Informe del mercado de la vivienda de South Florida de BreakThru Realty: agosto de 2026
Esta es la edición de agosto de 2026 del Informe del mercado de la vivienda de South Florida de BreakThru Realty, publicado por BreakThru Realty Research el 18 de septiembre de 2026. Abarca las ventas residenciales cerradas en agosto de 2026 en los condados de Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin, St. Lucie e Indian River, y el estado del mercado al día de la publicación, calculado a partir de los datos de anuncios y ventas de BeachesMLS. Las cifras están congeladas: esta página siempre mostrará cómo se veía el mercado en agosto de 2026.
Hallazgos clave: agosto de 2026
- 6,453 ventas residenciales cerradas en los seis condados en agosto de 2026, una disminución de 15.4% respecto al mes anterior y de 4.4% respecto al año anterior.
- La casa unifamiliar vendida a precio mediano costó $700,000 en el condado de Palm Beach y $362,000 en Indian River County, los precios más alto y más bajo de los seis condados en agosto de 2026.
- Los precios medianos de los condominios y las casas adosadas oscilaron entre $140,000 en el condado de Indian River y $410,000 en el condado de Miami-Dade.
- Según los meses de inventario el día de la publicación, las casas unifamiliares estaban en un mercado de vendedores en 2 condados y en un mercado equilibrado en 4 condados; los condominios y las casas adosadas estaban en un mercado de compradores en los 6 condados.
- 45,936 casas y condominios estaban en venta en los seis condados el 18 de septiembre de 2026; 15,637 de ellas tenían frente al agua.
Resumen de South Florida, agosto de 2026
| Condado | Ventas cerradas | Cambio respecto al mes anterior | Casa unifamiliar mediana | Condominio/casa adosada mediano | Días en el mercado | Relación venta-anuncio | En venta al momento de la publicación |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Miami-Dade | 1,819 | -10.8% | $679,000 | $410,000 | 83 días | 96.7% | 16,600 |
| Broward County | 1,941 | -14% | $655,500 | $255,000 | 77 días | 96.8% | 14,272 |
| Palm Beach County | 1,864 | -18.7% | $700,000 | $299,000 | 69 días | 96.4% | 10,102 |
| Martin County | 211 | -29% | $669,500 | $287,500 | 88 días | 96.4% | 1,281 |
| St. Lucie County | 537 | -15.4% | $410,000 | $313,250 | 81 días | 97.7% | 3,159 |
| Indian River County | 81 | -21.4% | $362,000 | $140,000 | 66 días | 98.5% | 522 |
Los nombres de los condados enlazan con el informe del mercado de la vivienda actualizado de cada condado. Los cambios interanuales se comparan con agosto de 2025.
Casas unifamiliares: tendencias de agosto de 2026
3,461 ventas de casas unifamiliares cerradas en los seis condados en agosto de 2026. Se vendieron más rápido en el condado de Palm Beach (57 días en el mercado en promedio) y más lento en Martin County (75 días). Interanualmente (en comparación con agosto de 2025), los precios medianos fueron más altos en Miami-Dade, Broward, Palm Beach y Martin, y más bajos en St. Lucie e Indian River. La tabla muestra los cierres, el precio mediano, el precio por pie cuadrado, los días en el mercado y la proporción entre el precio de venta y el precio del anuncio de cada condado, junto con el cambio respecto al mes anterior.
