BreakThru Realty

Bienes raíces y casas En venta en Miami

Su próximo paso en Miami merece una mejor estrategia: compre, venda o invierta con las cifras a la vista.

Cada anuncio con una dirección postal de Miami en Miami-Dade County, desde las torres del centro y las calles históricas frente a la bahía de Upper East Side hasta Little Havana, Westchester y las comunidades junto a los lagos de Kendall.

El mercado de Miami de un vistazo

Actualizado en octubre 17, 2026 de BeachesMLS.

  • 7,426casas y condominios en venta
  • 401anuncios nuevos esta semana
  • 1,372bajo contrato
  • 1,926anuncios frente al agua
  • 799anuncios de lujo ($2,000,000+)
  • 718vendidos en los últimos 30 días
Casas unifamiliaresCondominios y casas adosadas
Anuncios activos2,1645,149
Precio de lista mediano$824,450$545,000
Precio de lista mediano por pie²$471/pies²$585/pies²
Promedio de días en el mercado116 días308 días
Vendidos en los últimos 90 días1,1901,118
Precio mediano de venta (90 días)$700,000$415,000
Precio de venta como % del precio de lista97.2%96.3%
Meses de inventario5.5 meses13.8 meses
Precio de venta mediano frente al de hace un año+4.9%-1.2%

Fuente: BeachesMLS. Anuncios activos al octubre 17, 2026; las cifras de ventas cubren cierres en los últimos 90 días, en comparación con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación. Cómo se calculan estas cifras.

Casas más nuevas En venta en Miami

Las 30 casas, condominios y casas adosadas más nuevas en el mercado de Miami, directamente de BeachesMLS. Los 30 anuncios de esta página van de $149,000 a $4,695,000, con una mediana de $585,000, aproximadamente $391 por pie cuadrado, y han estado publicados durante una mediana de 2 días.

  • Por tipo: 15 casas unifamiliares, 13 condominios y 2 casas adosadas y villas.
  • Las habitaciones van de 1 a 7, con una mediana de 3; se construyeron entre 1941 y 2026, con una mediana de 1984, y 4 en los últimos diez años.
  • 6 de las 30 tienen piscina y 6 están frente al agua.

Vea todas las casas En venta en Miami con mapa y filtros.

Vivir en Miami

La ciudad de Miami se extiende a lo largo de Biscayne Bay desde Upper East Side y Little River al norte, pasando por el centro hasta Coconut Grove al sur, y hacia el oeste por Little Havana y Flagami en dirección a Miami International Airport. Miami Beach, Coral Gables, Key Biscayne, Miami Shores, North Miami, South Miami, Doral y Pinecrest son municipios independientes con sus propios gobiernos. MLS llega más lejos que la ciudad: registra Kendall, The Hammocks, Kendale Lakes, Westchester, Fontainebleau y otras áreas no incorporadas de Miami-Dade County bajo la ciudad postal Miami, por lo que esta página incluye todos los anuncios con una dirección de Miami, no solo los de la ciudad de Miami. La jurisdicción donde se encuentra una casa determina su tasa de impuestos, su zonificación (el código 21 de Miami dentro de la ciudad y el código del condado fuera de ella) y sus permisos, y lo confirmamos para cada casa. Metrorail, Metromover, Brightline en MiamiCentral, I-95, las autopistas Dolphin y Palmetto y Florida's Turnpike conectan las áreas.

