Informe del mercado de la vivienda de South Florida de BreakThru Realty: septiembre de 2026
Esta es la edición de septiembre 2026 del Informe del mercado de la vivienda de South Florida de BreakThru Realty, publicado por BreakThru Realty Research el 4 de octubre de 2026. Abarca las ventas residenciales cerradas en septiembre 2026 en los condados de Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin, St. Lucie e Indian River, y el mercado tal como se encontraba el día de la publicación, calculado a partir de los datos de anuncios y ventas de BeachesMLS. Las cifras están congeladas: esta página siempre mostrará cómo se veía el mercado en septiembre 2026.
Conclusiones principales: septiembre 2026
- Se cerraron 6,265 ventas residenciales en los seis condados en septiembre de 2026, una disminución de 4% con respecto al mes anterior y de 7.5% con respecto al año anterior.
- La casa unifamiliar mediana se vendió por $710,000 en el condado de Palm Beach y por $390,000 en el condado de Indian River, los precios más alto y más bajo de los seis condados en septiembre de 2026.
- Los precios medianos de los condominios y las casas adosadas oscilaron entre $202,000 en el condado de Indian River y $420,000 en el condado de Miami-Dade.
- Según los meses de inventario el día de la publicación, las casas unifamiliares estaban en un mercado de vendedores en 2 condados y en un mercado equilibrado en 4 condados; los condominios y las casas adosadas estaban en un mercado de compradores en los 6 condados.
- Había 46,294 casas y condominios en venta en los seis condados el 4 de octubre de 2026, un aumento de 0.8% con respecto a la edición anterior; 15,714 de ellos estaban frente al agua.
Panorama de South Florida, septiembre 2026
| Condado | Ventas cerradas | Cambio respecto al mes anterior | Casa unifamiliar mediana | Condominio/casa adosada mediano | Días en el mercado | Relación venta-anuncio | En venta al momento de la publicación |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Miami-Dade | 1,678 | -8.9% | $695,000 | $420,000 | 86 días | 96.6% | 16,684 |
| Broward County | 1,792 | -8.6% | $645,000 | $235,000 | 79 días | 96.8% | 14,302 |
| Palm Beach County | 1,864 | -1.3% | $710,000 | $313,000 | 69 días | 96.3% | 10,320 |
| Martin County | 268 | +27% | $642,500 | $247,000 | 80 días | 96% | 1,280 |
| St. Lucie County | 570 | +5.6% | $400,000 | $330,000 | 84 días | 98.1% | 3,172 |
| Indian River County | 93 | +13.4% | $390,000 | $202,000 | 86 días | 97.2% | 536 |
Los nombres de los condados enlazan al informe del mercado de la vivienda actualizado de cada condado. Los cambios interanuales se comparan con septiembre 2025.
Casas unifamiliares: tendencias de septiembre 2026
3,343 ventas de casas unifamiliares se cerraron en los seis condados en septiembre 2026. Se vendieron más rápido en el condado de Broward (60 días en el mercado en promedio) y más lentamente en el condado de Indian River (87 días). Interanualmente (en comparación con septiembre 2025), los precios medianos fueron más altos en Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin e Indian River y más bajos en St. Lucie. La tabla muestra los cierres, el precio mediano, el precio por pie cuadrado, los días en el mercado y el ratio de venta a precio de lista de cada condado, con el cambio respecto al mes anterior.