| Condado | Ventas cerradas | Precio de venta mediano | $/pie² mediano | Días en el mercado | Relación venta-anuncio | Precio respecto al mes anterior | Precio respecto al año anterior |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Miami-Dade | 879 | $679,000 | $416/pies² | 70 días | 97.3% | -1.5% | +3.7% |
| Broward County | 998 | $655,500 | $354/pies² | 62 días | 97.6% | +0.1% | +5.6% |
| Palm Beach County | 980 | $700,000 | $356/pies² | 57 días | 96.8% | -1.4% | +5.3% |
| Martin County | 138 | $669,500 | $306/pies² | 75 días | 96.6% | -0.1% | +4.6% |
| St. Lucie County | 406 | $410,000 | $227/pies² | 69 días | 97.9% | +0.1% | -0.6% |
| Indian River County | 60 | $362,000 | $222/pies² | 60 días | 98.6% | -7.5% | -15.8% |
Condominios y casas adosadas: tendencias de agosto de 2026
2,676 ventas de condominios y casas adosadas cerradas en los seis condados en agosto de 2026. Se vendieron más rápido en el condado de Palm Beach (83 días en el mercado en promedio) y más lento en Martin County (125 días). Interanualmente (en comparación con agosto de 2025), los precios medianos fueron más altos en Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin y St. Lucie, y no fueron más bajos en ningún condado. La tabla muestra los cierres, el precio mediano, el precio por pie cuadrado, los días en el mercado y la proporción entre el precio de venta y el precio del anuncio de cada condado, junto con el cambio respecto al mes anterior.
| Condado | Ventas cerradas | Precio de venta mediano | $/pie² mediano | Días en el mercado | Relación venta-anuncio | Precio respecto al mes anterior | Precio respecto al año anterior |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Miami-Dade | 915 | $410,000 | $354/pies² | 96 días | 96.1% | +1.7% | +0.1% |
| Broward County | 871 | $255,000 | $230/pies² | 93 días | 95.5% | +2.8% | +6.3% |
| Palm Beach County | 755 | $299,000 | $235/pies² | 83 días | 95.6% | -5.1% | +6.8% |
| Martin County | 48 | $287,500 | $203/pies² | 125 días | 96.3% | +16.6% | +27.8% |
| St. Lucie County | 70 | $313,250 | $202/pies² | 116 días | 96.7% | +4.4% | +11.5% |
| Indian River County | 17 | $140,000 | $125/pies² | 77 días | 97.4% | -20% * | -2.8% |
* Menos de 20 cierres en uno de los dos meses: interprete el cambio como una muestra pequeña, no como una tendencia.
Inventario y meses de oferta
El 18 de septiembre de 2026, había 45,936 casas y condominios en venta en los seis condados; 3,256 de ellos se habían anunciado en los siete días anteriores y 11,040 estaban bajo contrato. Esta es la primera edición del archivo, por lo que el cambio en el inventario de una edición a la siguiente comenzará con el próximo informe. Los meses de inventario dividen los anuncios activos entre el promedio mensual de ventas de los últimos 90 días: menos de cuatro meses favorece a los vendedores y más de seis favorece a los compradores.
| Condado | En venta | Cambio desde la última edición | Nuevos en 7 días | Bajo contrato | Meses de inventario, casas unifamiliares | Meses de inventario, condominios |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Miami-Dade | 16,600 | — | 1,012 | 3,213 | 5.1 meses | 12.5 meses |
| Broward County | 14,272 | — | 968 | 3,166 | 4.1 meses | 10.5 meses |
| Palm Beach County | 10,102 | — | 854 | 3,150 | 3.6 meses | 6.9 meses |
| Martin County | 1,281 | — | 112 | 386 | 3.9 meses | 7.2 meses |
| St. Lucie County | 3,159 | — | 260 | 952 | 5.2 meses | 7.5 meses |
| Indian River County | 522 | — | 50 | 173 | 5 meses | 8.7 meses |
Tendencias de alquileres
El alquiler mediano solicitado el día de la publicación era más alto en el condado de Miami-Dade, con $3,500 al mes, y más bajo en Indian River County, con $2,200. La tabla separa las casas y casas adosadas de los condominios y apartamentos, y muestra junto al alquiler solicitado el alquiler mediano acordado en los contratos de alquiler firmados en los últimos 90 días.
