BreakThru Realty

Mudança de executivos para South Florida

Uma busca privada e concentrada para pessoas com pouquíssimo tempo disponível

Executivos raramente têm o luxo de fazer uma busca sem pressa. Há uma data de início, uma família aguardando uma decisão e, talvez, dois dias na região para escolher onde morar. Esta página explica como a BreakThru Realty conduz uma mudança de executivo: a preparação feita antes da sua chegada, como a confidencialidade é mantida, quais opções de moradia vale a pena considerar e como a compra é concluída enquanto você já está trabalhando.

A terrace above a marina with the city skyline at sunset

BreakThru Realty · Fundador e Corretor responsável: Tyson E. Sam, Licença da Florida 3565210

Criar meu plano de compra de imóvel na Florida

Explorar imóveis à venda na Florida

Seu primeiro passo: Plano de compra de imóvel na Florida da BreakThru

Antes de comprar a passagem, saiba onde comprar, o que seu dinheiro compra e com o que tomar cuidado

Você não está simplesmente comprando um imóvel na Florida. Está tomando uma decisão sobre a vida que deseja a seguir, de um lugar onde não dá para passar de carro em frente à casa. O plano começa com uma conversa sobre o que a mudança precisa fazer por você e termina com uma lista curta de comunidades e imóveis que valem o seu tempo, quanto custaria manter cada um e uma agenda de visitas montada em torno de você.

O que você recebe

  • Uma consulta de compra sobre o que você quer que a mudança realize, o que preocupa você e o que precisa ser verdade para que faça sentido
  • Uma comparação lado a lado das comunidades de South Florida que se encaixam, com os prós e contras de cada uma
  • Uma primeira lista curta de imóveis à venda compatíveis, escolhidos por um corretor e não por um filtro
  • Uma análise do custo de manutenção dos imóveis de que você gostar: imposto sobre a propriedade, seguro, seguro contra inundações e taxas da associação
  • Um plano de visitas: tours ao vivo por vídeo agora e uma viagem presencial agendada para que uma única visita cubra o que importa
  • Como funcionam a representação do comprador e a remuneração na Florida, por escrito, antes de qualquer visita

Próximos passos

  1. Conte-nos onde você mora hoje, onde está procurando, seu orçamento e seu prazo.
  2. Um corretor local responde em até um dia útil para agendar sua consulta de compra.
  3. Após a consulta, seu corretor prepara a comparação de comunidades, a lista curta e a análise de custos.
  4. Você visita por vídeo ou pessoalmente quando estiver pronto e decide o que acontece em seguida.

Gratuito e sem compromisso. Nada do que você nos conta é compartilhado com um vendedor, e você só assina um contrato de comprador quando estiver pronto para visitar.

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O trabalho feito antes da sua chegada

Uma busca executiva é bem-sucedida ou fracassa antes do voo. Seu corretor da BreakThru começa com uma conversa, por telefone ou vídeo, em um horário conveniente para você, sobre a localização do escritório, a família, a escolaridade, se aplicável, as expectativas de segurança e os poucos fatores que fariam você descartar um imóvel. A partir disso, o corretor analisa o mercado, visita pessoalmente os melhores candidatos e envia uma lista curta com vídeos dos imóveis, observações sobre as desvantagens de cada propriedade e o tempo de deslocamento a partir de cada endereço nos horários em que você fará o trajeto. Imóveis que parecem adequados online, mas não correspondem à realidade quando visitados, são eliminados antes de consumirem uma tarde sua. Quando você chega, a questão é qual dos poucos imóveis comprar, e não por onde começar a procurar.

Uma viagem de busca de imóveis organizada de acordo com sua agenda

A maioria das viagens de executivos dura de um a três dias, muitas vezes entre reuniões. As visitas são organizadas por localização para que você não precise atravessar o condado duas vezes, com carro e motorista disponíveis caso prefira fazer ligações entre uma visita e outra. Cada parada tem um objetivo: conhecer pessoalmente um imóvel finalista, dirigir por um bairro no horário em que você faria o trajeto ou visitar um edifício antes de se comprometer com uma unidade. Quando o cônjuge ou parceiro não pode viajar, o corretor realiza a visita por vídeo ao vivo para que vocês dois possam decidir juntos. Se nada da lista curta for adequado, você parte com uma descrição revisada das suas necessidades e um plano claro para uma segunda visita, mais curta, em vez de uma promessa vaga de continuar procurando.

