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Immobilier et biens immobiliers à vendre à Miami Beach

Your next move in Miami Beach deserves a better strategy: buy, sell or invest with the numbers in front of you.

Une ville d’îles entre Biscayne Bay et l’océan Atlantique, reliée à Miami par quatre chaussées : les copropriétés Art déco de South Beach, les tours en front de mer le long de Collins Avenue, les maisons en bord de baie de Mid-Beach et des îles privées, ainsi que les immeubles MiMo de North Beach.

Le marché immobilier de Miami Beach en bref

Mis à jour en octobre 17, 2026 à partir de BeachesMLS.

  • 1,870maisons et copropriétés à vendre
  • 67nouvelles annonces cette semaine
  • 220sous contrat
  • 1,073annonces en front de mer
  • 184annonces de luxe ($5,000,000+)
  • 120vendues au cours des 30 derniers jours
Maisons individuellesCopropriétés et maisons de ville
Annonces actives1671,670
Prix demandé médian$5,499,000$559,500
Prix demandé médian par pi²$1,579/pi²$663/pi²
Nombre moyen de jours sur le marché157 jours179 jours
Vendus au cours des 90 derniers jours53328
Prix de vente médian (90 jours)$3,150,000$508,500
Prix de vente en % du prix demandé92%94.4%
Mois de stock disponible9.5 mois15.3 mois
Prix de vente médian par rapport à l’année précédente+18.3%+12.4%

Source : BeachesMLS. Annonces actives au 17 octobre 2026 ; les chiffres des ventes couvrent les clôtures des 90 derniers jours, comparées aux mêmes 90 jours de l’année précédente. Il ne s’agit pas d’une expertise. Comment ces chiffres sont calculés.

Les biens immobiliers les plus récemment proposés à la vente à Miami Beach

The 30 newest homes, condos and townhomes on the market in Miami Beach, straight from BeachesMLS. The 30 listings on this page run from $100,000 to $49,500,000, with a median of $680,000, about $672 per square foot, and they have been listed a median of 1 day.

  • The community with the most listings here is Castle Beach Club (2), 2 of the 30; the others are spread across 28 more communities.
  • Par type : 26 copropriétés, 3 maisons individuelles et 1 maisons de ville ou villas.
  • Le nombre de chambres va des studios à 7, avec une valeur médiane de 2; elles ont été construites entre 1926 et 2026, avec une année médiane de 1968, et 2 au cours des dix dernières années.
  • 5 des 30 disposent d’une piscine et 20 sont en bord de l’eau.
  • Elles se trouvent dans 3 codes ZIP : 33139, 33140 et 33141.

Voir tous les biens immobiliers à vendre à Miami Beach avec carte et filtres.

Vivre à Miami Beach

Miami Beach a été constituée en 1915 sur l’île-barrière située entre Biscayne Bay et l’océan Atlantique, puis s’est étendue pour englober une série d’îles artificielles dans la baie. Quatre chaussées la relient au continent : la MacArthur Causeway vers South Beach, la Venetian Causeway à travers les Venetian Islands, la Julia Tuttle Causeway vers la 41st Street et la 79th Street Causeway vers Normandy Isle. Les habitants divisent la ville en trois secteurs. South Beach abrite le quartier Art déco, Ocean Drive, Lincoln Road et South Pointe Park; Mid-Beach comprend les tours en front de mer, le Fontainebleau et les rues de maisons individuelles le long de Pine Tree Drive et North Bay Road; North Beach abrite les immeubles MiMo, la 71st Street et le Tatum Waterway. La Beachwalk longe le sable sur une grande partie de la ville, et le Miami Beach Convention Center, le New World Center, le Mount Sinai Medical Center et deux parcours de golf publics se trouvent tous dans la ville. Downtown Miami et PortMiami se trouvent de l’autre côté de la baie.

