South Florida Housing Market Report da BreakThru Realty: agosto de 2026
Esta é a edição de agosto de 2026 do Relatório do mercado imobiliário de South Florida da BreakThru Realty, publicado pela BreakThru Realty Research em 18 de setembro de 2026. O relatório abrange as vendas residenciais concluídas em agosto de 2026 nos condados de Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin, St. Lucie e Indian River, além do mercado conforme se encontrava na data da publicação, calculado com base nos dados de anúncios e vendas da BeachesMLS. Os números estão congelados: esta página sempre mostrará como estava o mercado em agosto de 2026.
Principais conclusões: agosto de 2026
- 6,453 vendas residenciais foram concluídas nos seis condados em agosto de 2026, uma queda de 15.4% em relação ao mês anterior e de 4.4% em relação ao mesmo período do ano anterior.
- A casa mediana foi vendida por $700,000 no condado de Palm Beach e por $362,000 no condado de Indian River, os valores mais alto e mais baixo entre os seis condados em agosto de 2026.
- Os preços medianos de apartamentos e sobrados geminados variaram de $140,000 no condado de Indian River a $410,000 no condado de Miami-Dade.
- Com base nos meses de estoque no dia da publicação, as Casas estavam em um mercado favorável aos vendedores em 2 condados e equilibrado em 4 condados; apartamentos e sobrados geminados estavam em um mercado favorável aos compradores em todos os 6 condados.
- 45,936 casas e apartamentos estavam à venda nos seis condados em 18 de setembro de 2026, sendo 15,637 deles com frente para a água.
Panorama de South Florida, agosto de 2026
| Condado | Vendas fechadas | Variação em relação ao mês anterior | Casa mediana | Apartamento/sobrado geminado mediano | Dias no mercado | Relação venda/anúncio | À venda na data da publicação |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Miami-Dade | 1,819 | -10.8% | $679,000 | $410,000 | 83 dias | 96.7% | 16,600 |
| Broward County | 1,941 | -14% | $655,500 | $255,000 | 77 dias | 96.8% | 14,272 |
| Palm Beach County | 1,864 | -18.7% | $700,000 | $299,000 | 69 dias | 96.4% | 10,102 |
| Martin County | 211 | -29% | $669,500 | $287,500 | 88 dias | 96.4% | 1,281 |
| St. Lucie County | 537 | -15.4% | $410,000 | $313,250 | 81 dias | 97.7% | 3,159 |
| Indian River County | 81 | -21.4% | $362,000 | $140,000 | 66 dias | 98.5% | 522 |
Os nomes dos condados levam aos respectivos relatórios atuais do mercado imobiliário. As variações anuais são comparadas com agosto de 2025.
Casas: tendências de agosto de 2026
3,461 vendas de casas foram concluídas nos seis condados em agosto de 2026. As vendas foram mais rápidas no condado de Palm Beach (57 dias no mercado, em média) e mais lentas no condado de Martin (75 dias). Em comparação anual (com agosto de 2025), os preços medianos foram maiores em Miami-Dade, Broward, Palm Beach e Martin e menores em St. Lucie e Indian River. A tabela mostra as vendas concluídas de cada condado, o preço mediano, o preço por pé quadrado, os dias no mercado e a relação entre preço de venda e preço anunciado, com a variação em relação ao mês anterior.