| Condado | Alquileres activos | Alquiler mediano solicitado | Casas: solicitado / alquilado | Condominios y apartamentos: solicitado / alquilado |
|---|---|---|---|---|
| Condado de Miami-Dade | 13,314 | $3,500 | $3,200 / $3,200 | $3,900 / $2,700 |
| Broward County | 8,476 | $2,900 | $3,350 / $3,300 | $2,500 / $1,973 |
| Palm Beach County | 5,712 | $3,237 | $3,999 / $3,500 | $2,500 / $2,050 |
| Martin County | 446 | $2,900 | $3,350 / $2,950 | $2,500 / $1,850 |
| St. Lucie County | 973 | $2,600 | $2,700 / $2,500 | $2,488 / $1,700 |
| Indian River County | 136 | $2,200 | $2,500 / $2,375 | $1,800 / $1,600 |
Inventario de lujo y frente al agua
5,936 casas y condominios estaban anunciados al nivel o por encima del umbral de lujo de su condado el 18 de septiembre de 2026. Los umbrales varían según el condado porque los precios varían: $2,000,000 en Miami-Dade, $1,000,000 en Broward, $2,000,000 en Palm Beach, $1,000,000 en Martin, $1,000,000 en St. Lucie y $1,000,000 en Indian River.
15,637 casas y condominios con frente al agua estaban en venta en los seis condados el 18 de septiembre de 2026, la mayor cantidad en el condado de Miami-Dade (5,609). Aquí, frente al agua significa anuncios que el MLS identifica como frente al agua, desde propiedades frente al océano y al Intracoastal hasta canales y lagos.
| Condado | Umbral de lujo | Anuncios de lujo | Anuncios frente al agua |
|---|---|---|---|
| Condado de Miami-Dade | $2,000,000 | 2,179 | 5,609 |
| Broward County | $1,000,000 | 2,005 | 4,892 |
| Palm Beach County | $2,000,000 | 1,301 | 3,746 |
| Martin County | $1,000,000 | 255 | 409 |
| St. Lucie County | $1,000,000 | 147 | 862 |
| Indian River County | $1,000,000 | 49 | 119 |
Los anuncios detrás de las cifras: agosto 2026
Las cifras del informe describen el mercado el día en que se publicó. Estas páginas incluyen las viviendas disponibles actualmente en cada segmento que mide: casas unifamiliares, condominios y casas adosadas, anuncios de lujo a partir del umbral del condado, viviendas frente al agua y alquileres.
Condado de Miami-Dade
- Casas unifamiliares en venta en Miami-Dade
- Condominios y casas adosadas en venta en Miami-Dade
- Anuncios de lujo en Miami-Dade
- Viviendas frente al agua en venta en Miami-Dade
- Casas y condominios en alquiler en Miami-Dade
Broward County
- Casas unifamiliares en venta en Broward
- Condominios y casas adosadas en venta en Broward
- Anuncios de lujo en Broward
- Viviendas frente al agua en venta en Broward
- Casas y condominios en alquiler en Broward
Palm Beach County
- Casas unifamiliares en venta en Palm Beach
- Condominios y casas adosadas en venta en Palm Beach
- Anuncios de lujo en Palm Beach
- Viviendas frente al agua en venta en Palm Beach
- Casas y condominios en alquiler en Palm Beach
Martin County
- Casas unifamiliares en venta en Martin
- Condominios y casas adosadas en venta en Martin
- Anuncios de lujo en Martin
- Viviendas frente al agua en venta en Martin
- Casas y condominios en alquiler en Martin
St. Lucie County
- Casas unifamiliares en venta en St. Lucie
- Condominios y casas adosadas en venta en St. Lucie
- Anuncios de lujo en St. Lucie
- Viviendas frente al agua en venta en St. Lucie
- Casas y condominios en alquiler en St. Lucie
Indian River County
Cambios destacados
Mes contra mes
- La venta mediana de condominios y casas adosadas en el condado de Martin aumentó 16.6% desde julio 2026, hasta $287,500 (desde $246,500). Informe en vivo
- La venta mediana de casas unifamiliares en el condado de Indian River disminuyó 7.5% desde julio 2026, hasta $362,000 (desde $391,295). Informe en vivo
- Los cierres de condominios y casas adosadas en el condado de Martin disminuyeron 35.1% desde julio 2026, de 74 a 48. Informe en vivo
- Los cierres de casas unifamiliares en el condado de Indian River disminuyeron 31.8% desde julio 2026, de 88 a 60. Informe en vivo
Año contra año
- La venta mediana de condominios y casas adosadas en el condado de Martin aumentó 27.8% desde agosto 2025, hasta $287,500 desde $225,000. Informe en vivo
- La venta mediana de casas unifamiliares en el condado de Indian River disminuyó 15.8% desde agosto 2025, hasta $362,000 desde $430,000. Informe en vivo
- La venta mediana de condominios y casas adosadas en el condado de St. Lucie aumentó 11.5% desde agosto 2025, hasta $313,250 desde $281,000. Informe en vivo
- La venta mediana de condominios y casas adosadas en el condado de Palm Beach aumentó 6.8% desde agosto 2025, hasta $299,000 desde $280,000. Informe en vivo
Condado por condado
Condado de Miami-Dade
Condado de Miami-Dade: 1,819 ventas residenciales cerraron en agosto 2026, con una mediana de $679,000 para casas unifamiliares y $410,000 para condominios y casas adosadas. 16,600 casas y condominios estaban en venta el día de la publicación. El informe en vivo del condado de Miami-Dade incluye las cifras de hoy; los informes de las ciudades a continuación desglosan el condado.
