Which South Florida city is cheapest to buy into per square foot?

Of the 44 cities in this table, Vero Beach has the lowest condo sale price per square foot, at $144, against $1.81 a month in rent per square foot. Palm Beach is the dearest, at $1,079. Figures computed from BeachesMLS on September 22, 2026.

What is a typical rental yield in South Florida?

We deliberately do not publish a citywide yield, because the homes that sell and the homes that rent in the same city are often different stock: inland, lease-restricted, fifty-five-plus condos dominate many cities' sales while newer coastal units dominate their rentals, and dividing one median by the other produces a figure far above anything an owner actually collects. A yield only means something for a specific property, once its taxes at the reassessed value, its insurance, its association dues and a realistic vacancy are taken off the rent. Ask us for that analysis on any listing and we will run it.

Why is price per square foot better than median price for comparing cities?

Because a median price mixes size with value. A city of large houses and a city of small condos can have the same median and nothing else in common. Per square foot strips the size out and leaves the thing you are actually comparing, which is what the market charges for space. It is still not a like-for-like comparison of quality, age, view or condition, which is why the page reports condos and houses in separate columns rather than one blended number.

Where do these figures come from?

Every figure is computed from BeachesMLS listing, sale and lease data and is never typed by hand. Sale figures are the medians of closings in the previous ninety days; rent figures are the medians of the rentals listed on the day of the run; days to lease is the average time active rentals have been advertised. The full method is on the market data methodology page, and this edition's figures are published as JSON beside the table.

How current is this table?

These figures were computed on September 22, 2026. The table is frozen when it is built so that every city is measured at one moment and the cities can honestly be compared with each other. For today's figures for one city, open that city's housing market report or its rental page.

Can I use these figures?

Yes, with attribution to South Florida Investor Market Index, BreakThru Realty and a link to this page. The JSON behind the table is published so the numbers can be checked.

Índice do Mercado para Investidores de South Florida por Cidade

Name: South Florida Investor Market Index
Creator: BreakThru Realty
License: https://www.breakthrurealty.com/TermsOfService

Quanto custa comprar um pé quadrado e quanto ele rende de aluguel em cada uma das 44 cidades atendidas pela BreakThru Realty. Apartamentos e casas são medidos separadamente, juntamente com o tempo que um imóvel leva para ser alugado e vendido, a direção da variação dos aluguéis ao longo de um ano e a quantidade de estoque disponível em cada mercado. Calculado com base em BeachesMLS em setembro de 22 de 2026.

O que os números mostram

Um pé quadrado de apartamento custa mais em Palm Beach, a $1,079 para comprar, contra $6.88 por mês para alugar.
Custa menos em Vero Beach, a $144 para comprar.
O ponto médio entre as 44 cidades avaliadas é de $273.50 por pé quadrado.
Os imóveis são alugados mais rapidamente em Parkland, em 42 dias no mercado.
Entre as 44 cidades em que foi possível fazer uma comparação anual, 22 apresentam aluguéis contratados mais altos do que há um ano.

Compra e aluguel de um pé quadrado, por cidade

Classificado pelo preço de venda de apartamentos por pé quadrado, do mais caro ao mais barato. Os nomes das cidades levam ao mercado de aluguéis ativo de cada cidade.