Biscayne Bay, navegación y riesgo de inundación

El agua de Miami es Biscayne Bay y el Miami River, no el océano abierto. Las casas frente a la bahía y los canales se concentran en Upper East Side, donde Morningside, Belle Meade y Shorecrest llegan hasta la bahía, y las torres del centro miran hacia el este, sobre ella, hacia Miami Beach. El Miami River es un río activo con astilleros, marinas y muelles de carga que serpentea tierra adentro desde el centro hacia el aeropuerto, y las embarcaciones llegan al Atlántico por Government Cut o Haulover Inlet; por eso, la altura libre de los puentes en la ruta, la profundidad del agua durante la marea baja, los permisos del muelle y el estado del muro de contención determinan el valor que una casa frente al agua tiene para quien navega. Gran parte del terreno cercano a la bahía y al río se encuentra en zonas de inundación de FEMA, y algunas calles bajas se inundan durante las mareas vivas, por lo que obtenemos la zona de inundación, el certificado de elevación y una cotización de seguro para cada casa antes de que usted haga una oferta. Tierra adentro, los lagos de Kendall, The Hammocks y Fontainebleau ofrecen vistas al agua sin el mantenimiento del agua salada.

Condominios, torres y construcciones nuevas

Los condominios representan una parte importante del mercado de Miami. El centro y la zona frente a la bahía al norte del centro albergan torres de vidrio construidas desde los 2000s, incluidos los edificios de Miami Worldcenter, con vistas a la bahía, servicios tipo resort y, en algunos edificios, alquileres a corto plazo o mediante programas hoteleros; Kendall, The Hammocks, Kings Creek y Fontainebleau cuentan con condominios de baja altura construidos desde finales de los 1960s hasta los 1990s, en el extremo más accesible del mercado. Las normas de Florida sobre inspecciones milestone y financiamiento de reservas se aplican a edificios de condominios de tres o más pisos, por lo que el informe de inspección, el estudio de reservas y cualquier cuota especial deben revisarse antes que la vista. Las torres en preventa se venden a partir de planos con depósitos programados, y la ley de Florida concede al comprador de un condominio nuevo de un desarrollador 15 días para cancelar después de firmar o recibir los documentos requeridos. La construcción nueva de casas unifamiliares es principalmente de relleno urbano: casas adosadas en lotes zonificados para dúplex en Shenandoah, Silver Bluff y The Roads, dúplex nuevos en Little River y casas reconstruidas en Upper East Side.

Casas históricas y calles de casas unifamiliares

Algunas de las casas más antiguas de Miami se encuentran a pocos kilómetros del centro. Morningside y Buena Vista East son distritos históricos de la ciudad de Miami con casas de estilo Mediterranean Revival y Mission de los 1920s, donde la ciudad revisa los cambios exteriores; Shenandoah, Silver Bluff y The Roads tienen casas de los 1920s a los 1950s en lotes urbanos, muchas de ellas ahora unidas o reemplazadas por casas adosadas nuevas; y Little Havana, Allapattah, Little River y Flagami combinan bungalós y casas de bloques de concreto con dúplex. Más al oeste y al sur, Westchester y las secciones originales de Kendale Lakes tienen casas de bloques de una planta de los 1950s a principios de los 1970s, la mayoría sin asociación de propietarios, mientras que The Hammocks y Calusa agregan casas en comunidades planificadas, varias alrededor de lagos. En la ciudad de Miami, el código de zonificación 21 de Miami determina lo que se puede construir en un lote, y en las áreas no incorporadas lo determina el código del condado, por lo que lo verificamos antes de que usted planifique una ampliación o una segunda unidad.

Vecindarios

A lo largo de la bahía al norte del centro: Upper East Side y, dentro de esta área, Morningside, Belle Meade y Shorecrest, con Buena Vista y Little River al oeste. El núcleo urbano: Downtown Miami y las torres de Miami Worldcenter, con Brickell y Coconut Grove cubiertos por sus propias guías. Al oeste y al sur del centro: Little Havana, Shenandoah, Silver Bluff y The Roads, seguidos por Allapattah, Grapeland Heights y Flagami hacia el aeropuerto. En Miami-Dade County no incorporado, con una dirección postal de Miami: Westchester, Fontainebleau, Kendall, Kings Creek, Calusa, Kendale Lakes y The Hammocks. Debido a que MLS registra todos estos lugares bajo la ciudad Miami, confirmamos si una casa está en la ciudad de Miami o en el condado antes de que usted haga una oferta. Cada página de vecindario incluye sus anuncios activos, ventas recientes y una guía local de nuestros agentes.

