreakThru Realty es el análisis de mercado de BreakThru Realty, un corredor de bienes raíces de South Florida. Publica un informe del mercado de la vivienda para cada condado y ciudad donde presta servicios el corredor, actualizado diariamente, y un Informe mensual del mercado de la vivienda de South Florida cuyas ediciones se conservan como un archivo permanente. Cada cifra se calcula a partir de datos de anuncios y ventas de BeachesMLS y nunca se ingresa manualmente; la metodología se publica en su totalidad.

Resumen del mercado de South Florida

Hay 47,286 casas y condominios en venta en los seis condados donde presta servicios BreakThru Realty, y 6,161 se vendieron en los últimos 30 días (BeachesMLS, al 17 de octubre de 2026).

Durante los últimos 90 días, el precio mediano de venta de las casas unifamiliares osciló entre $379,500 en el condado de Indian River y $720,000 en el condado de Palm Beach.

Los precios medianos de los condominios y las casas adosadas oscilaron entre $185,000 en el condado de Indian River y $412,000 en el condado de Miami-Dade.

Según los meses de inventario, las casas unifamiliares están en equilibrio en los 6 condados; los condominios y las casas adosadas son un mercado de compradores en los 6 condados.

CondadoVenta mediana de casa unifamiliar (90 días)Venta mediana de condominio (90 días)Días en el mercado, casas unifamiliaresMeses de inventario, casa unifamiliar / condominioCasa unifamiliar frente a hace un añoEn venta hoy
Condado de Miami-Dade$695,000$412,00086 días5.6 meses / 13.3 meses+5.3%17,031
Broward County$650,000$240,00082 días4.4 meses / 11.2 meses+2.4%14,534
Palm Beach County$720,000$300,00081 días4 meses / 7.5 meses+6.7%10,624
Martin County$652,500$252,50072 días4.2 meses / 6.7 meses+4.4%1,322
St. Lucie County$410,000$330,00072 días5.4 meses / 7.4 meses0%3,220
Indian River County$379,500$185,00073 días5.8 meses / 8.5 meses-4.8%555

Fuente: BeachesMLS. Las cifras de ventas abarcan los cierres de los últimos 90 días, en comparación con los mismos 90 días del año anterior; los meses de inventario dividen los anuncios activos entre el promedio mensual de ventas de los últimos 90 días. Cómo se calculan estas cifras.

Informe mensual del mercado inmobiliario de South Florida

El Informe del mercado de la vivienda de South Florida de BreakThru Realty congela las ventas cerradas, los precios, los días en el mercado, el inventario y los alquileres de cada mes para los seis condados, de modo que cada edición pueda citarse y compararse con las anteriores. La edición más reciente abarca septiembre de 2026.

Condado de Miami-Dade

Informe del mercado de la vivienda del condado de Miami-Dade de BreakThru Realty

El Informe del mercado de la vivienda del condado de Miami-Dade de BreakThru Realty se actualiza diariamente. Durante los últimos 90 días, el precio mediano de venta de una casa unifamiliar fue de $695,000 y el de un condominio o una casa adosada fue de $412,000, con 17,031 casas y condominios en venta hoy. Informes por ciudad: Aventura, Bal Harbour, Brickell, Coconut Grove, Coral Gables, Doral, Key Biscayne, Miami, Miami Beach, Pinecrest, South Miami y Sunny Isles Beach.

Broward County

Informe del mercado inmobiliario del condado de Broward de BreakThru Realty

The BreakThru Realty Broward County Housing Market Report is updated daily. Over the last 90 days the median single-family home sold for $650,000 and the median condo or townhome for $240,000, with 14,534 homes and condos for sale today. City reports: Coconut Creek, Coral Springs, Davie, Deerfield Beach, Fort Lauderdale, Hollywood, Lauderdale-by-the-Sea, Lighthouse Point, Oakland Park, Parkland, Pembroke Pines, Plantation, Pompano Beach and Weston.