- mercado de la vivienda de Aventura
- mercado de la vivienda de Bal Harbour
- mercado de la vivienda de Brickell
- mercado de la vivienda de Coconut Grove
- mercado de la vivienda de Coral Gables
- mercado de la vivienda de Doral
- mercado de la vivienda de Key Biscayne
- Mercado inmobiliario de Miami
- Mercado inmobiliario de Miami Beach
- Mercado inmobiliario de Pinecrest
- Mercado inmobiliario de South Miami
- Mercado inmobiliario de Sunny Isles Beach
Broward County
Condado de Broward: 1,941 ventas residenciales cerraron en agosto 2026, con una mediana de $655,500 para casas unifamiliares y $255,000 para condominios y casas adosadas. 14,272 casas y condominios estaban en venta el día de la publicación. El informe en vivo del condado de Broward incluye las cifras de hoy; los informes de las ciudades a continuación desglosan el condado.
- Coconut Creek housing market
- Mercado inmobiliario de Coral Springs
- Mercado inmobiliario de Davie
- Mercado inmobiliario de Deerfield Beach
- Mercado inmobiliario de Fort Lauderdale
- Mercado inmobiliario de Hollywood
- Mercado inmobiliario de Lauderdale-by-the-Sea
- Mercado inmobiliario de Lighthouse Point
- Mercado inmobiliario de Oakland Park
- Mercado inmobiliario de Parkland
- Mercado inmobiliario de Pembroke Pines
- Mercado inmobiliario de Plantation
- Mercado inmobiliario de Pompano Beach
- Mercado inmobiliario de Weston
Palm Beach County
Condado de Palm Beach: 1,864 ventas residenciales cerraron en agosto de 2026, con una mediana de $700,000 para casas unifamiliares y de $299,000 para condominios y casas adosadas. Había 10,102 casas y condominios en venta el día de la publicación. El informe en vivo del condado de Palm Beach contiene las cifras de hoy; los informes de las ciudades a continuación desglosan el condado.
- Mercado inmobiliario de Boca Raton
- Mercado inmobiliario de Boynton Beach
- Mercado inmobiliario de Delray Beach
- Mercado inmobiliario de Jupiter
- Mercado inmobiliario de Lake Worth Beach
- Mercado inmobiliario de North Palm Beach
- Mercado inmobiliario de Palm Beach
- Mercado inmobiliario de Palm Beach Gardens
- Mercado inmobiliario de Wellington
- Mercado inmobiliario de West Palm Beach
Martin County
Condado de Martin: 211 ventas residenciales cerraron en agosto de 2026, con una mediana de $669,500 para casas unifamiliares y de $287,500 para condominios y casas adosadas. Había 1,281 casas y condominios en venta el día de la publicación. El informe en vivo del condado de Martin contiene las cifras de hoy; los informes de las ciudades a continuación desglosan el condado.