| Condado | Vendas fechadas | Preço mediano de venda | Mediana de $/pés² | Dias no mercado | Relação venda/anúncio | Preço em relação ao mês anterior | Preço em relação ao mesmo período do ano anterior |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Miami-Dade | 879 | $679,000 | $416/pé² | 70 dias | 97.3% | -1.5% | +3.7% |
| Broward County | 998 | $655,500 | $354/pé² | 62 dias | 97.6% | +0.1% | +5.6% |
| Palm Beach County | 980 | $700,000 | $356/pé² | 57 dias | 96.8% | -1.4% | +5.3% |
| Martin County | 138 | $669,500 | $306/pé² | 75 dias | 96.6% | -0.1% | +4.6% |
| St. Lucie County | 406 | $410,000 | $227/pé² | 69 dias | 97.9% | +0.1% | -0.6% |
| Indian River County | 60 | $362,000 | $222/pé² | 60 dias | 98.6% | -7.5% | -15.8% |
Apartamentos e sobrados geminados: tendências de agosto de 2026
2,676 vendas de apartamentos e sobrados geminados foram concluídas nos seis condados em agosto de 2026. As vendas foram mais rápidas no condado de Palm Beach (83 dias no mercado, em média) e mais lentas no condado de Martin (125 dias). Em comparação anual (com agosto de 2025), os preços medianos foram maiores em Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin e St. Lucie e não foram menores em nenhum condado. A tabela mostra as vendas concluídas de cada condado, o preço mediano, o preço por pé quadrado, os dias no mercado e a relação entre preço de venda e preço anunciado, com a variação em relação ao mês anterior.
| Condado | Vendas fechadas | Preço mediano de venda | Mediana de $/pés² | Dias no mercado | Relação venda/anúncio | Preço em relação ao mês anterior | Preço em relação ao mesmo período do ano anterior |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Miami-Dade | 915 | $410,000 | $354/pé² | 96 dias | 96.1% | +1.7% | +0.1% |
| Broward County | 871 | $255,000 | $230/pé² | 93 dias | 95.5% | +2.8% | +6.3% |
| Palm Beach County | 755 | $299,000 | $235/pé² | 83 dias | 95.6% | -5.1% | +6.8% |
| Martin County | 48 | $287,500 | $203/pé² | 125 dias | 96.3% | +16.6% | +27.8% |
| St. Lucie County | 70 | $313,250 | $202/pé² | 116 dias | 96.7% | +4.4% | +11.5% |
| Indian River County | 17 | $140,000 | $125/pé² | 77 dias | 97.4% | -20% * | -2.8% |
* Menos de 20 vendas concluídas em um dos dois meses: interprete a variação como uma amostra pequena, não como uma tendência.
Estoque e meses de oferta
Em 18 de setembro de 2026, 45,936 casas e apartamentos estavam à venda nos seis condados; 3,256 deles haviam sido anunciados nos sete dias anteriores e 11,040 estavam sob contrato. Esta é a primeira edição do arquivo, portanto a variação do estoque de uma edição para a seguinte começará no próximo relatório. Os meses de estoque dividem os anúncios ativos pela média mensal de vendas dos últimos 90 dias: menos de quatro meses favorece os vendedores; mais de seis favorece os compradores.
| Condado | À venda | Variação desde a última edição | Novos nos últimos 7 dias | Sob contrato | Meses de estoque, casas | Meses de estoque, apartamentos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Miami-Dade | 16,600 | — | 1,012 | 3,213 | 5.1 meses | 12.5 meses |
| Broward County | 14,272 | — | 968 | 3,166 | 4.1 meses | 10.5 meses |
| Palm Beach County | 10,102 | — | 854 | 3,150 | 3.6 meses | 6.9 meses |
| Martin County | 1,281 | — | 112 | 386 | 3.9 meses | 7.2 meses |
| St. Lucie County | 3,159 | — | 260 | 952 | 5.2 meses | 7.5 meses |
| Indian River County | 522 | — | 50 | 173 | 5 meses | 8.7 meses |
Tendências de aluguel
O aluguel mediano anunciado na data da publicação era mais alto no condado de Miami-Dade, de $3,500 por mês, e mais baixo no condado de Indian River, de $2,200. A tabela separa casas e sobrados geminados de apartamentos e unidades residenciais e apresenta, ao lado do aluguel anunciado, o aluguel mediano efetivamente acordado nos contratos assinados nos últimos 90 dias.