Privacidade e confidencialidade

A mudança de um executivo pode ser delicada muito antes de se tornar pública: uma nova função ainda não anunciada, uma transferência da empresa mantida em sigilo ou simplesmente uma família que valoriza sua privacidade. Os corretores da BreakThru mantêm seu nome fora das solicitações de visita e das propostas quando a transação permite, usam uma entidade ou um trust para a compra quando seu advogado recomenda essa estrutura e compartilham detalhes apenas com as pessoas que precisam deles para concluir o negócio. As conversas sobre sua empresa, remuneração ou cronograma permanecem dentro da imobiliária. No local, as visitas privadas são organizadas diretamente com os corretores dos anúncios, e não por meio de visitas abertas ao público. Se seu empregador ou a empresa de relocation tiver suas próprias condições de confidencialidade, elas prevalecem, e o corretor trabalha de acordo com elas.

Condomínios fechados ou uma residência em um edifício alto

Dois tipos de imóvel atendem à maioria dos executivos nesta região, e cada um resolve necessidades diferentes. Uma casa em um condomínio fechado oferece espaço, quintal e uma entrada com equipe ou controle de acesso, com uma parcela maior da manutenção e do seguro ficando sob sua responsabilidade. Uma residência em um edifício alto em Brickell, ao longo da praia de Fort Lauderdale ou no centro de West Palm Beach oferece praticidade para sair e deixar o imóvel, serviço de concierge, manobrista e segurança do edifício, com regras e taxas da associação. Edifícios de apartamentos com três ou mais andares agora estão sujeitos às exigências de inspeção de marcos e reservas estruturais da Florida, portanto os relatórios e as reservas do edifício merecem tanta atenção quanto a vista. Seu corretor analisa esses documentos com você e compara as duas opções lado a lado em termos de custo, segurança e tempo.

Deslocamentos para Brickell, Las Olas e o centro de West Palm Beach

Os três distritos comerciais onde os executivos mais trabalham ficam em três condados diferentes, e o imóvel ideal depende de qual deles é o seu. Brickell é o distrito financeiro de Miami, com acesso a partir de Coral Gables, Coconut Grove, Key Biscayne ou dos edifícios altos ao seu redor. A Las Olas Boulevard atravessa o centro de Fort Lauderdale, com bairros à beira da água e a ilha-barreira próximos. O centro de West Palm Beach atraiu empresas financeiras, e os executivos que trabalham ali consideram a própria Palm Beach, os bairros mais antigos ao sul do centro e as comunidades mais para o interior. O trânsito na I-95 no horário de pico é determinante, e a Brightline conecta os três centros para quem prefere trabalhar no trem. Calculamos o tempo de deslocamento de cada imóvel finalista antes de você visitá-lo.

Aviação privada e os aeroportos que a atendem

Executivos que voam em aeronaves privadas encontram uma boa estrutura de aviação geral ao longo desta costa. O Fort Lauderdale Executive Airport e o Boca Raton Airport são aeroportos de aviação geral consolidados, e há outros na região; os aeroportos comerciais da região também atendem ao tráfego privado e de voos fretados. O local de onde você voa influencia onde você mora, portanto informe ao seu corretor qual aeroporto sua aeronave ou empresa de fretamento utiliza, e a busca poderá considerar o trajeto até ele juntamente com o trajeto até o escritório. O ruído das aeronaves funciona no sentido oposto: imóveis sob rotas de aproximação podem ser mais barulhentos do que uma visita durante o dia faz parecer, e seu corretor verificará as rotas de voo de qualquer imóvel finalista próximo a um aeroporto.