Vender una casa en Miami

Una mediana para toda la ciudad dice poco sobre una casa específica en Miami: una casa frente a la bahía en Belle Meade, un dúplex en Little Havana, un condominio de dos habitaciones en una torre del centro y una casa adosada con vista al lago en The Hammocks tienen sus propios compradores y sus propias ventas comparables. El precio comienza con las ventas cerradas que coinciden con el vecindario o edificio de su casa, la zona de inundación, el lote y la zonificación, las mejoras del techo y las ventanas, y el estado de la propiedad. Los compradores de condominios y sus prestamistas solicitan desde el principio la inspección milestone, el estudio de reservas y cualquier cuota especial, por lo que reunimos esos documentos antes de publicar el anuncio. Comience con una valoración gratuita basada en ventas recientes de MLS, solicite una oferta Guaranteed Cash Offer para una venta rápida en su estado actual o solicite un análisis comparativo completo del mercado antes de publicar su anuncio.

Invertir en Miami

Los inversionistas compran en Miami por la demanda de alquiler durante todo el año cerca del centro, el Health District, el aeropuerto y el puerto, y por las propiedades pequeñas de ingresos: dúplex, tríplex y cuádruplex en Little Havana, Allapattah, Little River, Flagami y Shenandoah. Confirme la cantidad legal de unidades en los registros de la ciudad o del condado, porque la distribución de un edificio y las unidades para las que tiene permiso no siempre coinciden. Los condominios del centro pueden funcionar como alquileres a corto plazo cuando el edificio lo permite, pero se aplican la zonificación, las reglas de la asociación, una licencia estatal y el registro para el impuesto turístico, y muchos edificios establecen en su lugar un plazo mínimo de alquiler. Las páginas de alquileres de Miami muestran alquileres activos, y las páginas de propiedades de inversión y de precio reducido dan seguimiento a los anuncios que necesitan un comprador.

Alrededor de Miami: parques, agua y lugares cotidianos

Una selección de los lugares que OpenStreetMap muestra dentro de los límites municipales de Miami. El mapa es editado por voluntarios y no es una lista completa, así que úselo como punto de partida y visite el área personalmente antes de elegir una casa.

Parques y áreas naturales

  • Historic Virginia Key Beach Park
  • Morningside Park
  • Charles Hadley Park
  • Bayfront Park
  • Kennedy Park
  • Alice C Wainwright Park
  • Maurice A. Ferré Park
  • Robert King High Park

Playas

  • Hobie Island Beach
  • Hobie Island Beach Park

Marinas

  • Sea Isle Marina
  • Rickenbacker Marina
  • Dinner Key Marina
  • Pelican Harbor Marina
  • Coral Reef Yacht Club
  • Grove Harbour Marina

Hospitales

  • Jackson Memorial Hospital
  • Mercy Hospital
  • Miami Veterans Affairs Medical Center
  • Douglas Gardens Hospital

Datos del mapa © colaboradores de OpenStreetMap, disponibles bajo la Open Database License, recuperados en septiembre de 2026. openstreetmap.org/copyright

Buscar Miami por estilo de vida y tipo de propiedad

Frente al agua

Condominios

Casas

Comunidades

Habitaciones

Terreno

Inversión

Vecindarios de Miami

Bienes raíces de Miami por rango de precios

Edificios de condominios en Miami

Casas en Miami por código postal

Vender en Miami

Ventas recientes por vecindario

Alquileres en Miami

Bienes raíces comerciales en Miami

Oficinas, locales comerciales, propiedades industriales, propiedades de uso mixto y edificios de apartamentos en venta y en alquiler en Miami, con cifras actualizadas del MLS.

