Which South Florida city has the highest rents?

Coconut Grove has the highest median asking rent of the 44 cities in this table, at $12,000 a month, with houses and townhomes asking a median $15,625 and condos and apartments $9,000. That is a median over only 13 active rentals, a small sample that will move a lot month to month. Figures computed from BeachesMLS on September 20, 2026.

What is the average rent in South Florida?

Across the 44 cities in this table the midpoint of the city medians is $3,125 a month. There is no single South Florida rent: the range runs from $1,975 in Oakland Park to $12,000 in Coconut Grove, and within any one city a house and a condo price very differently. We report medians rather than averages because a handful of very expensive leases pulls an average away from what a typical renter pays.

Where do these rent figures come from?

Every figure is computed from BeachesMLS listing and lease data and is never typed by hand. Asking rents are active rental listings on the day of the run; leased rents are leases that closed in the previous 90 days, compared with the same 90 days a year earlier. The full method is on the market data methodology page, and this edition's figures are published as JSON beside the table.

How current is this table?

These figures were computed on September 20, 2026. Unlike the individual city rental pages, which read the MLS live on every visit, this table is frozen when it is built so that the whole of South Florida is measured at one moment and the cities can honestly be compared with each other. For today's figures for one city, open that city's rental page.

Can I use these figures?

Yes, with attribution to South Florida Rent Index, BreakThru Realty and a link to this page. The JSON behind the table is published so the numbers can be checked.

Loyer médian par ville de South Florida

Name: BreakThru Realty South Florida Rent Index
Creator: BreakThru Realty
License: https://www.breakthrurealty.com/TermsOfService

Ce qu’il en coûte pour louer un bien immobilier dans chacune des 44 villes couvertes par BreakThru Realty, de Miami-Dade à la Treasure Coast, avec les loyers demandés, les loyers effectivement convenus à la conclusion des baux, le loyer par pied carré et l’évolution par rapport à l’année précédente. Calculé à partir de BeachesMLS le 20 septembre 2026.

Ce que montrent les chiffres

Coconut Grove affiche le loyer demandé médian le plus élevé des 44 villes mesurées, à $12,000 par mois. Il s’agit d’une médiane calculée sur seulement 13 locations Actif, un échantillon réduit qui peut beaucoup varier d’un mois à l’autre.
Oakland Park affiche le loyer le plus bas, à $1,975 par mois.
Le point médian pour l’ensemble des 44 villes est de $3,125 par mois.
Le tableau couvre 23,301 locations Actif dans BeachesMLS.
Parmi les 44 villes pour lesquelles une comparaison annuelle était possible, 22 affichent un loyer médian des locations conclues supérieur à celui de l’année précédente et 16 un loyer inférieur.

Loyer médian par ville

Classées selon le loyer demandé médian, de la valeur la plus élevée à la plus basse. Les noms des villes renvoient vers leur marché locatif en temps réel.