| Condado | Ventas cerradas | Precio de venta mediano | $/pie² mediano | Días en el mercado | Relación venta-anuncio | Precio respecto al mes anterior | Precio respecto al año anterior |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Miami-Dade | 791 | $695,000 | $410/pies² | 74 días | 97.3% | +2.4% | +5.3% |
| Broward County | 925 | $645,000 | $362/pies² | 60 días | 97.7% | -1.5% | +3.2% |
| Palm Beach County | 967 | $710,000 | $360/pies² | 60 días | 96.8% | +1.4% | +7.9% |
| Martin County | 152 | $642,500 | $300/pies² | 73 días | 96.5% | -4% | +8.3% |
| St. Lucie County | 431 | $400,000 | $219/pies² | 75 días | 98.7% | -2.4% | -3.4% |
| Indian River County | 77 | $390,000 | $234/pies² | 87 días | 97.5% | +6.8% | +6.8% |
Condominios y casas adosadas: tendencias de septiembre 2026
2,602 ventas de condominios y casas adosadas se cerraron en los seis condados en septiembre 2026. Se vendieron más rápido en el condado de Palm Beach (79 días en el mercado en promedio) y más lentamente en el condado de St. Lucie (126 días). Interanualmente (en comparación con septiembre 2025), los precios medianos fueron más altos en Palm Beach, Martin y St. Lucie y más bajos en Broward. La tabla muestra los cierres, el precio mediano, el precio por pie cuadrado, los días en el mercado y el ratio de venta a precio de lista de cada condado, con el cambio respecto al mes anterior.
| Condado | Ventas cerradas | Precio de venta mediano | $/pie² mediano | Días en el mercado | Relación venta-anuncio | Precio respecto al mes anterior | Precio respecto al año anterior |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Miami-Dade | 867 | $420,000 | $350/pies² | 97 días | 96% | +2.4% | 0% |
| Broward County | 794 | $235,000 | $225/pies² | 100 días | 95.9% | -7.8% | -13.8% |
| Palm Beach County | 753 | $313,000 | $244/pies² | 79 días | 95.6% | +4.3% | +4.3% |
| Martin County | 87 | $247,000 | $197/pies² | 98 días | 95.1% | -14.1% | +17.6% |
| St. Lucie County | 85 | $330,000 | $206/pies² | 126 días | 96.8% | +5.3% | +20.4% |
| Indian River County | 16 | $202,000 | $176/pies² | 79 días | 95.3% | +44.3% * | +9.2% |
* Menos de 20 cierres en uno de los dos meses: interprete el cambio como una muestra pequeña, no como una tendencia.
Inventario y meses de oferta
El 4 de octubre de 2026, había 46,294 casas y condominios en venta en los seis condados, 3,262 de ellos anunciados en los siete días anteriores, y 10,248 estaban bajo contrato. El inventario activo era de +0.8% frente a la edición anterior. Los meses de inventario dividen los anuncios activos entre el promedio mensual de ventas de los últimos 90 días: menos de cuatro meses favorece a los vendedores y más de seis favorece a los compradores.
| Condado | En venta | Cambio desde la última edición | Nuevos en 7 días | Bajo contrato | Meses de inventario, casas unifamiliares | Meses de inventario, condominios |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Miami-Dade | 16,684 | +0.5% | 935 | 3,080 | 5.3 meses | 12.6 meses |
| Broward County | 14,302 | +0.2% | 992 | 2,922 | 4.3 meses | 10.8 meses |
| Palm Beach County | 10,320 | +2.2% | 926 | 2,882 | 3.7 meses | 7.1 meses |
| Martin County | 1,280 | -0.1% | 112 | 345 | 3.9 meses | 6.6 meses |
| St. Lucie County | 3,172 | +0.4% | 247 | 853 | 5.2 meses | 7.7 meses |
| Indian River County | 536 | +2.7% | 50 | 166 | 5.3 meses | 7.9 meses |
Tendencias de alquileres
El alquiler mediano solicitado el día de la publicación era más alto en el condado de Miami-Dade, con $3,500 al mes, y más bajo en Indian River County, con $2,250. La tabla separa las casas y casas adosadas de los condominios y apartamentos, y muestra junto al alquiler solicitado el alquiler mediano acordado en los contratos de alquiler firmados en los últimos 90 días.