Indicações de prestadores de confiança

Uma mudança desse nível exige mais do que uma casa. Seu corretor pode indicar profissionais independentes que atendem famílias em mudança: advogados imobiliários, agentes de seguros que fazem apólices para imóveis de alto valor, inspetores, gestores patrimoniais, consultores de escolas particulares, consultores de segurança, designers de interiores e empresas de mudança que transportam obras de arte e móveis finos. Indicações são apenas isso: você escolhe quem contratar, firma contrato diretamente com cada profissional e pode sempre optar por seus próprios consultores. Para financiamento, consulte um credor hipotecário desde cedo, especialmente se sua remuneração incluir participação acionária ou bônus, pois a forma como o credor trata essa renda pode influenciar o orçamento. O corretor mantém todos no mesmo cronograma.

  • Advogados imobiliários e empresas de títulos para o fechamento
  • Agentes de seguros que fazem apólices para imóveis de alto valor e cobertura contra inundações
  • Inspetores de imóveis, incluindo inspeções de mitigação de ventos e de quatro pontos
  • Empresas de mudança com experiência em obras de arte, vinhos e móveis finos
  • Gestores patrimoniais e consultores de segurança para a família

Concluir o fechamento remotamente e trabalhar com seu pacote de relocation

Poucos executivos podem tirar um dia de folga para se sentar à mesa de fechamento, e na Florida isso raramente é necessário. A empresa de títulos pode providenciar reconhecimento de firma online remoto quando esse serviço estiver disponível, um tabelião móvel onde você estiver ou a assinatura por correspondência, e seu corretor participa da vistoria final e recebe as chaves por você. Se seu empregador oferece um pacote de relocation, o corretor coordena com a equipe de RH da empresa ou com a empresa de gestão de relocation desde a primeira conversa: confirma o que a política cobre, cumpre a documentação e os prazos e garante que nada na compra desqualifique um benefício ao qual você tem direito. Você tem uma única pessoa para consultar, e o processo é concluído na data exigida pela sua data de início.

Por que trabalhar com a BreakThru Realty em vez de buscar imóveis sozinho?

Qualquer pessoa com acesso à internet pode buscar imóveis na Florida. Mas quando você compra de outro estado, as informações que você não tem importam tanto quanto os anúncios que você vê.

Um imóvel pode parecer perfeito nas fotos. Depois você descobre que o seguro custa mais do que esperava, que o condomínio tem uma cobrança extraordinária pendente ou que o bairro não combina com sua rotina. Sua busca merece mais do que fotos, parcelas estimadas e descrições escritas para vender o imóvel. Nosso papel é ajudar você a entender o que está comprando antes de se comprometer.

  • Seleção personalizada de imóveis. Em vez de enviar todo anúncio que corresponde a um filtro, seu corretor restringe a busca aos imóveis que atendem ao que você nos disse precisar e explica por que cada um entrou na lista.
  • Representação local. Você tem alguém na Florida que visita os imóveis e as ruas, coordena as inspeções e conduz a compra com você da primeira visita à vistoria final.
  • Clareza financeira. Analisamos impostos sobre a propriedade, seguro residencial e contra inundações, taxas da associação e os demais custos de manter o imóvel junto com o preço de compra, para que o valor mensal seja real antes da oferta.
  • Suporte para compra a distância. Se você ainda não pode vir, seu corretor faz as visitas por você ao vivo por vídeo e coordena a transação a distância, incluindo um fechamento que talvez você possa assinar de onde estiver.
  • Orientação na negociação e na transação. Seu corretor traz informações do mercado local, discute com você a estratégia de oferta e conduz a negociação e os prazos do contrato até o fechamento.

Você não está simplesmente comprando um imóvel na Florida. Está tomando uma decisão sobre a vida que deseja a seguir. Vamos ajudar você a tomá-la bem informado.

Antes de se apaixonar por um imóvel na Florida, entenda quanto custa mantê-lo

O preço é um número. O financiamento, o imposto sobre a propriedade, o seguro residencial, o seguro contra inundações e as taxas da associação são os que você paga todo mês. Coloque seus próprios valores na calculadora, marque quais são cotações reais e quais ainda são estimativas, e compare o total com o que você paga onde mora hoje.

