What is considered a luxury home in South Florida?

It depends on the city. BreakThru sets a luxury threshold for each city from its own market, so the luxury pages for each city start where its top tier begins. The table on this page lists every city's threshold and the number of homes listed above it today, updated daily from the MLS, and each city's luxury homes and luxury condos pages show those listings.

Where can I buy a home with a deep-water dock in South Florida?

Fort Lauderdale's Las Olas Isles, Harbor Beach and Rio Vista, the no-fixed-bridge canals of Pompano Beach and Lighthouse Point, Royal Palm Yacht & Country Club in Boca Raton, and Admirals Cove and the Loxahatchee River in Jupiter are among the most sought-after. The homes-with-docks and no-fixed-bridges pages for each city list the live listings, and we verify dock length, depth and bridge clearances for every home we show.

Do I have to join the club to buy a home in a South Florida country club community?

It depends on the club. Some South Florida clubs require membership of every homeowner and others offer it separately, and the equity contribution, annual dues, food and beverage minimums and capital assessments vary widely and change over time. We confirm the current terms with the club for the specific home before you make an offer.

What is a branded residence, and where are they for sale in South Florida?

A branded residence is a condominium sold under a hotel or luxury brand's name and serviced to that brand's standards. In South Florida they are concentrated in the new oceanfront and Intracoastal towers of Miami, Sunny Isles Beach, Fort Lauderdale, Pompano Beach and West Palm Beach. Before you reserve, compare the monthly charges, the rental rules and what the brand's agreement with the building covers, including what happens to the name if that agreement ends. The new condo developments page lists the buildings we track.

Can I buy a luxury home before it is listed?

Sometimes. Some owners of luxury homes prefer to sell quietly and will consider a qualified buyer before listing publicly, and new-construction developers release inventory in phases. Tell us what you are looking for in a private consultation and we will let you know when a home that fits becomes available, including homes that are not on the MLS where the owner allows it.

How do you market a luxury home for sale?

We price it from the closed luxury sales that match the home rather than a citywide median, prepare professional photography, video and floor plans, write the listing around what buyers at that price pay for, reach the buyers and advisors most likely to buy it, and hold private showings for qualified buyers only. Request a private consultation for a marketing plan and a valuation.

Imóveis de luxo em South Florida

Um imóvel deste valor merece mais do que um marketing comum. A BreakThru Luxury reúne em um só lugar o topo do mercado de South Florida: propriedades de frente para o mar e no Intracoastal, casas com píer em águas profundas, condomínios de country club e com portaria controlada, coberturas, residências de marca e novas torres de frente para o mar, com anúncios em tempo real e uma equipe de consultoria privada para compradores e vendedores.

BreakThru Realty · Fundador e Corretor responsável: Tyson E. Sam, Licença da Florida 3565210

Seu primeiro passo: Análise privada de posicionamento do imóvel

Solicitar uma análise privada de posicionamento

O comprador de um imóvel diferenciado precisa entender o que o torna diferenciado antes que o preço faça sentido. A análise mostra como o seu imóvel seria posicionado, precificado e apresentado, e para quem, antes que qualquer coisa seja fotografada ou divulgada.

O que você recebe

Uma análise de preço baseada nas vendas concluídas e na concorrência ativa na sua faixa de preço
O perfil do comprador com maior probabilidade de pagar pelo que o seu imóvel oferece, e onde esse comprador procura
O plano de posicionamento e marketing: fotografia, vídeo, material impresso, apresentações privadas e a rede de corretores
Como seriam conduzidas as visitas, a privacidade e qualquer período fora do mercado
Uma visão honesta dos prazos e do que poderia atrasar uma venda

Próximos passos

Fale-nos sobre o imóvel e como você prefere ser contatado.
Um corretor prepara a análise a partir das vendas e dos anúncios com os quais o seu imóvel concorre.
Respondemos em até um dia útil para marcar uma conversa privada.
Nada é fotografado, anunciado ou divulgado a menos que você decida seguir em frente.

Confidencial e sem compromisso. A análise de preço é a opinião de valor de um corretor, não uma avaliação formal.