| Condado | Aluguéis ativos | Aluguel mediano anunciado | Casas: anunciado / alugado | Apartamentos e unidades residenciais: anunciado / alugado |
|---|---|---|---|---|
| Condado de Miami-Dade | 13,314 | $3,500 | $3,200 / $3,200 | $3,900 / $2,700 |
| Broward County | 8,476 | $2,900 | $3,350 / $3,300 | $2,500 / $1,973 |
| Palm Beach County | 5,712 | $3,237 | $3,999 / $3,500 | $2,500 / $2,050 |
| Martin County | 446 | $2,900 | $3,350 / $2,950 | $2,500 / $1,850 |
| St. Lucie County | 973 | $2,600 | $2,700 / $2,500 | $2,488 / $1,700 |
| Indian River County | 136 | $2,200 | $2,500 / $2,375 | $1,800 / $1,600 |
Estoque de imóveis de luxo e com frente para a água
5,936 casas e apartamentos estavam anunciados pelo valor correspondente ou acima do limite de luxo de seus respectivos condados em 18 de setembro de 2026. Os limites variam por condado porque os preços variam: $2,000,000 em Miami-Dade, $1,000,000 em Broward, $2,000,000 em Palm Beach, $1,000,000 em Martin, $1,000,000 em St. Lucie e $1,000,000 em Indian River.
15,637 casas e apartamentos com frente para a água estavam à venda nos seis condados em 18 de setembro de 2026, sendo o maior número no condado de Miami-Dade (5,609). Aqui, frente para a água significa anúncios que a MLS identifica como imóveis com frente para a água, desde a frente para o mar e para a Intracoastal até canais e lagos.
| Condado | Limite de luxo | Anúncios de luxo | Anúncios com frente para a água |
|---|---|---|---|
| Condado de Miami-Dade | $2,000,000 | 2,179 | 5,609 |
| Broward County | $1,000,000 | 2,005 | 4,892 |
| Palm Beach County | $2,000,000 | 1,301 | 3,746 |
| Martin County | $1,000,000 | 255 | 409 |
| St. Lucie County | $1,000,000 | 147 | 862 |
| Indian River County | $1,000,000 | 49 | 119 |
Os anúncios por trás dos números: agosto 2026
Os números do relatório descrevem o mercado no dia em que ele foi publicado. Estas páginas apresentam os imóveis atualmente disponíveis em cada segmento analisado: Casas, apartamentos e sobrados geminados, anúncios de luxo a partir do limite definido pelo condado, imóveis frente para a água e aluguéis.
Condado de Miami-Dade
- Casas à venda em Miami-Dade
- Apartamentos e sobrados geminados à venda em Miami-Dade
- Anúncios de luxo em Miami-Dade
- Casas frente para a água à venda em Miami-Dade
- Casas e apartamentos para alugar em Miami-Dade
Broward County
- Casas à venda em Broward
- Apartamentos e sobrados geminados à venda em Broward
- Anúncios de luxo em Broward
- Casas frente para a água à venda em Broward
- Casas e apartamentos para alugar em Broward
Palm Beach County
- Casas à venda em Palm Beach
- Apartamentos e sobrados geminados à venda em Palm Beach
- Anúncios de luxo em Palm Beach
- Casas frente para a água à venda em Palm Beach
- Casas e apartamentos para alugar em Palm Beach
Martin County
- Casas à venda em Martin
- Apartamentos e sobrados geminados à venda em Martin
- Anúncios de luxo em Martin
- Casas frente para a água à venda em Martin
- Casas e apartamentos para alugar em Martin
St. Lucie County
- Casas à venda em St. Lucie
- Apartamentos e sobrados geminados à venda em St. Lucie
- Anúncios de luxo em St. Lucie
- Casas frente para a água à venda em St. Lucie
- Casas e Apartamentos para alugar em St. Lucie
Indian River County
Mudanças notáveis
Mês a mês
- A venda mediana de apartamentos e sobrados geminados no condado de Martin subiu 16.6% em relação a julho 2026, para $287,500 (de $246,500). Relatório em tempo real
- A venda mediana de casas no condado de Indian River caiu 7.5% em relação a julho 2026, para $362,000 (de $391,295). Relatório em tempo real
- Os fechamentos de apartamentos e sobrados geminados no condado de Martin caíram 35.1% em relação a julho 2026, de 74 para 48. Relatório em tempo real
- Os fechamentos de casas no condado de Indian River caíram 31.8% em relação a julho 2026, de 88 para 60. Relatório em tempo real
Ano a ano
- A venda mediana de apartamentos e sobrados geminados no condado de Martin subiu 27.8% em relação a agosto 2025, para $287,500, de $225,000. Relatório em tempo real
- A venda mediana de casas no condado de Indian River caiu 15.8% em relação a agosto 2025, para $362,000, de $430,000. Relatório em tempo real
- A venda mediana de apartamentos e sobrados geminados no condado de St. Lucie subiu 11.5% em relação a agosto 2025, para $313,250, de $281,000. Relatório em tempo real
- A venda mediana de apartamentos e sobrados geminados no condado de Palm Beach subiu 6.8% em relação a agosto 2025, para $299,000, de $280,000. Relatório em tempo real
Condado por condado
Condado de Miami-Dade
Condado de Miami-Dade: 1,819 vendas residenciais foram concluídas em agosto 2026, com mediana de $679,000 para casas e $410,000 para apartamentos e sobrados geminados. 16,600 casas e apartamentos estavam à venda no dia da publicação. O relatório em tempo real do condado de Miami-Dade apresenta os números de hoje; os relatórios das cidades abaixo detalham o condado.
