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Propiedad comercial en venta en Miami con financiamiento del vendedor

Propiedades comerciales cuyos anuncios indican que el vendedor financiará parte del precio, lo que el MLS registra como financiamiento del propietario, "el propietario financiará" o financiamiento privado. El comprador paga una entrada y le paga al vendedor mediante un pagaré garantizado por la propiedad, generalmente durante un plazo más corto que un préstamo bancario y, a menudo, con un pago global al final. Los términos se establecen entre el comprador y el vendedor, por lo que dos anuncios con la misma etiqueta pueden ser acuerdos muy diferentes.

40 propiedades comerciales en venta con financiamiento del vendedor en Miami están anunciadas en MLS al 18 de octubre de 2026.

BreakThru Realty · Fundador y corredor registrado: Tyson E. Sam, Licencia de Florida 3565210

Propiedad comercial en Miami en venta con financiamiento del vendedor: el mercado hoy

Al 18 de octubre de 2026. Fuente: anuncios comerciales de venta y alquiler de BeachesMLS (IDX), todos los anuncios activos que coinciden con esta página. Precios y alquileres solicitados, no ventas cerradas ni alquileres firmados.

  • Anuncios activos: 40
  • Precio solicitado mediano: $2,425,000
  • Precio mediano por pies²: $660
  • Publicados en los últimos 30 días: 8
  • Precio reducido: 10

Por tipo de propiedad

Tipo de propiedadEn ventaEn alquilerPrecio mediano por pies²Renta mediana solicitada por pies² al año
Oficina70——
Espacios comerciales90$942—
Industrial70$384—
Uso mixto90$1,010—
Multifamiliar60$648—
Otros bienes comerciales20——

Mayor cantidad de anuncios por código postal

  • 33142: 6
  • 33147: 4
  • 33127: 3
  • 33145: 3
  • 33135: 3
  • 33137: 2
  • 33125: 2
  • 33131: 2

Por tamaño

  • Menos de 2,500 pies²: 12
  • De 2,500 a 9,999 pies²: 19
  • De 10,000 a 49,999 pies²: 6
  • 50,000 pies² o más: 3

El precio por pie cuadrado divide el precio solicitado entre el área del edificio que informa el anuncio; se excluye una suite que informa el área de todo el edificio. Las medianas de alquiler solo utilizan anuncios cotizados por pie cuadrado al año, y el MLS no indica si el alquiler es triple neto o bruto. Una mediana de menos de cinco anuncios se muestra como —.

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Qué revisar antes de comprometerse

  • La entrada que espera el vendedor y la tasa de interés del pagaré
  • El plazo, la amortización y cualquier pago global, y cómo lo pagará cuando venza
  • Si la propiedad tiene una hipoteca existente y si ese préstamo permite una venta con financiamiento del vendedor
  • Qué garantiza el pagaré: una hipoteca registrada en el condado y cualquier garantía personal
  • Términos de pago anticipado, cargos por pagos atrasados y qué sucede en caso de incumplimiento; solicite a un abogado de bienes raíces que prepare o revise el pagaré y la hipoteca

Hable con un especialista en bienes raíces comerciales

Un agente de BreakThru Realty con licencia puede enviarle los anuncios que se ajusten a sus necesidades, solicitar a los corredores de los anuncios la información financiera y los términos del alquiler, y negociar por usted. Llame o envíe un mensaje de texto (786) 914-1017, envíe un correo electrónico sales@breakthrurealty.com o envíe una solicitud desde esta página. Déjenos su correo electrónico en esta página y le enviaremos nuevas propiedades comerciales en venta con financiamiento del vendedor en Miami cuando salgan al mercado.

Propiedad comercial en Miami en venta con financiamiento del vendedor: preguntas

¿Cuántas propiedades comerciales en venta con financiamiento del vendedor hay en el mercado de Miami?
40 anuncios activos en MLS al 18 de octubre de 2026. 8 salieron al mercado en los últimos 30 días y 10 han tenido una reducción de precio.
¿Cuál es el precio de oferta de las propiedades comerciales en venta con financiamiento del vendedor en Miami?
El precio solicitado mediano es de $2,425,000, y el precio solicitado mediano por pie cuadrado del edificio es de $660 entre los 36 anuncios que indican el tamaño del edificio. Estos son precios solicitados, no precios de ventas cerradas.
¿Cómo funciona el financiamiento del vendedor para una propiedad comercial?
El vendedor actúa como prestamista para parte del precio. Usted paga una entrada al cierre y firma un pagaré por el saldo, garantizado por una hipoteca sobre la propiedad que se registra como cualquier otra. La tasa, el plazo y cualquier pago global se negocian con el vendedor. Un abogado de bienes raíces debe preparar o revisar el pagaré y la hipoteca, y una compañía de títulos cierra la venta como de costumbre.
¿Se puede combinar el financiamiento del vendedor con un préstamo bancario?
A veces. Un vendedor puede mantener un segundo pagaré detrás de un préstamo bancario o SBA 504, pero el primer prestamista decide si lo permite y bajo qué términos. Consulte a un prestamista de hipotecas comerciales con anticipación y tenga a la mano los términos propuestos por el vendedor.
¿El "financiamiento del vendedor" en un anuncio fija los términos?
No. El anuncio solo indica que el vendedor está dispuesto a considerarlo. El monto financiado, la tasa y el plazo no aparecen en el MLS; se negocian en la oferta. Pregúntele al corredor del anuncio qué tiene en mente el vendedor antes de presentar una oferta.
¿Cuánto tiempo llevan en el mercado las propiedades comerciales en venta con financiamiento del vendedor en Miami?
El anuncio activo mediano ha estado 127 días en el mercado para una venta. Un anuncio que ha permanecido durante meses a menudo deja margen para negociar.

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