Rapport de BreakThru Realty sur le marché immobilier de South Florida : septembre 2026
Voici l’édition de septembre 2026 du rapport sur le marché immobilier de South Florida de BreakThru Realty, publié par BreakThru Realty Research le 4 octobre 2026. Il couvre les ventes résidentielles conclues en septembre 2026 dans les comtés de Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin, St. Lucie et Indian River, ainsi que l’état du marché au jour de la publication, calculé à partir des données d’annonces et de ventes de BeachesMLS. Les chiffres sont figés : cette page montrera toujours à quoi ressemblait le marché en septembre 2026.
Principales constatations : septembre 2026
- 6,265 ventes de biens résidentiels conclues dans les six comtés en septembre 2026, soit une baisse de 4% par rapport au mois précédent et de 7.5% par rapport à l'année précédente.
- La Maison individuelle médiane vendue se situait à $710,000 dans le comté de Palm Beach et à $390,000 dans le comté d'Indian River, soit les prix le plus élevé et le plus bas des six comtés en septembre 2026.
- Les prix médians des copropriétés et maisons de ville allaient de $202,000 dans le comté d'Indian River à $420,000 dans le comté de Miami-Dade.
- Selon le nombre de mois d'inventaire au jour de la publication, les Maisons individuelles étaient sur un marché favorable aux vendeurs dans 2 comtés et équilibré dans 4 comtés ; les copropriétés et maisons de ville étaient sur un marché favorable aux acheteurs dans les 6 comtés.
- 46,294 maisons et copropriétés étaient À vendre dans les six comtés le 4 octobre 2026, soit une hausse de 0.8% par rapport à l'édition précédente, dont 15,714 en bord de mer.
Vue d’ensemble de South Florida, septembre 2026
| Comté | Ventes conclues | Variation par rapport au mois précédent | Maison individuelle médiane | Copropriété/maison de ville médiane | Jours sur le marché | Ratio vente/annonce | À vendre lors de la publication |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Comté de Miami-Dade | 1,678 | -8.9% | $695,000 | $420,000 | 86 jours | 96.6% | 16,684 |
| Broward County | 1,792 | -8.6% | $645,000 | $235,000 | 79 jours | 96.8% | 14,302 |
| Palm Beach County | 1,864 | -1.3% | $710,000 | $313,000 | 69 jours | 96.3% | 10,320 |
| Martin County | 268 | +27% | $642,500 | $247,000 | 80 jours | 96% | 1,280 |
| St. Lucie County | 570 | +5.6% | $400,000 | $330,000 | 84 jours | 98.1% | 3,172 |
| Indian River County | 93 | +13.4% | $390,000 | $202,000 | 86 jours | 97.2% | 536 |
Les noms des comtés renvoient au rapport en direct sur le marché immobilier de chaque comté. Les variations sur douze mois sont comparées à septembre 2025.
Maisons individuelles : tendances de septembre 2026
3,343 ventes de maisons individuelles ont été conclues dans les six comtés en septembre 2026. Elles se sont vendues le plus rapidement dans le comté de Broward (60 jours sur le marché en moyenne) et le plus lentement dans le comté de Indian River (87 jours). Sur douze mois (par rapport à septembre 2025), les prix médians étaient plus élevés à Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin et Indian River, et plus bas à St. Lucie. Le tableau présente pour chaque comté le nombre de ventes conclues, le prix médian, le prix au pied carré, les jours sur le marché et le ratio vente/annonce, avec la variation par rapport au mois précédent.