Solicitar minha estratégia de venda privada

Perguntas que você pode estar fazendo

A venda pode permanecer privada?: Sim. Muitos dos nossos anúncios de luxo começam com apresentações privadas a compradores qualificados e corretores parceiros antes de qualquer divulgação pública, e alguns nunca chegam a ser públicos. A análise apresenta as opções e as regras do MLS que se aplicam a cada uma.
Como é definido o preço de um imóvel como o meu?: A partir das vendas concluídas e da concorrência ativa na sua faixa de preço, com ajustes pelo que torna o seu diferente: frente para a água, píer, arquitetura, lote, privacidade, estado de conservação. Você vê os comparáveis e o raciocínio, por escrito.
O que o marketing inclui?: Fotografia, vídeo, plantas baixas, material impresso onde ele alcança o comprador certo, apresentações privadas, a rede de corretores parceiros e o MLS, na ordem que se adapta à sua preferência de privacidade. O plano é escrito para o seu imóvel, não tirado de um modelo.
Qual é a comissão?: Negociável, e acordada por escrito no contrato de captação antes de qualquer divulgação.

Limites e anúncios de luxo por cidade

As páginas de luxo de cada cidade começam em seu próprio limite. Anúncios acima do limite de hoje, provenientes do MLS e atualizados diariamente.

Cidade	Luxo a partir de	Anúncios de imóveis de luxo à venda
Miami	$2,000,000	799
Fort Lauderdale	$1,500,000	640
Boca Raton	$2,000,000	331
Delray Beach	$1,000,000	274
West Palm Beach	$1,500,000	235
Miami Beach	$5,000,000	184
Palm Beach Gardens	$1,500,000	178
Hollywood	$1,000,000	173
Jupiter	$1,500,000	172
Pompano Beach	$1,000,000	165
Sunny Isles Beach	$3,000,000	163
Brickell	$2,000,000	161
Wellington	$1,500,000	147
Boynton Beach	$1,000,000	98
Davie	$1,000,000	92
Palm Beach	$5,000,000	90
Stuart	$1,000,000	84
Doral	$1,000,000	83
Aventura	$2,000,000	75
North Palm Beach	$2,000,000	69
Pinecrest	$5,000,000	67
Palm City	$1,000,000	67
Plantation	$1,000,000	63
Port St. Lucie	$1,000,000	55
Fort Pierce	$1,000,000	54
Weston	$1,500,000	52
Coral Gables	$5,000,000	50
Lighthouse Point	$3,000,000	42
Key Biscayne	$5,000,000	39
Vero Beach	$1,500,000	34
Deerfield Beach	$1,000,000	30
Bal Harbour	$5,000,000	30
Hobe Sound	$1,000,000	28
Lauderdale-by-the-Sea	$1,500,000	27
Parkland	$2,000,000	27
Jensen Beach	$1,000,000	27
South Miami	$1,000,000	24
Coral Springs	$1,000,000	22
Pembroke Pines	$1,000,000	19
Coconut Grove	$3,000,000	19
Hutchinson Island	$1,000,000	18
Oakland Park	$1,000,000	17
Lake Worth Beach	$1,000,000	13
Coconut Creek	$1,000,000	2
Sebastian	$1,000,000	2

Casas de luxo por tipo e cidade

Imóveis de luxo

Apartamentos de luxo

Apartamentos de frente para o mar

Casas de frente para a água

Casas com docas & acesso ao mar

Casas sem pontes fixas

Casas no Intracoastal

Casas em campos de golfe

Comunidades com acesso controlado

Imóveis equestres e propriedades para cavalos

Nova construção

Comunidades de clubes, iates, frente para a água e equestres

Comunidades de clubes de campo e golfe

Comunidades de iates e náuticas

Enclaves à beira d'água

Comunidades equestres

Palm Beach Polo & Country Club, Wellington

Edifícios de apartamentos

Aluguéis de luxo

Aluguéis de luxo em South Florida: frente para o mar, mobiliados, sazonais e aluguéis frente para a água por cidade.

