BreakThru Realty

Mudança para imóveis de luxo em South Florida

Imóveis frente para a água, propriedades, coberturas e os detalhes que determinam qual é a opção certa

No segmento mais alto deste mercado, as perguntas mudam. A água que você vê importa menos do que a água que você pode alcançar de barco. O clube pode ser tão importante quanto a casa. Seguro, pontes, direitos sobre a doca e o fato de esta ser ou não sua residência principal influenciam o que você deve comprar. Esta página aborda essas decisões para compradores que estão se mudando para um imóvel de luxo.

A waterfront home with a private dock and a yacht

BreakThru Realty · Fundador e Corretor responsável: Tyson E. Sam, Licença da Florida 3565210

Criar meu plano de compra de imóvel na Florida

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Seu primeiro passo: Plano de compra de imóvel na Florida da BreakThru

Antes de comprar a passagem, saiba onde comprar, o que seu dinheiro compra e com o que tomar cuidado

Você não está simplesmente comprando um imóvel na Florida. Está tomando uma decisão sobre a vida que deseja a seguir, de um lugar onde não dá para passar de carro em frente à casa. O plano começa com uma conversa sobre o que a mudança precisa fazer por você e termina com uma lista curta de comunidades e imóveis que valem o seu tempo, quanto custaria manter cada um e uma agenda de visitas montada em torno de você.

O que você recebe

  • Uma consulta de compra sobre o que você quer que a mudança realize, o que preocupa você e o que precisa ser verdade para que faça sentido
  • Uma comparação lado a lado das comunidades de South Florida que se encaixam, com os prós e contras de cada uma
  • Uma primeira lista curta de imóveis à venda compatíveis, escolhidos por um corretor e não por um filtro
  • Uma análise do custo de manutenção dos imóveis de que você gostar: imposto sobre a propriedade, seguro, seguro contra inundações e taxas da associação
  • Um plano de visitas: tours ao vivo por vídeo agora e uma viagem presencial agendada para que uma única visita cubra o que importa
  • Como funcionam a representação do comprador e a remuneração na Florida, por escrito, antes de qualquer visita

Próximos passos

  1. Conte-nos onde você mora hoje, onde está procurando, seu orçamento e seu prazo.
  2. Um corretor local responde em até um dia útil para agendar sua consulta de compra.
  3. Após a consulta, seu corretor prepara a comparação de comunidades, a lista curta e a análise de custos.
  4. Você visita por vídeo ou pessoalmente quando estiver pronto e decide o que acontece em seguida.

Gratuito e sem compromisso. Nada do que você nos conta é compartilhado com um vendedor, e você só assina um contrato de comprador quando estiver pronto para visitar.

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Oceano ou Intracoastal: escolhendo a água

Imóvel frente para a água pode significar várias coisas diferentes. Um imóvel frente para o mar fica de frente para o Atlântico através da praia, com o som e o nascer do sol, além da maior exposição direta a tempestades e à maresia. Um imóvel na Intracoastal fica na via navegável protegida entre as ilhas-barreira e o continente, geralmente com uma doca e águas mais calmas, e a vista se estende para oeste, em direção ao pôr do sol. As casas em canais se ramificam a partir da Intracoastal, e seu valor depende da rapidez e da facilidade com que um barco chega às águas abertas. As casas à beira de lagos e em campos de golfe no interior trocam a água salgada por privacidade e espaço. O custo de seguro e manutenção varia, e cada imóvel fica em uma zona de inundação diferente, portanto a escolha depende tanto de como você quer usar a água quanto de como ela aparece da varanda.

Pontes, tamanho do barco e direitos sobre a doca

Para o proprietário de um barco, a casa é tão boa quanto a rota até o oceano. Pontes fixas na Intracoastal e em muitos canais estabelecem um limite rígido para a altura livre, portanto um veleiro ou um barco de pesca esportiva alto pode não conseguir sair de um canal que atende perfeitamente a uma embarcação menor do tipo center-console. Pontes levadiças abrem em horários programados que prolongam cada viagem, e alguns canais têm trechos rasos na maré baixa. Antes de se encantar por uma casa, compare o barco com a altura das pontes e as profundidades entre a doca e a entrada. Depois, examine a própria doca: se ela pertence ao lote, se há uma vaga com direito registrado ou atribuída em uma associação, ou se existe um direito ribeirinho que precisa de licenças para construção, além do comprimento e da boca que ela comporta. Seu corretor traça a rota e verifica as licenças antes de você assumir um compromisso.

