What do I need to apply for a rental?

Most landlords ask for a government-issued photo ID, recent pay stubs or an offer letter showing income of roughly three times the monthly rent, recent bank statements, a credit report, and rental references. Having these ready before you tour lets you apply the same day.

How much money do I need up front?

First month, last month, and a security deposit is the most common structure in South Florida, though it varies by landlord. Many condo buildings also charge a separate association application fee and may require their own deposit. We tell you the full number before you apply.

How long does approval take?

Landlord approval usually takes one to three business days. If the property is in a condo or HOA community, the association's approval can take two to four weeks in many buildings, so we start that process the moment you are accepted.

Do I pay a fee to work with a BreakThru agent?

In most South Florida rentals the landlord pays the agent commission, so there is usually no fee to you. If a specific listing works differently, we tell you before you tour it.

How do you decide what my property should rent for?

We pull current active and recently leased comparables in your building or neighborhood, adjust for finishes, view, floor, parking, and furnishing, and recommend a price that leases quickly without leaving money on the table.

What does tenant screening include?

Credit history, verified income, criminal background, eviction history, prior landlord references, and identity verification. We also manage the condo or HOA application when your community requires one.

How quickly can you lease my property?

It depends on price, season, and the building, but well-priced homes with professional marketing typically receive applications within the first couple of weeks. Overpriced listings sit, which is why the pricing analysis comes first.

Do you offer ongoing property management?

Yes. Choose Tenant Placement if you prefer to manage the property yourself, or Full-Service Management if you want rent collection, maintenance, renewals, and reporting handled for you.

Casas e apartamentos para alugar em South Florida

Find a rental that fits your budget, your move-in date and the way you live, with a licensed agent to tour, apply and sign beside you. Own a rental? We price it from closed leases, market it, screen every applicant and handle the lease.

BreakThru Realty · Fundador e Corretor responsável: Tyson E. Sam, Licença da Florida 3565210

Alugar deve ser como ter representação

Um corretor licenciado ao seu lado desde a primeira visita até o dia em que você recebe as chaves e, na maioria dos aluguéis em South Florida, o proprietário cobre nossa taxa. Conte-nos o que você precisa, visite imóveis selecionados cuidadosamente, faça sua solicitação com confiança e mude-se.

Para proprietários e investidores: alugue seu imóvel mais rapidamente

An empty home costs money every month. The wrong tenant costs more. Rental pricing analysis from real comparable leases, professional marketing, thorough tenant screening, Florida-compliant leasing, condo and HOA expertise, and optional full management.

Dúvidas sobre aluguel, respondidas

Inquilinos recebem uma seleção personalizada de imóveis e um cronograma de visitas. Proprietários recebem uma análise gratuita de aluguel. Um corretor licenciado entrará em contato em até um dia útil.

Aluguéis de luxo em South Florida

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Casas e apartamentos para alugar por cidade

Perguntas frequentes

O que preciso para solicitar um aluguel?: A maioria dos proprietários solicita um documento de identidade com foto emitido pelo governo, comprovantes de pagamento recentes ou uma carta de oferta que comprove uma renda de aproximadamente três vezes o aluguel mensal, extratos bancários recentes, um relatório de crédito e referências de aluguel. Ter esses documentos prontos antes da visita permite que você faça a solicitação no mesmo dia.
Quanto dinheiro preciso ter inicialmente?: O primeiro mês, o último mês e um depósito de segurança são a estrutura mais comum em South Florida, embora isso varie conforme o proprietário. Muitos edifícios de apartamentos também cobram uma taxa separada de solicitação da associação e podem exigir seu próprio depósito. Informamos o valor total antes de você fazer a solicitação.
Quanto tempo leva a aprovação?: A aprovação do proprietário geralmente leva de um a três dias úteis. Se o imóvel estiver em um condomínio ou comunidade com HOA, a aprovação da associação pode levar de duas a quatro semanas em muitos edifícios, por isso iniciamos esse processo assim que sua solicitação é aceita.
Pago uma taxa para trabalhar com um corretor da BreakThru?: Na maioria dos aluguéis em South Florida, o proprietário paga a comissão do corretor, portanto geralmente não há nenhuma taxa para você. Se um anúncio específico funcionar de forma diferente, informaremos antes da visita.
Como vocês definem o valor pelo qual meu imóvel deve ser alugado?: Analisamos imóveis comparáveis atualmente ativos e alugados recentemente no seu edifício ou bairro, fazemos ajustes considerando acabamentos, vista, andar, estacionamento e mobília e recomendamos um preço que permita alugar rapidamente sem deixar dinheiro na mesa.
O que inclui a análise do inquilino?: Histórico de crédito, renda verificada, antecedentes criminais, histórico de despejos, referências de proprietários anteriores e verificação de identidade. Também gerenciamos a solicitação do condomínio ou da HOA quando a sua comunidade exige uma.
Com que rapidez vocês podem alugar meu imóvel?: Isso depende do preço, da temporada e do edifício, mas imóveis com preço adequado e marketing profissional normalmente recebem solicitações nas primeiras semanas. Anúncios com preço acima do mercado ficam parados, por isso a análise de preço vem primeiro.
Vocês oferecem administração contínua de imóveis?: Sim. Escolha Colocação de inquilino se preferir administrar o imóvel por conta própria ou Gestão completa se quiser que a cobrança do aluguel, a manutenção, as renovações e os relatórios sejam gerenciados para você.

Leasing out a house, a townhouse or a condo: How the Broker of Record Looks at It

Tyson E. Sam, fundador e corretor responsável da BreakThru Realty, licença da Florida 3565210, responde por este trabalho. Estas páginas explicam o que é verificado e quem faz cada parte.