Palm Beach County

Informe del mercado inmobiliario del condado de Palm Beach de BreakThru Realty

El Informe del mercado de la vivienda del condado de Palm Beach de BreakThru Realty se actualiza diariamente. Durante los últimos 90 días, el precio mediano de venta de una casa unifamiliar fue de $720,000 y el de un condominio o una casa adosada fue de $300,000, con 10,624 casas y condominios en venta hoy. Informes por ciudad: Boca Raton, Boynton Beach, Delray Beach, Jupiter, Lake Worth Beach, North Palm Beach, Palm Beach, Palm Beach Gardens, Wellington y West Palm Beach.

Martin County

Informe del mercado inmobiliario del condado de Martin de BreakThru Realty

El Informe del mercado de la vivienda del condado de Martin de BreakThru Realty se actualiza diariamente. Durante los últimos 90 días, el precio mediano de venta de una casa unifamiliar fue de $652,500 y el de un condominio o una casa adosada fue de $252,500, con 1,322 casas y condominios en venta hoy. Informes por ciudad: Hobe Sound, Jensen Beach, Palm City y Stuart.

St. Lucie County

Informe del mercado inmobiliario del condado de St. Lucie de BreakThru Realty

El Informe del mercado de la vivienda del condado de St. Lucie de BreakThru Realty se actualiza diariamente. Durante los últimos 90 días, el precio mediano de venta de una casa unifamiliar fue de $410,000 y el de un condominio o una casa adosada fue de $330,000, con 3,220 casas y condominios en venta hoy. Informes por ciudad: Fort Pierce, Hutchinson Island y Port St. Lucie.

Indian River County

Informe del mercado inmobiliario del condado de Indian River de BreakThru Realty

El Informe del mercado de la vivienda del condado de Indian River de BreakThru Realty se actualiza diariamente. Durante los últimos 90 días, el precio mediano de venta de una casa unifamiliar fue de $379,500 y el de un condominio o una casa adosada fue de $185,000, con 555 casas y condominios en venta hoy. Informes por ciudad: Sebastian y Vero Beach.

Investigación del mercado de condominios

Cada informe de condado y ciudad separa los condominios y las casas adosadas de las casas unifamiliares: precios medianos de lista y venta, precio por pie cuadrado, días en el mercado, proporción de venta a precio de lista y meses de inventario, porque en gran parte de South Florida ambos se encuentran en lados opuestos del mercado. La página de condominios de cada condado muestra lo que está en venta hoy, y más de sesenta páginas de edificios de condominios muestran las unidades de un edificio en venta, en alquiler y vendidas durante el último año.

Investigación del mercado de casas unifamiliares

Las cifras de casas unifamiliares en cada informe utilizan únicamente el subtipo MLS Single Family Residence: el precio mediano pagado durante los últimos 90 días, el cambio interanual frente a los mismos 90 días del año anterior, los días en el mercado y los meses de oferta. Las páginas de los condados que aparecen a continuación muestran las casas unifamiliares en venta hoy.

Investigación del mercado de alquileres

Los centros de alquiler de más de cuarenta ciudades de South Florida informan el alquiler solicitado mediano de casas y de condominios y apartamentos, el alquiler mediano acordado en contratos firmados en los últimos 90 días y el cambio interanual, a partir de anuncios de alquiler activos en MLS. El índice de alquileres coloca todas esas ciudades en una sola tabla clasificada, y cada ciudad también publica cuánto se alquilaron realmente las viviendas.

Bienes raíces de lujo

El informe mensual del mercado de lujo de South Florida congela cada venta de vivienda de $3 millones o más en los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach, en tres rangos de precio hasta $10 millones y más, con precios medianos, relación entre precio de venta y precio de lista, días en el mercado y meses de oferta, y cuenta por separado las viviendas frente al agua, los condominios y los penthouses. Por otra parte, BreakThru Realty fija un umbral de lujo para cada condado y ciudad a partir de sus propios precios, desde $1 millones en Broward y el Treasure Coast hasta $5 millones en lugares como Miami Beach y Coral Gables. El centro de lujo tabula el umbral de cada ciudad y la cantidad de anuncios por encima de él, a partir de las mismas cifras diarias que los informes.

