Rapport de BreakThru Realty sur le marché immobilier de South Florida : août 2026
Voici l’édition d’août 2026 du rapport sur le marché immobilier de South Florida de BreakThru Realty, publié par BreakThru Realty Research le 18 septembre 2026. Il couvre les ventes de biens immobiliers résidentiels conclues en août 2026 dans les comtés de Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin, St. Lucie et Indian River, ainsi que l’état du marché au jour de la publication, calculé à partir des données d’annonces et de ventes de BeachesMLS. Les chiffres sont figés : cette page montrera toujours à quoi ressemblait le marché en août 2026.
Principaux résultats : août 2026
- 6,453 ventes de biens immobiliers résidentiels ont été conclues dans les six comtés en août 2026, soit une baisse de 15.4 % par rapport au mois précédent et de 4.4 % par rapport à l’année précédente.
- Le prix médian d’une Maison individuelle vendue était de $700,000 dans le comté de Palm Beach et de $362,000 dans le comté d’Indian River, soit les prix le plus élevé et le plus bas des six comtés en août 2026.
- Les prix médians des copropriétés et maisons de ville allaient de $140,000 dans le comté d'Indian River à $410,000 dans le comté de Miami-Dade.
- Selon le nombre de mois d'inventaire au jour de la publication, les Maisons individuelles étaient sur un marché favorable aux vendeurs dans 2 comtés et équilibré dans 4 comtés ; les copropriétés et maisons de ville étaient sur un marché favorable aux acheteurs dans les 6 comtés.
- 45,936 maisons et Copropriétés étaient À vendre dans les six comtés le 18 septembre 2026, dont 15,637 en Front de mer.
Aperçu de South Florida, août 2026
| Comté | Ventes conclues | Variation par rapport au mois précédent | Maison individuelle médiane | Copropriété/maison de ville médiane | Jours sur le marché | Ratio vente/annonce | À vendre lors de la publication |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Comté de Miami-Dade | 1,819 | -10.8% | $679,000 | $410,000 | 83 jours | 96.7% | 16,600 |
| Broward County | 1,941 | -14% | $655,500 | $255,000 | 77 jours | 96.8% | 14,272 |
| Palm Beach County | 1,864 | -18.7% | $700,000 | $299,000 | 69 jours | 96.4% | 10,102 |
| Martin County | 211 | -29% | $669,500 | $287,500 | 88 jours | 96.4% | 1,281 |
| St. Lucie County | 537 | -15.4% | $410,000 | $313,250 | 81 jours | 97.7% | 3,159 |
| Indian River County | 81 | -21.4% | $362,000 | $140,000 | 66 jours | 98.5% | 522 |
Les noms des comtés renvoient au rapport en direct sur le marché immobilier de chaque comté. Les variations sur douze mois sont comparées à août 2025.
Maisons individuelles : tendances d’août 2026
3,461 ventes de maisons individuelles ont été conclues dans les six comtés en août 2026. Elles se sont vendues le plus rapidement dans le comté de Palm Beach (57 jours en moyenne sur le marché) et le plus lentement dans le comté de Martin (75 jours). Par rapport à l’année précédente (comparaison avec août 2025), les prix médians étaient plus élevés dans les comtés de Miami-Dade, Broward, Palm Beach et Martin, et plus bas dans ceux de St. Lucie et Indian River. Le tableau présente, pour chaque comté, le nombre de ventes conclues, le prix médian, le prix au pied carré, les jours sur le marché et le ratio prix de vente/prix affiché, ainsi que la variation par rapport au mois précédent.
