Which South Florida city is cheapest to buy into per square foot?

Of the 44 cities in this table, Vero Beach has the lowest condo sale price per square foot, at $144, against $1.81 a month in rent per square foot. Palm Beach is the dearest, at $1,079. Figures computed from BeachesMLS on September 22, 2026.

What is a typical rental yield in South Florida?

We deliberately do not publish a citywide yield, because the homes that sell and the homes that rent in the same city are often different stock: inland, lease-restricted, fifty-five-plus condos dominate many cities' sales while newer coastal units dominate their rentals, and dividing one median by the other produces a figure far above anything an owner actually collects. A yield only means something for a specific property, once its taxes at the reassessed value, its insurance, its association dues and a realistic vacancy are taken off the rent. Ask us for that analysis on any listing and we will run it.

Why is price per square foot better than median price for comparing cities?

Because a median price mixes size with value. A city of large houses and a city of small condos can have the same median and nothing else in common. Per square foot strips the size out and leaves the thing you are actually comparing, which is what the market charges for space. It is still not a like-for-like comparison of quality, age, view or condition, which is why the page reports condos and houses in separate columns rather than one blended number.

Where do these figures come from?

Every figure is computed from BeachesMLS listing, sale and lease data and is never typed by hand. Sale figures are the medians of closings in the previous ninety days; rent figures are the medians of the rentals listed on the day of the run; days to lease is the average time active rentals have been advertised. The full method is on the market data methodology page, and this edition's figures are published as JSON beside the table.

How current is this table?

These figures were computed on September 22, 2026. The table is frozen when it is built so that every city is measured at one moment and the cities can honestly be compared with each other. For today's figures for one city, open that city's housing market report or its rental page.

Can I use these figures?

Yes, with attribution to South Florida Investor Market Index, BreakThru Realty and a link to this page. The JSON behind the table is published so the numbers can be checked.

Índice del mercado para inversionistas de South Florida por ciudad

Name: South Florida Investor Market Index
Creator: BreakThru Realty
License: https://www.breakthrurealty.com/TermsOfService

Cuánto cuesta comprar un pie cuadrado y cuánto genera alquilarlo en cada una de las 44 ciudades que cubre BreakThru Realty. Los condominios y las casas se miden por separado, junto con el tiempo que tarda una propiedad en alquilarse y venderse, la dirección que han tomado los alquileres durante un año y la cantidad de inventario disponible en cada mercado. Calculado a partir de BeachesMLS el 22 de septiembre de 2026.

Lo que muestran las cifras

Un pie cuadrado de un condominio cuesta más en Palm Beach: $1,079 para comprarlo frente a $6.88 al mes para alquilarlo.
Cuesta menos en Vero Beach: $144 para comprarlo.
El punto medio entre las 44 ciudades medidas es de $273.50 por pie cuadrado.
Las casas se alquilan más rápido en Parkland, con 42 días en el mercado.
De las 44 ciudades en las que fue posible hacer una comparación interanual, 22 muestran alquileres más altos que hace un año.

Comprar y alquilar un pie cuadrado, por ciudad

Ordenadas por precio de venta de condominios por pie cuadrado, de mayor a menor. Los nombres de las ciudades enlazan con el mercado de alquileres activo de cada ciudad.

