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Bienes raíces y casas en venta en Miami Beach

Your next move in Miami Beach deserves a better strategy: buy, sell or invest with the numbers in front of you.

Una ciudad de islas entre Biscayne Bay y el océano Atlántico, conectada con Miami por cuatro calzadas: los condominios Art Deco de South Beach, las torres frente al mar a lo largo de Collins Avenue, las casas frente a la bahía en Mid-Beach y en las islas privadas, y los edificios MiMo de North Beach.

El mercado de Miami Beach de un vistazo

Actualizado en octubre 17, 2026 de BeachesMLS.

  • 1,870casas y condominios en venta
  • 67anuncios nuevos esta semana
  • 220bajo contrato
  • 1,073anuncios frente al agua
  • 184anuncios de lujo ($5,000,000+)
  • 120vendidos en los últimos 30 días
Casas unifamiliaresCondominios y casas adosadas
Anuncios activos1671,670
Precio de lista mediano$5,499,000$559,500
Precio de lista mediano por pie²$1,579/pies²$663/pies²
Promedio de días en el mercado157 días179 días
Vendidos en los últimos 90 días53328
Precio mediano de venta (90 días)$3,150,000$508,500
Precio de venta como % del precio de lista92%94.4%
Meses de inventario9.5 meses15.3 meses
Precio de venta mediano frente al de hace un año+18.3%+12.4%

Fuente: BeachesMLS. Anuncios activos al octubre 17, 2026; las cifras de ventas cubren cierres en los últimos 90 días, en comparación con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación. Cómo se calculan estas cifras.

Casas más nuevas en venta en Miami Beach

The 30 newest homes, condos and townhomes on the market in Miami Beach, straight from BeachesMLS. The 30 listings on this page run from $100,000 to $49,500,000, with a median of $680,000, about $672 per square foot, and they have been listed a median of 1 day.

  • The community with the most listings here is Castle Beach Club (2), 2 of the 30; the others are spread across 28 more communities.
  • Por tipo: 26 condominios, 3 casas unifamiliares y 1 casas adosadas o villas.
  • Las habitaciones van desde estudios hasta 7, con una mediana de 2; las propiedades fueron construidas entre 1926 y 2026, con una mediana de 1968, y 2 en los últimos diez años.
  • 5 de las 30 tienen piscina y 20 están frente al agua.
  • Se encuentran en 3 códigos postales: 33139, 33140 y 33141.

Vea todas las casas en venta en Miami Beach con mapa y filtros.

Vivir en Miami Beach

Miami Beach se incorporó en 1915 en la isla barrera entre Biscayne Bay y el océano Atlántico, y ha crecido hasta abarcar una cadena de islas artificiales en la bahía. Cuatro calzadas la conectan con el continente: MacArthur Causeway hacia South Beach, Venetian Causeway a través de las Venetian Islands, Julia Tuttle Causeway hacia 41st Street y 79th Street Causeway hacia Normandy Isle. Los residentes dividen la ciudad en tres zonas. South Beach alberga el Art Deco District, Ocean Drive, Lincoln Road y South Pointe Park; Mid-Beach alberga torres frente al mar, el Fontainebleau y las calles de casas unifamiliares a lo largo de Pine Tree Drive y North Bay Road; North Beach alberga edificios MiMo, 71st Street y Tatum Waterway. El Beachwalk sigue la arena a lo largo de gran parte de la ciudad, y el Miami Beach Convention Center, el New World Center, Mount Sinai Medical Center y dos campos de golf públicos están dentro de la ciudad. Downtown Miami y PortMiami están al otro lado de la bahía.

El océano, la bahía y las islas

Las propiedades frente al agua de Miami Beach se dividen en tres tipos. En el océano, las torres de condominios bordean Collins Avenue desde South of Fifth hasta North Beach, y Altos del Mar es uno de los pocos lugares donde las casas unifamiliares dan a la playa. En la bahía, hay casas a lo largo de North Bay Road, las Venetian Islands, las Sunset Islands, Normandy Shores y Biscayne Point, mientras que las islas privadas Star, Palm y Hibiscus, con acceso controlado, se encuentran junto a MacArthur Causeway y tienen muelles orientados hacia el horizonte de Miami. Tierra adentro, Indian Creek, Surprise Lake y Tatum Waterway ofrecen frente al agua a muchas más casas. Los navegantes llegan al Atlántico por Government Cut, en el extremo sur de la ciudad, o por Haulover Inlet, al norte. La profundidad del agua, los permisos para muelles, el estado del muro de contención, los puentes de la ruta y la elevación ante inundaciones varían según el lote, y los verificamos para cada casa frente al agua que mostramos.