| Comté | Ventes conclues | Prix de vente médian | Prix médian $/pi² | Jours sur le marché | Ratio vente/annonce | Prix par rapport au mois précédent | Prix par rapport à l’année précédente |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Comté de Miami-Dade | 879 | $679,000 | $416/pi² | 70 jours | 97.3% | -1.5% | +3.7% |
| Broward County | 998 | $655,500 | $354/pi² | 62 jours | 97.6% | +0.1% | +5.6% |
| Palm Beach County | 980 | $700,000 | $356/pi² | 57 jours | 96.8% | -1.4% | +5.3% |
| Martin County | 138 | $669,500 | $306/pi² | 75 jours | 96.6% | -0.1% | +4.6% |
| St. Lucie County | 406 | $410,000 | $227/pi² | 69 jours | 97.9% | +0.1% | -0.6% |
| Indian River County | 60 | $362,000 | $222/pi² | 60 jours | 98.6% | -7.5% | -15.8% |
Copropriétés et maisons de ville : tendances d’août 2026
2,676 ventes de copropriétés et de maisons de ville ont été conclues dans les six comtés en août 2026. Elles se sont vendues le plus rapidement dans le comté de Palm Beach (83 jours en moyenne sur le marché) et le plus lentement dans le comté de Martin (125 jours). Par rapport à l’année précédente (comparaison avec août 2025), les prix médians étaient plus élevés dans les comtés de Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin et St. Lucie, et plus bas dans aucun comté. Le tableau présente, pour chaque comté, le nombre de ventes conclues, le prix médian, le prix au pied carré, les jours sur le marché et le ratio prix de vente/prix affiché, ainsi que la variation par rapport au mois précédent.
| Comté | Ventes conclues | Prix de vente médian | Prix médian $/pi² | Jours sur le marché | Ratio vente/annonce | Prix par rapport au mois précédent | Prix par rapport à l’année précédente |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Comté de Miami-Dade | 915 | $410,000 | $354/pi² | 96 jours | 96.1% | +1.7% | +0.1% |
| Broward County | 871 | $255,000 | $230/pi² | 93 jours | 95.5% | +2.8% | +6.3% |
| Palm Beach County | 755 | $299,000 | $235/pi² | 83 jours | 95.6% | -5.1% | +6.8% |
| Martin County | 48 | $287,500 | $203/pi² | 125 jours | 96.3% | +16.6% | +27.8% |
| St. Lucie County | 70 | $313,250 | $202/pi² | 116 jours | 96.7% | +4.4% | +11.5% |
| Indian River County | 17 | $140,000 | $125/pi² | 77 jours | 97.4% | -20% * | -2.8% |
* Moins de 20 ventes conclues dans l’un des deux mois : interprétez la variation comme un échantillon réduit, et non comme une tendance.
Inventaire et mois d’offre
Le 18 septembre 2026, 45,936 maisons et copropriétés étaient À vendre dans les six comtés, dont 3,256 avaient été annoncées au cours des sept derniers jours et 11,040 étaient sous contrat. Il s’agit de la première édition de l’archive ; la variation de l’inventaire d’une édition à l’autre commencera avec le prochain rapport. Le nombre de mois d’inventaire correspond aux annonces actives divisé par la moyenne mensuelle des ventes des 90 derniers jours : moins de quatre mois favorise les vendeurs, plus de six favorise les acheteurs.
| Comté | À vendre | Variation depuis la dernière édition | Nouvelles annonces en 7 jours | Sous contrat | Mois d’inventaire, maisons individuelles | Mois d’inventaire, copropriétés |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Comté de Miami-Dade | 16,600 | — | 1,012 | 3,213 | 5.1 mois | 12.5 mois |
| Broward County | 14,272 | — | 968 | 3,166 | 4.1 mois | 10.5 mois |
| Palm Beach County | 10,102 | — | 854 | 3,150 | 3.6 mois | 6.9 mois |
| Martin County | 1,281 | — | 112 | 386 | 3.9 mois | 7.2 mois |
| St. Lucie County | 3,159 | — | 260 | 952 | 5.2 mois | 7.5 mois |
| Indian River County | 522 | — | 50 | 173 | 5 mois | 8.7 mois |
Tendances des locations
Le loyer demandé médian au jour de la publication était le plus élevé dans le comté de Miami-Dade, à $3,500 par mois, et le plus bas dans le comté d’Indian River, à $2,200. Le tableau distingue les maisons et maisons de ville des copropriétés et appartements, et indique à côté du loyer demandé le loyer médian effectivement convenu pour les locations signées au cours des 90 derniers jours.