  • Altura livre das pontes fixas entre a doca e a entrada mais próxima
  • Profundidade da água ao longo da rota na maré baixa
  • Se a doca é própria, tem direito registrado, foi atribuída ou ainda precisa de licença
  • Condição do muro de contenção e eventuais licenças recentes para reparos
  • Capacidade do elevador e o comprimento e a boca aceitos pela vaga

Propriedade ou cobertura

Uma propriedade frente para a água e uma cobertura são duas formas diferentes de possuir a mesma costa. Uma propriedade oferece terreno, privacidade, espaço para funcionários e convidados, uma doca própria e controle sobre cada decisão, além da manutenção, da segurança e de uma parcela maior da preparação para tempestades. Uma cobertura oferece altura, vistas, equipe do edifício e uma vida prática, em que você pode fechá-la e sair, com uma associação que decide grande parte do que acontece ao seu redor e um edifício cujos relatórios estruturais e reservas financeiras passam a fazer parte da sua responsabilidade. Edifícios de apartamentos com três andares ou mais estão sujeitos às regras de inspeção milestone e de reservas para integridade estrutural da Florida, portanto a documentação merece uma leitura tão cuidadosa quanto a planta. Muitos compradores que se mudam para a região acabam tendo um de cada; a primeira pergunta é qual deles combina com a forma como você viverá aqui agora.

Associações de clubes e como funcionam

Em muitas das comunidades tradicionais da região, o clube faz parte da compra. Algumas comunidades de clubes de campo exigem que todos os proprietários sejam associados, algumas oferecem vários níveis, e outras têm listas de espera nas quais um novo comprador deve entrar antes do fechamento. Associações patrimoniais podem ser transferidas com a casa ou revendidas ao clube, e as taxas de iniciação, mensalidades e valores mínimos variam muito. Clubes náuticos, clubes de praia e clubes sociais têm seus próprios processos de admissão, costumes de indicação e prazos. Antes de assumir um compromisso com uma casa por causa do clube, leia os documentos de associação, confirme qual categoria acompanha o imóvel e pergunte quais são o processo e os custos para sua família. Seu corretor obtém os documentos e explica tudo a você durante o período de inspeção.

Seguro de um imóvel de alto valor

O seguro faz parte do preço aqui e, no segmento mais alto, é necessário mais trabalho para obtê-lo. Imóveis de alto valor geralmente são segurados por empresas especializadas, com cobertura para qualidade da construção, conteúdo, obras de arte e responsabilidade civil que uma apólice padrão não oferece. O seguro contra inundações é separado da cobertura residencial, e a cobertura predial federal do NFIP tem um limite, portanto imóveis valiosos frente para a água costumam contratar cobertura adicional ou privada contra inundações; as apólices do NFIP também geralmente têm um período de espera de 30 dias. Recursos de mitigação contra ventos, como vidros resistentes a impactos, cintas no telhado e persianas, podem reduzir os prêmios, e uma casa mais antiga pode precisar de uma inspeção de quatro pontos antes que uma seguradora apresente uma cotação. Peça uma cotação por escrito a um corretor de seguros durante o período de inspeção, não depois dele.

Anúncios fora do mercado e privados

Algumas das casas mais desejadas por compradores de imóveis de luxo nunca são amplamente anunciadas. Os proprietários podem preferir uma venda discreta por privacidade, segurança ou para testar um preço antes de anunciar publicamente. Os corretores da BreakThru encontram essas oportunidades por meio de corretores de anúncios, proprietários e relacionamentos profissionais, e compartilham um anúncio privado somente quando o proprietário deu permissão e da forma autorizada por ele, dentro das regras do MLS que regem a divulgação dos anúncios. Isso funciona nos dois sentidos: se você está vendendo um imóvel em outro lugar ou pretende vender aqui mais tarde, a mesma discrição está disponível para você. Uma venda privada não é automaticamente um negócio melhor, portanto todo imóvel fora do mercado ainda recebe a mesma análise de preço com base em vendas fechadas que qualquer imóvel no mercado aberto.

