What is considered a luxury home in South Florida?

It depends on the city. BreakThru sets a luxury threshold for each city from its own market, so the luxury pages for each city start where its top tier begins. The table on this page lists every city's threshold and the number of homes listed above it today, updated daily from the MLS, and each city's luxury homes and luxury condos pages show those listings.

Where can I buy a home with a deep-water dock in South Florida?

Fort Lauderdale's Las Olas Isles, Harbor Beach and Rio Vista, the no-fixed-bridge canals of Pompano Beach and Lighthouse Point, Royal Palm Yacht & Country Club in Boca Raton, and Admirals Cove and the Loxahatchee River in Jupiter are among the most sought-after. The homes-with-docks and no-fixed-bridges pages for each city list the live listings, and we verify dock length, depth and bridge clearances for every home we show.

Do I have to join the club to buy a home in a South Florida country club community?

It depends on the club. Some South Florida clubs require membership of every homeowner and others offer it separately, and the equity contribution, annual dues, food and beverage minimums and capital assessments vary widely and change over time. We confirm the current terms with the club for the specific home before you make an offer.

What is a branded residence, and where are they for sale in South Florida?

A branded residence is a condominium sold under a hotel or luxury brand's name and serviced to that brand's standards. In South Florida they are concentrated in the new oceanfront and Intracoastal towers of Miami, Sunny Isles Beach, Fort Lauderdale, Pompano Beach and West Palm Beach. Before you reserve, compare the monthly charges, the rental rules and what the brand's agreement with the building covers, including what happens to the name if that agreement ends. The new condo developments page lists the buildings we track.

Can I buy a luxury home before it is listed?

Sometimes. Some owners of luxury homes prefer to sell quietly and will consider a qualified buyer before listing publicly, and new-construction developers release inventory in phases. Tell us what you are looking for in a private consultation and we will let you know when a home that fits becomes available, including homes that are not on the MLS where the owner allows it.

How do you market a luxury home for sale?

We price it from the closed luxury sales that match the home rather than a citywide median, prepare professional photography, video and floor plans, write the listing around what buyers at that price pay for, reach the buyers and advisors most likely to buy it, and hold private showings for qualified buyers only. Request a private consultation for a marketing plan and a valuation.

Immobilier de luxe dans South Florida

Une maison de cette valeur mérite mieux qu'un marketing ordinaire. BreakThru Luxury rassemble en un seul endroit le haut du marché de South Florida : domaines en front de mer et sur l'Intracoastal, maisons avec amarrage en eau profonde, communautés de country club et résidences gardées, penthouses, résidences de marque et nouvelles tours en front de mer, avec des annonces en direct et une équipe de consultation privée pour acheteurs et vendeurs.

BreakThru Realty · Fondateur et courtier attitré : Tyson E. Sam, Licence Florida 3565210

Votre première étape : Étude privée de positionnement du bien

Demander une étude de positionnement privée

L'acheteur d'une maison d'exception doit comprendre ce qui la rend exceptionnelle avant que le prix ait un sens. L'étude expose comment votre maison serait positionnée, tarifée et présentée, et à qui, avant que quoi que ce soit ne soit photographié ou annoncé.

Ce que vous recevez

A pricing analysis from the closed sales and the active competition at your price point
Le profil de l'acheteur le plus susceptible de payer pour ce qu'offre votre maison, et l'endroit où cet acheteur cherche
Le plan de positionnement et de marketing : photographie, film, imprimés, présentations privées et réseau de courtiers
La gestion des visites, de la confidentialité et de toute période hors marché
Un regard honnête sur le calendrier et sur ce qui pourrait ralentir une vente

Les prochaines étapes

Parlez-nous du bien et de la façon dont vous préférez être contacté.
Un courtier prépare l'étude à partir des ventes et des annonces avec lesquelles votre maison est en concurrence.
Nous vous répondons sous un jour ouvrable pour organiser une conversation privée.
Rien n'est photographié, mis en vente ou annoncé sans votre décision d'aller de l'avant.

Confidentiel et sans engagement. L'analyse de prix est l'avis de valeur d'un courtier, et non une expertise.