Ville	Comté	Locations actives	Loyer demandé médian	Maisons et maisons de ville	Copropriétés et appartements	Loyer par pi²	Loyer médian des locations conclues, 90 jours	Loyer des locations conclues par rapport à l’année précédente
Coconut Grove	Miami-Dade	13	$12,000/mois	$15,625/mois	$9,000/mois	$7.38	$9,750/mois	+56%
Palm Beach	Palm Beach	150	$9,000/mois	$35,000/mois	$7,500/mois	$6.92	$4,500/mois	+12.5%
Key Biscayne	Miami-Dade	174	$8,850/mois	$19,450/mois	$7,950/mois	$5.33	$6,600/mois	+8.2%
Parkland	Broward	25	$7,000/mois	$7,998/mois	$3,395/mois	$2.48	$6,500/mois	+12.1%
Bal Harbour	Miami-Dade	108	$6,500/mois	$15,500/mois	$6,500/mois	$6.01	$4,600/mois	-14.8%
Sunny Isles Beach	Miami-Dade	783	$5,300/mois	$19,000/mois	$5,200/mois	$4.00	$3,000/mois	-14.3%
Wellington	Palm Beach	487	$5,250/mois	$5,725/mois	$3,000/mois	$2.78	$3,400/mois	0%
Jupiter	Palm Beach	334	$4,750/mois	$4,450/mois	$4,900/mois	$3.49	$2,500/mois	0%
Pinecrest	Miami-Dade	58	$4,575/mois	$9,500/mois	$2,200/mois	$3.91	$9,000/mois	-2.7%
Coral Gables	Miami-Dade	244	$4,200/mois	$8,400/mois	$2,850/mois	$3.41	$3,000/mois	+6.2%
Lighthouse Point	Broward	54	$4,125/mois	$5,900/mois	$2,200/mois	$2.95	$6,400/mois	+36.2%
Brickell	Miami-Dade	1,302	$3,950/mois	$2,650/mois	$4,000/mois	$4.37	$3,583/mois	-0.5%
Palm Beach Gardens	Palm Beach	286	$3,800/mois	$5,000/mois	$2,750/mois	$2.67	$4,300/mois	+7.5%
Palm City	Martin	37	$3,750/mois	$3,625/mois	$8,250/mois	$1.88	$3,175/mois	+12.4%
Weston	Broward	181	$3,700/mois	$4,000/mois	$2,500/mois	$2.47	$4,225/mois	+3%
Lauderdale-by-the-Sea	Broward	147	$3,700/mois	$7,478/mois	$3,400/mois	$3.24	$2,500/mois	+4.2%
Miami Beach	Miami-Dade	1,832	$3,500/mois	$8,000/mois	$3,500/mois	$4.48	$2,700/mois	+3.8%
Hutchinson Island	St. Lucie	39	$3,425/mois	$2,900/mois	$3,425/mois	$2.66	$2,000/mois	-37.5%
Aventura	Miami-Dade	549	$3,298/mois	$6,000/mois	$3,200/mois	$2.76	$2,900/mois	+3.6%
Jensen Beach	Martin	191	$3,200/mois	$3,350/mois	$3,200/mois	$2.79	$2,000/mois	+5.9%
Boca Raton	Palm Beach	863	$3,150/mois	$5,000/mois	$2,400/mois	$2.45	$2,300/mois	+4.5%
Doral	Miami-Dade	343	$3,150/mois	$4,500/mois	$2,700/mois	$2.61	$2,700/mois	0%
Miami	Miami-Dade	6,277	$3,100/mois	$3,200/mois	$3,000/mois	$3.69	$2,700/mois	-5.3%
North Palm Beach	Palm Beach	109	$2,900/mois	$5,900/mois	$2,713/mois	$2.57	$1,988/mois	-17.2%
Stuart	Martin	269	$2,800/mois	$2,998/mois	$2,500/mois	$2.41	$1,850/mois	-5.1%
Boynton Beach	Palm Beach	362	$2,750/mois	$3,350/mois	$2,200/mois	$2.27	$2,100/mois	+1.2%
Fort Lauderdale	Broward	1,543	$2,700/mois	$3,900/mois	$2,300/mois	$2.77	$2,016/mois	-3.8%
Sebastian	Indian River	8	$2,700/mois	$2,900/mois	$2,200/mois	$1.64	$1,998/mois	-11.2%
Port St. Lucie	St. Lucie	500	$2,650/mois	$2,800/mois	$1,750/mois	$1.62	$2,650/mois	+1.9%
Hollywood	Broward	1,300	$2,600/mois	$3,400/mois	$2,490/mois	$2.87	$1,900/mois	-3.8%
Delray Beach	Palm Beach	650	$2,569/mois	$4,000/mois	$2,200/mois	$2.22	$2,000/mois	+3.9%
Pompano Beach	Broward	747	$2,500/mois	$3,300/mois	$2,250/mois	$2.37	$1,950/mois	0%
Hobe Sound	Martin	37	$2,500/mois	$3,200/mois	$2,000/mois	$2.44	$2,705/mois	-8.3%
South Miami	Miami-Dade	43	$2,400/mois	$4,600/mois	$2,000/mois	$3.75	$2,100/mois	0%
Fort Pierce	St. Lucie	311	$2,400/mois	$2,395/mois	$2,475/mois	$1.66	$2,193/mois	+3.2%
Pembroke Pines	Broward	375	$2,350/mois	$3,400/mois	$2,000/mois	$2.08	$2,050/mois	-2.4%
Plantation	Broward	180	$2,300/mois	$3,900/mois	$2,000/mois	$2.16	$1,900/mois	-5%
Deerfield Beach	Broward	304	$2,300/mois	$3,000/mois	$2,000/mois	$2.47	$1,950/mois	+3.3%
Davie	Broward	218	$2,250/mois	$3,300/mois	$2,100/mois	$2.10	$2,000/mois	-7%
West Palm Beach	Palm Beach	1,009	$2,250/mois	$2,850/mois	$1,975/mois	$2.27	$1,885/mois	+1.9%
Coral Springs	Broward	391	$2,100/mois	$3,050/mois	$1,950/mois	$2.10	$1,900/mois	0%
Vero Beach	Indian River	123	$2,100/mois	$2,500/mois	$1,750/mois	$1.80	$2,400/mois	+2.1%
Lake Worth Beach	Palm Beach	148	$2,000/mois	$3,000/mois	$1,700/mois	$2.45	$1,673/mois	+4.6%
Oakland Park	Broward	197	$1,975/mois	$3,200/mois	$1,875/mois	$2.17	$1,800/mois	-2.7%

Source : BeachesMLS, calculé le 20 septembre 2026. Médianes, et non moyennes. Les locations saisonnières et les montants ponctuels sont exclus. Ne constitue pas une évaluation immobilière.

Le loyer demandé et le loyer des locations conclues sont deux chiffres différents

La plupart des chiffres de loyer publiés sont des loyers demandés : ce que les propriétaires annoncent actuellement. Ce tableau présente les deux, car ils répondent à des questions différentes. Le loyer demandé indique à un locataire ce qui lui sera proposé cette semaine. Le loyer médian des locations conclues, établi à partir des baux effectivement conclus au cours des 90 derniers jours, indique au propriétaire ce que les locataires ont accepté de payer : c’est ce chiffre qui sert de base à l’évaluation locative. Lorsque les deux chiffres divergent dans une ville, le marché évolue, et la direction de cette évolution est généralement visible dans la colonne de comparaison annuelle voisine.