Ciudad	Condado	Condominio, venta por pie²	Condominio, alquiler por pie²	Casa, venta por pie²	Casa, alquiler por pie²	Días para arrendar	Días para vender	Alquiler frente a hace un año	Meses de inventario
Palm Beach	Palm Beach	$1,079	$6.88/mes	$3,248	$12.85/mes	112 días	131 días	+12.5%	7.8
Bal Harbour	Miami-Dade	$1,054	$6.06/mes	$3,553	$6.94/mes	204 días	92 días	-8%	15.1
Coconut Grove	Miami-Dade	$968	$7.38/mes	$1,149	$4.41/mes	62 días	118 días	+50.8%	11.1
Key Biscayne	Miami-Dade	$849	$5.34/mes	$1,973	$6.33/mes	135 días	79 días	+8.2%	6.2
Brickell	Miami-Dade	$584	$4.38/mes	$857	$3.35/mes	76 días	124 días	-1.4%	19.5
Miami Beach	Miami-Dade	$552	$4.48/mes	$1,129	$4.86/mes	219 días	110 días	+3.8%	14.0
Coral Gables	Miami-Dade	$539	$3.46/mes	$952	$4.44/mes	72 días	72 días	+6%	5.6
Sunny Isles Beach	Miami-Dade	$438	$3.99/mes	$1,131	$5.23/mes	188 días	136 días	-16.4%	20.7
Pinecrest	Miami-Dade	$432	$2.55/mes	$824	$3.91/mes	99 días	85 días	-2.4%	5.2
South Miami	Miami-Dade	$401	$3.76/mes	$725	$3.30/mes	116 días	75 días	0%	5.1
Lauderdale-by-the-Sea	Broward	$398	$3.34/mes	$486	$3.89/mes	95 días	140 días	+8.7%	9.9
Fort Lauderdale	Broward	$382	$2.77/mes	$435	$2.88/mes	80 días	112 días	-2.1%	11.5
Miami	Miami-Dade	$360	$3.70/mes	$415	$2.35/mes	145 días	96 días	-6.9%	13.0
Jensen Beach	Martin	$359	$2.85/mes	$317	$2.02/mes	277 días	121 días	+5.9%	9.3
Doral	Miami-Dade	$345	$2.60/mes	$426	$2.32/mes	62 días	95 días	0%	7.8
Jupiter	Palm Beach	$339	$3.50/mes	$474	$2.82/mes	123 días	77 días	0%	4.4
Parkland	Broward	$324	$2.87/mes	$379	$2.50/mes	42 días	41 días	+12.1%	2.5
Aventura	Miami-Dade	$321	$2.76/mes	$642	$2.93/mes	122 días	120 días	+3.6%	17.6
Weston	Broward	$295	$2.17/mes	$416	$2.47/mes	53 días	65 días	+3.7%	4.2
North Palm Beach	Palm Beach	$294	$2.56/mes	$741	$3.38/mes	90 días	96 días	-17.2%	11.0
Palm Beach Gardens	Palm Beach	$284	$2.55/mes	$428	$2.64/mes	104 días	74 días	+7.5%	3.4
Boca Raton	Palm Beach	$279	$2.45/mes	$456	$2.87/mes	73 días	73 días	+4.5%	6.2
Wellington	Palm Beach	$268	$2.99/mes	$316	$2.72/mes	89 días	67 días	-0.7%	5.1
Hutchinson Island	St. Lucie	$266	$2.67/mes	$478	$2.27/mes	201 días	154 días	-31%	9.8
Hollywood	Broward	$250	$2.90/mes	$391	$2.66/mes	233 días	99 días	-3.8%	13.7
Pompano Beach	Broward	$238	$2.38/mes	$373	$2.60/mes	90 días	102 días	0%	10.2
Plantation	Broward	$226	$2.16/mes	$335	$2.29/mes	52 días	78 días	-4.9%	7.3
Davie	Broward	$222	$2.11/mes	$396	$2.21/mes	65 días	57 días	-6.9%	6.7
Coral Springs	Broward	$221	$2.11/mes	$318	$2.12/mes	53 días	74 días	0%	11.2
West Palm Beach	Palm Beach	$205	$2.27/mes	$334	$2.29/mes	72 días	93 días	+0.7%	8.1
Hobe Sound	Martin	$202	$1.97/mes	$310	$2.44/mes	92 días	72 días	-9.7%	3.4
Oakland Park	Broward	$201	$2.17/mes	$396	$2.45/mes	55 días	102 días	-2.7%	9.5
Palm City	Martin	$200	$5.25/mes	$302	$2.04/mes	81 días	64 días	+12.4%	4.5
Stuart	Martin	$196	$2.41/mes	$314	$2.09/mes	218 días	101 días	-3.9%	7.6
Deerfield Beach	Broward	$194	$2.42/mes	$315	$2.25/mes	58 días	109 días	+2.4%	8.4
Boynton Beach	Palm Beach	$193	$2.26/mes	$284	$2.17/mes	81 días	87 días	+1.8%	7.3
Fort Pierce	St. Lucie	$192	$2.09/mes	$201	$1.67/mes	75 días	79 días	+3.4%	7.5
Pembroke Pines	Broward	$190	$2.09/mes	$341	$2.21/mes	76 días	90 días	-2.4%	8.0
Port St. Lucie	St. Lucie	$188	$1.90/mes	$223	$1.63/mes	66 días	73 días	+1.9%	4.6
Delray Beach	Palm Beach	$183	$2.22/mes	$400	$2.99/mes	85 días	85 días	+4.5%	7.0
Lighthouse Point	Broward	$183	$2.41/mes	$652	$2.94/mes	78 días	85 días	+36.2%	4.4
Lake Worth Beach	Palm Beach	$168	$2.48/mes	$394	$2.69/mes	64 días	57 días	+4.6%	4.4
Sebastian	Indian River	$151	$2.08/mes	$232	$1.62/mes	53 días	70 días	-11.2%	3.5
Vero Beach	Indian River	$144	$1.81/mes	$232	$1.80/mes	67 días	76 días	+3.2%	5.5

