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Immobilier et maisons à vendre à Miami

Votre prochaine étape à Miami mérite une meilleure stratégie : achetez, vendez ou investissez avec les chiffres sous les yeux.

Chaque annonce avec une adresse postale à Miami dans le comté de Miami-Dade, des tours du centre-ville et des rues historiques en bord de baie de l'Upper East Side à Little Havana, Westchester et aux communautés autour des lacs de Kendall.

Le marché de Miami en un coup d’œil

Mis à jour en octobre 17, 2026 à partir de BeachesMLS.

  • 7,426maisons et copropriétés à vendre
  • 401nouvelles annonces cette semaine
  • 1,372sous contrat
  • 1,926annonces en front de mer
  • 799annonces de luxe ($2,000,000+)
  • 718vendues au cours des 30 derniers jours
Maisons individuellesCopropriétés et maisons de ville
Annonces actives2,1645,149
Prix demandé médian$824,450$545,000
Prix demandé médian par pi²$471/pi²$585/pi²
Nombre moyen de jours sur le marché116 jours308 jours
Vendus au cours des 90 derniers jours1,1901,118
Prix de vente médian (90 jours)$700,000$415,000
Prix de vente en % du prix demandé97.2%96.3%
Mois de stock disponible5.5 mois13.8 mois
Prix de vente médian par rapport à l’année précédente+4.9%-1.2%

Source : BeachesMLS. Annonces actives au 17 octobre 2026 ; les chiffres des ventes couvrent les clôtures des 90 derniers jours, comparées aux mêmes 90 jours de l’année précédente. Il ne s’agit pas d’une expertise. Comment ces chiffres sont calculés.

Maisons les plus récemment mises en vente à Miami

Les 30 maisons, copropriétés et maisons de ville les plus récentes sur le marché à Miami, directement de BeachesMLS. Les 30 annonces de cette page vont de $149,000 à $4,695,000, avec une médiane de $585,000, soit environ $391 par pied carré, et sont affichées depuis une médiane de 2 jours.

  • Par type : 15 maisons individuelles, 13 copropriétés et 2 maisons de ville et villas.
  • Le nombre de chambres va de 1 à 7, avec une médiane de 3 ; elles ont été construites entre 1941 et 2026, avec une année médiane de 1984, et 4 l’ont été au cours des dix dernières années.
  • 6 des 30 disposent d’une piscine et 6 sont en bord de l’eau.

Voir toutes les maisons à vendre à Miami avec carte et filtres.

Vivre à Miami

La ville de Miami s’étend le long de Biscayne Bay, de l’Upper East Side et de Little River au nord, en passant par le centre-ville jusqu’à Coconut Grove au sud, et vers l’ouest à travers Little Havana et Flagami en direction de Miami International Airport. Miami Beach, Coral Gables, Key Biscayne, Miami Shores, North Miami, South Miami, Doral et Pinecrest sont des municipalités distinctes dotées de leur propre administration. Le MLS couvre un territoire plus vaste que la ville : il répertorie Kendall, The Hammocks, Kendale Lakes, Westchester, Fontainebleau et d’autres secteurs non incorporés du comté de Miami-Dade sous la ville postale de Miami. Cette page couvre donc toutes les annonces ayant une adresse à Miami, et pas uniquement celles situées dans la ville de Miami. La municipalité où se trouve un bien immobilier détermine son taux d’imposition, son zonage (le code de zonage Miami 21 dans la ville, le code du comté à l’extérieur) et ses permis, et nous le confirmons pour chaque bien immobilier. Metrorail, Metromover, Brightline à MiamiCentral, I-95, les autoroutes Dolphin et Palmetto ainsi que Florida's Turnpike relient ces secteurs.