Estimar meu custo mensal

Perguntas que você pode estar fazendo

Ainda faltam meses para eu me mudar.
É o momento certo para começar. O plano mostra quais regiões acompanhar, quanto custa manter um imóvel ali e como é uma oferta realista, para que a viagem que você acabar marcando seja aproveitada nas ruas certas.
Posso mesmo comprar sem estar lá?
Há quem faça isso, e exige mais cuidado, não menos. Seu corretor faz visitas ao vivo por vídeo, percorre a rua e o prédio, acompanha a inspeção enquanto você assiste e coordena um fechamento que você pode assinar a distância quando a empresa de título e o seu credor permitirem.
Um corretor do comprador tem algum custo para mim?
A remuneração do corretor do comprador é negociável e definida no contrato de comprador por escrito que você assina antes das visitas. Em muitas vendas em South Florida, o vendedor ou o corretor do anúncio se oferece para pagar parte ou a totalidade, mas isso nunca é garantido, por isso explicamos a situação de cada imóvel antes da visita.
Posso buscar anúncios sozinho.
Pode, e deve continuar procurando. O que um anúncio não consegue dizer é quanto vai custar o seguro, se o prédio tem uma cobrança extraordinária a caminho ou como é a rua às oito da manhã. É essa parte que o plano cobre.
Tenho um imóvel para vender primeiro.
A maioria dos compradores de outros estados também. O plano define a ordem: vender primeiro e alugar, comprar primeiro ou uma cláusula condicional quando o mercado permitir. Podemos apresentar um corretor onde você mora hoje e, para qualquer questão sobre como fazer a ponte entre as duas operações, consulte um credor.

Criar meu plano de compra de imóvel na Florida

Conte-nos onde você mora hoje, onde está procurando e o que a mudança precisa fazer por você. Um corretor local da BreakThru responde em até um dia útil para agendar sua consulta de compra e depois prepara suas comunidades, sua lista curta e quanto custaria manter cada imóvel.

Ligue ou envie um e-mail diretamente para a imobiliária: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Perguntas que as pessoas fazem antes de se mudar

Qual pode ser a duração mínima de uma viagem de busca de imóveis para executivos?
Uma viagem concentrada de um ou dois dias é viável quando a preparação é feita com antecedência: uma descrição por escrito das suas necessidades, uma lista curta pré-selecionada com visitas em vídeo e um roteiro organizado por localização. Se você não puder viajar, seu corretor poderá realizar as visitas por vídeo ao vivo, e ainda assim você poderá tomar uma decisão.
Posso manter meu nome privado ao comprar em South Florida?
Muitos compradores fazem a aquisição por meio de uma entidade ou trust por motivos de privacidade, estrutura que seu advogado pode orientar e constituir. Seu corretor também mantém sua identidade fora das solicitações de visita e das propostas quando a transação permite. Os registros públicos eventualmente mostram o proprietário registrado, portanto planeje a estrutura antes do contrato, não depois.
Um edifício alto ou um condomínio fechado é melhor para um executivo?
Depende de como você vive. Um edifício alto é adequado para quem quer praticidade para sair e deixar o imóvel e um trajeto curto até Brickell, Las Olas ou o centro de West Palm Beach. Um condomínio fechado é adequado para famílias que desejam espaço e quintal. Seu corretor pode comparar as duas opções em termos de custo, segurança, deslocamento e manutenção para a sua situação.
Quais aeroportos atendem à aviação privada em South Florida?
O Fort Lauderdale Executive Airport e o Boca Raton Airport são aeroportos de aviação geral consolidados, e os aeroportos comerciais da região também atendem a voos privados e fretados. Informe ao seu corretor qual aeroporto você utiliza, e a busca considerará o trajeto até ele para cada imóvel.
Posso concluir a compra de um imóvel na Florida sem viajar para o fechamento?
Geralmente, sim. As empresas de títulos daqui costumam providenciar reconhecimento de firma online remoto, um tabelião móvel onde você estiver ou um pacote de assinatura por correspondência. Seu corretor participa da vistoria final e recebe as chaves por você. Confirme o método com a empresa de títulos com antecedência, especialmente se você estiver obtendo financiamento ou comprando por meio de uma entidade.
A BreakThru trabalhará com a empresa de relocation do meu empregador?
Sim. O corretor coordena com a equipe de RH do seu empregador ou com a empresa de gestão de relocation desde o início, segue a documentação e os prazos da política e mantém essas partes informadas nos momentos exigidos pela política, enquanto atua em seu nome como comprador durante toda a busca e a compra.

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