Fuente: BeachesMLS, calculado el 22 de septiembre de 2026. Medianas, no promedios. No se calcula ningún rendimiento: consulte abajo. No es una tasación.

Por qué no hay una columna de rendimiento de alquiler

La tabla que un inversionista espera encontrar aquí ordena las ciudades por rendimiento bruto de alquiler: un año de alquiler mediano dividido entre el precio de venta mediano. La calculamos exactamente así, la comparamos con los datos activos y decidimos no publicarla, porque en South Florida las dos medianas describen propiedades diferentes. Los condominios que se venden en una ciudad como Delray Beach son, en gran medida, edificios antiguos con restricciones de alquiler y para personas de 55 años o más ubicados tierra adentro; los condominios que se alquilan son más nuevos y están más cerca del agua. Dividir una cifra entre la otra produjo rendimientos de dos dígitos para mercados cuyos rendimientos brutos reales son mucho menores, y hacer el mismo cálculo por pie cuadrado falla por la misma razón: la diferencia está en el tipo de propiedad de cada grupo, no en su tamaño. Cada columna aquí mide un mismo grupo por separado.

Cómo interpretar el precio y el alquiler por pie cuadrado

El precio por pie cuadrado es la única manera confiable de comparar un mercado con una propiedad promedio más grande con otro que tiene una más pequeña. Lea las dos columnas juntas: en una ciudad donde la cifra de venta es alta y la de alquiler no lo es, los compradores están pagando por algo distinto a los ingresos, generalmente el agua, la zona escolar o la escasez de terrenos; una ciudad donde ambas cifras se mueven juntas es una donde los inquilinos están determinando el precio. Palm Beach encabeza la columna de ventas, lo que indica dónde se concentra el capital, no dónde un cheque de alquiler rinde más. Ninguna de las dos columnas representa un rendimiento: lo que conserva el propietario depende de los impuestos, que se recalculan según el valor de mercado cuando una propiedad cambia de dueño, del seguro contra viento e inundaciones, de las cuotas y las evaluaciones especiales de la asociación, y de cuánto tiempo permanece desocupada la propiedad entre inquilinos.

Días para alquilar y días para vender

Estas dos columnas determinan si un plan resiste las condiciones del mercado. Los días para alquilar indican cuánto tiempo ha estado anunciado el alquiler activo promedio y establecen la vacancia que debe presupuestar entre inquilinos. Los días para vender son el promedio de las propiedades que cerraron durante los noventa días anteriores y establecen cuánto tarda una salida una vez que decide realizarla. Un mercado que alquila rápido y vende lentamente favorece mantener la propiedad; uno que vende rápido y alquila lentamente favorece venderla. Ambas cifras cambian según la temporada aquí, así que interprételas según la época del año y no como constantes.

Meses de inventario

Los meses de inventario indican cuánto tardarían en venderse las propiedades actualmente en venta al ritmo de los últimos noventa días. Es la medida más clara de quién tiene la ventaja: una cifra baja significa que los compradores compiten entre sí, y una alta significa que lo hacen los vendedores. También es la cifra que más conviene observar a lo largo del tiempo en lugar de consultar una sola vez, por lo que cada página de ciudad muestra el mismo número en vivo y las ediciones mensuales conservan un registro permanente.

Cómo usar estas cifras

Las cifras del Índice del mercado para inversionistas de South Florida pueden citarse o reproducirse dando crédito a South Florida Investor Market Index y BreakThru Realty, e incluyendo un enlace a esta página. Las cifras subyacentes se publican como JSON junto a la tabla para que puedan verificarse en lugar de aceptarse sin comprobación. Si necesita un desglose que no publicamos aquí —un vecindario, un edificio específico, una cantidad de habitaciones o un rendimiento calculado correctamente sobre propiedades de venta y alquiler emparejadas dentro de un mismo edificio— solicítelo y lo prepararemos.

