BreakThru Realty

Mudança para South Florida como trabalhador remoto

Um imóvel que funciona como escritório: conexão, tranquilidade, energia e um trajeto conveniente até o aeroporto

Quando o trabalho acompanha você, o imóvel precisa cumprir duas funções ao mesmo tempo. Deve ser um bom lugar para morar e um local confiável para trabalhar, durante as tempestades de verão e a reforma do vizinho. Esta página aborda o que os trabalhadores remotos devem verificar antes de comprar ou alugar aqui, desde o serviço de internet no endereço exato até a energia de reserva e o trajeto até o aeroporto.

An open kitchen and living room looking through glass doors to the ocean

BreakThru Realty · Fundador e Corretor responsável: Tyson E. Sam, Licença da Florida 3565210

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Seu primeiro passo: Plano de compra de imóvel na Florida da BreakThru

Antes de comprar a passagem, saiba onde comprar, o que seu dinheiro compra e com o que tomar cuidado

Você não está simplesmente comprando um imóvel na Florida. Está tomando uma decisão sobre a vida que deseja a seguir, de um lugar onde não dá para passar de carro em frente à casa. O plano começa com uma conversa sobre o que a mudança precisa fazer por você e termina com uma lista curta de comunidades e imóveis que valem o seu tempo, quanto custaria manter cada um e uma agenda de visitas montada em torno de você.

O que você recebe

  • Uma consulta de compra sobre o que você quer que a mudança realize, o que preocupa você e o que precisa ser verdade para que faça sentido
  • Uma comparação lado a lado das comunidades de South Florida que se encaixam, com os prós e contras de cada uma
  • Uma primeira lista curta de imóveis à venda compatíveis, escolhidos por um corretor e não por um filtro
  • Uma análise do custo de manutenção dos imóveis de que você gostar: imposto sobre a propriedade, seguro, seguro contra inundações e taxas da associação
  • Um plano de visitas: tours ao vivo por vídeo agora e uma viagem presencial agendada para que uma única visita cubra o que importa
  • Como funcionam a representação do comprador e a remuneração na Florida, por escrito, antes de qualquer visita

Próximos passos

  1. Conte-nos onde você mora hoje, onde está procurando, seu orçamento e seu prazo.
  2. Um corretor local responde em até um dia útil para agendar sua consulta de compra.
  3. Após a consulta, seu corretor prepara a comparação de comunidades, a lista curta e a análise de custos.
  4. Você visita por vídeo ou pessoalmente quando estiver pronto e decide o que acontece em seguida.

Gratuito e sem compromisso. Nada do que você nos conta é compartilhado com um vendedor, e você só assina um contrato de comprador quando estiver pronto para visitar.

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O serviço de internet é verificado no endereço

Para quem trabalha de casa, a conexão é tão importante quanto a cozinha. As opções de internet variam de rua para rua: uma quadra pode ter fibra de mais de um provedor, enquanto a seguinte depende de cabo ou internet sem fio fixa; além disso, um prédio de apartamentos pode ter um contrato coletivo com um único provedor, incluído nas taxas. Nunca presuma que um provedor que atende à cidade também atende ao endereço. Antes de fazer uma oferta ou assinar um contrato de aluguel, informe o endereço exato, incluindo o número da unidade, na ferramenta de disponibilidade de cada provedor e pergunte ao vendedor ou à associação qual serviço o imóvel utiliza atualmente e quais velocidades realmente alcança. Seu corretor da BreakThru faz essa verificação em cada imóvel finalista e sinaliza qualquer imóvel em que as opções possam ter dificuldade com videochamadas e grandes uploads.

Espaço para um escritório de verdade em casa

Um laptop na mesa de jantar funciona por uma semana. Trabalhar de casa durante anos exige um cômodo com porta, uma janela que não provoque reflexo na tela e uma ou duas paredes entre você e o restante da casa. Nos anúncios, olhe além da quantidade de quartos: uma sala de uso flexível, um loft ou uma garagem convertida pode ser um escritório melhor do que um terceiro quarto que compartilha uma parede com a sala de estar. Verifique onde o roteador pode ficar e se o sinal chega ao escritório, se há tomadas suficientes e quão quente o cômodo fica à tarde, pois um escritório voltado para o oeste em agosto pode ser difícil de usar. Seu corretor pode registrar tudo isso em uma visita por vídeo cômodo a cômodo antes de você viajar.