Demander ma stratégie de vente privée

Les questions que vous vous posez peut-être

La vente peut-elle rester confidentielle ?: Oui. Beaucoup de nos annonces de luxe commencent par des présentations privées à des acheteurs qualifiés et à des courtiers partenaires avant toute commercialisation publique, et certaines ne deviennent jamais publiques. L'étude présente les options et les règles du MLS applicables à chacune.
Comment fixe-t-on le prix d'une maison comme la mienne ?: À partir des ventes conclues et de la concurrence active dans votre gamme de prix, ajusté selon ce qui distingue la vôtre : front de mer, quai, architecture, parcelle, intimité, état. Vous voyez les comparables et le raisonnement, par écrit.
En quoi consiste le marketing ?: Photographie, film, plans d'étage, imprimés là où ils touchent le bon acheteur, présentations privées, réseau de courtiers partenaires et MLS, dans l'ordre qui correspond à votre souhait de confidentialité. Le plan est rédigé pour votre maison, et non tiré d'un modèle.
Quelle est la commission ?: Négociable, et convenue par écrit dans le mandat de vente avant toute commercialisation.

Seuils et annonces de luxe par ville

Les pages consacrées au luxe de chaque ville commencent à leur propre seuil. Annonces dépassant actuellement ce seuil, provenant du MLS et actualisées quotidiennement.

Ville	Luxe à partir de	Annonces de luxe à vendre
Miami	$2,000,000	799
Fort Lauderdale	$1,500,000	640
Boca Raton	$2,000,000	331
Delray Beach	$1,000,000	274
West Palm Beach	$1,500,000	235
Miami Beach	$5,000,000	184
Palm Beach Gardens	$1,500,000	178
Hollywood	$1,000,000	173
Jupiter	$1,500,000	172
Pompano Beach	$1,000,000	165
Sunny Isles Beach	$3,000,000	163
Brickell	$2,000,000	161
Wellington	$1,500,000	147
Boynton Beach	$1,000,000	98
Davie	$1,000,000	92
Palm Beach	$5,000,000	90
Stuart	$1,000,000	84
Doral	$1,000,000	83
Aventura	$2,000,000	75
North Palm Beach	$2,000,000	69
Pinecrest	$5,000,000	67
Palm City	$1,000,000	67
Plantation	$1,000,000	63
Port St. Lucie	$1,000,000	55
Fort Pierce	$1,000,000	54
Weston	$1,500,000	52
Coral Gables	$5,000,000	50
Lighthouse Point	$3,000,000	42
Key Biscayne	$5,000,000	39
Vero Beach	$1,500,000	34
Deerfield Beach	$1,000,000	30
Bal Harbour	$5,000,000	30
Hobe Sound	$1,000,000	28
Lauderdale-by-the-Sea	$1,500,000	27
Parkland	$2,000,000	27
Jensen Beach	$1,000,000	27
South Miami	$1,000,000	24
Coral Springs	$1,000,000	22
Pembroke Pines	$1,000,000	19
Coconut Grove	$3,000,000	19
Hutchinson Island	$1,000,000	18
Oakland Park	$1,000,000	17
Lake Worth Beach	$1,000,000	13
Coconut Creek	$1,000,000	2
Sebastian	$1,000,000	2

Maisons de luxe par type et par ville

Biens immobiliers de luxe

Copropriétés de luxe

Copropriétés en front de mer

Maisons en front de mer

Maisons avec quais & accès à l’océan

Maisons sans ponts fixes

Maisons sur l’Intracoastal

Maisons sur parcours de golf

Communautés avec accès contrôlé

Propriétés équestres et pour chevaux

Construction neuve

Communautés de clubs, de yachts, de front de mer et équestres

Communautés de country clubs & de golf

Communautés de yachts & de navigation

Enclaves en front de mer

Communautés équestres

Palm Beach Polo & Country Club, Wellington

Immeubles en copropriété

Locations de luxe

Locations de luxe dans South Florida: biens en front de mer, meublés, locations saisonnières et locations au bord de l'eau par ville.

Études du marché du luxe

Rapport du marché du Luxe de South Florida: toutes les ventes de maisons de $3 millions et plus dans les comtés de Miami-Dade, Broward et Palm Beach, mois par mois, avec les ventes par tranche de prix, les ratios prix de vente/prix affiché, les jours sur le marché et les mois d'offre.