Bienes raíces frente al agua

Cada informe cuenta los anuncios activos frente al agua, y cada condado y ciudad tiene páginas de propiedades frente al agua, con búsquedas de muelles, sin puentes fijos y del Intracoastal donde las condiciones del agua lo permiten. La guía para vendedores explica qué factores influyen en el precio de una propiedad frente al agua: la profundidad, los puentes, el muelle y el rompeolas.

Bienes raíces de inversión

Las páginas de inversión muestran propiedades generadoras de ingresos con las cifras que un inversionista necesita junto a cada anuncio: precio por unidad, ingresos publicados y tasa de capitalización, impuestos y cuotas de la asociación, directamente de MLS. Las páginas de ejecuciones hipotecarias registran viviendas propiedad de bancos, ventas cortas, subastas y anuncios de sucesiones en toda la región.

Bienes raíces comerciales

El Informe mensual del mercado de bienes raíces comerciales de South Florida congela las ventas y los alquileres comerciales cerrados de cada mes, con precios medianos de venta, precio de venta por pie cuadrado y alquileres contratados, además de cada propiedad comercial en venta y espacio en alquiler al cierre del mes, por clase de activo y condado. Las páginas de anuncios comerciales muestran en tiempo real las mismas cifras solicitadas, mientras que los terrenos y los hoteles y moteles tienen sus propias páginas.

Negocios en venta

El Informe mensual del mercado de Negocios en venta de Florida congela los negocios anunciados y vendidos en el MLS de cada mes, con precios medianos solicitados y de venta, proporciones entre precio de venta y precio solicitado, y cuánto se vendieron los negocios en comparación con sus ingresos y utilidad neta reportados. El centro de Negocios en venta tabula en tiempo real cada oportunidad de negocio en Florida por industria, ciudad y precio, y las páginas de ventas recientes muestran por cuánto se cerraron realmente los negocios. Para los propietarios, las guías explican cómo se valoran los negocios, qué documentos requiere una venta y cómo mantener la confidencialidad durante una venta.

Investigación para vendedores

Para los propietarios, cada condado tiene una página de ventas recientes con cada cierre de los últimos seis meses, además de guías sobre el valor de la vivienda, el costo de venta y el agente del anuncio, basadas en sus cifras en tiempo real. Las guías para vendedores responden las preguntas que surgen antes de una venta.

Investigación de BreakThru Realty: preguntas comunes

¿Qué es la Investigación de BreakThru Realty?
La Investigación de BreakThru Realty es la investigación de mercado de BreakThru Realty, un corredor de bienes raíces de South Florida que presta servicios en los condados de Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin, St. Lucie e Indian River. Publica informes diarios del mercado de viviendas para cada condado y ciudad donde presta servicios el corredor, además de un Informe mensual del mercado de viviendas de South Florida, todos calculados a partir de datos de BeachesMLS.
¿De dónde obtiene sus datos la Investigación de BreakThru Realty?
De BeachesMLS, el servicio de listados múltiples al que pertenece BreakThru Realty. El software calcula cada cifra a partir de los registros de anuncios y ventas; nadie las introduce, redondea ni ajusta manualmente. Las ventas que nunca llegan al MLS, como la mayoría de las ventas de constructores y las ventas privadas, no están incluidas.
¿Con qué frecuencia se actualiza la investigación?
Los informes de condados y ciudades se vuelven a calcular cuando sus cifras tienen más de 24 horas de antigüedad y muestran la fecha del cálculo más reciente. El informe mensual se publica una vez al mes y luego se mantiene sin cambios como parte del archivo.
¿Quién revisa los informes del mercado de BreakThru Realty?
Tyson E. Sam, fundador y corredor registrado de BreakThru Realty (licencia de bienes raíces de Florida 3565210), revisa la metodología y las orientaciones escritas. Las cifras se calculan automáticamente y nunca se editan.
¿Cómo debo citar un informe de BreakThru Realty?
Indique el nombre del informe, la fuente de los datos y la fecha en que lo consultó, con un enlace: por ejemplo, BreakThru Realty, Informe del mercado de viviendas del condado de Broward, datos de BeachesMLS, consultado en la fecha en que lo leyó. Para una edición mensual, cite el mes de la edición; sus cifras no cambian.