Which South Florida city is cheapest to buy into per square foot?

Of the 44 cities in this table, Vero Beach has the lowest condo sale price per square foot, at $144, against $1.81 a month in rent per square foot. Palm Beach is the dearest, at $1,079. Figures computed from BeachesMLS on September 22, 2026.

What is a typical rental yield in South Florida?

We deliberately do not publish a citywide yield, because the homes that sell and the homes that rent in the same city are often different stock: inland, lease-restricted, fifty-five-plus condos dominate many cities' sales while newer coastal units dominate their rentals, and dividing one median by the other produces a figure far above anything an owner actually collects. A yield only means something for a specific property, once its taxes at the reassessed value, its insurance, its association dues and a realistic vacancy are taken off the rent. Ask us for that analysis on any listing and we will run it.

Why is price per square foot better than median price for comparing cities?

Because a median price mixes size with value. A city of large houses and a city of small condos can have the same median and nothing else in common. Per square foot strips the size out and leaves the thing you are actually comparing, which is what the market charges for space. It is still not a like-for-like comparison of quality, age, view or condition, which is why the page reports condos and houses in separate columns rather than one blended number.

Where do these figures come from?

Every figure is computed from BeachesMLS listing, sale and lease data and is never typed by hand. Sale figures are the medians of closings in the previous ninety days; rent figures are the medians of the rentals listed on the day of the run; days to lease is the average time active rentals have been advertised. The full method is on the market data methodology page, and this edition's figures are published as JSON beside the table.

How current is this table?

These figures were computed on September 22, 2026. The table is frozen when it is built so that every city is measured at one moment and the cities can honestly be compared with each other. For today's figures for one city, open that city's housing market report or its rental page.

Can I use these figures?

Yes, with attribution to South Florida Investor Market Index, BreakThru Realty and a link to this page. The JSON behind the table is published so the numbers can be checked.

Indice du marché des investisseurs de South Florida par ville

Name: South Florida Investor Market Index
Creator: BreakThru Realty
License: https://www.breakthrurealty.com/TermsOfService

Quel est le coût d’achat d’un pied carré et quel revenu locatif il génère dans chacune des 44 villes couvertes par BreakThru Realty. Les copropriétés et les maisons sont mesurées séparément, ainsi que le délai nécessaire pour louer et vendre un bien immobilier, l’évolution des loyers sur un an et le volume de biens disponibles sur chaque marché. Calculé à partir de BeachesMLS le septembre 22, 2026.

Ce que montrent les chiffres

Le prix d’un pied carré en copropriété est le plus élevé à Palm Beach, à $1,079 à l’achat contre $6.88 par mois à la location.
Il est le plus bas à Vero Beach, à $144 à l’achat.
La valeur médiane des 44 villes étudiées est de $273.50 par pied carré.
Les maisons se louent le plus rapidement à Parkland, avec 42 jours sur le marché.
Parmi les 44 villes pour lesquelles une comparaison sur un an était possible, 22 affichent des loyers signés supérieurs à ceux d’il y a un an.

Acheter et louer un pied carré, par ville

Classées selon le prix de vente d’une copropriété par pied carré, de la plus chère à la moins chère. Les noms des villes renvoient à leur marché locatif en temps réel.

