Changer de courtier immobilier en Florida : guide étape par étape

Changer de courtier est administrativement simple en Florida, mais commercialement délicat. Les formalités prennent une journée. Protéger vos revenus en attente et vos clients demande une bonne planification.

Lisez d’abord votre contrat

Votre contrat de travailleur indépendant détermine ce qui advient des contrats en attente et des annonces actives lorsque vous partez, s’il y a des frais et quel préavis vous devez respecter. Lisez-le avant d’en parler à qui que ce soit dans votre agence.

Dossiers en attente et annonces

Les contrats d’annonce et les contrats en attente sont conclus avec l’agence, et non avec vous. La plupart des agences rémunèrent l’agent pour les dossiers en attente qui se concluent après son départ, parfois avec une part réduite. Les annonces actives restent en place, sauf si le courtier accepte de les libérer et si le vendeur consent à les transférer. Dans la mesure du possible, planifiez votre changement pendant une période creuse de votre calendrier de clôtures.

Le changement de licence

En Florida, votre licence est active uniquement lorsqu’elle est enregistrée auprès d’un courtier employeur. Lorsque vous changez d’agence, le Department of Business and Professional Regulation doit en être informé dans un délai de dix jours. Votre nouveau courtier vous ajoute normalement via son compte en ligne DBPR, ou le formulaire de changement de statut pour les agents commerciaux est déposé. Tant que le nouveau courtier n’est pas enregistré, vous ne pouvez pas exercer ni être rémunéré pour de nouvelles affaires ; les deux démarches sont donc généralement effectuées le même jour.

Association et MLS

Votre adhésion à l’association de REALTORS et au MLS est liée à votre agence. Informez-les tous les deux du changement afin que votre accès au MLS, votre clé de boîte à clés et vos annonces soient transférés à la nouvelle agence. Votre nouveau courtier vous indiquera les formulaires utilisés par son conseil.

Vos clients et votre marketing

Informez vous-même votre réseau, rapidement et de manière positive, une fois le changement effectif. Mettez à jour tous les endroits où votre ancienne agence apparaît : panneaux, cartes, site Web, signature électronique, profils sur les réseaux sociaux, profils sur les portails et annonces de votre entreprise en ligne. En Florida, le nom enregistré de l’agence doit figurer dans la publicité ; les anciens supports posent donc un problème de conformité en plus d’un problème d’image de marque.

Partez en bons termes

Donnez le préavis prévu par votre contrat, transmettez vos dossiers correctement et ne dites rien de désobligeant au sujet de l’agence que vous quittez, à qui que ce soit, y compris à vos clients. Le secteur de l’immobilier en South Florida est un petit monde : dans l’année, vous serez de l’autre côté d’une transaction avec vos anciens collègues, et le courtier que vous quittez pourrait être contacté à votre sujet par le suivant. Les agents se souviennent bien plus longtemps de la manière dont quelqu’un est parti que de la raison de son départ.

Vérifiez les détails

Il s’agit d’informations générales sur le fonctionnement d’un changement d’agence en Florida, et non de conseils juridiques ; les procédures et les formulaires sont mis à jour périodiquement. Confirmez les étapes actuelles auprès du Florida Department of Business and Professional Regulation, lisez attentivement votre propre contrat de travailleur indépendant et demandez à un avocat spécialisé en immobilier de l’examiner si vous avez des affaires en attente à protéger ou si certains éléments du contrat ne sont pas clairs pour vous.

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Planifier une conversation confidentielle

Indiquez-nous votre statut de licence, depuis combien de temps vous êtes agréé, le marché sur lequel vous travaillez, si vous souhaitez vous consacrer au courtage résidentiel, commercial ou d’entreprises, et ce que vous attendez de votre prochaine agence. Notre courtier lit personnellement chaque candidature et répond dans un délai d’un jour ouvrable. Votre demande reste confidentielle et nous ne contactons jamais votre agence actuelle. Vous préférez parler maintenant ? Appelez (786) 914-1017.