Which South Florida city has the highest rents?

Coconut Grove has the highest median asking rent of the 44 cities in this table, at $12,000 a month, with houses and townhomes asking a median $15,625 and condos and apartments $9,000. That is a median over only 13 active rentals, a small sample that will move a lot month to month. Figures computed from BeachesMLS on September 20, 2026.

What is the average rent in South Florida?

Across the 44 cities in this table the midpoint of the city medians is $3,125 a month. There is no single South Florida rent: the range runs from $1,975 in Oakland Park to $12,000 in Coconut Grove, and within any one city a house and a condo price very differently. We report medians rather than averages because a handful of very expensive leases pulls an average away from what a typical renter pays.

Where do these rent figures come from?

Every figure is computed from BeachesMLS listing and lease data and is never typed by hand. Asking rents are active rental listings on the day of the run; leased rents are leases that closed in the previous 90 days, compared with the same 90 days a year earlier. The full method is on the market data methodology page, and this edition's figures are published as JSON beside the table.

How current is this table?

These figures were computed on September 20, 2026. Unlike the individual city rental pages, which read the MLS live on every visit, this table is frozen when it is built so that the whole of South Florida is measured at one moment and the cities can honestly be compared with each other. For today's figures for one city, open that city's rental page.

Can I use these figures?

Yes, with attribution to South Florida Rent Index, BreakThru Realty and a link to this page. The JSON behind the table is published so the numbers can be checked.

Alquiler mediano por ciudad de South Florida

Name: BreakThru Realty South Florida Rent Index
Creator: BreakThru Realty
License: https://www.breakthrurealty.com/TermsOfService

Lo que cuesta alquilar una vivienda en cada una de las 44 ciudades que cubre BreakThru Realty, desde Miami-Dade hasta Treasure Coast, con alquileres solicitados, los alquileres a los que realmente se cerraron los contratos, alquiler por pie cuadrado y el cambio con respecto al año anterior. Calculado a partir de BeachesMLS el 20 de septiembre de 2026.

Lo que muestran las cifras

Coconut Grove tiene el alquiler solicitado mediano más alto de las 44 ciudades medidas, con $12,000 al mes. Es una mediana basada únicamente en 13 alquileres activos, una muestra pequeña que variará mucho de un mes a otro.
Oakland Park tiene el más bajo, con $1,975 al mes.
El punto medio entre las 44 ciudades es de $3,125 al mes.
La tabla incluye 23,301 alquileres activos en BeachesMLS.
De las 44 ciudades en las que fue posible hacer una comparación interanual, 22 muestran un alquiler contratado mediano más alto que hace un año y 16 muestran uno más bajo.

Alquiler mediano por ciudad

Clasificadas por alquiler solicitado mediano, de mayor a menor. Los nombres de las ciudades enlazan con el mercado de alquileres activo de cada ciudad.