- mercado imobiliário de Aventura
- mercado imobiliário de Bal Harbour
- mercado imobiliário de Brickell
- mercado imobiliário de Coconut Grove
- mercado imobiliário de Coral Gables
- mercado imobiliário de Doral
- mercado imobiliário de Key Biscayne
- Mercado imobiliário de Miami
- Mercado imobiliário de Miami Beach
- Mercado imobiliário de Pinecrest
- Mercado imobiliário de South Miami
- Mercado imobiliário de Sunny Isles Beach
Broward County
Condado de Broward: 1,941 vendas residenciais foram concluídas em agosto 2026, com mediana de $655,500 para casas e $255,000 para apartamentos e sobrados geminados. 14,272 casas e apartamentos estavam à venda no dia da publicação. O relatório em tempo real do condado de Broward apresenta os números de hoje; os relatórios das cidades abaixo detalham o condado.
- Coconut Creek housing market
- Mercado imobiliário de Coral Springs
- Mercado imobiliário de Davie
- Mercado imobiliário de Deerfield Beach
- Mercado imobiliário de Fort Lauderdale
- Mercado imobiliário de Hollywood
- Mercado imobiliário de Lauderdale-by-the-Sea
- Mercado imobiliário de Lighthouse Point
- Mercado imobiliário de Oakland Park
- Mercado imobiliário de Parkland
- Mercado imobiliário de Pembroke Pines
- Mercado imobiliário de Plantation
- Mercado imobiliário de Pompano Beach
- Mercado imobiliário de Weston
Palm Beach County
Condado de Palm Beach: 1,864 vendas residenciais foram concluídas em agosto de 2026, com mediana de $700,000 para casas e de $299,000 para apartamentos e sobrados geminados. 10,102 casas e apartamentos estavam à venda no dia da publicação. O relatório atualizado em tempo real do Condado de Palm Beach apresenta os números de hoje; os relatórios das cidades abaixo detalham o condado.
- Mercado imobiliário de Boca Raton
- Mercado imobiliário de Boynton Beach
- Mercado imobiliário de Delray Beach
- Mercado imobiliário de Jupiter
- Mercado imobiliário de Lake Worth Beach
- Mercado imobiliário de North Palm Beach
- Mercado imobiliário de Palm Beach
- Mercado imobiliário de Palm Beach Gardens
- Mercado imobiliário de Wellington
- Mercado imobiliário de West Palm Beach
Martin County
Condado de Martin: 211 vendas residenciais foram concluídas em agosto de 2026, com mediana de $669,500 para casas e de $287,500 para apartamentos e sobrados geminados. 1,281 casas e apartamentos estavam à venda no dia da publicação. O relatório atualizado em tempo real do Condado de Martin apresenta os números de hoje; os relatórios das cidades abaixo detalham o condado.