L’océan, la baie et les îles

Les biens immobiliers en bord de l’eau à Miami Beach se répartissent en trois catégories. Côté océan, les tours de copropriétés bordent Collins Avenue de South of Fifth à North Beach, et Altos del Mar est l’un des rares endroits où des maisons individuelles donnent sur la plage. Côté baie, les maisons bordent North Bay Road, les Venetian Islands, les Sunset Islands, Normandy Shores et Biscayne Point, tandis que les îles privées Star, Palm et Hibiscus, accessibles par un portail sécurisé, se trouvent au large de la MacArthur Causeway, avec des quais orientés vers la skyline de Miami. À l’intérieur des terres, Indian Creek, Surprise Lake et le Tatum Waterway offrent à de nombreux biens immobiliers un accès à l’eau. Les plaisanciers rejoignent l’Atlantique par Government Cut, à l’extrémité sud de la ville, ou par Haulover Inlet au nord. La profondeur de l’eau, les permis de quai, l’état de la digue, les ponts sur le trajet et l’altitude par rapport aux inondations varient selon chaque parcelle; nous les vérifions pour chaque bien immobilier en bord de l’eau que nous présentons.

Copropriétés, coopératives et hôtels-copropriétés

La plupart des biens immobiliers à vendre à Miami Beach sont des appartements, et l’immeuble compte autant que le logement. South Beach et Flamingo Park possèdent des immeubles Art déco et Mediterranean Revival de type walk-up datant des années 1920 à 1940, dont certains sont des coopératives : vous y achetez des parts plutôt qu’un titre de propriété, et le conseil d’administration approuve les acheteurs. Collins Avenue et West Avenue possèdent des tours construites à partir des années 1960, tandis que South of Fifth, Mid-Beach et Fisher Island proposent des immeubles de luxe avec services complets. Les hôtels-copropriétés, tels que le Carillon, placent les logements dans un programme de location hôtelière, ce qui peut limiter le financement. Pour les immeubles de trois étages ou plus, l’inspection réglementaire et l’étude des réserves pour l’intégrité structurelle de Florida s’appliquent en parallèle de la recertification des bâtiments du comté de Miami-Dade. Les rapports, les réserves, toute cotisation spéciale et les règles relatives à la location et aux animaux domestiques déterminent donc le coût réel de la propriété.

Quartiers historiques, maisons et constructions neuves

Miami Beach protège une grande partie de son architecture. Le Miami Beach Architectural District de South Beach a été inscrit au National Register of Historic Places en 1979, et d’autres quartiers historiques, de Flamingo Park à South Beach jusqu’à North Shore et Normandy Isles à North Beach, regroupent des bâtiments datant des années 1920 à 1960. Les modifications extérieures dans ces quartiers sont soumises à l’examen du service municipal de préservation, et les maisons individuelles plus anciennes peuvent devoir faire l’objet d’un examen avant leur démolition. Les maisons sont concentrées à Mid-Beach, sur les îles de la baie, à Normandy Shores et à Biscayne Point, où des maisons méditerranéennes et modernes du milieu du siècle datant des années 1920 côtoient de nouvelles maisons modernes construites selon les niveaux d’inondation actuels. Les constructions neuves comprennent également des immeubles de copropriétés de caractère à South Beach et North Beach, ainsi que de nouvelles tours sur Collins Avenue. Avant d’établir le prix d’une rénovation ou d’une reconstruction, nous vérifions le statut historique, la zone inondable et la règle de FEMA relative aux améliorations substantielles pour l’adresse concernée.

Quartiers

South Beach s’étend de South of Fifth, avec South Pointe Park et ses tours, jusqu’à Collins Park et ses musées, en passant par les rues Art déco de Flamingo Park. Dans la baie, Belle Isle compte des immeubles de copropriétés et le reste des Venetian Islands abrite des maisons en bord de l’eau, tandis que Palm Island et Hibiscus Island sont des communautés insulaires privées accessibles par un portail sécurisé au large de la MacArthur Causeway. Mid-Beach associe des tours en front de mer aux rues de maisons individuelles de Nautilus, Lakeview, La Gorce et Bayshore. North Beach abrite les immeubles MiMo, les maisons en bord de mer d’Altos del Mar, ainsi que les copropriétés et les maisons près des parcours de golf de Normandy Isles. Chaque page consacrée à un quartier présente ses annonces en temps réel, ses ventes récentes et un guide local rédigé par nos agents, tandis que les pages ci-dessous consacrées aux prix, au mode de vie et aux types de biens immobiliers couvrent toute la ville selon la manière dont les acheteurs effectuent leurs recherches.