Preguntas frecuentes sobre bienes raíces en Miami

¿Cuánto cuesta una casa en Miami?
Depende del área y del tipo de vivienda. Los condominios de poca altura en Kendall, Kings Creek y Fontainebleau están entre las viviendas más asequibles con una dirección en Miami; las casas unifamiliares y casas adosadas en Westchester, Kendale Lakes y The Hammocks se encuentran en un punto intermedio; y las casas frente a la bahía en Upper East Side, las casas nuevas en The Roads y los penthouses del centro tienen los precios más altos. La tabla del mercado en esta página muestra los precios medianos actuales de lista y de venta de casas unifamiliares y condominios, actualizados diariamente a partir del MLS.
¿Kendall forma parte de la Ciudad de Miami?
No. Kendall, The Hammocks, Kendale Lakes, Westchester y Fontainebleau son áreas no incorporadas de Miami-Dade, administradas por el condado, pero sus direcciones postales y anuncios del MLS indican Miami, por lo que esta página abarca mucho más que la Ciudad de Miami. La diferencia es importante para un comprador: la ciudad y el condado tienen diferentes códigos de zonificación, oficinas de permisos y tasas de impuestos a la propiedad, por lo que confirmamos en cuál de los dos se encuentra una vivienda antes de que usted haga una oferta.
¿Qué debo saber antes de comprar un condominio en Miami?
Lea los documentos de la asociación con la misma atención que el anuncio. Las normas de Florida sobre inspecciones de hitos y financiamiento de reservas se aplican a los edificios de condominios de tres o más pisos, por lo que el informe de inspección, el estudio de reservas y cualquier tasación especial deben formar parte de su revisión. Revise también las reglas de arrendamiento: algunas torres nuevas del centro permiten alquileres a corto plazo o mediante programas hoteleros, mientras que muchos edificios establecen un plazo mínimo de alquiler. Para una unidad en preventa, la ley de Florida le concede 15 días después de firmar o recibir los documentos requeridos para cancelar.
¿Necesito un seguro contra inundaciones para una vivienda en Miami?
Con frecuencia, y vale la pena cotizarlo de cualquier manera. Un prestamista exige un seguro contra inundaciones para una vivienda ubicada en un área especial de riesgo de inundación de FEMA, y gran parte del terreno cercano a Biscayne Bay y al Miami River se encuentra en una de ellas, mientras que algunas calles bajas, como partes de Shorecrest, se inundan durante las mareas reales. Consultamos la zona de inundación y cualquier certificado de elevación de cada vivienda, y obtenemos una cotización de seguro antes de que usted se comprometa, porque la prima puede cambiar el costo mensual real de una vivienda.
¿Puedo comprar un dúplex o una propiedad pequeña que genere ingresos en Miami?
Sí. Little Havana, Allapattah, Little River, Flagami y Shenandoah tienen muchos dúplex, tríplex y edificios de cuatro unidades, la mayoría construidos entre las décadas de los 1920s y los 1960s, y se construyen nuevos dúplex y casas adosadas en lotes zonificados para dos unidades. Solicite los contratos de alquiler y el registro de alquileres, confirme el número legal de unidades en los registros de la ciudad o del condado, verifique si corresponde realizar alguna recertificación del edificio y compare el precio de venta con los alquileres actuales en las páginas de alquileres de Miami.
¿Cuánto vale mi casa en Miami?
Solicite una valoración gratuita y la elaboraremos a partir de ventas recientes cerradas en su vecindario o edificio, ajustada según el frente al agua, la zona de inundación, el tamaño del lote y la zonificación, las mejoras del techo y las ventanas, y el estado de la propiedad, en lugar de utilizar una mediana de toda la ciudad. Para decidir si poner la propiedad en venta, preparamos un análisis comparativo de mercado completo, y los propietarios que necesitan una venta rápida pueden solicitar una Guaranteed Cash Offer.

Explore