Aluguel mediano por cidade em South Florida

O que os números mostram

• Coconut Grove tem o maior aluguel anunciado mediano entre as 44 cidades analisadas, de $12,000 por mês. Esse é o valor mediano de apenas 13 aluguéis ativos, uma amostra pequena que pode variar bastante de um mês para o outro.
• Oakland Park tem o menor valor, de $1,975 por mês.
• O ponto médio entre todas as 44 cidades é de $3,125 por mês.
• A tabela abrange 23,301 aluguéis ativos na BeachesMLS.
• Entre as 44 cidades em que foi possível fazer uma comparação ano a ano, 22 apresentam um aluguel contratado mediano maior que no ano anterior e 16, um valor menor.

Aluguel mediano por cidade

Classificado pelo aluguel anunciado mediano, do maior para o menor. Os nomes das cidades levam ao mercado de aluguéis ativo de cada cidade.

Fonte: BeachesMLS, calculado em setembro 20, 2026. Valores medianos, não médias. Valores sazonais e pontuais são excluídos. Não é uma avaliação.

Aluguel anunciado e aluguel contratado são valores diferentes

A maioria dos valores de aluguel publicados são aluguéis anunciados: o que os proprietários estão anunciando no momento. Esta tabela apresenta ambos, pois eles respondem a perguntas diferentes. O aluguel anunciado mostra ao inquilino o valor que será apresentado nesta semana. O aluguel contratado mediano, obtido a partir de contratos efetivamente fechados nos últimos 90 dias, mostra ao proprietário quanto os inquilinos concordaram em pagar — o valor usado como base para uma avaliação de aluguel. Quando os dois divergem em uma cidade, o mercado está mudando, e a direção geralmente fica visível na coluna de variação ano a ano ao lado deles.

Por que casas e apartamentos são apresentados separadamente

Uma mediana de toda a cidade mistura um apartamento tipo estúdio com uma casa de cinco quartos à beira da água, portanto não descreve nenhum dos dois. Cada cidade aqui é dividida entre casas e sobrados geminados, de um lado, e apartamentos e condomínios, de outro — os mesmos dois segmentos apresentados na página de aluguéis de cada cidade — porque esses são os dois mercados entre os quais um inquilino realmente escolhe, e os preços deles diferem bastante no mesmo código postal.

O que esta tabela não inclui

Valores sazonais e pontuais são excluídos de todas as medianas. Uma casa mobiliada em Coconut Grove alugada durante o inverno é anunciada como um valor total da temporada, e não como um aluguel mensal; incluir esses valores nos contratos mensais elevaria a mediana sem que nada tivesse mudado no mercado. Celeiros, vagas para barcos e vagas de estacionamento são classificados como contratos residenciais na MLS e também ficam de fora pelo mesmo motivo. Aluguéis fora da faixa de $300 a $100,000 por mês são tratados como erros de cadastro.

Como usar estes valores

Os números do South Florida Rent Index podem ser citados ou reproduzidos com atribuição ao South Florida Rent Index e à BreakThru Realty, além de um link para esta página. Os números subjacentes são publicados em formato JSON ao lado da tabela para que possam ser conferidos, em vez de simplesmente aceitos. Se você precisar de um recorte que não publicamos aqui — um bairro, um edifício, uma quantidade de quartos ou um histórico mais longo — pergunte e nós o calcularemos.

Como estes números são produzidos

• Fonte: BeachesMLS, calculado em setembro 20, 2026.
• Cobertura: 44 cidades nos condados de Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin, St. Lucie e Indian River.
• Aluguel anunciado: o preço mediano anunciado de contratos residenciais ativos, dividido entre casas e sobrados geminados, e apartamentos e condomínios.
• Aluguel contratado: o valor mediano de fechamento dos contratos encerrados nos 90 dias anteriores, comparado com os mesmos 90 dias do ano anterior.
• Excluídos: valores sazonais, semanais e pontuais, que são totais da estadia, e não aluguéis mensais; celeiros, vagas para barcos, vagas de estacionamento e espaços de armazenamento; além de valores fora da faixa de $300 a $100,000 por mês.
• Valores medianos, não médias, em toda a análise. Não é uma avaliação.

Baixar estes números (JSON) · Metodologia dos dados de mercado · Pesquisa da BreakThru Realty

Aluguel mediano por cidade: perguntas

Qual cidade de South Florida tem os aluguéis mais altos?

Coconut Grove tem o maior aluguel anunciado mediano entre as 44 cidades desta tabela, de $12,000 por mês, com casas e sobrados geminados anunciados por um valor mediano de $15,625 e apartamentos e condomínios, de $9,000. Esse é o valor mediano de apenas 13 aluguéis ativos, uma amostra pequena que pode variar bastante de um mês para o outro. Números calculados com base na BeachesMLS em setembro 20, 2026.

Qual é o aluguel médio em South Florida?

Entre as 44 cidades desta tabela, o ponto médio das medianas de cada cidade é de $3,125 por mês. Não existe um único aluguel de South Florida: a faixa vai de $1,975 em Oakland Park a $12,000 em Coconut Grove, e dentro de qualquer cidade uma casa e um apartamento têm preços muito diferentes. Informamos medianas, em vez de médias, porque alguns poucos contratos muito caros elevam a média, afastando-a do valor pago por um inquilino típico.

De onde vêm estes valores de aluguel?

Cada número é calculado com base nos dados de anúncios e contratos da BeachesMLS e nunca é digitado manualmente. Os aluguéis anunciados são anúncios de aluguel ativos no dia do cálculo; os aluguéis contratados são contratos encerrados nos 90 dias anteriores, comparados com os mesmos 90 dias do ano anterior. A metodologia completa está na página de metodologia de dados de mercado, e os números desta edição são publicados em formato JSON ao lado da tabela.

Quão atual é esta tabela?

Estes números foram calculados em setembro 20, 2026. Diferentemente das páginas de aluguéis de cada cidade, que consultam a MLS em tempo real a cada visita, esta tabela é congelada quando é criada, para que toda South Florida seja medida no mesmo momento e as cidades possam ser comparadas honestamente. Para consultar os números de hoje de uma cidade, abra a página de aluguéis correspondente.

Posso usar estes números?

Sim, com atribuição ao South Florida Rent Index, à BreakThru Realty e um link para esta página. O JSON por trás da tabela é publicado para que os números possam ser verificados.

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