Vendre un bien immobilier à Miami Beach

À Miami Beach, le prix d'une maison dépend davantage de son immeuble, de son accès à l'eau et de son secteur que de sa superficie. Pour un appartement, les réserves et les appels de fonds de la copropriété, l'étage, la position dans l'immeuble, la vue et les règles de location peuvent différencier deux logements de même superficie ; pour une maison, l'accès à l'eau, la superficie de la parcelle, l'altitude par rapport au risque d'inondation, le statut historique et le fait qu'elle soit d'origine, rénovée ou neuve déterminent le prix. Vos acheteurs comparent également Miami Beach à Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles Beach et Brickell. Nous établissons donc le prix à partir des ventes conclues correspondant à votre bien immobilier plutôt qu'à partir d'une médiane pour toute la ville. Commencez par une estimation gratuite fondée sur les ventes récentes du MLS, demandez une analyse comparative complète du marché avant de publier votre annonce ou demandez un Guaranteed Cash Offer si vous avez besoin d'une vente rapide en l'état.

Investir à Miami Beach

Les investisseurs achètent à Miami Beach en raison de la demande locative des résidents à l'année et saisonniers, pour rénover ou reconstruire des appartements et maisons plus anciens, ainsi que pour acquérir de petits immeubles de rapport à South Beach et North Beach. Ce sont les règles qui déterminent ce qui est possible. La ville restreint les locations de courte durée, et la possibilité de louer un logement à la nuit ou à la semaine dépend du secteur de zonage et de l'immeuble ; vérifiez donc les deux pour l'adresse exacte avant de compter sur ces revenus. La plupart des associations de copropriétaires fixent également une durée minimale de location, limitent la fréquence à laquelle un logement peut être loué et approuvent les locataires. Les logements en condo-hôtel sont soumis à leurs propres programmes de location et limites de financement. Les pages de location de Miami Beach présentent les loyers actuels, et la page des biens à Prix réduit recense les vendeurs qui ont baissé leur prix.

Autour de Miami Beach : parcs, eau et lieux du quotidien

Une sélection des lieux qu'OpenStreetMap recense à l'intérieur des limites municipales de Miami Beach. La carte est modifiée par des bénévoles et ne constitue pas une liste complète ; prenez-la comme point de départ et découvrez le secteur par vous-même avant de choisir un bien immobilier.

Parcs et espaces naturels

  • Lummus Park
  • North Beach Oceanside Park
  • Flamingo Park
  • South Pointe Park
  • Collins Park
  • Pine Tree Park
  • Polo Park
  • Flagler Memorial Monument

Plages

  • Ocean Terrace Public Beach
  • Miami Beach
  • Plage de la 14e rue
  • Sandy's Beach
  • South Pointe Beach

Marinas

  • Miami Beach Marina
  • Grandview Palace Marina
  • Sunset Harbour Yacht Club

Parcours de golf

  • Miami Beach Golf Club
  • Normandy Shores Golf Club
  • La Gorce Country Club

Hôpitaux

  • Mount Sinai Medical Center

Données cartographiques © contributeurs d’OpenStreetMap, disponibles sous la licence Open Database, récupérées en septembre 2026. openstreetmap.org/copyright

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Bureaux, commerces, locaux industriels, immeubles à usage mixte et immeubles d'appartements à vendre et à louer à Miami Beach, avec des données en temps réel issues de la MLS.