Ville	Comté	Copropriété, prix de vente par pi²	Copropriété, loyer par pi²	Maison, prix de vente par pi²	Maison, loyer par pi²	Jours jusqu’à la location	Jours nécessaires pour vendre	Loyer par rapport à il y a un an	Mois de stock disponible
Palm Beach	Palm Beach	$1,079	$6.88/mois	$3,248	$12.85/mois	112 jours	131 jours	+12.5%	7.8
Bal Harbour	Miami-Dade	$1,054	$6.06/mois	$3,553	$6.94/mois	204 jours	92 jours	-8%	15.1
Coconut Grove	Miami-Dade	$968	$7.38/mois	$1,149	$4.41/mois	62 jours	118 jours	+50.8%	11.1
Key Biscayne	Miami-Dade	$849	$5.34/mois	$1,973	$6.33/mois	135 jours	79 jours	+8.2%	6.2
Brickell	Miami-Dade	$584	$4.38/mois	$857	$3.35/mois	76 jours	124 jours	-1.4%	19.5
Miami Beach	Miami-Dade	$552	$4.48/mois	$1,129	$4.86/mois	219 jours	110 jours	+3.8%	14.0
Coral Gables	Miami-Dade	$539	$3.46/mois	$952	$4.44/mois	72 jours	72 jours	+6%	5.6
Sunny Isles Beach	Miami-Dade	$438	$3.99/mois	$1,131	$5.23/mois	188 jours	136 jours	-16.4%	20.7
Pinecrest	Miami-Dade	$432	$2.55/mois	$824	$3.91/mois	99 jours	85 jours	-2.4%	5.2
South Miami	Miami-Dade	$401	$3.76/mois	$725	$3.30/mois	116 jours	75 jours	0%	5.1
Lauderdale-by-the-Sea	Broward	$398	$3.34/mois	$486	$3.89/mois	95 jours	140 jours	+8.7%	9.9
Fort Lauderdale	Broward	$382	$2.77/mois	$435	$2.88/mois	80 jours	112 jours	-2.1%	11.5
Miami	Miami-Dade	$360	$3.70/mois	$415	$2.35/mois	145 jours	96 jours	-6.9%	13.0
Jensen Beach	Martin	$359	$2.85/mois	$317	$2.02/mois	277 jours	121 jours	+5.9%	9.3
Doral	Miami-Dade	$345	$2.60/mois	$426	$2.32/mois	62 jours	95 jours	0%	7.8
Jupiter	Palm Beach	$339	$3.50/mois	$474	$2.82/mois	123 jours	77 jours	0%	4.4
Parkland	Broward	$324	$2.87/mois	$379	$2.50/mois	42 jours	41 jours	+12.1%	2.5
Aventura	Miami-Dade	$321	$2.76/mois	$642	$2.93/mois	122 jours	120 jours	+3.6%	17.6
Weston	Broward	$295	$2.17/mois	$416	$2.47/mois	53 jours	65 jours	+3.7%	4.2
North Palm Beach	Palm Beach	$294	$2.56/mois	$741	$3.38/mois	90 jours	96 jours	-17.2%	11.0
Palm Beach Gardens	Palm Beach	$284	$2.55/mois	$428	$2.64/mois	104 jours	74 jours	+7.5%	3.4
Boca Raton	Palm Beach	$279	$2.45/mois	$456	$2.87/mois	73 jours	73 jours	+4.5%	6.2
Wellington	Palm Beach	$268	$2.99/mois	$316	$2.72/mois	89 jours	67 jours	-0.7%	5.1
Hutchinson Island	St. Lucie	$266	$2.67/mois	$478	$2.27/mois	201 jours	154 jours	-31%	9.8
Hollywood	Broward	$250	$2.90/mois	$391	$2.66/mois	233 jours	99 jours	-3.8%	13.7
Pompano Beach	Broward	$238	$2.38/mois	$373	$2.60/mois	90 jours	102 jours	0%	10.2
Plantation	Broward	$226	$2.16/mois	$335	$2.29/mois	52 jours	78 jours	-4.9%	7.3
Davie	Broward	$222	$2.11/mois	$396	$2.21/mois	65 jours	57 jours	-6.9%	6.7
Coral Springs	Broward	$221	$2.11/mois	$318	$2.12/mois	53 jours	74 jours	0%	11.2
West Palm Beach	Palm Beach	$205	$2.27/mois	$334	$2.29/mois	72 jours	93 jours	+0.7%	8.1
Hobe Sound	Martin	$202	$1.97/mois	$310	$2.44/mois	92 jours	72 jours	-9.7%	3.4
Oakland Park	Broward	$201	$2.17/mois	$396	$2.45/mois	55 jours	102 jours	-2.7%	9.5
Palm City	Martin	$200	$5.25/mois	$302	$2.04/mois	81 jours	64 jours	+12.4%	4.5
Stuart	Martin	$196	$2.41/mois	$314	$2.09/mois	218 jours	101 jours	-3.9%	7.6
Deerfield Beach	Broward	$194	$2.42/mois	$315	$2.25/mois	58 jours	109 jours	+2.4%	8.4
Boynton Beach	Palm Beach	$193	$2.26/mois	$284	$2.17/mois	81 jours	87 jours	+1.8%	7.3
Fort Pierce	St. Lucie	$192	$2.09/mois	$201	$1.67/mois	75 jours	79 jours	+3.4%	7.5
Pembroke Pines	Broward	$190	$2.09/mois	$341	$2.21/mois	76 jours	90 jours	-2.4%	8.0
Port St. Lucie	St. Lucie	$188	$1.90/mois	$223	$1.63/mois	66 jours	73 jours	+1.9%	4.6
Delray Beach	Palm Beach	$183	$2.22/mois	$400	$2.99/mois	85 jours	85 jours	+4.5%	7.0
Lighthouse Point	Broward	$183	$2.41/mois	$652	$2.94/mois	78 jours	85 jours	+36.2%	4.4
Lake Worth Beach	Palm Beach	$168	$2.48/mois	$394	$2.69/mois	64 jours	57 jours	+4.6%	4.4
Sebastian	Indian River	$151	$2.08/mois	$232	$1.62/mois	53 jours	70 jours	-11.2%	3.5
Vero Beach	Indian River	$144	$1.81/mois	$232	$1.80/mois	67 jours	76 jours	+3.2%	5.5

Source : BeachesMLS, calculé en septembre 22, 2026. Valeurs médianes, et non moyennes. Aucun rendement n’est calculé : voir ci-dessous. Ne constitue pas une évaluation.