| Condado | Alquileres activos | Alquiler mediano solicitado | Casas: solicitado / alquilado | Condominios y apartamentos: solicitado / alquilado |
|---|---|---|---|---|
| Condado de Miami-Dade | 13,126 | $3,500 | $3,200 / $3,200 | $3,950 / $2,700 |
| Broward County | 8,377 | $2,900 | $3,350 / $3,250 | $2,400 / $1,995 |
| Palm Beach County | 5,569 | $3,200 | $3,900 / $3,775 | $2,485 / $2,050 |
| Martin County | 443 | $2,995 | $3,300 / $3,000 | $2,500 / $1,800 |
| St. Lucie County | 954 | $2,650 | $2,740 / $2,500 | $2,500 / $1,700 |
| Indian River County | 134 | $2,250 | $2,500 / $2,350 | $1,850 / $1,600 |
Inventario de lujo y frente al agua
6,060 casas y condominios estaban anunciados al umbral de lujo de su condado o por encima de este el 4 de octubre de 2026. Los umbrales varían según el condado porque los precios varían: $2,000,000 en Miami-Dade, $1,000,000 en Broward, $2,000,000 en Palm Beach, $1,000,000 en Martin, $1,000,000 en St. Lucie y $1,000,000 en Indian River.
Había 15,714 casas y condominios frente al agua en venta en los seis condados el 4 de octubre de 2026, la mayor cantidad en el condado de Miami-Dade (5,621). Frente al agua aquí significa anuncios que el MLS identifica como frente al agua, desde propiedades frente al océano y al Intracoastal hasta canales y lagos.
| Condado | Umbral de lujo | Anuncios de lujo | Anuncios frente al agua |
|---|---|---|---|
| Condado de Miami-Dade | $2,000,000 | 2,189 | 5,621 |
| Broward County | $1,000,000 | 2,036 | 4,851 |
| Palm Beach County | $2,000,000 | 1,389 | 3,859 |
| Martin County | $1,000,000 | 244 | 400 |
| St. Lucie County | $1,000,000 | 152 | 859 |
| Indian River County | $1,000,000 | 50 | 124 |
Los anuncios detrás de las cifras: septiembre de 2026
Las cifras del informe describen el mercado el día en que se publicó. Estas páginas incluyen las viviendas disponibles actualmente en cada segmento que mide: casas unifamiliares, condominios y casas adosadas, anuncios de lujo a partir del umbral del condado, viviendas frente al agua y alquileres.
Condado de Miami-Dade
- Casas unifamiliares en venta en Miami-Dade
- Condominios y casas adosadas en venta en Miami-Dade
- Anuncios de lujo en Miami-Dade
- Viviendas frente al agua en venta en Miami-Dade
- Casas y condominios en alquiler en Miami-Dade
Broward County
- Casas unifamiliares en venta en Broward
- Condominios y casas adosadas en venta en Broward
- Anuncios de lujo en Broward
- Viviendas frente al agua en venta en Broward
- Casas y condominios en alquiler en Broward
Palm Beach County
- Casas unifamiliares en venta en Palm Beach
- Condominios y casas adosadas en venta en Palm Beach
- Anuncios de lujo en Palm Beach
- Viviendas frente al agua en venta en Palm Beach
- Casas y condominios en alquiler en Palm Beach
Martin County
- Casas unifamiliares en venta en Martin
- Condominios y casas adosadas en venta en Martin
- Anuncios de lujo en Martin
- Viviendas frente al agua en venta en Martin
- Casas y condominios en alquiler en Martin
St. Lucie County
- Casas unifamiliares en venta en St. Lucie
- Condominios y casas adosadas en venta en St. Lucie
- Anuncios de lujo en St. Lucie
- Viviendas frente al agua en venta en St. Lucie
- Casas y condominios en alquiler en St. Lucie
Indian River County
Cambios destacados
Mes contra mes
- La venta mediana de un condominio o una casa adosada en el condado de Martin bajó 14.1% desde agosto de 2026, a $247,000 (desde $287,500). Informe en vivo
- La venta mediana de un condominio o una casa adosada en el condado de Broward bajó 7.8% desde agosto de 2026, a $235,000 (desde $255,000). Informe en vivo
- Los cierres de condominios y casas adosadas en el condado de Martin aumentaron 81.3% desde agosto de 2026, de 48 a 87. Informe en vivo
- Los cierres de casas unifamiliares en el condado de Indian River aumentaron 26.2% desde agosto de 2026, de 61 a 77. Informe en vivo
Año contra año
- La venta mediana de un condominio o una casa adosada en el condado de St. Lucie aumentó 20.4% desde septiembre de 2025, a $330,000 desde $274,000. Informe en vivo
- La venta mediana de un condominio o una casa adosada en el condado de Martin aumentó 17.6% desde septiembre de 2025, a $247,000 desde $210,000. Informe en vivo
- La venta mediana de un condominio o una casa adosada en el condado de Broward bajó 13.8% desde septiembre de 2025, a $235,000 desde $272,750. Informe en vivo
- La venta mediana de una casa unifamiliar en el condado de Martin aumentó 8.3% desde septiembre de 2025, a $642,500 desde $593,000. Informe en vivo
Condado por condado
Condado de Miami-Dade
Condado de Miami-Dade: 1,678 ventas residenciales se cerraron en septiembre 2026, con una mediana de $695,000 para casas unifamiliares y $420,000 para condominios y casas adosadas. Había 16,684 casas y condominios en venta el día de la publicación. El informe actualizado del condado de Miami-Dade contiene las cifras de hoy; los informes de las ciudades a continuación desglosan el condado.