Biscayne Bay, navigation et risque d’inondation

Les eaux de Miami sont celles de Biscayne Bay et de la Miami River, plutôt que l’océan ouvert. Les maisons en bord de baie et de canal se concentrent dans l’Upper East Side, où Morningside, Belle Meade et Shorecrest donnent sur la baie, tandis que les tours du centre-ville offrent une vue vers l’est, en direction de Miami Beach. La Miami River est une voie navigable active bordée de chantiers navals, de marinas et de quais de fret, qui serpente depuis le centre-ville vers l’aéroport. Les bateaux rejoignent l’Atlantique par Government Cut ou Haulover Inlet. Ainsi, la hauteur libre sous les ponts, la profondeur de l’eau à marée basse, les permis de quai et l’état de la digue déterminent la valeur d’un bien immobilier en bord de mer pour un plaisancier. Une grande partie des terrains proches de la baie et de la rivière se trouve dans des zones inondables de la FEMA, et certaines rues basses sont inondées lors des grandes marées. Nous vérifions donc la zone inondable, le certificat d’altitude et une estimation d’assurance pour chaque bien immobilier avant que vous ne fassiez une offre. À l’intérieur des terres, les lacs de Kendall, The Hammocks et Fontainebleau offrent des vues sur l’eau sans les contraintes d’entretien liées à l’eau salée.

Copropriétés, tours et constructions neuves

Les copropriétés constituent une part importante du marché de Miami. Le centre-ville et le front de mer au nord abritent des tours vitrées datant des années 2000 et des périodes suivantes, notamment les immeubles de Miami Worldcenter, avec des vues sur la baie, des équipements de type complexe touristique et, dans certains immeubles, des locations de courte durée ou gérées par un programme hôtelier. Kendall, The Hammocks, Kings Creek et Fontainebleau comptent des copropriétés de faible hauteur datant de la fin des années 1960 aux années 1990, dans la partie plus accessible du marché. Les règles de Florida relatives aux inspections réglementaires et au financement des réserves s’appliquent aux immeubles en copropriété de trois étages ou plus. Le rapport d’inspection, l’étude des réserves et toute cotisation spéciale doivent donc être examinés avant la vue. Les tours en préconstruction sont vendues sur plan avec des dépôts échelonnés, et la loi de Florida accorde à l’acheteur d’une copropriété neuve d’un promoteur 15 jours pour annuler après la signature ou la réception des documents requis. Les constructions neuves de maisons individuelles sont principalement des projets intercalaires : maisons de ville sur des parcelles zonées pour les duplex à Shenandoah, Silver Bluff et The Roads, nouveaux duplex à Little River et maisons reconstruites dans l’Upper East Side.

Maisons historiques et rues de maisons individuelles

Certaines des plus anciennes maisons de Miami se trouvent à quelques kilomètres du centre-ville. Morningside et Buena Vista East sont des quartiers historiques de la ville de Miami, composés de maisons de style Mediterranean Revival et Mission datant des années 1920, où la ville examine les modifications extérieures. Shenandoah, Silver Bluff et The Roads abritent des maisons datant des années 1920 aux années 1950 sur des terrains urbains, dont beaucoup ont été réunies ou remplacées par de nouvelles maisons de ville. Little Havana, Allapattah, Little River et Flagami mêlent des bungalows et des maisons en blocs de béton à des duplex. Plus à l’ouest et au sud, Westchester et les secteurs d’origine de Kendale Lakes sont composés de maisons en blocs de plain-pied datant des années 1950 au début des années 1970, pour la plupart sans HOA, tandis que The Hammocks et Calusa ajoutent des maisons de communautés planifiées, dont plusieurs autour de lacs. Dans la ville de Miami, le code de zonage Miami 21 définit ce qui peut être construit sur une parcelle, tandis que le code du comté s’applique dans les secteurs non incorporés. Nous le vérifions donc avant que vous ne prévoyiez une extension ou un logement supplémentaire.

Quartiers

Le long de la baie au nord du centre-ville : l’Upper East Side et, en son sein, Morningside, Belle Meade et Shorecrest, avec Buena Vista et Little River à l’ouest. Le cœur urbain : Downtown Miami et les tours de Miami Worldcenter, tandis que Brickell et Coconut Grove font l’objet de leurs propres guides. À l’ouest et au sud du centre-ville : Little Havana, Shenandoah, Silver Bluff et The Roads, puis Allapattah, Grapeland Heights et Flagami en direction de l’aéroport. Dans le comté de Miami-Dade non incorporé, avec une adresse postale à Miami : Westchester, Fontainebleau, Kendall, Kings Creek, Calusa, Kendale Lakes et The Hammocks. Comme le MLS les répertorie tous sous la ville de Miami, nous confirmons si un bien immobilier se trouve dans la ville de Miami ou dans le comté avant que vous ne fassiez une offre. Chaque page de quartier présente ses annonces en ligne, ses ventes récentes et un guide local rédigé par nos agents.

