Mudança de imobiliária em Florida: um guia passo a passo

Mudar de imobiliária é administrativamente simples em Florida, mas comercialmente delicado. A documentação leva um dia. Proteger sua renda pendente e seus clientes exige planejamento.

Leia seu contrato primeiro

Seu contrato de prestador de serviços independente determina o que acontece com contratos pendentes e anúncios ativos quando você sair, se haverá uma taxa e com quanto tempo de antecedência você deve avisar. Leia-o antes de falar com alguém no seu escritório.

Contratos pendentes e anúncios

Os contratos de anúncio e os contratos pendentes são firmados com a imobiliária, não com você. A maioria das imobiliárias paga o corretor pelos contratos pendentes que forem fechados após sua saída, às vezes com uma participação reduzida. Os anúncios ativos permanecem, a menos que o corretor concorde em liberá-los e o vendedor consinta em transferi-los. Se possível, programe sua mudança para um intervalo no seu calendário de fechamentos.

A mudança da licença

Em Florida, sua licença fica ativa somente enquanto estiver registrada sob um corretor empregador. Quando você muda, o Department of Business and Professional Regulation deve ser notificado em até dez dias. Normalmente, seu novo corretor faz a inclusão por meio da conta online dele no DBPR, ou o formulário de mudança de status para associados de vendas é protocolado. Até que o novo corretor conste no registro, você não pode atuar nem receber pagamento por novos negócios; por isso, as duas etapas geralmente são concluídas no mesmo dia.

Associação e MLS

Sua associação REALTOR e sua filiação ao MLS estão vinculadas ao seu escritório. Informe ambos sobre a mudança para que seu acesso ao MLS, sua chave da caixa de segurança e seus anúncios sejam transferidos para o novo escritório. Sua nova imobiliária informará quais formulários o conselho utiliza.

Seus clientes e seu marketing

Comunique você mesmo a sua rede de contatos, rapidamente e de forma positiva, depois que a mudança entrar em vigor. Atualize todos os locais onde sua antiga imobiliária aparece: placas, cartões, site, assinatura de e-mail, perfis nas redes sociais, perfis em portais e seus anúncios comerciais online. Florida exige que o nome registrado da imobiliária conste na publicidade; portanto, o material antigo é um problema de conformidade, além de ser um problema de marca.

Saia bem

Avise com a antecedência exigida pelo seu contrato, entregue seus arquivos de forma organizada e não diga nada negativo sobre a imobiliária que você está deixando a ninguém, inclusive aos seus clientes. O mercado imobiliário de South Florida é pequeno: dentro de um ano, você estará do outro lado de uma transação com seus ex-colegas, e o corretor que você está deixando poderá ser consultado sobre você pelo próximo. Os corretores se lembram de como alguém saiu por muito mais tempo do que se lembram do motivo.

Confira os detalhes

Estas são informações gerais sobre como funciona uma mudança de imobiliária em Florida, não aconselhamento jurídico, e os procedimentos e formulários são atualizados periodicamente. Confirme as etapas atuais com o Florida Department of Business and Professional Regulation, leia atentamente seu próprio contrato de prestador de serviços independente e peça a um advogado especializado em imóveis que o revise se você tiver negócios pendentes que valha a pena proteger ou qualquer parte do contrato que não entenda.

Mais do que uma imobiliária: BreakThru Family Foundation

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Agende uma conversa confidencial

Conte-nos a situação da sua licença, há quanto tempo você está licenciado, em qual mercado atua, se deseja trabalhar com imóveis residenciais, comerciais ou corretagem de negócios e o que espera da sua próxima imobiliária. Nosso corretor lê pessoalmente cada candidatura e responde em até um dia útil. Sua consulta é confidencial e nunca contatamos sua imobiliária atual. Prefere conversar agora? Ligue (786) 914-1017.