| Comté | Ventes conclues | Prix de vente médian | Prix médian $/pi² | Jours sur le marché | Ratio vente/annonce | Prix par rapport au mois précédent | Prix par rapport à l’année précédente |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Comté de Miami-Dade | 791 | $695,000 | $410/pi² | 74 jours | 97.3% | +2.4% | +5.3% |
| Broward County | 925 | $645,000 | $362/pi² | 60 jours | 97.7% | -1.5% | +3.2% |
| Palm Beach County | 967 | $710,000 | $360/pi² | 60 jours | 96.8% | +1.4% | +7.9% |
| Martin County | 152 | $642,500 | $300/pi² | 73 jours | 96.5% | -4% | +8.3% |
| St. Lucie County | 431 | $400,000 | $219/pi² | 75 jours | 98.7% | -2.4% | -3.4% |
| Indian River County | 77 | $390,000 | $234/pi² | 87 jours | 97.5% | +6.8% | +6.8% |
Copropriétés et maisons de ville : tendances de septembre 2026
2,602 ventes de copropriétés et de maisons de ville ont été conclues dans les six comtés en septembre 2026. Elles se sont vendues le plus rapidement dans le comté de Palm Beach (79 jours sur le marché en moyenne) et le plus lentement dans le comté de St. Lucie (126 jours). Sur douze mois (par rapport à septembre 2025), les prix médians étaient plus élevés à Palm Beach, Martin et St. Lucie, et plus bas à Broward. Le tableau présente pour chaque comté le nombre de ventes conclues, le prix médian, le prix au pied carré, les jours sur le marché et le ratio vente/annonce, avec la variation par rapport au mois précédent.
| Comté | Ventes conclues | Prix de vente médian | Prix médian $/pi² | Jours sur le marché | Ratio vente/annonce | Prix par rapport au mois précédent | Prix par rapport à l’année précédente |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Comté de Miami-Dade | 867 | $420,000 | $350/pi² | 97 jours | 96% | +2.4% | 0% |
| Broward County | 794 | $235,000 | $225/pi² | 100 jours | 95.9% | -7.8% | -13.8% |
| Palm Beach County | 753 | $313,000 | $244/pi² | 79 jours | 95.6% | +4.3% | +4.3% |
| Martin County | 87 | $247,000 | $197/pi² | 98 jours | 95.1% | -14.1% | +17.6% |
| St. Lucie County | 85 | $330,000 | $206/pi² | 126 jours | 96.8% | +5.3% | +20.4% |
| Indian River County | 16 | $202,000 | $176/pi² | 79 jours | 95.3% | +44.3% * | +9.2% |
* Moins de 20 ventes conclues dans l’un des deux mois : interprétez la variation comme un échantillon réduit, et non comme une tendance.
Inventaire et mois d’offre
Le 4 octobre 2026, 46,294 maisons et copropriétés étaient à vendre dans les six comtés, dont 3,262 avaient été annoncées au cours des sept jours précédents, et 10,248 étaient sous contrat. L’inventaire actif était en hausse de +0.8% par rapport à l’édition précédente. Le nombre de mois d’inventaire correspond aux annonces actives divisé par la moyenne mensuelle des ventes des derniers 90 jours : moins de quatre mois favorise les vendeurs, plus de six mois favorise les acheteurs.
| Comté | À vendre | Variation depuis la dernière édition | Nouvelles annonces en 7 jours | Sous contrat | Mois d’inventaire, maisons individuelles | Mois d’inventaire, copropriétés |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Comté de Miami-Dade | 16,684 | +0.5% | 935 | 3,080 | 5.3 mois | 12.6 mois |
| Broward County | 14,302 | +0.2% | 992 | 2,922 | 4.3 mois | 10.8 mois |
| Palm Beach County | 10,320 | +2.2% | 926 | 2,882 | 3.7 mois | 7.1 mois |
| Martin County | 1,280 | -0.1% | 112 | 345 | 3.9 mois | 6.6 mois |
| St. Lucie County | 3,172 | +0.4% | 247 | 853 | 5.2 mois | 7.7 mois |
| Indian River County | 536 | +2.7% | 50 | 166 | 5.3 mois | 7.9 mois |
Tendances des locations
Le loyer demandé médian au jour de la publication était le plus élevé dans le comté de Miami-Dade, à $3,500 par mois, et le plus bas dans le comté d’Indian River, à $2,250. Le tableau distingue les maisons et maisons de ville des copropriétés et appartements, et indique à côté du loyer demandé le loyer médian effectivement convenu pour les locations signées au cours des 90 derniers jours.