Condominios, cooperativas y condo-hoteles

La mayoría de las casas en venta en Miami Beach son apartamentos, y el edificio importa tanto como la unidad. South Beach y Flamingo Park tienen edificios sin ascensor de estilo Art Deco y Mediterranean Revival de 1920s a 1940s, algunos de ellos cooperativas, donde se compran acciones en lugar de una escritura y la junta aprueba a los compradores. Collins Avenue y West Avenue tienen torres desde los 1960s en adelante, South of Fifth, Mid-Beach y Fisher Island tienen edificios de lujo con servicios completos, y los condo-hoteles como el Carillon incluyen unidades en un programa de alquiler hotelero, lo que puede limitar el financiamiento. Para edificios de tres pisos o más, se aplican la inspección de hitos y el estudio de reservas para la integridad estructural de Florida, junto con la recertificación de edificios de Miami-Dade County, por lo que los informes, las reservas, cualquier evaluación especial y las reglas sobre alquileres y mascotas determinan el costo real de ser propietario.

Distritos históricos, casas y nuevas construcciones

Miami Beach protege gran parte de su arquitectura. El Miami Beach Architectural District en South Beach fue incluido en el National Register of Historic Places en 1979, y otros distritos históricos, desde Flamingo Park en South Beach hasta North Shore y Normandy Isles en North Beach, abarcan edificios de los 1920s a los 1960s. Los cambios exteriores en esos distritos pasan por la revisión de preservación de la ciudad, y las casas unifamiliares antiguas pueden requerir una revisión antes de ser demolidas. Las casas se concentran en Mid-Beach, en las islas de la bahía, en Normandy Shores y en Biscayne Point, donde las casas mediterráneas y de mediados de siglo de los 1920s se encuentran junto a nuevas casas modernas construidas conforme a las elevaciones actuales ante inundaciones. Las nuevas construcciones también incluyen edificios boutique de condominios en South Beach y North Beach y nuevas torres en Collins Avenue. Antes de calcular el precio de una renovación o reconstrucción, verificamos el estado histórico, la zona de inundación y la regla de FEMA sobre mejoras sustanciales para la dirección.

Vecindarios

South Beach se extiende desde South of Fifth, con South Pointe Park y sus torres, pasando por las calles Art Deco de Flamingo Park hasta Collins Park y sus museos. En la bahía, Belle Isle tiene edificios de condominios y el resto de las Venetian Islands tiene casas frente al agua, mientras que Palm Island y Hibiscus Island son comunidades privadas con acceso controlado junto a MacArthur Causeway. Mid-Beach combina torres frente al mar con las calles de casas unifamiliares de Nautilus, Lakeview, La Gorce y Bayshore. North Beach alberga los edificios MiMo, las casas frente al mar de Altos del Mar y los condominios y las casas junto al campo de golf de Normandy Isles. Cada página de vecindario incluye sus anuncios activos, ventas recientes y una guía local de nuestros agentes, mientras que las páginas de precios, estilo de vida y tipo de propiedad a continuación dividen toda la ciudad de la manera en que los compradores la buscan.

Vender una propiedad en Miami Beach

El precio de una propiedad en Miami Beach depende más de su edificio, su acceso al agua y su cuadra que de sus pies cuadrados. En un apartamento, las reservas y evaluaciones de la asociación, el piso, la ubicación dentro del edificio, la vista y las reglas de alquiler pueden diferenciar dos unidades del mismo tamaño; en una casa, el frente al agua, el tamaño del lote, la elevación contra inundaciones, el estatus histórico y si la casa es original, renovada o nueva determinan el precio. Sus compradores también comparan Miami Beach con Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles Beach y Brickell, por lo que establecemos el precio basándonos en las ventas cerradas comparables a su propiedad, en lugar de usar una mediana de toda la ciudad. Comience con una valoración gratuita basada en ventas recientes de MLS, solicite un análisis comparativo de mercado completo antes de poner su propiedad en venta o solicite un Guaranteed Cash Offer si necesita una venta rápida tal como está.

Invertir en Miami Beach

Los inversionistas compran en Miami Beach por la demanda de alquiler durante todo el año y de los residentes de temporada, por los apartamentos y las casas antiguas que pueden renovarse o reconstruirse, y por los edificios pequeños generadores de ingresos en South Beach y North Beach. Las reglas determinan qué funciona. La ciudad restringe los alquileres a corto plazo, y si una unidad puede alquilarse por noche o por semana depende del distrito de zonificación y del edificio, así que confirme ambos para la dirección exacta antes de contar con esos ingresos. La mayoría de las asociaciones de condominios también establecen plazos mínimos de alquiler, limitan la frecuencia con que una unidad puede alquilarse y aprueban a los inquilinos, mientras que las unidades de condominio-hotel tienen sus propios programas de alquiler y límites de financiamiento. Las páginas de alquileres de Miami Beach muestran alquileres actuales, y la página de propiedades con precio reducido registra a los vendedores que han reducido el precio.

Alrededor de Miami Beach: parques, agua y lugares cotidianos

Una selección de los lugares que OpenStreetMap muestra dentro de los límites municipales de Miami Beach. El mapa es editado por voluntarios y no es una lista completa, así que considérelo un punto de partida y visite el área personalmente antes de elegir una propiedad.

