Cambiar de correduría de bienes raíces en Florida: guía paso a paso

Cambiar de correduría es administrativamente sencillo en Florida, pero delicado desde el punto de vista comercial. El papeleo toma un día. Proteger sus ingresos pendientes y a sus clientes requiere planificación.

Lea Primero su Acuerdo

Su acuerdo de contratista independiente determina qué sucede con los contratos pendientes y los anuncios activos cuando usted se va, si hay un cargo y cuánto aviso debe dar. Léalo antes de hablar con alguien en su oficina.

Contratos Pendientes y Anuncios

Los acuerdos de anuncio y los contratos pendientes son con la correduría, no con usted. La mayoría de las corredurías pagan al agente por los contratos pendientes que cierran después de su salida, a veces con una participación reducida. Los anuncios activos permanecen, a menos que el corredor acuerde liberarlos y el vendedor dé su consentimiento para trasladarlos. Si puede, programe su cambio para un intervalo en su calendario de cierres.

El Cambio de Licencia

En Florida, su licencia está activa únicamente mientras está registrada bajo un corredor empleador. Cuando cambia de corredor, se debe notificar al Department of Business and Professional Regulation en un plazo de diez días. Por lo general, su nuevo corredor lo agrega a través de su cuenta en línea de DBPR, o se presenta el formulario de cambio de estatus para asociados de ventas. Hasta que el nuevo corredor figure en el registro, usted no puede ejercer ni recibir pagos por negocios nuevos, por lo que normalmente ambos pasos se completan el mismo día.

Asociación y MLS

Su asociación de REALTORS y sus membresías de MLS están vinculadas a su oficina. Informe a ambas sobre el cambio para que su acceso a MLS, llave de la caja de seguridad y anuncios se trasladen a la nueva oficina. Su nueva correduría le indicará qué formularios utiliza su junta.

Sus Clientes y el Marketing

Informe usted mismo a sus contactos, de manera rápida y positiva, después de que el cambio entre en vigor. Actualice todos los lugares donde aparece su antigua correduría: letreros, tarjetas, sitio web, firma de correo electrónico, perfiles sociales, perfiles en portales y sus anuncios comerciales en línea. Florida exige que el nombre registrado de la correduría aparezca en la publicidad, por lo que el material antiguo también representa un problema de cumplimiento, además de uno de marca.

Salga en buenos términos

Dé el aviso que exige su acuerdo, entregue sus archivos de manera ordenada y no diga nada negativo sobre la correduría que está dejando, a nadie, incluidos sus clientes. Los bienes raíces en South Florida son un mundo pequeño: dentro de un año estará al otro lado de una transacción de sus antiguos colegas, y es posible que el corredor que deja tenga que dar referencias sobre usted al siguiente. Los agentes recuerdan cómo se fue una persona mucho más tiempo del que recuerdan por qué se fue.

Revise los Detalles

Esta es información general sobre cómo funciona un cambio de correduría en Florida, no asesoría legal, y los procedimientos y formularios se actualizan periódicamente. Confirme los pasos actuales con el Florida Department of Business and Professional Regulation, lea detenidamente su propio acuerdo de contratista independiente y solicite a un abogado de bienes raíces que lo revise si tiene negocios pendientes que desea proteger o si hay algo en el acuerdo que no entiende.

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Programe una conversación confidencial

Cuéntenos su estado de licencia, cuánto tiempo lleva con licencia, en qué mercado trabaja, si desea dedicarse al corretaje residencial, comercial o de negocios, y qué espera de su próximo corredor. Nuestro corredor lee personalmente cada solicitud y responde en un plazo de un día hábil. Su consulta es confidencial y nunca contactamos a su corredor actual. ¿Prefiere hablar ahora? Llame (786) 914-1017.