| Comté | Locations actives | Loyer demandé médian | Maisons : demandé / loué | Copropriétés et appartements : demandé / loué |
|---|---|---|---|---|
| Comté de Miami-Dade | 13,126 | $3,500 | $3,200 / $3,200 | $3,950 / $2,700 |
| Broward County | 8,377 | $2,900 | $3,350 / $3,250 | $2,400 / $1,995 |
| Palm Beach County | 5,569 | $3,200 | $3,900 / $3,775 | $2,485 / $2,050 |
| Martin County | 443 | $2,995 | $3,300 / $3,000 | $2,500 / $1,800 |
| St. Lucie County | 954 | $2,650 | $2,740 / $2,500 | $2,500 / $1,700 |
| Indian River County | 134 | $2,250 | $2,500 / $2,350 | $1,850 / $1,600 |
Inventaire Luxe et Front de mer
6,060 maisons et copropriétés étaient proposées au seuil Luxe ou au-dessus dans leur comté le 4 octobre 2026. Les seuils varient selon les comtés, car les prix diffèrent : $2,000,000 à Miami-Dade, $1,000,000 à Broward, $2,000,000 à Palm Beach, $1,000,000 à Martin, $1,000,000 à St. Lucie et $1,000,000 à Indian River.
15,714 maisons et copropriétés Front de mer étaient à vendre dans les six comtés le 4 octobre 2026, dont le plus grand nombre dans le comté de Miami-Dade (5,621). Ici, Front de mer désigne les annonces que le MLS signale comme étant en bord de l’eau, qu’il s’agisse d’un accès à l’océan ou à l’Intracoastal, de canaux ou de lacs.
| Comté | Seuil de Luxe | Annonces Luxe | Annonces en Front de mer |
|---|---|---|---|
| Comté de Miami-Dade | $2,000,000 | 2,189 | 5,621 |
| Broward County | $1,000,000 | 2,036 | 4,851 |
| Palm Beach County | $2,000,000 | 1,389 | 3,859 |
| Martin County | $1,000,000 | 244 | 400 |
| St. Lucie County | $1,000,000 | 152 | 859 |
| Indian River County | $1,000,000 | 50 | 124 |
Les annonces derrière les chiffres : septembre 2026
Les chiffres du rapport décrivent le marché au jour de sa publication. Ces pages présentent les biens immobiliers actuellement sur le marché dans chaque segment mesuré : Maisons individuelles, copropriétés et maisons de ville, annonces de luxe à partir du seuil du comté, biens en bord de mer et locations.
Comté de Miami-Dade
- Maisons individuelles À vendre à Miami-Dade
- Copropriétés et maisons de ville À vendre à Miami-Dade
- Annonces de luxe à Miami-Dade
- Maisons en bord de mer À vendre à Miami-Dade
- Maisons et copropriétés À louer à Miami-Dade
Broward County
- Maisons individuelles À vendre à Broward
- Copropriétés et maisons de ville À vendre à Broward
- Annonces de luxe à Broward
- Maisons en bord de mer À vendre à Broward
- Maisons et copropriétés À louer à Broward
Palm Beach County
- Maisons individuelles À vendre à Palm Beach
- Copropriétés et maisons de ville À vendre à Palm Beach
- Annonces de luxe à Palm Beach
- Maisons en bord de mer À vendre à Palm Beach
- Maisons et copropriétés À louer à Palm Beach
Martin County
- Maisons individuelles À vendre à Martin
- Copropriétés et maisons de ville À vendre à Martin
- Annonces de luxe à Martin
- Maisons en bord de mer À vendre à Martin
- Maisons et copropriétés À louer à Martin
St. Lucie County
- Maisons individuelles À vendre à St. Lucie
- Copropriétés et maisons de ville À vendre à St. Lucie
- Annonces de luxe à St. Lucie
- Maisons en bord de mer À vendre à St. Lucie
- Maisons et copropriétés à louer à St. Lucie
Indian River County
Changements notables
D'un mois sur l'autre
- La vente médiane d’une copropriété ou d’une maison de ville dans le comté de Martin a baissé de 14.1% par rapport à août 2026, pour atteindre $247,000 (contre $287,500). Rapport en direct
- La vente médiane d’une copropriété ou d’une maison de ville dans le comté de Broward a baissé de 7.8% par rapport à août 2026, pour atteindre $235,000 (contre $255,000). Rapport en direct
- Les ventes conclues de copropriétés et de maisons de ville dans le comté de Martin ont augmenté de 81.3% par rapport à août 2026, passant de 48 à 87. Rapport en direct