Cidade	Condado	Apartamento, venda por pé quadrado	Apartamento, aluguel por pé quadrado	Casa, venda por pé quadrado	Casa, aluguel por pé quadrado	Dias até a locação	Dias até a venda	Aluguel em comparação com um ano atrás	Meses de estoque
Palm Beach	Palm Beach	$1,079	$6.88/mês	$3,248	$12.85/mês	112 dias	131 dias	+12.5%	7.8
Bal Harbour	Miami-Dade	$1,054	$6.06/mês	$3,553	$6.94/mês	204 dias	92 dias	-8%	15.1
Coconut Grove	Miami-Dade	$968	$7.38/mês	$1,149	$4.41/mês	62 dias	118 dias	+50.8%	11.1
Key Biscayne	Miami-Dade	$849	$5.34/mês	$1,973	$6.33/mês	135 dias	79 dias	+8.2%	6.2
Brickell	Miami-Dade	$584	$4.38/mês	$857	$3.35/mês	76 dias	124 dias	-1.4%	19.5
Miami Beach	Miami-Dade	$552	$4.48/mês	$1,129	$4.86/mês	219 dias	110 dias	+3.8%	14.0
Coral Gables	Miami-Dade	$539	$3.46/mês	$952	$4.44/mês	72 dias	72 dias	+6%	5.6
Sunny Isles Beach	Miami-Dade	$438	$3.99/mês	$1,131	$5.23/mês	188 dias	136 dias	-16.4%	20.7
Pinecrest	Miami-Dade	$432	$2.55/mês	$824	$3.91/mês	99 dias	85 dias	-2.4%	5.2
South Miami	Miami-Dade	$401	$3.76/mês	$725	$3.30/mês	116 dias	75 dias	0%	5.1
Lauderdale-by-the-Sea	Broward	$398	$3.34/mês	$486	$3.89/mês	95 dias	140 dias	+8.7%	9.9
Fort Lauderdale	Broward	$382	$2.77/mês	$435	$2.88/mês	80 dias	112 dias	-2.1%	11.5
Miami	Miami-Dade	$360	$3.70/mês	$415	$2.35/mês	145 dias	96 dias	-6.9%	13.0
Jensen Beach	Martin	$359	$2.85/mês	$317	$2.02/mês	277 dias	121 dias	+5.9%	9.3
Doral	Miami-Dade	$345	$2.60/mês	$426	$2.32/mês	62 dias	95 dias	0%	7.8
Jupiter	Palm Beach	$339	$3.50/mês	$474	$2.82/mês	123 dias	77 dias	0%	4.4
Parkland	Broward	$324	$2.87/mês	$379	$2.50/mês	42 dias	41 dias	+12.1%	2.5
Aventura	Miami-Dade	$321	$2.76/mês	$642	$2.93/mês	122 dias	120 dias	+3.6%	17.6
Weston	Broward	$295	$2.17/mês	$416	$2.47/mês	53 dias	65 dias	+3.7%	4.2
North Palm Beach	Palm Beach	$294	$2.56/mês	$741	$3.38/mês	90 dias	96 dias	-17.2%	11.0
Palm Beach Gardens	Palm Beach	$284	$2.55/mês	$428	$2.64/mês	104 dias	74 dias	+7.5%	3.4
Boca Raton	Palm Beach	$279	$2.45/mês	$456	$2.87/mês	73 dias	73 dias	+4.5%	6.2
Wellington	Palm Beach	$268	$2.99/mês	$316	$2.72/mês	89 dias	67 dias	-0.7%	5.1
Hutchinson Island	St. Lucie	$266	$2.67/mês	$478	$2.27/mês	201 dias	154 dias	-31%	9.8
Hollywood	Broward	$250	$2.90/mês	$391	$2.66/mês	233 dias	99 dias	-3.8%	13.7
Pompano Beach	Broward	$238	$2.38/mês	$373	$2.60/mês	90 dias	102 dias	0%	10.2
Plantation	Broward	$226	$2.16/mês	$335	$2.29/mês	52 dias	78 dias	-4.9%	7.3
Davie	Broward	$222	$2.11/mês	$396	$2.21/mês	65 dias	57 dias	-6.9%	6.7
Coral Springs	Broward	$221	$2.11/mês	$318	$2.12/mês	53 dias	74 dias	0%	11.2
West Palm Beach	Palm Beach	$205	$2.27/mês	$334	$2.29/mês	72 dias	93 dias	+0.7%	8.1
Hobe Sound	Martin	$202	$1.97/mês	$310	$2.44/mês	92 dias	72 dias	-9.7%	3.4
Oakland Park	Broward	$201	$2.17/mês	$396	$2.45/mês	55 dias	102 dias	-2.7%	9.5
Palm City	Martin	$200	$5.25/mês	$302	$2.04/mês	81 dias	64 dias	+12.4%	4.5
Stuart	Martin	$196	$2.41/mês	$314	$2.09/mês	218 dias	101 dias	-3.9%	7.6
Deerfield Beach	Broward	$194	$2.42/mês	$315	$2.25/mês	58 dias	109 dias	+2.4%	8.4
Boynton Beach	Palm Beach	$193	$2.26/mês	$284	$2.17/mês	81 dias	87 dias	+1.8%	7.3
Fort Pierce	St. Lucie	$192	$2.09/mês	$201	$1.67/mês	75 dias	79 dias	+3.4%	7.5
Pembroke Pines	Broward	$190	$2.09/mês	$341	$2.21/mês	76 dias	90 dias	-2.4%	8.0
Port St. Lucie	St. Lucie	$188	$1.90/mês	$223	$1.63/mês	66 dias	73 dias	+1.9%	4.6
Delray Beach	Palm Beach	$183	$2.22/mês	$400	$2.99/mês	85 dias	85 dias	+4.5%	7.0
Lighthouse Point	Broward	$183	$2.41/mês	$652	$2.94/mês	78 dias	85 dias	+36.2%	4.4
Lake Worth Beach	Palm Beach	$168	$2.48/mês	$394	$2.69/mês	64 dias	57 dias	+4.6%	4.4
Sebastian	Indian River	$151	$2.08/mês	$232	$1.62/mês	53 dias	70 dias	-11.2%	3.5
Vero Beach	Indian River	$144	$1.81/mês	$232	$1.80/mês	67 dias	76 dias	+3.2%	5.5