- Mercado inmobiliario de Hobe Sound
- Mercado inmobiliario de Jensen Beach
- Mercado inmobiliario de Palm City
- Mercado inmobiliario de Stuart
St. Lucie County
Condado de St. Lucie: 537 ventas residenciales cerraron en agosto de 2026, con una mediana de $410,000 para casas unifamiliares y de $313,250 para condominios y casas adosadas. Había 3,159 casas y condominios en venta el día de la publicación. El informe en vivo del condado de St. Lucie contiene las cifras de hoy; los informes de las ciudades a continuación desglosan el condado.
- Mercado inmobiliario de Fort Pierce
- Mercado inmobiliario de Hutchinson Island
- Mercado inmobiliario de Port St. Lucie
Indian River County
Condado de Indian River: 81 ventas residenciales cerraron en agosto de 2026, con una mediana de $362,000 para casas unifamiliares y de $140,000 para condominios y casas adosadas. Había 522 casas y condominios en venta el día de la publicación. El informe en vivo del condado de Indian River contiene las cifras de hoy; los informes de las ciudades a continuación desglosan el condado.
Sobre esta edición
- Las ventas cerradas son ventas residenciales con una fecha de cierre en agosto de 2026, agrupadas por subtipo de propiedad de BeachesMLS: casas unifamiliares, y condominios y casas adosadas. Otros subtipos residenciales solo cuentan para los totales.
- Los cambios intermensuales comparan agosto de 2026 con el mes anterior. Los cambios interanuales se comparan con agosto de 2025.
- El inventario, los meses de oferta, los conteos de propiedades de lujo y frente al agua, y los alquileres describen el mercado el día de la publicación, no el último día del mes.
- Solo se cuentan las ventas registradas en BeachesMLS. Cuando algunos agentes de un condado publican anuncios en otro servicio de listados múltiples, como sucede en Treasure Coast, los conteos abarcan solo una parte del mercado de ese condado; por lo tanto, compare los condados más por sus medianas y tendencias que por sus totales.
- Las medianas no se promedian entre los condados, por lo que la región se describe mediante sus totales y las medianas propias de cada condado.
- Cite esta edición como: Informe del mercado inmobiliario de South Florida de BreakThru Realty, agosto de 2026, Investigación de BreakThru Realty, datos de BeachesMLS, publicado en septiembre de 18, 2026.
Descargar los datos de esta edición (JSON) · Metodología de datos del mercado · Todas las ediciones
Mercado inmobiliario de South Florida, agosto de 2026: preguntas
- ¿Cuántas casas se vendieron en South Florida en agosto de 2026?
- 6,453 ventas residenciales cerraron en agosto de 2026 en los condados de Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin, St. Lucie e Indian River, según datos de BeachesMLS recopilados por BreakThru Realty Research. Condado de Miami-Dade: 1,819; condado de Broward: 1,941; condado de Palm Beach: 1,864; condado de Martin: 211; condado de St. Lucie: 537; condado de Indian River: 81.
- ¿Cuál fue el precio mediano de las casas en South Florida en agosto de 2026?
- BreakThru Realty informa las medianas por condado y tipo de propiedad, en lugar de una sola cifra regional, porque los mercados de los condados difieren demasiado como para promediarlos. En agosto de 2026, la venta mediana de una casa unifamiliar fue de $679,000 en el condado de Miami-Dade, $655,500 en el condado de Broward, $700,000 en el condado de Palm Beach, $669,500 en el condado de Martin, $410,000 en el condado de St. Lucie y $362,000 en el condado de Indian River.
- ¿En qué se diferencia este informe de los informes del mercado inmobiliario de los condados?
- Los informes del mercado inmobiliario de los condados y las ciudades se actualizan todos los días y siempre muestran el mercado actual. El informe mensual congela las cifras de un mes cuando se publica, por lo que cada edición puede citarse y compararse con las anteriores.
- ¿Quién publica el Informe del mercado inmobiliario de South Florida?
- BreakThru Realty Research, el área de investigación de mercado de BreakThru Realty, un corredor de bienes raíces de South Florida. La metodología y las explicaciones escritas son revisadas por Tyson E. Sam, fundador y corredor responsable. Las cifras se calculan a partir de BeachesMLS y nunca se editan manualmente.