| Comté | Locations actives | Loyer demandé médian | Maisons : demandé / loué | Copropriétés et appartements : demandé / loué |
|---|---|---|---|---|
| Comté de Miami-Dade | 13,314 | $3,500 | $3,200 / $3,200 | $3,900 / $2,700 |
| Broward County | 8,476 | $2,900 | $3,350 / $3,300 | $2,500 / $1,973 |
| Palm Beach County | 5,712 | $3,237 | $3,999 / $3,500 | $2,500 / $2,050 |
| Martin County | 446 | $2,900 | $3,350 / $2,950 | $2,500 / $1,850 |
| St. Lucie County | 973 | $2,600 | $2,700 / $2,500 | $2,488 / $1,700 |
| Indian River County | 136 | $2,200 | $2,500 / $2,375 | $1,800 / $1,600 |
Inventaire Luxe et Front de mer
5,936 maisons et copropriétés étaient annoncées au niveau ou au-dessus du seuil de Luxe de leur comté le 18 septembre 2026. Les seuils varient selon les comtés, car les prix varient également : $2,000,000 dans Miami-Dade, $1,000,000 dans Broward, $2,000,000 dans Palm Beach, $1,000,000 dans Martin, $1,000,000 dans St. Lucie et $1,000,000 dans Indian River.
15,637 maisons et copropriétés en Front de mer étaient À vendre dans les six comtés le 18 septembre 2026, dont le plus grand nombre dans le comté de Miami-Dade (5,609). Ici, « Front de mer » désigne les annonces que le MLS signale comme étant en bord de l’eau, qu’il s’agisse d’un accès à l’océan ou à l’Intracoastal, de canaux ou de lacs.
| Comté | Seuil de Luxe | Annonces Luxe | Annonces en Front de mer |
|---|---|---|---|
| Comté de Miami-Dade | $2,000,000 | 2,179 | 5,609 |
| Broward County | $1,000,000 | 2,005 | 4,892 |
| Palm Beach County | $2,000,000 | 1,301 | 3,746 |
| Martin County | $1,000,000 | 255 | 409 |
| St. Lucie County | $1,000,000 | 147 | 862 |
| Indian River County | $1,000,000 | 49 | 119 |
Les annonces derrière les chiffres : août 2026
Les chiffres du rapport décrivent le marché au jour de sa publication. Ces pages présentent les biens immobiliers actuellement sur le marché dans chaque segment mesuré : Maisons individuelles, copropriétés et maisons de ville, annonces de luxe à partir du seuil du comté, biens en bord de mer et locations.
Comté de Miami-Dade
- Maisons individuelles À vendre à Miami-Dade
- Copropriétés et maisons de ville À vendre à Miami-Dade
- Annonces de luxe à Miami-Dade
- Maisons en bord de mer À vendre à Miami-Dade
- Maisons et copropriétés À louer à Miami-Dade
Broward County
- Maisons individuelles À vendre à Broward
- Copropriétés et maisons de ville À vendre à Broward
- Annonces de luxe à Broward
- Maisons en bord de mer À vendre à Broward
- Maisons et copropriétés À louer à Broward
Palm Beach County
- Maisons individuelles À vendre à Palm Beach
- Copropriétés et maisons de ville À vendre à Palm Beach
- Annonces de luxe à Palm Beach
- Maisons en bord de mer À vendre à Palm Beach
- Maisons et copropriétés À louer à Palm Beach
Martin County
- Maisons individuelles À vendre à Martin
- Copropriétés et maisons de ville À vendre à Martin
- Annonces de luxe à Martin
- Maisons en bord de mer À vendre à Martin
- Maisons et copropriétés À louer à Martin
St. Lucie County
- Maisons individuelles À vendre à St. Lucie
- Copropriétés et maisons de ville À vendre à St. Lucie
- Annonces de luxe à St. Lucie
- Maisons en bord de mer À vendre à St. Lucie
- Maisons et copropriétés à louer à St. Lucie
Indian River County
Changements notables
D'un mois sur l'autre
- La vente médiane de copropriétés et de maisons de ville dans le comté de Martin a augmenté de 16.6% par rapport à juillet 2026, pour atteindre $287,500 (contre $246,500). Rapport en direct
- La vente médiane de maisons individuelles dans le comté d'Indian River a diminué de 7.5% par rapport à juillet 2026, pour atteindre $362,000 (contre $391,295). Rapport en direct
- Les ventes conclues de copropriétés et de maisons de ville dans le comté de Martin ont diminué de 35.1% par rapport à juillet 2026, passant de 74 à 48. Rapport en direct
