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Imóveis e casas à venda em Miami Beach

Your next move in Miami Beach deserves a better strategy: buy, sell or invest with the numbers in front of you.

Uma cidade de ilhas entre Biscayne Bay e o Oceano Atlântico, ligada a Miami por quatro vias elevadas: os apartamentos Art Déco de South Beach, as torres de frente para o mar ao longo da Collins Avenue, as casas de frente para a baía em Mid-Beach e nas ilhas com acesso controlado, e os edifícios MiMo de North Beach.

Panorama do mercado de Miami Beach

Atualizado em outubro de 17, 2026, com dados da BeachesMLS.

  • 1,870casas e apartamentos à venda
  • 67novos anúncios nesta semana
  • 220pendentes
  • 1,073anúncios frente para a água
  • 184anúncios de luxo ($5,000,000+)
  • 120vendidos nos últimos 30 dias
CasasApartamentos e sobrados geminados
Anúncios ativos1671,670
Preço mediano de anúncio$5,499,000$559,500
Preço mediano de anúncio por pé²$1,579/pé²$663/pé²
Média de dias no mercado157 dias179 dias
Vendidos nos últimos 90 dias53328
Preço mediano de venda (90 dias)$3,150,000$508,500
Preço de venda como % do preço de anúncio92%94.4%
Meses de estoque9.5 meses15.3 meses
Preço mediano de venda em comparação com um ano atrás+18.3%+12.4%

Fonte: BeachesMLS. Anúncios ativos em outubro de 17, 2026; os dados de vendas abrangem fechamentos nos últimos 90 dias, comparados com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação. Como estes dados são calculados.

Casas mais recentes à venda em Miami Beach

The 30 newest homes, condos and townhomes on the market in Miami Beach, straight from BeachesMLS. The 30 listings on this page run from $100,000 to $49,500,000, with a median of $680,000, about $672 per square foot, and they have been listed a median of 1 day.

  • The community with the most listings here is Castle Beach Club (2), 2 of the 30; the others are spread across 28 more communities.
  • Por tipo: 26 apartamentos, 3 casas e 1 sobrados geminados ou vilas.
  • Os quartos variam de estúdios a 7, com mediana de 2; os imóveis foram construídos entre 1926 e 2026, com mediana de 1968, e 2 nos últimos dez anos.
  • 5 dos 30 têm piscina, e 20 ficam à beira da água.
  • Eles estão em 3 códigos ZIP: 33139, 33140 e 33141.

Veja todas as casas à venda em Miami Beach com mapa e filtros.

Morar em Miami Beach

Miami Beach foi incorporada em 1915, na ilha-barreira entre Biscayne Bay e o Oceano Atlântico, e cresceu para abranger uma série de ilhas artificiais na baía. Quatro vias elevadas a conectam ao continente: a MacArthur Causeway até South Beach, a Venetian Causeway atravessando as Venetian Islands, a Julia Tuttle Causeway até a 41st Street e a 79th Street Causeway até Normandy Isle. Os moradores dividem a cidade em três áreas. South Beach abriga o Art Deco District, Ocean Drive, Lincoln Road e South Pointe Park; Mid-Beach abriga torres de frente para o mar, o Fontainebleau e as ruas de casas ao longo de Pine Tree Drive e North Bay Road; North Beach abriga edifícios MiMo, a 71st Street e o Tatum Waterway. O Beachwalk acompanha a areia ao longo de grande parte da cidade, e o Miami Beach Convention Center, o New World Center, o Mount Sinai Medical Center e dois campos de golfe públicos ficam todos dentro da cidade. Downtown Miami e PortMiami ficam do outro lado da baía.

O oceano, a baía e as ilhas

Os imóveis de frente para a água em Miami Beach aparecem em três formas. No oceano, torres de apartamentos margeiam a Collins Avenue de South of Fifth a North Beach, e Altos del Mar é um dos poucos lugares onde casas ficam de frente para a praia. Na baía, casas margeiam North Bay Road, as Venetian Islands, as Sunset Islands, Normandy Shores e Biscayne Point, enquanto as ilhas Star, Palm e Hibiscus, com acesso controlado, ficam próximas à MacArthur Causeway, com píeres voltados para o horizonte de Miami. No interior, Indian Creek, Surprise Lake e o Tatum Waterway oferecem acesso à água para muitas outras casas. Quem navega chega ao Atlântico pelo Government Cut, no extremo sul da cidade, ou pelo Haulover Inlet, ao norte. A profundidade da água, as licenças dos píeres, as condições do muro de contenção, as pontes no trajeto e a elevação em relação às inundações variam de lote para lote, e verificamos esses fatores em cada imóvel de frente para a água que apresentamos.