Ciudad	Condado	Alquileres activos	Alquiler mediano solicitado	Casas y casas adosadas	Condominios y apartamentos	Alquiler por pie²	Alquiler contratado mediano, 90 días	Alquiler contratado frente al año anterior
Coconut Grove	Miami-Dade	13	$12,000/mes	$15,625/mes	$9,000/mes	$7.38	$9,750/mes	+56%
Palm Beach	Palm Beach	150	$9,000/mes	$35,000/mes	$7,500/mes	$6.92	$4,500/mes	+12.5%
Key Biscayne	Miami-Dade	174	$8,850/mes	$19,450/mes	$7,950/mes	$5.33	$6,600/mes	+8.2%
Parkland	Broward	25	$7,000/mes	$7,998/mes	$3,395/mes	$2.48	$6,500/mes	+12.1%
Bal Harbour	Miami-Dade	108	$6,500/mes	$15,500/mes	$6,500/mes	$6.01	$4,600/mes	-14.8%
Sunny Isles Beach	Miami-Dade	783	$5,300/mes	$19,000/mes	$5,200/mes	$4.00	$3,000/mes	-14.3%
Wellington	Palm Beach	487	$5,250/mes	$5,725/mes	$3,000/mes	$2.78	$3,400/mes	0%
Jupiter	Palm Beach	334	$4,750/mes	$4,450/mes	$4,900/mes	$3.49	$2,500/mes	0%
Pinecrest	Miami-Dade	58	$4,575/mes	$9,500/mes	$2,200/mes	$3.91	$9,000/mes	-2.7%
Coral Gables	Miami-Dade	244	$4,200/mes	$8,400/mes	$2,850/mes	$3.41	$3,000/mes	+6.2%
Lighthouse Point	Broward	54	$4,125/mes	$5,900/mes	$2,200/mes	$2.95	$6,400/mes	+36.2%
Brickell	Miami-Dade	1,302	$3,950/mes	$2,650/mes	$4,000/mes	$4.37	$3,583/mes	-0.5%
Palm Beach Gardens	Palm Beach	286	$3,800/mes	$5,000/mes	$2,750/mes	$2.67	$4,300/mes	+7.5%
Palm City	Martin	37	$3,750/mes	$3,625/mes	$8,250/mes	$1.88	$3,175/mes	+12.4%
Weston	Broward	181	$3,700/mes	$4,000/mes	$2,500/mes	$2.47	$4,225/mes	+3%
Lauderdale-by-the-Sea	Broward	147	$3,700/mes	$7,478/mes	$3,400/mes	$3.24	$2,500/mes	+4.2%
Miami Beach	Miami-Dade	1,832	$3,500/mes	$8,000/mes	$3,500/mes	$4.48	$2,700/mes	+3.8%
Hutchinson Island	St. Lucie	39	$3,425/mes	$2,900/mes	$3,425/mes	$2.66	$2,000/mes	-37.5%
Aventura	Miami-Dade	549	$3,298/mes	$6,000/mes	$3,200/mes	$2.76	$2,900/mes	+3.6%
Jensen Beach	Martin	191	$3,200/mes	$3,350/mes	$3,200/mes	$2.79	$2,000/mes	+5.9%
Boca Raton	Palm Beach	863	$3,150/mes	$5,000/mes	$2,400/mes	$2.45	$2,300/mes	+4.5%
Doral	Miami-Dade	343	$3,150/mes	$4,500/mes	$2,700/mes	$2.61	$2,700/mes	0%
Miami	Miami-Dade	6,277	$3,100/mes	$3,200/mes	$3,000/mes	$3.69	$2,700/mes	-5.3%
North Palm Beach	Palm Beach	109	$2,900/mes	$5,900/mes	$2,713/mes	$2.57	$1,988/mes	-17.2%
Stuart	Martin	269	$2,800/mes	$2,998/mes	$2,500/mes	$2.41	$1,850/mes	-5.1%
Boynton Beach	Palm Beach	362	$2,750/mes	$3,350/mes	$2,200/mes	$2.27	$2,100/mes	+1.2%
Fort Lauderdale	Broward	1,543	$2,700/mes	$3,900/mes	$2,300/mes	$2.77	$2,016/mes	-3.8%
Sebastian	Indian River	8	$2,700/mes	$2,900/mes	$2,200/mes	$1.64	$1,998/mes	-11.2%
Port St. Lucie	St. Lucie	500	$2,650/mes	$2,800/mes	$1,750/mes	$1.62	$2,650/mes	+1.9%
Hollywood	Broward	1,300	$2,600/mes	$3,400/mes	$2,490/mes	$2.87	$1,900/mes	-3.8%
Delray Beach	Palm Beach	650	$2,569/mes	$4,000/mes	$2,200/mes	$2.22	$2,000/mes	+3.9%
Pompano Beach	Broward	747	$2,500/mes	$3,300/mes	$2,250/mes	$2.37	$1,950/mes	0%
Hobe Sound	Martin	37	$2,500/mes	$3,200/mes	$2,000/mes	$2.44	$2,705/mes	-8.3%
South Miami	Miami-Dade	43	$2,400/mes	$4,600/mes	$2,000/mes	$3.75	$2,100/mes	0%
Fort Pierce	St. Lucie	311	$2,400/mes	$2,395/mes	$2,475/mes	$1.66	$2,193/mes	+3.2%
Pembroke Pines	Broward	375	$2,350/mes	$3,400/mes	$2,000/mes	$2.08	$2,050/mes	-2.4%
Plantation	Broward	180	$2,300/mes	$3,900/mes	$2,000/mes	$2.16	$1,900/mes	-5%
Deerfield Beach	Broward	304	$2,300/mes	$3,000/mes	$2,000/mes	$2.47	$1,950/mes	+3.3%
Davie	Broward	218	$2,250/mes	$3,300/mes	$2,100/mes	$2.10	$2,000/mes	-7%
West Palm Beach	Palm Beach	1,009	$2,250/mes	$2,850/mes	$1,975/mes	$2.27	$1,885/mes	+1.9%
Coral Springs	Broward	391	$2,100/mes	$3,050/mes	$1,950/mes	$2.10	$1,900/mes	0%
Vero Beach	Indian River	123	$2,100/mes	$2,500/mes	$1,750/mes	$1.80	$2,400/mes	+2.1%
Lake Worth Beach	Palm Beach	148	$2,000/mes	$3,000/mes	$1,700/mes	$2.45	$1,673/mes	+4.6%
Oakland Park	Broward	197	$1,975/mes	$3,200/mes	$1,875/mes	$2.17	$1,800/mes	-2.7%

Fuente: BeachesMLS, calculado el 20 de septiembre de 2026. Medianas, no promedios. Se excluyen las cotizaciones de temporada y únicas. No es una tasación.

El alquiler solicitado y el alquiler contratado son cifras diferentes

La mayoría de las cifras de alquiler publicadas son alquileres solicitados: lo que los propietarios anuncian actualmente. Esta tabla informa ambos porque responden preguntas diferentes. El alquiler solicitado le indica a un inquilino lo que verá anunciado esta semana. El alquiler contratado mediano, tomado de contratos que realmente se cerraron en los últimos 90 días, le indica a un propietario lo que los inquilinos acordaron pagar, que es la cifra en la que se basa una valoración de alquiler. Cuando ambos difieren en una ciudad, el mercado está cambiando, y la dirección del cambio normalmente se puede ver en la columna interanual que aparece junto a ellos.