- Les ventes conclues de maisons individuelles dans le comté d'Indian River ont diminué de 31.8% par rapport à juillet 2026, passant de 88 à 60. Rapport en direct
D'une année sur l'autre
- La vente médiane de copropriétés et de maisons de ville dans le comté de Martin a augmenté de 27.8% par rapport à août 2025, pour atteindre $287,500 contre $225,000. Rapport en direct
- La vente médiane de maisons individuelles dans le comté d'Indian River a diminué de 15.8% par rapport à août 2025, pour atteindre $362,000 contre $430,000. Rapport en direct
- La vente médiane de copropriétés et de maisons de ville dans le comté de St. Lucie a augmenté de 11.5% par rapport à août 2025, pour atteindre $313,250 contre $281,000. Rapport en direct
- La vente médiane de copropriétés et de maisons de ville dans le comté de Palm Beach a augmenté de 6.8% par rapport à août 2025, pour atteindre $299,000 contre $280,000. Rapport en direct
Comté par comté
Comté de Miami-Dade
Comté de Miami-Dade : 1,819 ventes résidentielles ont été conclues en août 2026, avec un prix médian de $679,000 pour les maisons individuelles et de $410,000 pour les copropriétés et les maisons de ville. 16,600 maisons et copropriétés étaient à vendre le jour de la publication. Le rapport en direct du comté de Miami-Dade présente les chiffres du jour ; les rapports par ville ci-dessous détaillent le comté.
- Marché immobilier d'Aventura
- Marché immobilier de Bal Harbour
- Marché immobilier de Brickell
- Marché immobilier de Coconut Grove
- Marché immobilier de Coral Gables
- Marché immobilier de Doral
- Marché immobilier de Key Biscayne
- Marché immobilier de Miami
- Marché immobilier de Miami Beach
- Marché immobilier de Pinecrest
- Marché immobilier de South Miami
- Marché immobilier de Sunny Isles Beach
Broward County
Comté de Broward : 1,941 ventes résidentielles ont été conclues en août 2026, avec un prix médian de $655,500 pour les maisons individuelles et de $255,000 pour les copropriétés et les maisons de ville. 14,272 maisons et copropriétés étaient à vendre le jour de la publication. Le rapport en direct du comté de Broward présente les chiffres du jour ; les rapports par ville ci-dessous détaillent le comté.
- Coconut Creek housing market
- Marché immobilier de Coral Springs
- Marché immobilier de Davie
- Marché immobilier de Deerfield Beach
- Marché immobilier de Fort Lauderdale
- Marché immobilier de Hollywood
- Marché immobilier de Lauderdale-by-the-Sea
- Marché immobilier de Lighthouse Point
- Marché immobilier d’Oakland Park
- Marché immobilier de Parkland
- Marché immobilier de Pembroke Pines
- Marché immobilier de Plantation
- Marché immobilier de Pompano Beach
- Marché immobilier de Weston
Palm Beach County
Palm Beach County : 1,864 ventes résidentielles conclues en août 2026, avec un prix médian de $700,000 pour les maisons individuelles et de $299,000 pour les copropriétés et maisons de ville. 10,102 maisons et copropriétés étaient à vendre le jour de la publication. Le rapport en direct de Palm Beach County présente les chiffres du jour ; les rapports des villes ci-dessous détaillent le comté.
- Marché immobilier de Boca Raton
- Marché immobilier de Boynton Beach
- Marché immobilier de Delray Beach
- Marché immobilier de Jupiter
- Marché immobilier de Lake Worth Beach
- Marché immobilier de North Palm Beach
- Marché immobilier de Palm Beach
- Marché immobilier de Palm Beach Gardens
- Marché immobilier de Wellington
- Marché immobilier de West Palm Beach
Martin County
Martin County : 211 ventes résidentielles conclues en août 2026, avec un prix médian de $669,500 pour les maisons individuelles et de $287,500 pour les copropriétés et maisons de ville. 1,281 maisons et copropriétés étaient à vendre le jour de la publication. Le rapport en direct de Martin County présente les chiffres du jour ; les rapports des villes ci-dessous détaillent le comté.
