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Imóveis e casas à venda em Miami

Seu próximo passo em Miami merece uma estratégia melhor: compre, venda ou invista com os números à sua frente.

Todos os anúncios com endereço postal de Miami no condado de Miami-Dade, desde as torres do centro e as ruas históricas à beira da baía do Upper East Side até Little Havana, Westchester e as comunidades ao redor dos lagos de Kendall.

O mercado de Miami em resumo

Atualizado em outubro de 17, 2026, com dados da BeachesMLS.

  • 7,426casas e apartamentos à venda
  • 401novos anúncios nesta semana
  • 1,372pendentes
  • 1,926anúncios frente para a água
  • 799anúncios de luxo ($2,000,000+)
  • 718vendidos nos últimos 30 dias
CasasApartamentos e sobrados geminados
Anúncios ativos2,1645,149
Preço mediano de anúncio$824,450$545,000
Preço mediano de anúncio por pé²$471/pé²$585/pé²
Média de dias no mercado116 dias308 dias
Vendidos nos últimos 90 dias1,1901,118
Preço mediano de venda (90 dias)$700,000$415,000
Preço de venda como % do preço de anúncio97.2%96.3%
Meses de estoque5.5 meses13.8 meses
Preço mediano de venda em comparação com um ano atrás+4.9%-1.2%

Fonte: BeachesMLS. Anúncios ativos em outubro de 17, 2026; os dados de vendas abrangem fechamentos nos últimos 90 dias, comparados com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação. Como estes dados são calculados.

Casas mais novas à venda em Miami

Os 30 imóveis mais novos — casas, apartamentos e sobrados geminados — no mercado em Miami, diretamente da BeachesMLS. Os 30 anúncios desta página variam de $149,000 a $4,695,000, com mediana de $585,000, cerca de $391 por pé quadrado, e estão no mercado há uma mediana de 2 dias.

  • Por tipo: 15 casas, 13 apartamentos e 2 sobrados geminados e vilas.
  • A quantidade de quartos varia de 1 a 7, com mediana de 3; foram construídos entre 1941 e 2026, com mediana de 1984, e 4 nos últimos dez anos.
  • 6 dos 30 têm piscina, e 6 ficam à beira da água.

Veja todos os imóveis de Miami à venda com mapa e filtros.

Morar em Miami

A cidade de Miami se estende ao longo da Biscayne Bay, do Upper East Side e Little River, ao norte, passando pelo centro até Coconut Grove, ao sul, e para o oeste por Little Havana e Flagami em direção ao Miami International Airport. Miami Beach, Coral Gables, Key Biscayne, Miami Shores, North Miami, South Miami, Doral e Pinecrest são municípios separados, com seus próprios governos. O MLS alcança uma área maior que a cidade: registra Kendall, The Hammocks, Kendale Lakes, Westchester, Fontainebleau e outras áreas não incorporadas do condado de Miami-Dade sob a cidade postal de Miami. Por isso, esta página cobre todos os anúncios com endereço em Miami, não apenas os da cidade de Miami. O município ou área em que o imóvel está localizado determina sua alíquota de imposto, seu zoneamento (o código Miami 21 dentro da cidade e o código do condado fora dela) e suas licenças, e confirmamos isso para cada imóvel. Metrorail, Metromover, Brightline no MiamiCentral, I-95, as vias expressas Dolphin e Palmetto e Florida's Turnpike conectam as áreas.

Biscayne Bay, navegação e risco de inundação

As águas de Miami são a Biscayne Bay e o Miami River, e não o oceano aberto. Imóveis à beira da baía e de canais se concentram no Upper East Side, onde Morningside, Belle Meade e Shorecrest chegam até a baía, enquanto as torres do centro voltam-se para o leste, na direção de Miami Beach. O Miami River é um rio de trabalho, com estaleiros, marinas e docas de carga, que serpenteia para o interior a partir do centro em direção ao aeroporto. As embarcações chegam ao Atlântico pelo Government Cut ou Haulover Inlet. Por isso, a altura livre sob as pontes no trajeto, a profundidade da água na maré baixa, as licenças da doca e as condições do muro de contenção determinam o valor de um imóvel à beira da água para quem navega. Grande parte das terras próximas à baía e ao rio fica em zonas de inundação da FEMA, e algumas ruas baixas sofrem inundações durante marés excepcionais. Por isso, obtemos a zona de inundação, o certificado de elevação e uma cotação de seguro para cada imóvel antes de você fazer uma oferta. No interior, os lagos de Kendall, The Hammocks e Fontainebleau oferecem vistas para a água sem a manutenção exigida pela água salgada.