FAQ sur l'immobilier à Miami Beach

Combien coûte un bien immobilier à Miami Beach ?
La fourchette de prix est l'une des plus larges de South Florida. Les studios et copropriétés d'une chambre dans les immeubles Art déco sans ascenseur et les immeubles de North Beach représentent la manière la plus accessible d'acheter, les tours avec services complets de Collins Avenue et West Avenue se situent au milieu de la fourchette, tandis que les penthouses de South of Fifth, les résidences de Fisher Island et les propriétés en bord de baie de North Bay Road et des îles privées affichent les prix les plus élevés. Le tableau du marché sur cette page présente les prix médians actuels affichés et vendus des maisons individuelles et des copropriétés, mis à jour quotidiennement à partir de la MLS.
Fisher Island, Surfside et Bal Harbour font-ils partie de Miami Beach ?
Non. Surfside, Bal Harbour, Bay Harbor Islands, North Bay Village et Indian Creek Village sont des municipalités distinctes, avec leurs propres administrations, permis et règles. Fisher Island, accessible par ferry ou bateau privé, est une partie non constituée en municipalité du comté de Miami-Dade, bien qu'elle possède une adresse postale de Miami Beach et que ses annonces apparaissent sous Miami Beach dans la MLS. Vérifiez la municipalité indiquée sur le relevé de taxes foncières avant de comparer les prix, les taxes ou les règles de location.
Puis-je louer un bien immobilier à Miami Beach à court terme ?
Uniquement lorsque la ville et l'immeuble l'autorisent tous les deux. Miami Beach restreint les locations à court terme, et leur autorisation dépend de la zone de zonage de l'adresse et, dans le cas d'une copropriété, des propres règles de l'association, qui peuvent être plus strictes que celles de la ville. Certaines annonces indiquent qu'une autorisation de location à court terme est disponible ; confirmez-le par écrit auprès de la ville et de l'association avant d'acheter dans le but de générer ce revenu. Les locations à l'année et saisonnières constituent l'alternative habituelle, sous réserve des durées minimales et de l'approbation de l'association.
Que dois-je savoir sur les inondations et l'assurance contre les inondations à Miami Beach ?
Miami Beach est une zone basse, et certaines rues sont inondées lors des grandes marées et de fortes pluies. La ville a surélevé des routes et ajouté des stations de pompage dans des secteurs comme Sunset Harbour, mais les conditions varient d'un pâté de maisons à l'autre. Avant de faire une offre, vérifiez la zone inondable, le certificat d'altitude et l'élévation du rez-de-chaussée par rapport à la rue, demandez un devis d'assurance contre les inondations et, pour une maison ancienne, demandez si des travaux de rénovation déclencheraient la règle de FEMA exigeant sa mise en conformité avec les normes actuelles contre les inondations lorsque les travaux dépassent la moitié de sa valeur.
Que dois-je savoir avant d'acheter une copropriété à Miami Beach ?
Lisez les documents avec autant d'attention que l'annonce. De nombreux immeubles datent des années 1920 aux années 1970, de sorte que l'inspection de référence, l'étude des réserves pour l'intégrité structurelle, le statut de la recertification du comté, les réserves et toute cotisation spéciale sont importants. Les coopératives vendent des parts plutôt qu'un acte de propriété, ce qui modifie le financement ; les unités de type condo-hôtel peuvent être plus difficiles à financer ; et chaque association établit ses propres règles concernant l'approbation, les animaux et la location. Nous réunissons ces documents avant que vous ne fassiez une offre.
Quelle est la valeur de mon bien immobilier à Miami Beach ?
Demandez une évaluation gratuite et nous l'établirons à partir de ventes récentes conclues correspondant à votre bien immobilier : pour un appartement, l'immeuble, l'étage, la position dans l'immeuble, la vue et la situation financière de l'association ; pour une maison, le quartier, l'accès à l'eau, la parcelle, l'élévation par rapport aux inondations, le statut historique et l'état. Pour une décision de mise en vente, nous préparons une analyse comparative complète du marché, et les propriétaires qui ont besoin d'une vente rapide peuvent demander un Guaranteed Cash Offer.

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