- Les clôtures de ventes de maisons individuelles dans le comté d'Indian River ont augmenté de 26.2 % d'août 2026, 61 à 77. Rapport en direct
D'une année sur l'autre
- La vente médiane de copropriétés et de maisons de ville dans le comté de St. Lucie a augmenté de 20.4 % par rapport à septembre 2025, pour atteindre $330,000 contre $274,000. Rapport en direct
- La vente médiane de copropriétés et de maisons de ville dans le comté de Martin a augmenté de 17.6 % par rapport à septembre 2025, pour atteindre $247,000 contre $210,000. Rapport en direct
- La vente médiane de copropriétés et de maisons de ville dans le comté de Broward a diminué de 13.8 % par rapport à septembre 2025, pour atteindre $235,000 contre $272,750. Rapport en direct
- La vente médiane de maisons individuelles dans le comté de Martin a augmenté de 8.3 % par rapport à septembre 2025, pour atteindre $642,500 contre $593,000. Rapport en direct
Comté par comté
Comté de Miami-Dade
Comté de Miami-Dade : 1,678 ventes résidentielles ont été conclues en septembre 2026, avec un prix médian de $695,000 pour les maisons individuelles et de $420,000 pour les copropriétés et maisons de ville. 16,684 maisons et copropriétés étaient à vendre le jour de la publication. Le rapport en direct du comté de Miami-Dade présente les chiffres du jour ; les rapports par ville ci-dessous détaillent le comté.
- Marché immobilier d'Aventura
- Marché immobilier de Bal Harbour
- Marché immobilier de Brickell
- Marché immobilier de Coconut Grove
- Marché immobilier de Coral Gables
- Marché immobilier de Doral
- Marché immobilier de Key Biscayne
- Marché immobilier de Miami
- Marché immobilier de Miami Beach
- Marché immobilier de Pinecrest
- Marché immobilier de South Miami
- Marché immobilier de Sunny Isles Beach
Broward County
Comté de Broward : 1,792 ventes résidentielles ont été conclues en septembre 2026, avec un prix médian de $645,000 pour les maisons individuelles et de $235,000 pour les copropriétés et maisons de ville. 14,302 maisons et copropriétés étaient à vendre le jour de la publication. Le rapport en direct du comté de Broward présente les chiffres du jour ; les rapports par ville ci-dessous détaillent le comté.
- Coconut Creek housing market
- Marché immobilier de Coral Springs
- Marché immobilier de Davie
- Marché immobilier de Deerfield Beach
- Marché immobilier de Fort Lauderdale
- Marché immobilier de Hollywood
- Marché immobilier de Lauderdale-by-the-Sea
- Marché immobilier de Lighthouse Point
- Marché immobilier d’Oakland Park
- Marché immobilier de Parkland
- Marché immobilier de Pembroke Pines
- Marché immobilier de Plantation
- Marché immobilier de Pompano Beach
- Marché immobilier de Weston
Palm Beach County
Comté de Palm Beach : 1,864 ventes résidentielles ont été conclues en septembre 2026, avec un prix médian de $710,000 pour les maisons individuelles et de $313,000 pour les copropriétés et maisons de ville. 10,320 maisons et copropriétés étaient à vendre le jour de la publication. Le rapport en direct du comté de Palm Beach présente les chiffres du jour ; les rapports par ville ci-dessous détaillent le comté.
- Marché immobilier de Boca Raton
- Marché immobilier de Boynton Beach
- Marché immobilier de Delray Beach
- Marché immobilier de Jupiter
- Marché immobilier de Lake Worth Beach
- Marché immobilier de North Palm Beach
- Marché immobilier de Palm Beach
- Marché immobilier de Palm Beach Gardens
- Marché immobilier de Wellington
- Marché immobilier de West Palm Beach
Martin County
Comté de Martin : 268 ventes résidentielles ont été conclues en septembre 2026, avec un prix médian de $642,500 pour les maisons individuelles et de $247,000 pour les copropriétés et maisons de ville. 1,280 maisons et copropriétés étaient à vendre le jour de la publication. Le rapport en direct du comté de Martin présente les chiffres du jour ; les rapports par ville ci-dessous détaillent le comté.