Pourquoi aucune colonne de rendement locatif n’est présentée

Le tableau qu’un investisseur s’attend à trouver ici classe les villes selon le rendement locatif brut, soit une année de loyer médian divisée par le prix de vente médian. Nous avons effectué ce calcul, l’avons comparé aux données en temps réel, puis avons décidé de ne pas le publier, car à South Florida les deux valeurs médianes décrivent des biens immobiliers différents. Les copropriétés vendues dans une ville comme Delray Beach se trouvent en grande partie dans des immeubles plus anciens, soumis à des restrictions de location et réservés aux personnes de cinquante-cinq ans et plus, situés à l’intérieur des terres ; les copropriétés louées sont plus récentes et plus proches de l’eau. Les diviser l’une par l’autre produisait des rendements à deux chiffres pour des marchés dont les rendements bruts réels sont bien inférieurs. Le même calcul par pied carré échoue pour la même raison : le décalage concerne le type de bien immobilier représenté par chaque population, et non sa superficie. Chaque colonne présentée ici mesure une seule population de manière indépendante.

Comment lire les prix et loyers par pied carré

Le prix par pied carré est la seule manière fiable de comparer un marché où la maison moyenne est plus grande à un autre où elle est plus petite. Lisez les deux colonnes ensemble : dans une ville où le prix de vente est élevé mais le loyer ne l’est pas, les acheteurs paient pour autre chose que le revenu, généralement l’accès à l’eau, le secteur scolaire ou la rareté des terrains ; dans une ville où les deux évoluent ensemble, ce sont les locataires qui fixent le prix. Palm Beach arrive en tête de la colonne des prix de vente, ce qui indique où le capital est concentré, et non où un loyer va le plus loin. Aucune des deux colonnes ne représente un rendement : ce que conserve un propriétaire dépend des taxes foncières, qui sont réévaluées à la valeur de marché lors d’un changement de propriétaire, de l’assurance contre le vent et les inondations, des charges et appels de fonds de copropriété, ainsi que de la durée pendant laquelle le bien immobilier reste vacant entre deux locataires.

Jours nécessaires pour louer et vendre

Ces deux colonnes déterminent si un plan résiste à la réalité du marché. Les jours nécessaires pour louer correspondent à la durée moyenne pendant laquelle une location active a été annoncée ; ils permettent d’estimer la vacance à prévoir entre deux locataires. Les jours nécessaires pour vendre correspondent à la moyenne des biens immobiliers ayant fait l’objet d’une clôture au cours des quatre-vingt-dix jours précédents ; ils indiquent le délai nécessaire pour sortir de l’investissement une fois la décision prise. Un marché où les biens se louent rapidement mais se vendent lentement favorise la conservation ; un marché où ils se vendent rapidement mais se louent lentement favorise la revente. Les deux chiffres varient ici selon la saison : il faut donc les interpréter en fonction de la période de l’année, et non comme des constantes.

Mois d’inventaire

Les mois d’inventaire indiquent combien de temps il faudrait pour vendre les biens immobiliers actuellement à vendre au rythme des clôtures des quatre-vingt-dix derniers jours. C’est la mesure la plus simple de la partie qui détient l’avantage : une valeur faible signifie que les acheteurs se font concurrence, tandis qu’une valeur élevée signifie que les vendeurs se font concurrence. C’est aussi la valeur qu’il est le plus utile de suivre dans le temps plutôt que de consulter une seule fois. C’est pourquoi chaque page consacrée à une ville affiche le même chiffre en temps réel et que les éditions mensuelles en conservent un historique permanent.

Utiliser ces chiffres

Les chiffres de l’Indice du marché des investisseurs de South Florida peuvent être cités ou reproduits en mentionnant South Florida Investor Market Index et BreakThru Realty, avec un lien vers cette page. Les données sous-jacentes sont publiées au format JSON à côté du tableau afin de pouvoir être vérifiées plutôt que simplement acceptées. Si vous avez besoin d’une ventilation que nous ne publions pas ici — un quartier, un immeuble précis, un nombre de chambres ou un rendement calculé correctement à partir de biens vendus et loués associés au sein d’un même immeuble — demandez-nous et nous l’établirons.