Pesquisa do mercado de luxo

Relatório do mercado de Luxo de South Florida: cada venda de imóvel de $3 milhões ou mais nos condados de Miami-Dade, Broward e Palm Beach, mês a mês, com vendas por faixa de preço, proporções entre o preço de venda e o preço anunciado, dias no mercado e meses de estoque.

O que significa luxo, cidade por cidade

Luxo não é definido por um único valor em South Florida. Definimos o limite de luxo de cada cidade com base em seu próprio mercado, de modo que as páginas de luxo de cada cidade comecem onde seu segmento mais sofisticado realmente começa; a tabela desta página mostra cada limite e quantos imóveis estão anunciados acima dele hoje, com atualização diária a partir do MLS. Um apartamento de luxo em Pompano Beach, uma propriedade em um clube em Boca Raton e uma casa à beira do rio em Jupiter são compras diferentes, e as páginas abaixo os separam por tipo de imóvel, frente para a água e comunidade para que você possa comparar imóveis semelhantes.

Propriedades frente para o mar, Intracoastal e em águas profundas

As áreas de frente para a água mais valiosas de South Florida são as de águas profundas com acesso fácil a uma entrada para o mar: as ilhas ao longo da Las Olas Boulevard e Harbor Beach, em Fort Lauderdale, os canais sem pontes fixas de Pompano Beach, Royal Palm Yacht & Country Club em Boca Raton e Admirals Cove em Jupiter. Duas casas com a mesma metragem podem apresentar diferenças de milhões de dólares apenas por causa da localização na água. Por isso, para cada propriedade frente para a água, confirmamos o comprimento do cais, a profundidade na maré baixa, as pontes entre o cais e o oceano, o muro de contenção, a elevação e a zona de inundação antes que você faça uma oferta.

Comunidades de clubes de campo e com acesso controlado

Palm Beach County concentra uma das maiores densidades de clubes privados do país, de Boca West, Broken Sound, St. Andrews e Woodfield em Boca Raton a Addison Reserve em Delray Beach e PGA National, BallenIsles e Mirasol em Palm Beach Gardens; Broward acrescenta Weston Hills. As condições de associação são definidas por cada clube e podem mudar: alguns exigem a associação de todos os proprietários, enquanto outros a oferecem separadamente; as contribuições de participação, as taxas e as avaliações de capital variam muito. Cada página da comunidade mostra seus anúncios ativos e vendas recentes, e confirmamos as condições atuais do clube para o imóvel específico antes que você faça uma oferta.

Coberturas, residências de marca e novas torres de frente para o mar

Uma nova geração de torres de apartamentos transformou o segmento premium do mercado de apartamentos no litoral, com novos edifícios na areia em Pompano Beach, residências de frente para a praia em Fort Lauderdale e torres na Intracoastal em West Palm Beach. Muitas são residências de marca: apartamentos vendidos sob o nome de uma marca hoteleira ou de luxo e administrados de acordo com os padrões dessa marca. O que o nome inclui varia conforme o edifício. Alguns compartilham o imóvel com um hotel em operação e oferecem aos proprietários um programa de aluguel; outros são exclusivamente residenciais, e as cobranças mensais geralmente são mais altas do que em uma torre sem marca. A página de cada edifício neste site mostra suas unidades à venda e para alugar, seus fechamentos recentes e seus dados, atualizados diariamente. Antes de comprar uma construção nova, leia os termos do depósito e da conta de custódia, o cronograma de entrega e o orçamento que a associação assumirá; antes de comprar em uma torre já estabelecida, leia os relatórios de inspeção de marcos, o estudo de reservas e qualquer cobrança especial.

Propriedades equestres

Wellington é a capital equestre de inverno do mundo, e as fazendas próximas às pistas de competição, juntamente com Palm Beach Polo & Country Club, formam um mercado de luxo próprio; Davie acrescenta propriedades com zoneamento para cavalos mais próximas de Fort Lauderdale. O valor de um imóvel equestre depende tanto do que o terreno permite quanto da casa: o zoneamento e o número de cavalos permitidos, os estábulos e a quantidade de baias, as arenas e o piso, o acesso às trilhas para cavalos e às pistas de competição, além do valor de um aluguel durante a temporada de inverno. Confirmamos as licenças dos estábulos e das arenas antes que você faça uma oferta.