- mercado de la vivienda de Aventura
- mercado de la vivienda de Bal Harbour
- mercado de la vivienda de Brickell
- mercado de la vivienda de Coconut Grove
- mercado de la vivienda de Coral Gables
- mercado de la vivienda de Doral
- mercado de la vivienda de Key Biscayne
- Mercado inmobiliario de Miami
- Mercado inmobiliario de Miami Beach
- Mercado inmobiliario de Pinecrest
- Mercado inmobiliario de South Miami
- Mercado inmobiliario de Sunny Isles Beach
Broward County
Condado de Broward: 1,792 ventas residenciales se cerraron en septiembre 2026, con una mediana de $645,000 para casas unifamiliares y $235,000 para condominios y casas adosadas. Había 14,302 casas y condominios en venta el día de la publicación. El informe actualizado del condado de Broward contiene las cifras de hoy; los informes de las ciudades a continuación desglosan el condado.
- Coconut Creek housing market
- Mercado inmobiliario de Coral Springs
- Mercado inmobiliario de Davie
- Mercado inmobiliario de Deerfield Beach
- Mercado inmobiliario de Fort Lauderdale
- Mercado inmobiliario de Hollywood
- Mercado inmobiliario de Lauderdale-by-the-Sea
- Mercado inmobiliario de Lighthouse Point
- Mercado inmobiliario de Oakland Park
- Mercado inmobiliario de Parkland
- Mercado inmobiliario de Pembroke Pines
- Mercado inmobiliario de Plantation
- Mercado inmobiliario de Pompano Beach
- Mercado inmobiliario de Weston
Palm Beach County
Condado de Palm Beach: 1,864 ventas residenciales se cerraron en septiembre 2026, con una mediana de $710,000 para casas unifamiliares y $313,000 para condominios y casas adosadas. Había 10,320 casas y condominios en venta el día de la publicación. El informe actualizado del condado de Palm Beach contiene las cifras de hoy; los informes de las ciudades a continuación desglosan el condado.
- Mercado inmobiliario de Boca Raton
- Mercado inmobiliario de Boynton Beach
- Mercado inmobiliario de Delray Beach
- Mercado inmobiliario de Jupiter
- Mercado inmobiliario de Lake Worth Beach
- Mercado inmobiliario de North Palm Beach
- Mercado inmobiliario de Palm Beach
- Mercado inmobiliario de Palm Beach Gardens
- Mercado inmobiliario de Wellington
- Mercado inmobiliario de West Palm Beach
Martin County
Condado de Martin: 268 ventas residenciales se cerraron en septiembre 2026, con una mediana de $642,500 para casas unifamiliares y $247,000 para condominios y casas adosadas. Había 1,280 casas y condominios en venta el día de la publicación. El informe actualizado del condado de Martin contiene las cifras de hoy; los informes de las ciudades a continuación desglosan el condado.