Trabalhando no horário da Costa Leste

South Florida segue o horário da Costa Leste. Assim, quem se muda do Nordeste mantém o mesmo dia de trabalho, enquanto quem chega da Costa Oeste verá que seu dia agora começa quando começa o de Nova York. Para uma equipe espalhada pelo país, isso pode representar uma mudança significativa: um trabalho baseado na Califórnia passa a começar e terminar mais cedo aqui, o que é conveniente para algumas pessoas e não para outras. Isso também mantém as viagens para Atlanta, Washington, Nova York e Boston dentro do mesmo fuso horário, e a diferença para grande parte da América Latina é pequena. Ao comparar bairros, pense nos horários em que você realmente trabalhará e se a região é adequada para manhãs cedo ou noites mais tarde, desde a cafeteria até a academia.

Zonas de inundação, quedas de energia e energia de reserva

Um trabalhador remoto perde um dia de trabalho quando a energia ou a internet cai, por isso a resiliência merece mais atenção do que no caso de quem se desloca diariamente para o trabalho. Comece pela zona de inundação, que afeta o seguro e indica se a rua alaga durante chuvas fortes, e lembre-se de que a cobertura contra inundações é separada do seguro residencial. Depois, analise a energia. Um gerador de reserva instalado permanentemente pode manter uma casa funcionando durante uma interrupção prolongada, mas exige licenças, uma fonte de combustível e espaço; além disso, uma associação de proprietários pode ter regras sobre sua localização e ocultação. Em um apartamento, geralmente não é permitido operar um gerador portátil na varanda. Portanto, pergunte como o prédio lida com interrupções e se elevadores e áreas comuns têm energia de reserva, e planeje uma bateria para o roteador e o laptop.

  • A zona de inundação e como a rua escoa a água durante uma forte chuva de verão
  • Regras da associação sobre a localização e a ocultação do gerador de reserva
  • Energia de reserva do prédio para elevadores, iluminação e áreas comuns
  • Bateria de reserva para o roteador, modem e equipamentos de trabalho

Coworking quando a casa fica silenciosa demais

Trabalhar de casa pode se tornar uma experiência isolada, e muitos trabalhadores remotos mantêm uma associação a um espaço de coworking para reuniões, concentração ou simplesmente companhia. Os espaços de coworking estão presentes nas regiões centrais de Miami, Fort Lauderdale, West Palm Beach e Boca Raton, em novos empreendimentos de uso misto e, cada vez mais, em centros suburbanos. Bibliotecas, cafeterias e saguões de hotéis complementam as opções. Se você espera usar um espaço vários dias por semana, inclua o trajeto de carro ou a caminhada na sua busca, assim como faria quem se desloca diariamente para o trabalho. Alguns prédios de apartamentos e comunidades mais novas também têm centros de negócios ou salas de reunião que podem ser reservadas, o que pode ser suficiente para uma chamada com um cliente longe da cozinha. Seu corretor pode listar as opções próximas de cada região que você estiver avaliando.

Apartamento ou casa: barulho, paredes e entregas

O barulho influencia mais mudanças relacionadas ao trabalho remoto do que muitas pessoas imaginam. Em um apartamento, você compartilha paredes, pisos e tetos, e uma reforma ao lado, um cachorro latindo ou a música do vizinho podem prejudicar uma chamada. Prédios mais novos de concreto tendem a ser mais silenciosos do que os antigos, e unidades de esquina e no último andar compartilham menos paredes. Em uma casa, o barulho vem de fora: equipes de jardinagem, obras, trânsito, aeronaves em rotas de aproximação e sopradores de folhas nas manhãs dos dias úteis. Visite o imóvel nos horários em que você trabalha, e não apenas durante uma visita aberta no sábado. As entregas também são importantes: um prédio com sala para encomendas ou recepção lida melhor com um fluxo constante de pacotes do que uma casa onde as caixas ficam na entrada durante uma tarde de tempestade.