Por qué las casas y los condominios se informan por separado

Una mediana de toda una ciudad combina un apartamento tipo estudio con una casa de cinco habitaciones frente al agua, por lo que no describe a ninguno de los dos. Cada ciudad aquí se divide entre casas y casas adosadas, por un lado, y condominios y apartamentos, por el otro, los mismos dos segmentos que informa la página de alquileres de cada ciudad, porque esos son los dos mercados entre los que realmente elige un inquilino y sus precios difieren mucho en el mismo código postal.

Lo que esta tabla excluye

Las cotizaciones de temporada y únicas se excluyen de cada mediana. Una casa amueblada de Coconut Grove alquilada durante el invierno se cotiza como un total de temporada y no como un alquiler mensual; incluirla con los contratos mensuales elevaría la mediana sin que nada hubiera cambiado en el mercado. Los establos, espacios para embarcaciones y espacios de estacionamiento aparecen registrados como alquileres residenciales en el MLS y se excluyen por la misma razón. Los alquileres fuera del rango de $300 a $100,000 al mes se consideran errores de ingreso de datos.

Cómo usar estas cifras

Las cifras del South Florida Rent Index pueden citarse o reproducirse con atribución a South Florida Rent Index, BreakThru Realty y un enlace a esta página. Las cifras subyacentes se publican como JSON junto a la tabla para que puedan verificarse en lugar de aceptarse sin comprobación. Si necesita un desglose que no publicamos aquí —un vecindario, un edificio, una cantidad de habitaciones o un historial más largo— pregúntenos y lo prepararemos.

Cómo se producen estas cifras

Fuente: BeachesMLS, calculado el 20 de septiembre de 2026.
Cobertura: 44 ciudades en los condados de Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin, St. Lucie e Indian River.
Alquiler solicitado: el precio mediano de los anuncios de alquileres residenciales activos, divididos entre casas y casas adosadas, y condominios y apartamentos.
Alquiler contratado: el monto mediano de cierre de los contratos que se cerraron en los 90 días anteriores, comparado con los mismos 90 días del año anterior.
Excluidos: cotizaciones de temporada, semanales y únicas, que son totales de estadía y no alquileres mensuales; establos, espacios para embarcaciones, estacionamiento y almacenamiento; y montos fuera del rango de $300 a $100,000 al mes.
Medianas, no promedios, en toda la información. No es una tasación.

Descargar estas cifras (JSON) · Metodología de datos del mercado · Investigación de BreakThru Realty

Alquiler mediano por ciudad: preguntas

¿Qué ciudad de South Florida tiene los alquileres más altos?: Coconut Grove tiene el alquiler solicitado mediano más alto de las 44 ciudades de esta tabla, con $12,000 al mes; las casas y casas adosadas tienen un alquiler solicitado mediano de $15,625 y los condominios y apartamentos, de $9,000. Es una mediana basada únicamente en 13 alquileres activos, una muestra pequeña que variará mucho de un mes a otro. Cifras calculadas a partir de BeachesMLS el 20 de septiembre de 2026.
¿Cuál es el alquiler promedio en South Florida?: Entre las 44 ciudades de esta tabla, el punto medio de las medianas de las ciudades es de $3,125 al mes. No existe un solo alquiler para South Florida: el rango va de $1,975 en Oakland Park a $12,000 en Coconut Grove, y dentro de cualquier ciudad los precios de una casa y un condominio difieren mucho. Informamos medianas en lugar de promedios porque unos cuantos contratos de alquiler muy costosos hacen que el promedio se aleje de lo que paga un inquilino típico.
¿De dónde provienen estas cifras de alquiler?: Cada cifra se calcula a partir de los datos de anuncios y contratos de BeachesMLS y nunca se ingresa manualmente. Los alquileres solicitados son anuncios de alquiler activos el día del cálculo; los alquileres contratados son contratos que se cerraron en los 90 días anteriores, comparados con los mismos 90 días del año anterior. El método completo está en la página de metodología de datos del mercado, y las cifras de esta edición se publican como JSON junto a la tabla.
¿Qué tan actualizada está esta tabla?: Estas cifras se calcularon el 20 de septiembre de 2026. A diferencia de las páginas individuales de alquileres de cada ciudad, que consultan el MLS en vivo en cada visita, esta tabla queda fija cuando se crea para que todo South Florida se mida en un mismo momento y las ciudades puedan compararse honestamente entre sí. Para consultar las cifras de hoy de una ciudad, abra la página de alquileres de esa ciudad.
¿Puedo usar estas cifras?: Sí, con atribución a South Florida Rent Index, BreakThru Realty y un enlace a esta página. El JSON detrás de la tabla está publicado para que se puedan verificar las cifras.