- Mercado inmobiliario de Hobe Sound
- Mercado inmobiliario de Jensen Beach
- Mercado inmobiliario de Palm City
- Mercado inmobiliario de Stuart
St. Lucie County
Condado de St. Lucie: 570 ventas residenciales se cerraron en septiembre 2026, con una mediana de $400,000 para casas unifamiliares y $330,000 para condominios y casas adosadas. Había 3,172 casas y condominios en venta el día de la publicación. El informe actualizado del condado de St. Lucie contiene las cifras de hoy; los informes de las ciudades a continuación desglosan el condado.
- Mercado inmobiliario de Fort Pierce
- Mercado inmobiliario de Hutchinson Island
- Mercado inmobiliario de Port St. Lucie
Indian River County
Condado de Indian River: 93 ventas residenciales se cerraron en septiembre 2026, con una mediana de $390,000 para casas unifamiliares y $202,000 para condominios y casas adosadas. Había 536 casas y condominios en venta el día de la publicación. El informe actualizado del condado de Indian River contiene las cifras de hoy; los informes de las ciudades a continuación desglosan el condado.
Sobre esta edición
- Las ventas cerradas son ventas residenciales con fecha de cierre en septiembre 2026, agrupadas por subtipo de propiedad de BeachesMLS: casas unifamiliares, y condominios y casas adosadas. Los demás subtipos residenciales solo cuentan para los totales.
- Los cambios mes a mes comparan septiembre 2026 con el mes anterior. Los cambios interanuales se comparan con septiembre 2025.
- El inventario, los meses de oferta, los conteos de propiedades de lujo y frente al agua, y los alquileres describen el mercado el día de la publicación, no el último día del mes.
- Solo se cuentan las ventas registradas en BeachesMLS. Cuando algunos agentes de un condado publican anuncios en otro servicio de listados múltiples, como sucede en Treasure Coast, los conteos abarcan solo una parte del mercado de ese condado; por lo tanto, compare los condados más por sus medianas y tendencias que por sus totales.
- Las medianas no se promedian entre los condados, por lo que la región se describe mediante sus totales y las medianas propias de cada condado.
- Cite esta edición como: Informe del mercado de la vivienda de South Florida de BreakThru Realty, septiembre 2026, BreakThru Realty Research, datos de BeachesMLS, publicado el 4 de octubre de 2026.
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Mercado de la vivienda de South Florida, septiembre 2026: preguntas
- ¿Cuántas casas se vendieron en South Florida en septiembre 2026?
- 6,265 ventas residenciales se cerraron en septiembre 2026 en los condados de Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin, St. Lucie e Indian River, según los datos de BeachesMLS recopilados por BreakThru Realty Research. Condado de Miami-Dade: 1,678; condado de Broward: 1,792; condado de Palm Beach: 1,864; condado de Martin: 268; condado de St. Lucie: 570; condado de Indian River: 93.
- ¿Cuál fue el precio mediano de las casas en South Florida en septiembre 2026?
- BreakThru Realty informa las medianas por condado y por tipo de propiedad en lugar de una sola cifra regional, porque los mercados de los condados difieren demasiado para calcular un promedio. En septiembre 2026, la venta mediana de una casa unifamiliar fue de $695,000 en el condado de Miami-Dade, $645,000 en el condado de Broward, $710,000 en el condado de Palm Beach, $642,500 en el condado de Martin, $400,000 en el condado de St. Lucie y $390,000 en el condado de Indian River.
- ¿En qué se diferencia este informe de los informes del mercado inmobiliario de los condados?
- Los informes del mercado inmobiliario de los condados y las ciudades se actualizan todos los días y siempre muestran el mercado actual. El informe mensual congela las cifras de un mes cuando se publica, por lo que cada edición puede citarse y compararse con las anteriores.
- ¿Quién publica el Informe del mercado inmobiliario de South Florida?
- BreakThru Realty Research, el área de investigación de mercado de BreakThru Realty, un corredor de bienes raíces de South Florida. La metodología y las explicaciones escritas son revisadas por Tyson E. Sam, fundador y corredor responsable. Las cifras se calculan a partir de BeachesMLS y nunca se editan manualmente.