Aeroportos para as viagens que você ainda fará

O trabalho remoto raramente significa não viajar. A maioria dos trabalhadores remotos ainda voa para a sede da empresa, para visitar clientes ou participar de conferências, e South Florida é atendida por três grandes aeroportos: Miami International, Fort Lauderdale-Hollywood International e Palm Beach International; os moradores de Treasure Coast também podem chegar a Orlando. Juntos, eles oferecem voos diretos para a maioria das grandes cidades americanas e para grande parte da América Latina e da Europa. Se você viaja com frequência, morar a uma distância conveniente do aeroporto que oferece os seus trajetos pode ser tão importante quanto o próprio imóvel. A Brightline também opera entre Miami, Fort Lauderdale, Boca Raton, West Palm Beach e Orlando International Airport, dando aos moradores de Palm Beach County outra forma de chegar a um voo cedo.

Os custos e vantagens de trabalhar daqui

Florida não tem imposto de renda pessoal estadual, o que costuma ser parte do motivo pelo qual um trabalhador remoto considera a mudança; se isso altera sua situação fiscal depende de onde seu empregador está sediado e de como o estado onde você morava trata funcionários remotos. Confirme essa questão com seu contador ou consultor tributário. Por outro lado, os imóveis em algumas partes de South Florida são caros, o seguro residencial e contra inundações pode custar mais do que os recém-chegados esperam, e as contas de energia sobem no verão por causa do ar-condicionado. Como você não está preso a um escritório, pode escolher entre mais opções do que quem se desloca diariamente: bairros mais afastados, trocando distância por espaço, ou regiões centrais caminháveis, trocando espaço por conveniência. Seu corretor pode comparar o custo mensal total de ter um imóvel em cada região que você está considerando, e não apenas o preço.

Por que trabalhar com a BreakThru Realty em vez de buscar imóveis sozinho?

Qualquer pessoa com acesso à internet pode buscar imóveis na Florida. Mas quando você compra de outro estado, as informações que você não tem importam tanto quanto os anúncios que você vê.

Um imóvel pode parecer perfeito nas fotos. Depois você descobre que o seguro custa mais do que esperava, que o condomínio tem uma cobrança extraordinária pendente ou que o bairro não combina com sua rotina. Sua busca merece mais do que fotos, parcelas estimadas e descrições escritas para vender o imóvel. Nosso papel é ajudar você a entender o que está comprando antes de se comprometer.

  • Seleção personalizada de imóveis. Em vez de enviar todo anúncio que corresponde a um filtro, seu corretor restringe a busca aos imóveis que atendem ao que você nos disse precisar e explica por que cada um entrou na lista.
  • Representação local. Você tem alguém na Florida que visita os imóveis e as ruas, coordena as inspeções e conduz a compra com você da primeira visita à vistoria final.
  • Clareza financeira. Analisamos impostos sobre a propriedade, seguro residencial e contra inundações, taxas da associação e os demais custos de manter o imóvel junto com o preço de compra, para que o valor mensal seja real antes da oferta.
  • Suporte para compra a distância. Se você ainda não pode vir, seu corretor faz as visitas por você ao vivo por vídeo e coordena a transação a distância, incluindo um fechamento que talvez você possa assinar de onde estiver.
  • Orientação na negociação e na transação. Seu corretor traz informações do mercado local, discute com você a estratégia de oferta e conduz a negociação e os prazos do contrato até o fechamento.

Você não está simplesmente comprando um imóvel na Florida. Está tomando uma decisão sobre a vida que deseja a seguir. Vamos ajudar você a tomá-la bem informado.

Antes de se apaixonar por um imóvel na Florida, entenda quanto custa mantê-lo

O preço é um número. O financiamento, o imposto sobre a propriedade, o seguro residencial, o seguro contra inundações e as taxas da associação são os que você paga todo mês. Coloque seus próprios valores na calculadora, marque quais são cotações reais e quais ainda são estimativas, e compare o total com o que você paga onde mora hoje.