Parques y áreas naturales

  • Lummus Park
  • North Beach Oceanside Park
  • Flamingo Park
  • South Pointe Park
  • Collins Park
  • Pine Tree Park
  • Polo Park
  • Flagler Memorial Monument

Playas

  • Ocean Terrace Public Beach
  • Miami Beach
  • Playa de 14th Street
  • Sandy's Beach
  • South Pointe Beach

Marinas

  • Miami Beach Marina
  • Grandview Palace Marina
  • Sunset Harbour Yacht Club

Campos de golf

  • Miami Beach Golf Club
  • Normandy Shores Golf Club
  • La Gorce Country Club

Hospitales

  • Mount Sinai Medical Center

Datos del mapa © colaboradores de OpenStreetMap, disponibles bajo la Open Database License, recuperados en septiembre de 2026. openstreetmap.org/copyright

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Oficinas, locales comerciales, propiedades industriales, de uso mixto y edificios de apartamentos en venta y alquiler en Miami Beach, con cifras actualizadas de MLS.

Preguntas frecuentes sobre bienes raíces en Miami Beach

¿Cuánto cuesta una vivienda en Miami Beach?
El rango es uno de los más amplios en South Florida. Los estudios y condominios de una habitación en edificios Art Deco sin ascensor y edificios de North Beach son la opción más accesible para comprar, las torres con servicios completos en Collins Avenue y West Avenue se encuentran en el rango intermedio, y los penthouses de South of Fifth, las residencias de Fisher Island y las propiedades frente a la bahía en North Bay Road y las islas privadas con acceso controlado tienen los precios más altos. La tabla del mercado en esta página muestra los precios medianos actuales de lista y de venta de casas unifamiliares y condominios, actualizados diariamente a partir de MLS.
¿Fisher Island, Surfside y Bal Harbour forman parte de Miami Beach?
No. Surfside, Bal Harbour, Bay Harbor Islands, North Bay Village e Indian Creek Village son municipios independientes con sus propios gobiernos, permisos y reglamentos. Fisher Island, a la que se llega en ferry o barco privado, es una parte no incorporada de Miami-Dade County, aunque tiene una dirección postal de Miami Beach y sus anuncios aparecen bajo Miami Beach en el MLS. Verifique el municipio en el registro de impuestos a la propiedad antes de comparar precios, impuestos o reglamentos de alquiler.
¿Puedo alquilar una vivienda en Miami Beach a corto plazo?
Solo cuando tanto la ciudad como el edificio lo permitan. Miami Beach restringe los alquileres a corto plazo, y su autorización depende del distrito de zonificación de la dirección y, en el caso de un condominio, de los propios reglamentos de la asociación, que pueden ser más estrictos que los de la ciudad. Algunos anuncios indican que se permite el alquiler a corto plazo; confírmelo por escrito con la ciudad y la asociación antes de comprar con ese fin. Los alquileres anuales y de temporada son la alternativa habitual, sujetos a los plazos mínimos y la aprobación de la asociación.
¿Qué debo saber sobre las inundaciones y el seguro contra inundaciones en Miami Beach?
Miami Beach se encuentra en una zona baja, y algunas calles se inundan durante las mareas altas y las lluvias intensas. La ciudad ha elevado calles y agregado estaciones de bombeo en áreas como Sunset Harbour, pero las condiciones varían de una cuadra a otra. Antes de hacer una oferta, verifique la zona de inundación, el certificado de elevación y la elevación del primer piso en comparación con la calle, obtenga una cotización del seguro contra inundaciones y, si se trata de una casa antigua, pregunte si una remodelación activaría la norma de FEMA que exige adaptarla a las normas actuales contra inundaciones cuando el trabajo supere la mitad de su valor.
¿Qué debo saber antes de comprar un condominio en Miami Beach?
Lea los documentos con tanta atención como el anuncio. Muchos edificios datan de las décadas de 1920 a 1970, por lo que son importantes la inspección de hito, el estudio de reservas para la integridad estructural, el estado de la recertificación del condado, las reservas y cualquier evaluación especial. Las cooperativas venden acciones en lugar de una escritura, lo que cambia el financiamiento; las unidades de condominio-hotel pueden ser más difíciles de financiar; y cada asociación establece sus propios reglamentos sobre aprobación, mascotas y alquileres. Recopilamos esos documentos antes de que haga una oferta.
¿Cuánto vale mi casa en Miami Beach?
Solicite una valoración gratuita y la elaboraremos a partir de ventas cerradas recientes que coincidan con su vivienda: para un apartamento, el edificio, el piso, la línea, la vista y las finanzas de la asociación; para una casa, el vecindario, el frente al agua, el lote, la elevación respecto a inundaciones, el estado histórico y la condición. Para decidir si anunciaremos la propiedad, preparamos un análisis comparativo de mercado completo, y los propietarios que necesitan una venta rápida pueden solicitar una Guaranteed Cash Offer.

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