Cómo se producen estas cifras

Fuente: BeachesMLS, calculado el 22 de septiembre de 2026.
Cobertura: 44 ciudades en los condados de Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin, St. Lucie e Indian River.
Venta por pie cuadrado: el precio mediano por pie cuadrado de los cierres durante los noventa días anteriores, dividido entre casas unifamiliares y condominios o casas adosadas.
Alquiler por pie cuadrado: el alquiler mensual mediano por pie cuadrado de los alquileres residenciales activos, dividido entre casas y casas adosadas, y condominios y apartamentos.
Días para alquilar: el promedio de días en el mercado de los alquileres activos. Días para vender: el promedio de las propiedades que cerraron durante los noventa días anteriores.
Meses de inventario: anuncios activos divididos entre el ritmo mensual de cierres durante los noventa días anteriores.
Excluidos: alquileres de temporada, semanales y cotizaciones de alquileres únicos; establos, amarres para embarcaciones, estacionamientos y almacenamiento; y alquileres fuera del rango de $300 a $100,000 al mes.
No se publica ningún rendimiento ni tasa de capitalización, por la razón indicada en esta página. No es una tasación ni asesoramiento de inversión.

Descargar estas cifras (JSON) · Metodología de datos del mercado · Investigación de BreakThru Realty

Índice del mercado para inversionistas: preguntas

¿Qué ciudad de South Florida es más económica para comprar por pie cuadrado?: De las 44 ciudades de esta tabla, Vero Beach tiene el precio de venta más bajo por pie cuadrado para condominios, $144, frente a $1.81 al mes de alquiler por pie cuadrado. Palm Beach es la más costosa, con $1,079. Cifras calculadas a partir de BeachesMLS el 22 de septiembre de 2026.
¿Cuál es el rendimiento típico de alquiler en South Florida?: Deliberadamente no publicamos un rendimiento para toda una ciudad, porque las propiedades que se venden y las que se alquilan en la misma ciudad suelen ser diferentes: los condominios tierra adentro, con restricciones de alquiler y para personas de 55 años o más, dominan las ventas de muchas ciudades, mientras que las unidades costeras más nuevas dominan los alquileres; dividir una mediana entre la otra produce una cifra muy superior a lo que realmente recauda un propietario. Un rendimiento solo tiene sentido para una propiedad específica, después de descontar del alquiler sus impuestos al valor recalculado, su seguro, sus cuotas de asociación y una vacancia realista. Solicite este análisis para cualquier anuncio y lo prepararemos.
¿Por qué es mejor el precio por pie cuadrado que el precio mediano para comparar ciudades?: Porque un precio mediano combina tamaño y valor. Una ciudad de casas grandes y una ciudad de condominios pequeños pueden tener la misma mediana y no tener nada más en común. El precio por pie cuadrado elimina el tamaño y deja lo que realmente se está comparando: lo que el mercado cobra por el espacio. Aun así, no es una comparación directa de calidad, antigüedad, vista o condición; por eso la página presenta los condominios y las casas en columnas separadas en lugar de una sola cifra combinada.
¿De dónde provienen estas cifras?: Cada cifra se calcula a partir de datos de anuncios, ventas y alquileres de BeachesMLS y nunca se escribe manualmente. Las cifras de ventas son las medianas de los cierres de los noventa días anteriores; las cifras de alquiler son las medianas de los alquileres anunciados el día en que se ejecutó el proceso; los días hasta alquilar representan el tiempo promedio durante el cual los alquileres activos han sido anunciados. El método completo se encuentra en la página de metodología de datos del mercado, y las cifras de esta edición se publican como JSON junto a la tabla.
¿Qué tan actualizada está esta tabla?: Estas cifras se calcularon el septiembre 22, 2026. La tabla se congela cuando se crea para que cada ciudad se mida en un mismo momento y las ciudades puedan compararse honestamente entre sí. Para consultar las cifras de hoy de una ciudad, abra el informe del mercado de la vivienda de esa ciudad o su página de alquileres.
¿Puedo usar estas cifras?: Sí, siempre que se atribuya a South Florida Investor Market Index y BreakThru Realty, y se incluya un enlace a esta página. El JSON detrás de la tabla se publica para que las cifras puedan verificarse.