Ce que signifie le luxe, ville par ville

Le luxe ne se définit pas par un seul chiffre dans South Florida. Nous établissons le seuil du luxe pour chaque ville à partir de son propre marché, afin que les pages consacrées au luxe commencent là où se trouve réellement son segment supérieur ; le tableau de cette page présente chaque seuil et le nombre de biens immobiliers actuellement annoncés au-dessus de celui-ci, mis à jour quotidiennement à partir du MLS. Une copropriété de luxe à Pompano Beach, une propriété de prestige dans un club à Boca Raton et une maison au bord de la rivière à Jupiter sont des acquisitions différentes ; les pages ci-dessous les distinguent selon le type de bien immobilier, l'accès à l'eau et la communauté, afin que vous puissiez comparer des biens comparables.

Propriétés en front de mer, sur l'Intracoastal et en eaux profondes

Les emplacements au bord de l'eau les plus prisés de South Florida offrent des eaux profondes et un accès facile à une passe : les îles au large de Las Olas Boulevard et Harbor Beach à Fort Lauderdale, les canaux sans pont fixe de Pompano Beach, Royal Palm Yacht & Country Club à Boca Raton et Admirals Cove à Jupiter. Deux maisons de la même superficie peuvent présenter des écarts de plusieurs millions de dollars en raison de leur emplacement au bord de l'eau ; c'est pourquoi, pour chaque propriété riveraine, nous vérifions la longueur du quai, la profondeur à marée basse, les ponts entre le quai et l'océan, le mur de soutènement, l'altitude et la zone inondable avant que vous ne fassiez une offre.

Communautés de clubs de golf et à accès contrôlé

Palm Beach County abrite l'une des plus fortes concentrations de clubs privés du pays, de Boca West, Broken Sound, St. Andrews et Woodfield à Boca Raton à Addison Reserve à Delray Beach, en passant par PGA National, BallenIsles et Mirasol à Palm Beach Gardens ; Broward compte également Weston Hills. Les conditions d'adhésion sont fixées par chaque club et évoluent : certains exigent l'adhésion de chaque propriétaire, tandis que d'autres la proposent séparément ; les contributions au capital, les cotisations et les appels de fonds varient considérablement. Chaque page de communauté présente ses annonces en cours et ses ventes récentes, et nous vérifions les conditions actuelles du club pour le bien immobilier concerné avant que vous ne fassiez une offre.

Penthouses, résidences de marque et nouvelles tours en front de mer

Une nouvelle génération de tours de copropriétés a transformé le haut de gamme du marché des copropriétés côtières, avec de nouveaux immeubles sur le sable à Pompano Beach, des résidences en front de mer à Fort Lauderdale et des tours le long de l'Intracoastal à West Palm Beach. Beaucoup sont des résidences de marque : des copropriétés vendues sous le nom d'une marque hôtelière ou de luxe et gérées selon ses standards. Ce que comprend le nom varie selon l'immeuble. Certaines partagent leur propriété avec un hôtel en activité et proposent aux propriétaires un programme de location, tandis que d'autres sont exclusivement résidentielles ; les charges mensuelles sont généralement plus élevées que dans une tour sans marque. Chaque page d'immeuble sur ce site présente ses unités à vendre et à louer, ses ventes récemment conclues et ses données, mises à jour quotidiennement. Avant d'acheter une construction neuve, lisez les modalités du dépôt et du compte séquestre, le calendrier de livraison et le budget dont l'association héritera ; avant d'acheter dans une tour existante, lisez les rapports d'inspection réglementaire, l'étude des réserves et toute cotisation spéciale.

Propriétés équestres

Wellington est la capitale équestre hivernale du monde, et les domaines proches de ses terrains de concours, ainsi que Palm Beach Polo & Country Club, constituent un marché de luxe à part entière ; Davie ajoute des propriétés zonées pour les chevaux, plus proches de Fort Lauderdale. La valeur d'un bien immobilier équestre dépend autant de ce que le terrain permet que de la maison : le zonage et le nombre de chevaux autorisés, les écuries et le nombre de boxes, les manèges et leur sol, l'accès aux pistes cavalières et aux terrains de concours, ainsi que la valeur d'une location saisonnière d'hiver. Nous vérifions les permis des écuries et des manèges avant que vous ne fassiez une offre.