Pourquoi les maisons et les copropriétés sont présentées séparément

Une médiane à l’échelle d’une ville mélange un studio et une maison de cinq chambres en bord de mer, et ne décrit donc correctement ni l’un ni l’autre. Chaque ville est ici divisée entre maisons et maisons de ville d’un côté, et copropriétés et appartements de l’autre, les deux mêmes segments présentés sur la page des locations de chaque ville, car ce sont les deux marchés entre lesquels un locataire choisit réellement et leurs prix diffèrent fortement dans un même code postal.

Ce que ce tableau exclut

Les montants saisonniers et ponctuels sont exclus de chaque médiane. Une maison meublée de Coconut Grove louée pour l’hiver est proposée à un montant total pour la saison plutôt qu’à un loyer mensuel, et l’inclure avec les locations mensuelles ferait augmenter la médiane sans que le marché ait changé. Les granges, emplacements pour bateaux et places de stationnement sont enregistrés comme locations résidentielles dans le MLS et sont exclus pour la même raison. Les loyers inférieurs à $300 ou supérieurs à $100,000 par mois sont considérés comme des erreurs de saisie.

Utiliser ces chiffres

Les chiffres du South Florida Rent Index peuvent être cités ou reproduits avec attribution à South Florida Rent Index et à BreakThru Realty, ainsi qu’un lien vers cette page. Les chiffres sous-jacents sont publiés au format JSON à côté du tableau afin de pouvoir être vérifiés plutôt que simplement acceptés. Si vous avez besoin d’une ventilation que nous ne publions pas ici — un quartier, un immeuble, un nombre de chambres ou un historique plus long — demandez-nous et nous l’établirons.

Comment ces chiffres sont calculés

Source : BeachesMLS, calculé en septembre 20, 2026.
Couverture : 44 villes dans les comtés de Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin, St. Lucie et Indian River.
Loyer demandé : prix médian affiché des locations résidentielles Actif, réparties entre maisons et maisons de ville, et copropriétés et appartements.
Loyer des locations conclues : montant médian de clôture des baux conclus au cours des 90 jours précédents, comparé à la même période de 90 jours un an plus tôt.
Exclus : montants saisonniers, hebdomadaires et ponctuels, qui correspondent à des séjours totaux plutôt qu’à des loyers mensuels ; granges, emplacements pour bateaux, places de stationnement et espaces de stockage ; ainsi que les montants inférieurs à $300 ou supérieurs à $100,000 par mois.
Des médianes, et non des moyennes, partout. Ne constitue pas une évaluation immobilière.

Télécharger ces chiffres (JSON) · Méthodologie des données de marché · Études BreakThru Realty

Loyer médian par ville : questions

Quelle ville de South Florida affiche les loyers les plus élevés ?: Coconut Grove affiche le loyer demandé médian le plus élevé des 44 villes de ce tableau, à $12,000 par mois, avec un loyer demandé médian de $15,625 pour les maisons et maisons de ville et de $9,000 pour les copropriétés et appartements. Il s’agit d’une médiane calculée sur seulement 13 locations Actif, un échantillon réduit qui peut beaucoup varier d’un mois à l’autre. Chiffres calculés à partir de BeachesMLS le 20 septembre 2026.
Quel est le loyer moyen dans South Florida ?: Pour les 44 villes de ce tableau, le point médian des médianes municipales est de $3,125 par mois. Il n’existe pas un loyer unique pour South Florida : la fourchette va de $1,975 à Oakland Park à $12,000 à Coconut Grove, et au sein d’une même ville, les prix d’une maison et d’une copropriété diffèrent fortement. Nous présentons des médianes plutôt que des moyennes, car quelques locations très coûteuses tirent une moyenne loin de ce que paie généralement un locataire.
D’où proviennent ces chiffres de loyer ?: Chaque chiffre est calculé à partir des données d’annonces et de baux de BeachesMLS et n’est jamais saisi manuellement. Les loyers demandés correspondent aux annonces de locations Actif le jour du calcul ; les loyers des locations conclues correspondent aux baux conclus au cours des 90 jours précédents, comparés à la même période de 90 jours un an plus tôt. La méthode complète figure sur la page consacrée à la méthodologie des données de marché, et les chiffres de cette édition sont publiés au format JSON à côté du tableau.
Dans quelle mesure ce tableau est-il à jour ?: Ces chiffres ont été calculés le 20 septembre 2026. Contrairement aux pages de location individuelles des villes, qui consultent le MLS en temps réel à chaque visite, ce tableau est figé au moment de sa création afin que l’ensemble de South Florida soit mesuré au même instant et que les villes puissent être comparées de manière fiable. Pour connaître les chiffres du jour pour une ville, ouvrez la page de location de cette ville.
Puis-je utiliser ces chiffres ?: Oui, avec attribution à South Florida Rent Index et à BreakThru Realty, ainsi qu’un lien vers cette page. Le JSON qui sous-tend le tableau est publié afin que les chiffres puissent être vérifiés.