- Marché immobilier de Hobe Sound
- Marché immobilier de Jensen Beach
- Marché immobilier de Palm City
- Marché immobilier de Stuart
St. Lucie County
Comté de St. Lucie : 570 ventes résidentielles ont été conclues en septembre 2026, avec un prix médian de $400,000 pour les maisons individuelles et de $330,000 pour les copropriétés et maisons de ville. 3,172 maisons et copropriétés étaient à vendre le jour de la publication. Le rapport en direct du comté de St. Lucie présente les chiffres du jour ; les rapports par ville ci-dessous détaillent le comté.
- Marché immobilier de Fort Pierce
- Marché immobilier de Hutchinson Island
- Marché immobilier de Port St. Lucie
Indian River County
Comté d'Indian River : 93 ventes résidentielles ont été conclues en septembre 2026, avec un prix médian de $390,000 pour les maisons individuelles et de $202,000 pour les copropriétés et maisons de ville. 536 maisons et copropriétés étaient à vendre le jour de la publication. Le rapport en direct du comté d'Indian River présente les chiffres du jour ; les rapports par ville ci-dessous détaillent le comté.
À propos de cette édition
- Les ventes conclues sont les ventes résidentielles dont la date de clôture se situe en septembre 2026, regroupées selon le sous-type de bien immobilier de BeachesMLS : maisons individuelles, copropriétés et maisons de ville. Les autres sous-types résidentiels sont pris en compte uniquement dans les totaux.
- Les variations mensuelles comparent septembre 2026 au mois précédent. Les variations annuelles sont comparées à septembre 2025.
- Les stocks, le nombre de mois d'offre, ainsi que les nombres et loyers des biens de luxe et en front de mer décrivent le marché le jour de la publication, et non le dernier jour du mois.
- Seules les ventes enregistrées dans BeachesMLS sont comptabilisées. Lorsque certains agents d'un comté inscrivent leurs biens auprès d'un autre service d'annonces multiples, comme c'est le cas sur le Treasure Coast, les chiffres ne couvrent qu'une partie du marché de ce comté ; comparez donc les comtés davantage selon leurs médianes et leur orientation que selon leurs totaux.
- Les médianes ne sont pas calculées en faisant la moyenne des comtés ; la région est donc décrite par ses totaux et par les médianes propres à chaque comté.
- Citez cette édition comme suit : BreakThru Realty South Florida Housing Market Report, septembre 2026, BreakThru Realty Research, données de BeachesMLS, publié en octobre 4, 2026.
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Marché immobilier de South Florida, septembre 2026 : questions
- Combien de maisons ont été vendues à South Florida en septembre 2026 ?
- 6,265 ventes résidentielles ont été conclues en septembre 2026 dans les comtés de Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin, St. Lucie et Indian River, selon les données de BeachesMLS compilées par BreakThru Realty Research. Comté de Miami-Dade : 1,678 ; comté de Broward : 1,792 ; comté de Palm Beach : 1,864 ; comté de Martin : 268 ; comté de St. Lucie : 570 ; comté d'Indian River : 93.
- Quel était le prix médian des maisons à South Florida en septembre 2026 ?
- BreakThru Realty présente les prix médians par comté et par type de bien immobilier plutôt qu'un chiffre régional unique, car les marchés des comtés diffèrent trop pour être regroupés en moyenne. En septembre 2026, la vente médiane d'une maison individuelle s'élevait à $695,000 dans le comté de Miami-Dade, à $645,000 dans le comté de Broward, à $710,000 dans le comté de Palm Beach, à $642,500 dans le comté de Martin, à $400,000 dans le comté de St. Lucie et à $390,000 dans le comté d'Indian River.
- En quoi ce rapport diffère-t-il des rapports sur le marché immobilier des comtés ?
- Les rapports sur le marché immobilier des comtés et des villes sont mis à jour chaque jour et présentent toujours la situation actuelle du marché. Le rapport mensuel fige les chiffres d'un mois au moment de sa publication, afin que chaque édition puisse être citée et comparée aux précédentes.
- Qui publie le South Florida Housing Market Report ?
- BreakThru Realty Research, le service d'étude de marché de BreakThru Realty, courtier immobilier de South Florida. La méthodologie et les explications écrites sont examinées par Tyson E. Sam, fondateur et courtier attitré. Les chiffres sont calculés à partir des données de BeachesMLS et ne sont jamais modifiés manuellement.