Estimar meu custo mensal

Perguntas que você pode estar fazendo

Ainda faltam meses para eu me mudar.
É o momento certo para começar. O plano mostra quais regiões acompanhar, quanto custa manter um imóvel ali e como é uma oferta realista, para que a viagem que você acabar marcando seja aproveitada nas ruas certas.
Posso mesmo comprar sem estar lá?
Há quem faça isso, e exige mais cuidado, não menos. Seu corretor faz visitas ao vivo por vídeo, percorre a rua e o prédio, acompanha a inspeção enquanto você assiste e coordena um fechamento que você pode assinar a distância quando a empresa de título e o seu credor permitirem.
Um corretor do comprador tem algum custo para mim?
A remuneração do corretor do comprador é negociável e definida no contrato de comprador por escrito que você assina antes das visitas. Em muitas vendas em South Florida, o vendedor ou o corretor do anúncio se oferece para pagar parte ou a totalidade, mas isso nunca é garantido, por isso explicamos a situação de cada imóvel antes da visita.
Posso buscar anúncios sozinho.
Pode, e deve continuar procurando. O que um anúncio não consegue dizer é quanto vai custar o seguro, se o prédio tem uma cobrança extraordinária a caminho ou como é a rua às oito da manhã. É essa parte que o plano cobre.
Tenho um imóvel para vender primeiro.
A maioria dos compradores de outros estados também. O plano define a ordem: vender primeiro e alugar, comprar primeiro ou uma cláusula condicional quando o mercado permitir. Podemos apresentar um corretor onde você mora hoje e, para qualquer questão sobre como fazer a ponte entre as duas operações, consulte um credor.

Criar meu plano de compra de imóvel na Florida

Conte-nos onde você mora hoje, onde está procurando e o que a mudança precisa fazer por você. Um corretor local da BreakThru responde em até um dia útil para agendar sua consulta de compra e depois prepara suas comunidades, sua lista curta e quanto custaria manter cada imóvel.

Ligue ou envie um e-mail diretamente para a imobiliária: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Perguntas que as pessoas fazem antes de se mudar

Como verifico o serviço de internet em um imóvel na Florida antes de comprar?
Informe o endereço exato, incluindo qualquer número de unidade, na ferramenta de disponibilidade de cada provedor e pergunte ao vendedor ou à associação qual provedor o imóvel utiliza atualmente e quais velocidades alcança. Prédios de apartamentos às vezes têm um contrato coletivo com um provedor. Seu corretor verifica isso para cada imóvel da sua lista final.
Posso instalar um gerador em um imóvel em South Florida?
Geradores de reserva são comuns em casas, mas a instalação exige licenças e uma fonte de combustível, e as associações de proprietários frequentemente têm regras sobre localização e ocultação. Proprietários de apartamentos geralmente não podem operar geradores portáteis em varandas. Verifique as regras da associação e os requisitos locais de licenciamento antes de comprar, se a energia de reserva for importante para você.
South Florida segue o horário da Costa Leste?
Sim. South Florida segue o horário da Costa Leste, o mesmo de Nova York, Boston e Atlanta. Trabalhadores remotos que se mudam do Nordeste mantêm os mesmos horários de trabalho, enquanto aqueles empregados por empresas da Costa Oeste descobrirão que seu dia de trabalho começa e termina mais cedo aqui do que onde moravam.
É melhor morar em um apartamento ou em uma casa para trabalhar de casa?
Depende do que incomoda você. Apartamentos compartilham paredes e pisos, portanto o barulho dos vizinhos pode interromper chamadas, embora prédios mais novos de concreto tendam a ser mais silenciosos. Casas têm barulhos externos, como jardinagem, trânsito e obras. Visite cada imóvel finalista durante seu horário de trabalho antes de decidir, em vez de confiar apenas em uma visita aberta no fim de semana.
Vou deixar de pagar imposto de renda estadual se me mudar para Florida e trabalhar remotamente?
Florida não tem imposto de renda pessoal estadual, mas alguns estados podem continuar cobrando imposto sobre salários vinculados a um empregador localizado lá, e o estado onde você morava pode analisar se você realmente mudou sua residência. A resposta depende das suas circunstâncias, portanto confirme a questão com seu contador ou consultor tributário antes de se mudar.
Onde os trabalhadores remotos encontram espaços de coworking em South Florida?
Os espaços de coworking estão concentrados nas regiões centrais de Miami, Fort Lauderdale, West Palm Beach e Boca Raton, com mais opções surgindo em centros suburbanos e empreendimentos de uso misto. Alguns prédios de apartamentos e comunidades mais novas incluem centros de negócios ou salas de reunião que os moradores podem reservar para chamadas e reuniões com clientes.

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