Acheter et vendre en toute discrétion

De nombreux acheteurs et vendeurs de biens immobiliers de luxe accordent autant d'importance à la confidentialité qu'au prix. Nous organisons des visites privées, collaborons avec les conseillers des acheteurs et les family offices et, lorsque le propriétaire l'autorise, présentons des biens immobiliers à des acheteurs qualifiés avant leur publication sur le MLS. Pour les vendeurs, nous fixons le prix à partir des ventes de biens immobiliers de luxe comparables conclues, et non d'une médiane à l'échelle de la ville ; nous assurons la commercialisation avec des photographies professionnelles, des vidéos et des plans, une prospection ciblée auprès des acheteurs les plus susceptibles d'en acquérir le bien, et des visites réservées aux acheteurs qualifiés.

Questions fréquemment posées

Qu'est-ce qui est considéré comme une maison de luxe dans South Florida ?: Cela dépend de la ville. BreakThru établit un seuil du luxe pour chaque ville à partir de son propre marché, afin que les pages consacrées au luxe commencent là où débute son segment supérieur. Le tableau de cette page présente le seuil de chaque ville et le nombre de maisons actuellement annoncées au-dessus de celui-ci, mis à jour quotidiennement à partir du MLS ; les pages consacrées aux maisons de luxe et aux copropriétés de luxe de chaque ville présentent ces annonces.
Où puis-je acheter une maison avec un quai en eaux profondes dans South Florida ?: Les Las Olas Isles, Harbor Beach et Rio Vista à Fort Lauderdale, les canaux sans pont fixe de Pompano Beach et Lighthouse Point, Royal Palm Yacht & Country Club à Boca Raton, ainsi qu'Admirals Cove et la Loxahatchee River à Jupiter comptent parmi les secteurs les plus recherchés. Les pages consacrées aux maisons avec quai et aux maisons sans pont fixe de chaque ville présentent les annonces en cours ; nous vérifions la longueur du quai, la profondeur et le dégagement sous les ponts pour chaque bien immobilier présenté.
Dois-je adhérer au club pour acheter une maison dans une communauté de country club de South Florida ?: Cela dépend du club. Certains clubs de South Florida exigent l'adhésion de chaque propriétaire, tandis que d'autres la proposent séparément ; la contribution au capital, les cotisations annuelles, les minimums de dépenses en restauration et boissons ainsi que les appels de fonds varient considérablement et évoluent avec le temps. Nous confirmons les conditions actuelles auprès du club pour le bien immobilier concerné avant que vous ne fassiez une offre.
Qu'est-ce qu'une résidence de marque et où sont-elles à vendre dans South Florida ?: Une résidence de marque est une copropriété vendue sous le nom d'une marque hôtelière ou de luxe et gérée selon les standards de cette marque. Dans South Florida, elles sont concentrées dans les nouvelles tours en front de mer et le long de l'Intracoastal à Miami, Sunny Isles Beach, Fort Lauderdale, Pompano Beach et West Palm Beach. Avant de réserver, comparez les charges mensuelles, les règles de location et ce que couvre l'accord entre la marque et l'immeuble, notamment ce qui advient du nom si cet accord prend fin. La page consacrée aux nouveaux projets de copropriétés répertorie les immeubles que nous suivons.
Puis-je acheter une maison de luxe avant sa mise en vente ?: Parfois. Certains propriétaires de maisons de luxe préfèrent vendre discrètement et envisageront un acheteur qualifié avant une mise en vente publique, tandis que les promoteurs de constructions neuves commercialisent leurs unités par phases. Faites-nous part de vos critères lors d'une consultation privée et nous vous informerons lorsqu'un bien immobilier correspondant sera disponible, y compris les biens qui ne sont pas sur le MLS lorsque le propriétaire l'autorise.
Comment commercialisez-vous une maison à vendre de luxe ?: Nous fixons son prix à partir des ventes de biens immobiliers de luxe comparables conclues, plutôt que d'une médiane à l'échelle de la ville ; nous préparons des photographies professionnelles, une vidéo et des plans, rédigeons l'annonce en fonction de ce que les acheteurs paient à ce niveau de prix, atteignons les acheteurs et conseillers les plus susceptibles de l'acquérir et organisons des visites privées réservées aux acheteurs qualifiés. Demandez une consultation privée pour obtenir un plan de commercialisation et une estimation.

Vendre une maison de luxe ou en front de mer : le regard du courtier responsable

Tyson E. Sam, fondateur et courtier responsable de BreakThru Realty, licence de Florida 3565210, répond de ce travail. Ces pages expliquent ce qui est vérifié et qui fait quoi.