- Marché immobilier de Hobe Sound
- Marché immobilier de Jensen Beach
- Marché immobilier de Palm City
- Marché immobilier de Stuart
St. Lucie County
St. Lucie County : 537 ventes résidentielles conclues en août 2026, avec un prix médian de $410,000 pour les maisons individuelles et de $313,250 pour les copropriétés et maisons de ville. 3,159 maisons et copropriétés étaient à vendre le jour de la publication. Le rapport en direct de St. Lucie County présente les chiffres du jour ; les rapports des villes ci-dessous détaillent le comté.
- Marché immobilier de Fort Pierce
- Marché immobilier de Hutchinson Island
- Marché immobilier de Port St. Lucie
Indian River County
Indian River County : 81 ventes résidentielles conclues en août 2026, avec un prix médian de $362,000 pour les maisons individuelles et de $140,000 pour les copropriétés et maisons de ville. 522 maisons et copropriétés étaient à vendre le jour de la publication. Le rapport en direct de Indian River County présente les chiffres du jour ; les rapports des villes ci-dessous détaillent le comté.
À propos de cette édition
- Les ventes conclues sont les ventes résidentielles dont la date de clôture se situe en août 2026, regroupées selon les sous-types de biens de BeachesMLS : maisons individuelles, copropriétés et maisons de ville. Les autres sous-types résidentiels ne sont pris en compte que dans les totaux.
- Les variations mensuelles comparent août 2026 au mois précédent. Les variations annuelles comparent les résultats à ceux d'août 2025.
- Les stocks, le nombre de mois d'offre, ainsi que les nombres et loyers des biens de luxe et en front de mer décrivent le marché le jour de la publication, et non le dernier jour du mois.
- Seules les ventes enregistrées dans BeachesMLS sont comptabilisées. Lorsque certains agents d'un comté inscrivent leurs biens auprès d'un autre service d'annonces multiples, comme c'est le cas sur le Treasure Coast, les chiffres ne couvrent qu'une partie du marché de ce comté ; comparez donc les comtés davantage selon leurs médianes et leur orientation que selon leurs totaux.
- Les médianes ne sont pas calculées en faisant la moyenne des comtés ; la région est donc décrite par ses totaux et par les médianes propres à chaque comté.
- Citez cette édition comme suit : BreakThru Realty South Florida Housing Market Report, août 2026, BreakThru Realty Research, données BeachesMLS, publiée en septembre 18, 2026.
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Marché immobilier de South Florida, août 2026 : questions
- Combien de maisons ont été vendues dans South Florida en août 2026 ?
- 6,453 ventes résidentielles ont été conclues en août 2026 dans les comtés de Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin, St. Lucie et Indian River, selon les données de BeachesMLS compilées par BreakThru Realty Research. Miami-Dade County : 1,819 ; Broward County : 1,941 ; Palm Beach County : 1,864 ; Martin County : 211 ; St. Lucie County : 537 ; Indian River County : 81.
- Quel était le prix médian des maisons dans South Florida en août 2026 ?
- BreakThru Realty présente les médianes par comté et par type de bien plutôt qu'un seul chiffre régional, car les marchés des comtés diffèrent trop pour être combinés en une moyenne. En août 2026, le prix médian d'une vente de maison individuelle était de $679,000 dans Miami-Dade County, de $655,500 dans Broward County, de $700,000 dans Palm Beach County, de $669,500 dans Martin County, de $410,000 dans St. Lucie County et de $362,000 dans Indian River County.
- En quoi ce rapport diffère-t-il des rapports sur le marché immobilier des comtés ?
- Les rapports sur le marché immobilier des comtés et des villes sont mis à jour chaque jour et présentent toujours la situation actuelle du marché. Le rapport mensuel fige les chiffres d'un mois au moment de sa publication, afin que chaque édition puisse être citée et comparée aux précédentes.
- Qui publie le South Florida Housing Market Report ?
- BreakThru Realty Research, le service d'étude de marché de BreakThru Realty, courtier immobilier de South Florida. La méthodologie et les explications écrites sont examinées par Tyson E. Sam, fondateur et courtier attitré. Les chiffres sont calculés à partir des données de BeachesMLS et ne sont jamais modifiés manuellement.