Fonte: BeachesMLS, calculado em setembro de 22 de 2026. Medianas, não médias. Nenhum rendimento é calculado: veja abaixo. Não é uma avaliação imobiliária.

Por que não há uma coluna de rendimento de aluguel

A tabela que um investidor espera encontrar aqui classifica as cidades pelo rendimento bruto de aluguel, um ano de aluguel mediano dividido pelo preço mediano de venda. Fizemos exatamente esse cálculo, comparamos com o feed ativo e decidimos não publicá-lo, porque em South Florida as duas medianas descrevem imóveis diferentes. Os apartamentos vendidos em uma cidade como Delray Beach são em grande parte edifícios mais antigos, com restrições de locação e destinados a pessoas com cinquenta e cinco anos ou mais, localizados no interior; os apartamentos alugados são mais novos e ficam mais perto da água. Dividir um pelo outro produziu rendimentos de dois dígitos em mercados cujos retornos brutos reais ficam muito abaixo disso, e fazer a mesma conta por pé quadrado falha da mesma forma, porque a divergência está no tipo de imóvel de cada grupo, e não no tamanho. Cada coluna aqui mede um grupo por conta própria.

Como interpretar o preço e o aluguel por pé quadrado

O preço por pé quadrado é a única maneira confiável de comparar um mercado com um imóvel médio maior a outro com um imóvel médio menor. Leia as duas colunas em conjunto: uma cidade em que o valor de venda é alto e o valor do aluguel não é indica que os compradores estão pagando por algo além da renda, geralmente a água, a zona escolar ou a escassez de terrenos; uma cidade em que os dois valores se movem juntos é aquela em que os inquilinos estão definindo o preço. Palm Beach lidera a coluna de vendas, o que mostra onde o capital está concentrado, não onde o pagamento de aluguel rende mais. Nenhuma das duas colunas representa um retorno: o que o proprietário mantém depende dos impostos, que são reavaliados pelo valor de mercado quando um imóvel muda de proprietário, do seguro contra vento e enchentes, das taxas e cobranças extraordinárias da associação e do tempo que o imóvel fica vazio entre inquilinos.

Dias até a locação e dias até a venda

Essas duas colunas são as que determinam se um plano sobrevive ao contato com o mercado. Dias até a locação é o tempo médio que um aluguel ativo permanece anunciado e define a vacância que você deve prever no orçamento entre inquilinos. Dias até a venda é a média dos imóveis que foram fechados nos noventa dias anteriores e define quanto tempo leva para sair do investimento depois que você decide fazê-lo. Um mercado que aluga rapidamente e vende lentamente favorece a manutenção do imóvel; um mercado que vende rapidamente e aluga lentamente favorece a negociação. Os dois números variam com a estação do ano por aqui, portanto, leia-os em relação à época do ano, e não como constantes.

Meses de estoque

Meses de estoque é o tempo que os imóveis atualmente à venda levariam para ser absorvidos no ritmo dos últimos noventa dias. É a medida mais clara de quem tem a vantagem: um número baixo significa que os compradores estão competindo entre si, e um número alto significa que os vendedores estão. Também é o número que mais vale a pena acompanhar ao longo do tempo, em vez de analisá-lo uma única vez; por isso, cada página de cidade exibe o mesmo número atualizado, e as edições mensais mantêm um registro permanente dele.