Apartamentos, cooperativas e condo-hotéis

A maioria das casas à venda em Miami Beach são apartamentos, e o edifício é tão importante quanto a unidade. South Beach e Flamingo Park têm edifícios Art Déco e de estilo Mediterranean Revival sem elevador, das décadas de 1920 a 1940, alguns deles cooperativas, nas quais você compra ações em vez de uma escritura e o conselho aprova os compradores. Collins Avenue e West Avenue têm torres a partir da década de 1960, South of Fifth, Mid-Beach e Fisher Island têm edifícios de luxo com serviço completo, e condo-hotéis como o Carillon colocam as unidades em um programa de locação hoteleira, o que pode limitar o financiamento. Para edifícios de três andares ou mais, aplicam-se a inspeção de marcos e o estudo de reserva para integridade estrutural da Florida, juntamente com a recertificação de edifícios do Miami-Dade County; por isso, os relatórios, as reservas, qualquer avaliação especial e as regras sobre locação e animais de estimação determinam o custo real de ter o imóvel.

Distritos históricos, casas e novas construções

Miami Beach protege grande parte de sua arquitetura. O Miami Beach Architectural District, em South Beach, foi incluído no National Register of Historic Places em 1979, e outros distritos históricos, de Flamingo Park, em South Beach, a North Shore e Normandy Isles, em North Beach, abrangem edifícios das décadas de 1920 a 1960. Alterações externas nesses distritos passam pela análise de preservação da cidade, e casas antigas podem passar por análise antes de serem demolidas. As casas estão concentradas em Mid-Beach, nas ilhas da baía, em Normandy Shores e em Biscayne Point, onde casas mediterrâneas e modernas de meados do século, das décadas de 1920, ficam ao lado de novas casas modernas construídas de acordo com as elevações atuais contra inundações. As novas construções também incluem edifícios boutique de apartamentos em South Beach e North Beach e novas torres na Collins Avenue. Antes de estimar o preço de uma reforma ou reconstrução, verificamos o status histórico, a zona de inundação e a regra de melhoria substancial da FEMA para o endereço.

Bairros

South Beach vai de South of Fifth, com South Pointe Park e suas torres, passando pelas ruas Art Déco de Flamingo Park até Collins Park e seus museus. Na baía, Belle Isle abriga edifícios de apartamentos e o restante das Venetian Islands abriga casas de frente para a água, enquanto Palm Island e Hibiscus Island são comunidades insulares com acesso controlado próximas à MacArthur Causeway. Mid-Beach combina torres de frente para o mar com as ruas de casas de Nautilus, Lakeview, La Gorce e Bayshore. North Beach abriga os edifícios MiMo, as casas de frente para o mar de Altos del Mar e os apartamentos e casas próximas a campos de golfe de Normandy Isles. Cada página de bairro apresenta seus anúncios ativos, vendas recentes e um guia local de nossos corretores, enquanto as páginas de preço, estilo de vida e tipo de imóvel abaixo organizam toda a cidade da forma como os compradores fazem suas buscas.

Vendendo uma casa em Miami Beach

Uma casa em Miami Beach é avaliada mais pelo edifício, pela água e pelo quarteirão do que pela metragem. Em um apartamento, as reservas e cobranças extraordinárias da associação, o andar, a posição, a vista e as regras de aluguel podem diferenciar duas unidades do mesmo tamanho; em uma casa, a frente para a água, o tamanho do lote, a elevação em relação às enchentes, o status histórico e o fato de a casa ser original, reformada ou nova determinam o preço. Seus compradores também comparam Miami Beach com Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles Beach e Brickell, por isso definimos o preço com base nas vendas fechadas comparáveis ao seu imóvel, e não em uma mediana de toda a cidade. Comece com uma avaliação gratuita baseada em vendas recentes do MLS, solicite uma análise comparativa de mercado completa antes de anunciar seu imóvel ou solicite um Guaranteed Cash Offer se precisar de uma venda rápida no estado atual.

Investir em Miami Beach

Investidores compram em Miami Beach por causa da demanda por aluguéis de residentes durante todo o ano e no inverno, de apartamentos e casas mais antigos para reformar ou reconstruir e de pequenos edifícios geradores de renda em South Beach e North Beach. As regras determinam o que funciona. A cidade restringe aluguéis de curta duração, e a possibilidade de alugar uma unidade por noite ou por semana depende do distrito de zoneamento e do edifício; por isso, confirme ambos para o endereço exato antes de contar com essa renda. A maioria das associações de condomínios também estabelece prazos mínimos de aluguel, limita a frequência com que uma unidade pode ser alugada e aprova os inquilinos, enquanto as unidades de condo-hotel têm seus próprios programas de aluguel e limitações de financiamento. As páginas de aluguéis de Miami Beach mostram os aluguéis atuais, e a página de imóveis com preço reduzido acompanha os vendedores que reduziram o preço.

Nos arredores de Miami Beach: parques, água e locais do dia a dia

Uma seleção dos locais que o OpenStreetMap mostra dentro dos limites municipais de Miami Beach. O mapa é editado por voluntários e não é uma lista completa, portanto, use-o como ponto de partida e conheça a região pessoalmente antes de escolher um imóvel.