Vendre une maison à Miami

Un prix médian à l’échelle de la ville en dit peu sur une maison donnée à Miami : une maison en bord de baie à Belle Meade, un duplex à Little Havana, une copropriété de deux chambres dans une tour du centre-ville et une maison de ville avec vue sur un lac à The Hammocks ont chacun leurs propres acheteurs et leurs propres ventes comparables. La fixation du prix commence par les ventes conclues correspondant au quartier ou à l’immeuble de votre maison, à sa zone inondable, sa parcelle et son zonage, à l’état de sa toiture et de ses fenêtres, ainsi qu’à son état général. Les acheteurs de copropriétés et leurs prêteurs demandent le rapport d’inspection réglementaire, l’étude des réserves et toute cotisation à l’avance. Nous réunissons donc ces documents avant la mise en ligne de l’annonce. Commencez par une estimation gratuite fondée sur les ventes récentes du MLS, demandez une offre comptant garantie pour une vente rapide en l’état, ou demandez une analyse comparative complète du marché avant de mettre votre bien immobilier en vente.

Investir à Miami

Les investisseurs achètent à Miami pour la demande locative tout au long de l’année à proximité du centre-ville, du Health District, de l’aéroport et du port, ainsi que pour les petits biens générateurs de revenus : duplex, triplex et immeubles de quatre logements à Little Havana, Allapattah, Little River, Flagami et Shenandoah. Confirmez le nombre légal de logements dans les registres de la ville ou du comté, car la configuration d’un immeuble et le nombre de logements pour lesquels il est autorisé ne correspondent pas toujours. Les copropriétés du centre-ville peuvent convenir aux locations de courte durée lorsque l’immeuble les autorise, mais le zonage, les règles de l’association, une licence d’État et l’enregistrement pour la taxe touristique s’appliquent, et de nombreux immeubles imposent plutôt une durée minimale de location. Les pages consacrées aux locations à Miami affichent les loyers en vigueur, tandis que les pages consacrées aux biens d’investissement et aux prix réduits recensent les annonces qui recherchent un acheteur.

Autour de Miami : parcs, eau et lieux du quotidien

Une sélection des lieux qu’OpenStreetMap indique à l’intérieur des limites municipales de Miami. La carte est modifiée par des bénévoles et ne constitue pas une liste complète. Considérez-la comme un point de départ et découvrez le secteur par vous-même avant de choisir un bien immobilier.

Parcs et espaces naturels

  • Historic Virginia Key Beach Park
  • Morningside Park
  • Charles Hadley Park
  • Bayfront Park
  • Kennedy Park
  • Alice C Wainwright Park
  • Maurice A. Ferré Park
  • Robert King High Park

Plages

  • Hobie Island Beach
  • Hobie Island Beach Park

Marinas

  • Sea Isle Marina
  • Rickenbacker Marina
  • Dinner Key Marina
  • Pelican Harbor Marina
  • Coral Reef Yacht Club
  • Grove Harbour Marina

Hôpitaux

  • Jackson Memorial Hospital
  • Mercy Hospital
  • Miami Veterans Affairs Medical Center
  • Douglas Gardens Hospital

Données cartographiques © contributeurs d’OpenStreetMap, disponibles sous la licence Open Database, récupérées en septembre 2026. openstreetmap.org/copyright

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Immobilier commercial à Miami

Bureaux, commerces, bâtiments industriels, immeubles à usage mixte et immeubles d’appartements à vendre et à louer à Miami, avec des chiffres actualisés provenant de MLS.