Como usar estes valores

Os dados do Índice do Mercado para Investidores de South Florida podem ser citados ou reproduzidos com atribuição ao South Florida Investor Market Index, à BreakThru Realty e com um link para esta página. Os dados subjacentes são publicados em JSON ao lado da tabela para que possam ser verificados, em vez de aceitos com base apenas na confiança. Se você precisar de um recorte que não publicamos aqui — um bairro, um edifício específico, uma quantidade de quartos ou um rendimento calculado corretamente com base em imóveis vendidos e alugados correspondentes dentro de um mesmo edifício — pergunte e nós o calcularemos.

Como estes números são produzidos

Fonte: BeachesMLS, calculado em setembro 22, 2026.
Cobertura: 44 cidades nos condados de Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin, St. Lucie e Indian River.
Venda por pé quadrado: o preço mediano por pé quadrado dos fechamentos nos noventa dias anteriores, dividido entre casas e apartamentos ou sobrados geminados.
Aluguel por pé quadrado: o aluguel mensal mediano por pé quadrado de locações residenciais ativas, dividido entre casas e sobrados geminados, e apartamentos.
Dias até a locação: a média de dias no mercado dos aluguéis ativos. Dias até a venda: a média dos imóveis fechados nos noventa dias anteriores.
Meses de estoque: anúncios ativos divididos pelo ritmo mensal de fechamentos nos noventa dias anteriores.
Excluídos: cotações de locações sazonais, semanais e únicas; celeiros, vagas para barcos, estacionamentos e depósitos; e aluguéis fora da faixa de $300 a $100,000 por mês.
Nenhum rendimento ou taxa de capitalização é publicado, pelo motivo explicado nesta página. Não é uma avaliação imobiliária nem aconselhamento de investimento.

Baixar estes números (JSON) · Metodologia dos dados de mercado · Pesquisa da BreakThru Realty

Índice do Mercado para Investidores: perguntas

Qual cidade de South Florida é mais barata para comprar por pé quadrado?: Das 44 cidades nesta tabela, Vero Beach tem o menor preço de venda de apartamentos por pé quadrado, de $144, contra $1.81 por mês de aluguel por pé quadrado. Palm Beach é a mais cara, a $1,079. Dados calculados com base em BeachesMLS em setembro de 22 de 2026.
Qual é um rendimento de aluguel típico em South Florida?: Deliberadamente não publicamos um rendimento para toda a cidade, porque os imóveis vendidos e os imóveis alugados na mesma cidade geralmente são diferentes: apartamentos no interior, com restrições de locação e destinados a pessoas com cinquenta e cinco anos ou mais dominam as vendas de muitas cidades, enquanto unidades costeiras mais novas dominam os aluguéis; dividir uma mediana pela outra produz um valor muito acima de qualquer quantia que um proprietário realmente receba. Um rendimento só significa algo para um imóvel específico, depois que seus impostos pelo valor reavaliado, seu seguro, suas taxas de associação e uma vacância realista são descontados do aluguel. Peça-nos essa análise para qualquer anúncio e nós a calcularemos.
Por que o preço por pé quadrado é melhor do que o preço mediano para comparar cidades?: Porque o preço mediano mistura tamanho e valor. Uma cidade de casas grandes e uma cidade de apartamentos pequenos podem ter a mesma mediana e nada mais em comum. O preço por pé quadrado elimina o tamanho e deixa o que você está realmente comparando: o que o mercado cobra pelo espaço. Ainda assim, não é uma comparação equivalente de qualidade, idade, vista ou estado de conservação; por isso, a página apresenta apartamentos e casas em colunas separadas, em vez de um único número combinado.
De onde vêm esses números?: Cada número é calculado com base nos dados de anúncios, vendas e locações da BeachesMLS e nunca é inserido manualmente. Os números de vendas são as medianas dos fechamentos dos noventa dias anteriores; os números de aluguel são as medianas dos aluguéis anunciados no dia da execução; os dias até a locação correspondem ao tempo médio em que os aluguéis ativos foram anunciados. O método completo está na página de metodologia dos dados do mercado, e os números desta edição são publicados como JSON ao lado da tabela.
Quão atual é esta tabela?: Esses números foram calculados em setembro 22, 2026. A tabela é congelada no momento em que é criada, para que todas as cidades sejam avaliadas ao mesmo tempo e possam ser comparadas honestamente entre si. Para consultar os números de hoje de uma cidade, abra o relatório do mercado imobiliário dessa cidade ou a página de aluguéis correspondente.
Posso usar estes números?: Sim, com atribuição a South Florida Investor Market Index, BreakThru Realty e um link para esta página. O JSON por trás da tabela é publicado para que os números possam ser verificados.