Parques e áreas naturais

  • Lummus Park
  • North Beach Oceanside Park
  • Flamingo Park
  • South Pointe Park
  • Collins Park
  • Pine Tree Park
  • Polo Park
  • Flagler Memorial Monument

Praias

  • Ocean Terrace Public Beach
  • Miami Beach
  • Praia da 14ª Rua
  • Sandy's Beach
  • South Pointe Beach

Marinas

  • Miami Beach Marina
  • Grandview Palace Marina
  • Sunset Harbour Yacht Club

Campos de golfe

  • Miami Beach Golf Club
  • Normandy Shores Golf Club
  • La Gorce Country Club

Hospitais

  • Mount Sinai Medical Center

Dados do mapa © colaboradores do OpenStreetMap, disponíveis sob a Open Database License, recuperados em setembro de 2026. openstreetmap.org/copyright

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Aluguéis em Miami Beach

Imóveis comerciais em Miami Beach

Escritórios, lojas, imóveis industriais, imóveis de uso misto e edifícios de apartamentos à venda e para locação em Miami Beach, com dados atualizados do MLS.

Perguntas frequentes sobre imóveis em Miami Beach

Quanto custa uma casa em Miami Beach?
A faixa de preços é uma das mais amplas de South Florida. Studios e apartamentos de um quarto em edifícios Art Déco sem elevador e em North Beach são a forma mais acessível de ter um imóvel próprio; torres com serviço completo na Collins Avenue e na West Avenue ficam no meio da faixa; e as coberturas em South of Fifth, as residências em Fisher Island e as propriedades com frente para a baía na North Bay Road e nas ilhas com acesso controlado têm os preços mais altos. A tabela de mercado nesta página mostra os preços medianos atuais de anúncio e de venda de casas e apartamentos, atualizados diariamente a partir do MLS.
Fisher Island, Surfside e Bal Harbour fazem parte de Miami Beach?
Não. Surfside, Bal Harbour, Bay Harbor Islands, North Bay Village e Indian Creek Village são municípios separados, com seus próprios governos, licenças e regras. Fisher Island, acessível por balsa ou barco particular, é uma área não incorporada de Miami-Dade County, embora tenha um endereço postal de Miami Beach e seus anúncios apareçam como Miami Beach no MLS. Consulte o município no registro do imposto sobre a propriedade antes de comparar preços, impostos ou regras de aluguel.
Posso alugar uma casa em Miami Beach por períodos curtos?
Somente onde tanto a cidade quanto o edifício permitirem. Miami Beach restringe os aluguéis de curta duração, e a possibilidade de fazê-los depende do distrito de zoneamento do endereço e, no caso de um apartamento, das próprias regras da associação, que podem ser mais rigorosas do que as da cidade. Alguns anúncios informam que permitem aluguéis de curta duração; confirme isso por escrito com a cidade e a associação antes de comprar com essa finalidade de renda. Os aluguéis anuais e sazonais são a alternativa usual, sujeitos aos prazos mínimos e à aprovação definidos pela associação.
O que devo saber sobre inundações e seguro contra inundações em Miami Beach?
Miami Beach está em uma área baixa, e algumas ruas sofrem alagamentos durante marés altas e chuvas intensas. A cidade elevou ruas e adicionou estações de bombeamento em áreas como Sunset Harbour, mas as condições variam de quarteirão para quarteirão. Antes de fazer uma oferta, verifique a zona de inundação, o certificado de elevação e a elevação do primeiro andar em relação à rua, peça uma cotação de seguro contra inundações e, no caso de uma casa mais antiga, pergunte se uma reforma acionaria a regra da FEMA que exige adequá-la aos padrões atuais contra inundações quando a obra ultrapassa metade do seu valor.
O que devo saber antes de comprar um apartamento em Miami Beach?
Leia os documentos com a mesma atenção dedicada ao anúncio. Muitos edifícios datam das décadas de 1920 a 1970, portanto a inspeção de marco, o estudo das reservas para a integridade estrutural, a situação da recertificação do condado, as reservas e qualquer avaliação especial são importantes. Cooperativas vendem participações em vez de uma escritura, o que altera o financiamento; unidades em apart-hotéis podem ser mais difíceis de financiar; e cada associação define suas próprias regras sobre aprovação, animais de estimação e locação. Reunimos esses documentos antes de você fazer uma oferta.
Quanto vale minha casa em Miami Beach?
Solicite uma avaliação gratuita e nós a prepararemos com base em vendas recentes concluídas de imóveis semelhantes ao seu: para um apartamento, o edifício, o andar, a unidade, a vista e a situação financeira da associação; para uma casa, o bairro, a frente para a água, o lote, a elevação em relação à inundação, o status histórico e as condições do imóvel. Para uma decisão de anúncio, preparamos uma análise comparativa completa do mercado, e proprietários que precisam vender rapidamente podem solicitar uma Guaranteed Cash Offer.

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