FAQ sur l’immobilier à Miami

Combien coûte un bien immobilier à Miami ?
Cela dépend du secteur et du type de bien immobilier. Les copropriétés de faible hauteur à Kendall, Kings Creek et Fontainebleau comptent parmi les biens les plus accessibles portant une adresse à Miami, les maisons individuelles et maisons de ville à Westchester, Kendale Lakes et The Hammocks se situent dans la moyenne, tandis que les maisons en bord de baie dans l’Upper East Side, les maisons neuves à The Roads et les penthouses du centre-ville affichent les prix les plus élevés. Le tableau du marché sur cette page présente les prix médians actuels des annonces et des ventes pour les maisons individuelles et les copropriétés, mis à jour quotidiennement à partir du MLS.
Kendall fait-il partie de la ville de Miami ?
Non. Kendall, The Hammocks, Kendale Lakes, Westchester et Fontainebleau sont des secteurs non constitués en municipalité du comté de Miami-Dade, administrés par le comté, mais leurs adresses postales et leurs annonces MLS indiquent Miami. C’est pourquoi cette page couvre bien plus que la ville de Miami. Cette distinction est importante pour un Acheteur : la ville et le comté appliquent des codes de zonage, des bureaux de permis et des taux de taxes foncières différents. Nous confirmons donc dans quelle juridiction se trouve un bien immobilier avant que vous ne fassiez une offre.
Que dois-je savoir avant d’acheter une copropriété à Miami ?
Lisez les documents de l’association aussi attentivement que l’annonce. Les règles de Florida relatives aux inspections obligatoires et au financement des réserves s’appliquent aux immeubles en copropriété de trois étages ou plus. Le rapport d’inspection, l’étude des réserves et toute cotisation spéciale doivent donc faire partie de votre analyse. Vérifiez également les règles de location : certaines tours récentes du centre-ville autorisent les locations de courte durée ou les locations dans le cadre d’un programme hôtelier, tandis que de nombreux immeubles imposent une durée minimale de location. Pour une unité en préconstruction, la loi de Florida vous accorde 15 jours après la signature ou la réception des documents requis pour annuler.
Ai-je besoin d’une assurance contre les inondations pour un bien immobilier à Miami ?
Souvent, et il vaut la peine d’en calculer le coût dans tous les cas. Un prêteur exige une assurance contre les inondations pour un bien immobilier situé dans une zone spéciale présentant un risque d’inondation selon la FEMA, et une grande partie des terrains proches de Biscayne Bay et de la Miami River se trouve dans une telle zone. Certaines rues basses, notamment dans certains secteurs de Shorecrest, sont aussi inondées lors des grandes marées. Nous vérifions la zone d’inondation et tout certificat d’altitude pour chaque bien immobilier, et obtenons un devis d’assurance avant que vous ne vous engagiez, car la prime peut modifier le coût mensuel réel d’un bien immobilier.
Puis-je acheter un duplex ou un petit bien immobilier générant des revenus à Miami ?
Oui. Little Havana, Allapattah, Little River, Flagami et Shenandoah comptent de nombreux duplex, triplex et immeubles de quatre logements, dont la plupart ont été construits entre les années 1920 et les années 1960. De nouveaux duplex et maisons de ville sont également construits sur des parcelles zonées pour deux logements. Demandez les baux et le registre des loyers, confirmez le nombre légal de logements dans les registres de la ville ou du comté, vérifiez si une recertification de l’immeuble est due et comparez le prix demandé aux loyers en vigueur sur les pages consacrées aux locations à Miami.
Quelle est la valeur de ma maison à Miami ?
Demandez une estimation gratuite et nous l’établirons à partir des ventes récentes conclues dans votre quartier ou votre immeuble, en tenant compte de la présence de l’eau, de la zone d’inondation, de la superficie de la parcelle et du zonage, des travaux récents sur le toit et les fenêtres, ainsi que de l’état du bien immobilier, plutôt que d’une médiane à l’échelle de la ville. Pour une décision de mise en vente, nous préparons une analyse comparative complète du marché, et les propriétaires qui ont besoin d’une vente rapide peuvent demander un Guaranteed Cash Offer.

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