Comment ces chiffres sont calculés

Source : BeachesMLS, calculé en septembre 22, 2026.
Couverture : 44 villes dans les comtés de Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin, St. Lucie et Indian River.
Prix de vente par pied carré : prix médian par pied carré des clôtures des quatre-vingt-dix jours précédents, réparti entre les maisons individuelles et les copropriétés ou maisons de ville.
Loyer par pied carré : loyer mensuel médian par pied carré des locations résidentielles actives, réparti entre les maisons et maisons de ville, et les copropriétés et appartements.
Jours nécessaires pour louer : nombre moyen de jours sur le marché des locations actives. Jours nécessaires pour vendre : moyenne des biens immobiliers ayant fait l’objet d’une clôture au cours des quatre-vingt-dix jours précédents.
Mois d’inventaire : annonces actives divisées par le rythme mensuel des clôtures au cours des quatre-vingt-dix jours précédents.
Exclus : locations saisonnières, à la semaine et ponctuelles ; granges, emplacements pour bateaux, stationnements et espaces de stockage ; ainsi que les loyers inférieurs à $300 ou supérieurs à $100,000 par mois.
Aucun rendement ni taux de capitalisation n’est publié, pour la raison indiquée sur cette page. Ne constitue pas une évaluation ni un conseil en investissement.

Télécharger ces chiffres (JSON) · Méthodologie des données de marché · Études BreakThru Realty

Indice du marché des investisseurs : questions

Dans quelle ville de South Florida est-il le moins coûteux d’acheter par pied carré ?: Parmi les 44 villes de ce tableau, Vero Beach affiche le prix de vente de copropriété le plus bas par pied carré, à $144, contre $1.81 par mois de loyer par pied carré. Palm Beach est la plus chère, à $1,079. Chiffres calculés à partir de BeachesMLS le 22 septembre 2026.
Quel est le rendement locatif habituel à South Florida ?: Nous ne publions volontairement pas de rendement à l’échelle d’une ville, car les biens qui se vendent et ceux qui se louent dans une même ville sont souvent différents : dans de nombreuses villes, les ventes sont dominées par des copropriétés situées à l’intérieur des terres, soumises à des restrictions de location ou réservées aux personnes de cinquante-cinq ans et plus, tandis que les locations sont dominées par des unités côtières plus récentes ; diviser une médiane par l’autre produit donc un chiffre bien supérieur à ce qu’un propriétaire perçoit réellement. Un rendement n’a de sens que pour un bien précis, après déduction du loyer des taxes foncières calculées sur la valeur réévaluée, de l’assurance, des frais d’association et d’une vacance réaliste. Demandez-nous cette analyse pour toute annonce et nous l’effectuerons.
Pourquoi le prix par pied carré est-il plus pertinent que le prix médian pour comparer les villes ?: Parce qu’un prix médian combine la taille et la valeur. Une ville composée de grandes maisons et une ville composée de petites copropriétés peuvent avoir la même médiane sans rien avoir d’autre en commun. Le prix par pied carré élimine l’effet de la taille et conserve l’élément que vous comparez réellement : ce que le marché facture pour un espace donné. Il ne permet toujours pas de comparer directement la qualité, l’âge, la vue ou l’état ; c’est pourquoi la page présente les copropriétés et les maisons dans des colonnes distinctes plutôt qu’un chiffre unique combiné.
D’où viennent ces chiffres ?: Chaque chiffre est calculé à partir des données d’annonces, de ventes et de locations de BeachesMLS et n’est jamais saisi manuellement. Les chiffres de vente correspondent aux médianes des clôtures des quatre-vingt-dix jours précédents ; les chiffres des loyers correspondent aux médianes des locations annoncées le jour de l’exécution ; le délai de location correspond à la durée moyenne pendant laquelle les locations actives ont été annoncées. La méthode complète figure sur la page consacrée à la méthodologie des données du marché, et les chiffres de cette édition sont publiés au format JSON à côté du tableau.
Dans quelle mesure ce tableau est-il à jour ?: Ces chiffres ont été calculés le 22 septembre 2026. Le tableau est figé au moment de sa création afin que chaque ville soit mesurée au même instant et que les villes puissent être comparées honnêtement entre elles. Pour obtenir les chiffres du jour concernant une ville, consultez le rapport sur le marché immobilier de cette ville ou sa page consacrée aux locations.
Puis-je utiliser ces chiffres ?: Oui, en citant South Florida Investor Market Index et BreakThru Realty, avec un lien vers cette page. Le fichier JSON associé au tableau est publié afin que les chiffres puissent être vérifiés.