Apartamentos, torres e novas construções

Os apartamentos representam uma grande parte do mercado de Miami. O centro e a área à beira da baía ao norte dele abrigam torres de vidro construídas a partir da década de 2000, entre elas os edifícios do Miami Worldcenter, com vistas para a baía, comodidades de resort e, em alguns edifícios, aluguéis de curto prazo ou programas hoteleiros. Kendall, The Hammocks, Kings Creek e Fontainebleau abrigam apartamentos baixos construídos do fim da década de 1960 até a década de 1990, na faixa mais acessível do mercado. As regras de inspeção de marcos e financiamento de reservas da Florida se aplicam a edifícios de apartamentos com três ou mais andares. Por isso, o relatório de inspeção, o estudo de reservas e qualquer cobrança especial vêm antes da vista. Torres em pré-construção são vendidas a partir de plantas, com depósitos programados, e a lei da Florida concede ao comprador de um apartamento novo de incorporadora 15 dias para cancelar após assinar ou receber os documentos exigidos. A construção de novas casas é, em sua maior parte, um preenchimento urbano: sobrados geminados em lotes zoneados para duplex em Shenandoah, Silver Bluff e The Roads, novos duplexes em Little River e casas reconstruídas no Upper East Side.

Casas históricas e ruas de casas

Algumas das casas mais antigas de Miami ficam a poucos quilômetros do centro. Morningside e Buena Vista East são distritos históricos da cidade de Miami, com casas dos estilos Mediterranean Revival e Mission da década de 1920, onde a cidade analisa alterações externas. Shenandoah, Silver Bluff e The Roads abrigam casas das décadas de 1920 a 1950 em lotes urbanos, muitas delas agora unidas ou substituídas por novos sobrados geminados. Little Havana, Allapattah, Little River e Flagami combinam bangalôs e casas de blocos de concreto com duplexes. Mais a oeste e ao sul, Westchester e as áreas originais de Kendale Lakes têm casas térreas de blocos construídas da década de 1950 ao início da década de 1970, em sua maioria sem associação de proprietários, enquanto The Hammocks e Calusa acrescentam casas em comunidades planejadas, várias ao redor de lagos. Na cidade de Miami, o código de zoneamento Miami 21 determina o que pode ser construído em um lote; nas áreas não incorporadas, essa função cabe ao código do condado. Por isso, verificamos as regras antes de você planejar uma ampliação ou uma segunda unidade.

Bairros

Ao longo da baía ao norte do centro: Upper East Side e, dentro dele, Morningside, Belle Meade e Shorecrest, com Buena Vista e Little River a oeste. O núcleo urbano: Downtown Miami e as torres do Miami Worldcenter, com Brickell e Coconut Grove cobertos por seus próprios guias. A oeste e ao sul do centro: Little Havana, Shenandoah, Silver Bluff e The Roads, seguidos por Allapattah, Grapeland Heights e Flagami em direção ao aeroporto. No condado não incorporado de Miami-Dade, com endereço postal de Miami: Westchester, Fontainebleau, Kendall, Kings Creek, Calusa, Kendale Lakes e The Hammocks. Como o MLS registra todos sob a cidade postal de Miami, confirmamos se o imóvel está na cidade de Miami ou no condado antes de você fazer uma oferta. Cada página de bairro apresenta seus anúncios ativos, vendas recentes e um guia local elaborado por nossos corretores.

Vendendo um imóvel em Miami

A mediana de toda a cidade diz pouco sobre um imóvel específico de Miami: uma casa à beira da baía em Belle Meade, um duplex em Little Havana, um apartamento de dois quartos em uma torre do centro e um sobrado geminado com vista para o lago em The Hammocks têm seus próprios compradores e vendas comparáveis. A precificação começa pelas vendas fechadas que correspondem ao bairro ou edifício, à zona de inundação, ao lote e ao zoneamento, às atualizações do telhado e das janelas e às condições do seu imóvel. Compradores de apartamentos e seus credores solicitam antecipadamente a inspeção de marcos, o estudo de reservas e qualquer cobrança especial. Por isso, reunimos esses documentos antes de o anúncio ser publicado. Comece com uma avaliação gratuita baseada em vendas recentes do MLS, solicite uma Guaranteed Cash Offer para uma venda rápida no estado atual ou peça uma análise comparativa completa do mercado antes de anunciar.

Investindo em Miami

Investidores compram em Miami pela demanda de aluguel durante todo o ano perto do centro, do Health District, do aeroporto e do porto, e pelos pequenos imóveis geradores de renda: duplexes, triplexes e imóveis de quatro unidades em Little Havana, Allapattah, Little River, Flagami e Shenandoah. Confirme a quantidade legal de unidades nos registros da cidade ou do condado, pois a configuração de um edifício e o número de unidades para as quais ele tem autorização nem sempre coincidem. Apartamentos no centro podem funcionar como aluguéis de curto prazo quando o edifício permite, mas aplicam-se o zoneamento, as regras da associação, uma licença estadual e o registro do imposto turístico, e muitos edifícios estabelecem, em vez disso, um prazo mínimo de locação. As páginas de aluguéis de Miami mostram os valores atuais, e as páginas de imóveis para investimento e de preço reduzido acompanham os anúncios que precisam de um comprador.

Ao redor de Miami: parques, água e lugares do dia a dia

Uma seleção dos lugares que o OpenStreetMap mostra dentro dos limites municipais de Miami. O mapa é editado por voluntários e não é uma lista completa. Portanto, use-o como ponto de partida e conheça a área pessoalmente antes de escolher um imóvel.