- Mercado imobiliário de Hobe Sound
- Mercado imobiliário de Jensen Beach
- Mercado imobiliário de Palm City
- Mercado imobiliário de Stuart
St. Lucie County
Condado de St. Lucie: 537 vendas residenciais foram concluídas em agosto de 2026, com mediana de $410,000 para casas e de $313,250 para apartamentos e sobrados geminados. 3,159 casas e apartamentos estavam à venda no dia da publicação. O relatório atualizado em tempo real do Condado de St. Lucie apresenta os números de hoje; os relatórios das cidades abaixo detalham o condado.
- Mercado imobiliário de Fort Pierce
- Mercado imobiliário de Hutchinson Island
- Mercado imobiliário de Port St. Lucie
Indian River County
Condado de Indian River: 81 vendas residenciais foram concluídas em agosto de 2026, com mediana de $362,000 para casas e de $140,000 para apartamentos e sobrados geminados. 522 casas e apartamentos estavam à venda no dia da publicação. O relatório atualizado em tempo real do Condado de Indian River apresenta os números de hoje; os relatórios das cidades abaixo detalham o condado.
Sobre esta edição
- As vendas concluídas são vendas residenciais com data de fechamento em agosto de 2026, agrupadas por subtipo de imóvel da BeachesMLS: casas e apartamentos e sobrados geminados. Outros subtipos residenciais entram apenas nos totais.
- As variações mês a mês comparam agosto de 2026 com o mês anterior. As variações ano a ano são comparadas com agosto de 2025.
- Os números de estoque, meses de oferta, imóveis de luxo e com frente para a água e os aluguéis descrevem o mercado no dia da publicação, não no último dia do mês.
- Apenas as vendas registradas na BeachesMLS são contabilizadas. Quando alguns corretores de um condado anunciam em outro serviço de listagem múltipla, como acontece na Treasure Coast, os números abrangem apenas parte do mercado daquele condado; por isso, compare os condados mais pelas medianas e pela direção das tendências do que pelos totais.
- As medianas não são calculadas pela média entre os condados; portanto, a região é descrita por seus totais e pelas medianas de cada condado.
- Cite esta edição como: Relatório do Mercado Imobiliário de South Florida da BreakThru Realty, agosto de 2026, Pesquisa da BreakThru Realty, dados da BeachesMLS, publicado em setembro de 18, 2026.
Baixar os dados desta edição (JSON) · Metodologia dos dados de mercado · Todas as edições
Mercado Imobiliário de South Florida, agosto de 2026: perguntas
- Quantas casas foram vendidas em South Florida em agosto de 2026?
- 6,453 vendas residenciais foram concluídas em agosto de 2026 nos condados de Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin, St. Lucie e Indian River, de acordo com dados da BeachesMLS compilados pela Pesquisa da BreakThru Realty. Condado de Miami-Dade: 1,819; Condado de Broward: 1,941; Condado de Palm Beach: 1,864; Condado de Martin: 211; Condado de St. Lucie: 537; Condado de Indian River: 81.
- Qual foi o preço mediano das casas em South Florida em agosto de 2026?
- A BreakThru Realty informa as medianas por condado e por tipo de imóvel, em vez de um único número regional, porque os mercados dos condados são diferentes demais para serem calculados pela média. Em agosto de 2026, a venda mediana de uma casa foi de $679,000 no Condado de Miami-Dade, $655,500 no Condado de Broward, $700,000 no Condado de Palm Beach, $669,500 no Condado de Martin, $410,000 no Condado de St. Lucie e $362,000 no Condado de Indian River.
- Como este relatório é diferente dos relatórios do mercado imobiliário dos condados?
- Os relatórios do mercado imobiliário dos condados e das cidades são atualizados diariamente e sempre mostram o mercado de hoje. O relatório mensal congela os números de um mês quando é publicado, para que cada edição possa ser citada e comparada com as anteriores.
- Quem publica o Relatório do Mercado Imobiliário de South Florida?
- A Pesquisa da BreakThru Realty, área de pesquisa de mercado da BreakThru Realty, uma corretora de imóveis de South Florida. A metodologia e as orientações por escrito são revisadas por Tyson E. Sam, fundador e corretor responsável. Os números são calculados a partir da BeachesMLS e nunca são editados manualmente.