Residência sazonal ou principal

O fato de esta casa se tornar sua residência principal ou sazonal muda a forma como ela é tributada e como você deve comprá-la. A isenção homestead da Florida e seu limite para aumentos no valor avaliado aplicam-se somente a uma casa que seja sua residência permanente, portanto uma propriedade sazonal é avaliada sem esses benefícios e seus impostos podem aumentar mais rapidamente. Estabelecer a Florida como seu domicílio é uma decisão mais ampla que o seu estado anterior pode analisar atentamente, especialmente se você mantiver uma casa lá, e essa questão deve ser tratada com seu contador e um advogado nos dois estados. Também há diferenças práticas: uma casa sazonal precisa de alguém para verificá-la depois das tempestades, manter o ar-condicionado funcionando para controlar a umidade e administrá-la enquanto você estiver fora. Seu corretor pode ajudar você a planejar qualquer uma das opções.

Privacidade desde a primeira visita

Para a maioria dos compradores de imóveis de luxo, discrição não é um complemento; é a forma como a busca deve ser conduzida. Quando possível, seu corretor solicita visitas sem divulgar sua identidade, organiza visitas privadas em vez de visitas abertas e mantém seus planos, suas informações financeiras e os dados da sua família dentro da imobiliária. Quando você estiver pronto para comprar, seu advogado poderá sugerir que o título seja mantido por meio de um trust ou de uma entidade, e o corretor estrutura a oferta dessa forma. A comprovação de recursos é compartilhada somente com o lado do anúncio e apenas quando uma oferta é feita. A equipe, a segurança e os procedimentos de entrega após o fechamento podem ser planejados durante a busca, para que o imóvel esteja pronto para receber você discretamente quando chegar.

Por que trabalhar com a BreakThru Realty em vez de buscar imóveis sozinho?

Qualquer pessoa com acesso à internet pode buscar imóveis na Florida. Mas quando você compra de outro estado, as informações que você não tem importam tanto quanto os anúncios que você vê.

Um imóvel pode parecer perfeito nas fotos. Depois você descobre que o seguro custa mais do que esperava, que o condomínio tem uma cobrança extraordinária pendente ou que o bairro não combina com sua rotina. Sua busca merece mais do que fotos, parcelas estimadas e descrições escritas para vender o imóvel. Nosso papel é ajudar você a entender o que está comprando antes de se comprometer.

  • Seleção personalizada de imóveis. Em vez de enviar todo anúncio que corresponde a um filtro, seu corretor restringe a busca aos imóveis que atendem ao que você nos disse precisar e explica por que cada um entrou na lista.
  • Representação local. Você tem alguém na Florida que visita os imóveis e as ruas, coordena as inspeções e conduz a compra com você da primeira visita à vistoria final.
  • Clareza financeira. Analisamos impostos sobre a propriedade, seguro residencial e contra inundações, taxas da associação e os demais custos de manter o imóvel junto com o preço de compra, para que o valor mensal seja real antes da oferta.
  • Suporte para compra a distância. Se você ainda não pode vir, seu corretor faz as visitas por você ao vivo por vídeo e coordena a transação a distância, incluindo um fechamento que talvez você possa assinar de onde estiver.
  • Orientação na negociação e na transação. Seu corretor traz informações do mercado local, discute com você a estratégia de oferta e conduz a negociação e os prazos do contrato até o fechamento.

Você não está simplesmente comprando um imóvel na Florida. Está tomando uma decisão sobre a vida que deseja a seguir. Vamos ajudar você a tomá-la bem informado.

Antes de se apaixonar por um imóvel na Florida, entenda quanto custa mantê-lo

O preço é um número. O financiamento, o imposto sobre a propriedade, o seguro residencial, o seguro contra inundações e as taxas da associação são os que você paga todo mês. Coloque seus próprios valores na calculadora, marque quais são cotações reais e quais ainda são estimativas, e compare o total com o que você paga onde mora hoje.