Parques e áreas naturais

  • Historic Virginia Key Beach Park
  • Morningside Park
  • Charles Hadley Park
  • Bayfront Park
  • Kennedy Park
  • Alice C Wainwright Park
  • Maurice A. Ferré Park
  • Robert King High Park

Praias

  • Hobie Island Beach
  • Hobie Island Beach Park

Marinas

  • Sea Isle Marina
  • Rickenbacker Marina
  • Dinner Key Marina
  • Pelican Harbor Marina
  • Coral Reef Yacht Club
  • Grove Harbour Marina

Hospitais

  • Jackson Memorial Hospital
  • Mercy Hospital
  • Miami Veterans Affairs Medical Center
  • Douglas Gardens Hospital

Dados do mapa © colaboradores do OpenStreetMap, disponíveis sob a Open Database License, recuperados em setembro de 2026. openstreetmap.org/copyright

Buscar imóveis em Miami por estilo de vida e tipo de imóvel

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Aluguéis em Miami

Imóveis comerciais em Miami

Escritórios, espaços de varejo, imóveis industriais, imóveis de uso misto e prédios de apartamentos à venda e para locação em Miami, com dados atualizados do MLS.

Perguntas frequentes sobre imóveis em Miami

Quanto custa uma casa em Miami?
Depende da área e do tipo de imóvel. Apartamentos baixos em Kendall, Kings Creek e Fontainebleau estão entre os imóveis mais acessíveis com endereço em Miami; casas e sobrados geminados em Westchester, Kendale Lakes e The Hammocks ficam em uma faixa intermediária; e casas de frente para a baía no Upper East Side, casas novas em The Roads e coberturas no centro têm os preços mais altos. A tabela de mercado nesta página mostra os preços medianos atuais de anúncio e de venda de casas e apartamentos, atualizados diariamente a partir do MLS.
Kendall faz parte da City of Miami?
Não. Kendall, The Hammocks, Kendale Lakes, Westchester e Fontainebleau são áreas não incorporadas do condado de Miami-Dade, administradas pelo condado, mas seus endereços postais e anúncios no MLS indicam Miami, razão pela qual esta página abrange muito mais do que a City of Miami. A diferença é importante para um comprador: a cidade e o condado têm códigos de zoneamento, órgãos de licenciamento e alíquotas de impostos sobre a propriedade diferentes, por isso confirmamos em qual deles o imóvel está localizado antes de você fazer uma proposta.
O que devo saber antes de comprar um apartamento em Miami?
Leia os documentos da associação com a mesma atenção dedicada ao anúncio. As regras de inspeção de marcos e de financiamento de reservas da Florida aplicam-se a edifícios de apartamentos com três ou mais andares, portanto o relatório de inspeção, o estudo de reservas e qualquer avaliação especial devem fazer parte da sua análise. Verifique também as regras de locação: algumas torres mais novas no centro permitem locações de curto prazo ou por meio de programas hoteleiros, enquanto muitos edifícios estabelecem um prazo mínimo de locação. Para uma unidade em pré-construção, a lei da Florida permite que você cancele no prazo de 15 dias após assinar ou receber os documentos exigidos.
Preciso de seguro contra inundações para um imóvel em Miami?
Muitas vezes, e vale a pena consultar os preços de qualquer forma. Um credor exige seguro contra inundações para um imóvel localizado em uma área de risco especial de inundação da FEMA, e grande parte do território próximo à Biscayne Bay e ao Miami River está nessa situação, enquanto algumas ruas baixas, como partes de Shorecrest, sofrem inundações durante marés muito altas. Consultamos a zona de inundação e qualquer certificado de elevação de cada imóvel e obtemos uma cotação de seguro antes de você assumir um compromisso, pois o prêmio pode alterar o custo mensal real do imóvel.
Posso comprar um duplex ou um pequeno imóvel para geração de renda em Miami?
Sim. Little Havana, Allapattah, Little River, Flagami e Shenandoah têm muitos duplexes, triplexes e imóveis de quatro unidades, a maioria construída entre os anos 1920s e 1960s, e novos duplexes e sobrados geminados são construídos em lotes zoneados para duas unidades. Solicite os contratos de locação e o relatório de aluguéis, confirme o número legal de unidades nos registros da cidade ou do condado, verifique se alguma recertificação do edifício está pendente e compare o preço pedido com os aluguéis atuais nas páginas de aluguel de Miami.
Quanto vale meu imóvel em Miami?
Solicite uma avaliação gratuita e nós a elaboraremos com base em vendas recentes concluídas no seu bairro ou edifício, ajustadas pela frente para a água, zona de inundação, tamanho do lote e zoneamento, atualizações do telhado e das janelas e estado de conservação, em vez de usar uma mediana de toda a cidade. Para uma decisão sobre o anúncio, preparamos uma análise comparativa completa de mercado, e proprietários que precisam vender rapidamente podem solicitar uma Guaranteed Cash Offer.

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