Compra e venda com discrição

Muitos compradores e vendedores de imóveis de luxo valorizam a privacidade tanto quanto o preço. Organizamos visitas privadas, trabalhamos com assessores de compradores e family offices e, quando o proprietário permite, apresentamos compradores qualificados a imóveis antes que cheguem ao MLS. Para vendedores, definimos o preço com base nas vendas fechadas de imóveis de luxo semelhantes, e não em uma mediana de toda a cidade, e promovemos o imóvel com fotografia profissional, vídeo e plantas, divulgação direcionada aos compradores mais propensos a pagar por ele e visitas somente para compradores qualificados.

Perguntas frequentes

O que é considerado uma casa de luxo em South Florida?: Depende da cidade. A BreakThru define um limite de luxo para cada cidade com base em seu próprio mercado, de modo que as páginas de luxo de cada cidade comecem onde seu segmento mais sofisticado começa. A tabela desta página lista o limite de cada cidade e o número de imóveis anunciados acima dele hoje, com atualização diária a partir do MLS, e as páginas de casas de luxo e apartamentos de luxo de cada cidade mostram esses anúncios.
Onde posso comprar uma casa com cais em águas profundas em South Florida?: Las Olas Isles, Harbor Beach e Rio Vista, em Fort Lauderdale, os canais sem pontes fixas de Pompano Beach e Lighthouse Point, Royal Palm Yacht & Country Club em Boca Raton, e Admirals Cove e o Loxahatchee River em Jupiter estão entre os locais mais procurados. As páginas de casas com cais e sem pontes fixas de cada cidade listam os anúncios ativos, e verificamos o comprimento do cais, a profundidade e as alturas livres das pontes para cada imóvel que apresentamos.
Preciso me associar ao clube para comprar uma casa em uma comunidade de clube de campo em South Florida?: Depende do clube. Alguns clubes de South Florida exigem a associação de todos os proprietários, enquanto outros a oferecem separadamente; a contribuição de participação, as taxas anuais, os valores mínimos para alimentos e bebidas e as avaliações de capital variam muito e mudam com o tempo. Confirmamos as condições atuais com o clube para o imóvel específico antes que você faça uma oferta.
O que é uma residência de marca e onde elas estão à venda em South Florida?: Uma residência de marca é um apartamento vendido sob o nome de uma marca hoteleira ou de luxo e administrado de acordo com os padrões dessa marca. Em South Florida, elas estão concentradas nas novas torres de frente para o mar e na Intracoastal de Miami, Sunny Isles Beach, Fort Lauderdale, Pompano Beach e West Palm Beach. Antes de fazer sua reserva, compare as cobranças mensais, as regras de aluguel e o que o contrato da marca com o edifício abrange, inclusive o que acontece com o nome se esse contrato terminar. A página de novos empreendimentos de apartamentos lista os edifícios que acompanhamos.
Posso comprar uma casa de luxo antes que ela seja anunciada?: Às vezes. Alguns proprietários de casas de luxo preferem vender discretamente e consideram um comprador qualificado antes de anunciar publicamente, e incorporadoras de construções novas liberam o estoque em fases. Conte-nos o que você procura em uma consulta privada e avisaremos quando um imóvel adequado estiver disponível, incluindo imóveis que não estão no MLS quando o proprietário permitir.
Como vocês promovem uma casa à venda de luxo?: Definimos o preço com base nas vendas fechadas de imóveis de luxo semelhantes, e não em uma mediana de toda a cidade, preparamos fotografia profissional, vídeo e plantas, redigimos o anúncio com foco no que os compradores daquela faixa de preço valorizam, alcançamos os compradores e assessores mais propensos a adquiri-lo e realizamos visitas privadas somente para compradores qualificados. Agende uma consulta privada para obter um plano de marketing e uma avaliação.

Vender um imóvel de luxo ou de frente para a água: como o corretor responsável vê a questão

Tyson E. Sam, fundador e corretor responsável da BreakThru Realty, licença da Florida 3565210, responde por este trabalho. Estas páginas explicam o que é verificado e quem faz cada parte.