Estimar meu custo mensal

Perguntas que você pode estar fazendo

Ainda faltam meses para eu me mudar.
É o momento certo para começar. O plano mostra quais regiões acompanhar, quanto custa manter um imóvel ali e como é uma oferta realista, para que a viagem que você acabar marcando seja aproveitada nas ruas certas.
Posso mesmo comprar sem estar lá?
Há quem faça isso, e exige mais cuidado, não menos. Seu corretor faz visitas ao vivo por vídeo, percorre a rua e o prédio, acompanha a inspeção enquanto você assiste e coordena um fechamento que você pode assinar a distância quando a empresa de título e o seu credor permitirem.
Um corretor do comprador tem algum custo para mim?
A remuneração do corretor do comprador é negociável e definida no contrato de comprador por escrito que você assina antes das visitas. Em muitas vendas em South Florida, o vendedor ou o corretor do anúncio se oferece para pagar parte ou a totalidade, mas isso nunca é garantido, por isso explicamos a situação de cada imóvel antes da visita.
Posso buscar anúncios sozinho.
Pode, e deve continuar procurando. O que um anúncio não consegue dizer é quanto vai custar o seguro, se o prédio tem uma cobrança extraordinária a caminho ou como é a rua às oito da manhã. É essa parte que o plano cobre.
Tenho um imóvel para vender primeiro.
A maioria dos compradores de outros estados também. O plano define a ordem: vender primeiro e alugar, comprar primeiro ou uma cláusula condicional quando o mercado permitir. Podemos apresentar um corretor onde você mora hoje e, para qualquer questão sobre como fazer a ponte entre as duas operações, consulte um credor.

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Conte-nos onde você mora hoje, onde está procurando e o que a mudança precisa fazer por você. Um corretor local da BreakThru responde em até um dia útil para agendar sua consulta de compra e depois prepara suas comunidades, sua lista curta e quanto custaria manter cada imóvel.

Ligue ou envie um e-mail diretamente para a imobiliária: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Perguntas que as pessoas fazem antes de se mudar

O que é melhor para o proprietário de um barco: frente para o mar ou Intracoastal?
Para manter um barco em casa, imóveis na Intracoastal e em canais profundos geralmente são a opção mais prática, porque lotes frente para o mar raramente têm docas privadas. O ponto principal é a rota da doca até a entrada: a altura livre das pontes fixas, a profundidade na maré baixa e os horários das pontes levadiças determinam quais barcos uma determinada casa pode realmente atender.
Preciso de seguro contra inundações para um imóvel de luxo frente para a água?
Se você financiar uma casa em uma zona de alto risco de inundação, seu credor exigirá esse seguro, e a maioria dos proprietários de imóveis frente para a água o contrata de qualquer forma. A cobertura predial do NFIP tem um limite, portanto imóveis de maior valor frequentemente acrescentam cobertura adicional ou privada contra inundações. Obtenha cotações durante o período de inspeção, pois as coberturas contra inundações e ventos podem alterar significativamente o custo de propriedade.
A BreakThru pode me mostrar imóveis que não estão anunciados publicamente?
Quando o proprietário optou por uma venda privada e autorizou o compartilhamento, sim. Seu corretor procura essas oportunidades por meio de corretores de anúncios e contatos profissionais e as apresenta somente da forma autorizada pelo proprietário. Toda oportunidade privada ainda recebe uma análise de preço com base em vendas fechadas antes de você fazer uma oferta.
Uma casa sazonal na Florida recebe a isenção homestead?
Não. A isenção homestead e o limite do Save Our Homes aplicam-se somente a uma casa que seja sua residência permanente em 1º de janeiro de 1. Uma casa sazonal é avaliada sem esses benefícios. Se e quando você deve estabelecer seu domicílio na Florida é uma questão para seu contador e um advogado.
Como as associações de clubes são transferidas quando compro uma casa?
Depende do clube. Algumas comunidades exigem que todos os proprietários sejam associados, algumas associações patrimoniais são transferidas com a casa e outras exigem uma solicitação com lista de espera. Seu corretor obtém os documentos de associação durante o período de inspeção para que você conheça a categoria, os custos e o processo antes da conclusão da venda.

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