BreakThru Realty

Serviços de relocação para se mudar para South Florida

Compre o imóvel certo em South Florida de onde você mora hoje, com uma equipe local em campo para você.

Chegue a South Florida já sabendo onde vai morar, quanto realmente vai custar e o que acontece em qual ordem, mesmo que mal conheça a região. O serviço de mudança da BreakThru Realty coloca um corretor licenciado em campo aqui para você: alguém que visita os imóveis que você não pode ver, faz o trajeto que preocupa você e mantém a venda onde você mora hoje sincronizada com a compra aqui.

A waterfront terrace and pool looking across the bay to the skyline

BreakThru Realty · Fundador e Corretor responsável: Tyson E. Sam, Licença da Florida 3565210

Criar meu plano de compra de imóvel na Florida

Explorar imóveis à venda na Florida

Seu primeiro passo: Plano de compra de imóvel na Florida da BreakThru

Antes de comprar a passagem, saiba onde comprar, o que seu dinheiro compra e com o que tomar cuidado

Você não está simplesmente comprando um imóvel na Florida. Está tomando uma decisão sobre a vida que deseja a seguir, de um lugar onde não dá para passar de carro em frente à casa. O plano começa com uma conversa sobre o que a mudança precisa fazer por você e termina com uma lista curta de comunidades e imóveis que valem o seu tempo, quanto custaria manter cada um e uma agenda de visitas montada em torno de você.

O que você recebe

  • Uma consulta de compra sobre o que você quer que a mudança realize, o que preocupa você e o que precisa ser verdade para que faça sentido
  • Uma comparação lado a lado das comunidades de South Florida que se encaixam, com os prós e contras de cada uma
  • Uma primeira lista curta de imóveis à venda compatíveis, escolhidos por um corretor e não por um filtro
  • Uma análise do custo de manutenção dos imóveis de que você gostar: imposto sobre a propriedade, seguro, seguro contra inundações e taxas da associação
  • Um plano de visitas: tours ao vivo por vídeo agora e uma viagem presencial agendada para que uma única visita cubra o que importa
  • Como funcionam a representação do comprador e a remuneração na Florida, por escrito, antes de qualquer visita

Próximos passos

  1. Conte-nos onde você mora hoje, onde está procurando, seu orçamento e seu prazo.
  2. Um corretor local responde em até um dia útil para agendar sua consulta de compra.
  3. Após a consulta, seu corretor prepara a comparação de comunidades, a lista curta e a análise de custos.
  4. Você visita por vídeo ou pessoalmente quando estiver pronto e decide o que acontece em seguida.

Gratuito e sem compromisso. Nada do que você nos conta é compartilhado com um vendedor, e você só assina um contrato de comprador quando estiver pronto para visitar.

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O que um corretor de relocação faz que uma busca de anúncios não consegue fazer

Um portal de busca mostra o que está à venda e quanto custa. Ele não consegue informar que o quintal fica de frente para uma linha férrea, que a vista da unidade é principalmente para a garagem, que o saguão do edifício está em reforma ou que o trajeto que você calculou ao meio-dia fica lento às oito da manhã. Um corretor de relocação é seus olhos e seu bom senso em um mercado onde você ainda não mora. O trabalho é transformar uma mudança que você está conduzindo de outro estado em uma lista curta de decisões que você pode tomar com confiança da mesa da sua cozinha: quais áreas, quais imóveis, quais termos e quando.

  • Visitas por vídeo ao vivo a imóveis, edifícios e ruas que você não pode conhecer pessoalmente
  • Uma orientação sobre as áreas que combinam com o seu estilo de vida, não apenas com o seu orçamento
  • Mapeamento de escolas e trajetos para cada endereço da sua lista de opções
  • Um plano de aluguel primeiro quando comprar imediatamente não for a decisão certa
  • Coordenação da venda em outro estado com uma compra aqui
  • Fechamentos organizados para que você possa assinar de onde estiver
  • Indicações de inspetores, corretores de seguros e empresas de mudança que você contrata diretamente

Visitando imóveis que você não pode conhecer

Nossos corretores visitam os imóveis para você ao vivo por vídeo, e não por meio de uma visita gravada aprovada pelo vendedor. Isso significa abrir armários, abrir as torneiras, olhar embaixo das pias, ir até a varanda para mostrar o que realmente existe ao lado e sair até a rua para mostrar os quintais dos vizinhos. Quando for importante, o corretor volta à noite ou em uma manhã de dia útil para mostrar o barulho e o trânsito. De acordo com a prática em vigor desde agosto de 2024, você e seu corretor formalizam por escrito a relação de trabalho antes de qualquer visita, e uma visita por vídeo ao vivo conduzida pelo seu corretor é uma visita. Explicamos esse contrato, incluindo como funciona a remuneração e como o contrato termina, antes da primeira visita, para que nada seja uma surpresa.

Orientação sobre as áreas antes de escolher um bairro

A maioria dos erros de relocação acontece antes de alguém visitar uma casa: o comprador escolhe uma cidade com base em uma lembrança de férias ou em uma matéria de revista e depois busca imóveis somente ali. Nós começamos pelo caminho oposto. Você nos conta como funciona a sua semana: onde fica o trabalho, se alguém precisa de uma escola, como você se sente em relação ao trânsito, se quer caminhar até um restaurante ou manter um barco atrás da casa. A partir disso, criamos uma lista curta de áreas ao longo da costa e mostramos cada uma delas a você, pessoalmente em uma viagem de reconhecimento ou por meio de um trajeto gravado se você não puder vir. Quando você começa a ver os anúncios, já sabe entre quais bairros está escolhendo e por quê.

Mapeamento de escolas e trajetos

Para cada endereço que você está considerando seriamente, mapeamos o trajeto até os lugares que você visitará toda semana, nos horários em que realmente fará esses trajetos, e observamos se o Tri-Rail ou o Brightline atende alguma região útil. Para famílias, verificamos as escolas públicas atribuídas ao endereço, mas nunca fazemos promessas: a atribuição escolar segue o endereço e pode mudar, portanto a única resposta confiável é a consulta do próprio distrito escolar, e mostramos a você como obtê-la por escrito. O estado atribui anualmente uma letra a cada escola pública, e uma bolsa de escolha escolar está disponível para qualquer estudante de Florida do jardim de infância ao 12º ano desde 2023, portanto a escola atribuída ao endereço é apenas uma das suas opções. Ajudamos você a entender o panorama completo antes de se comprometer com uma rua.

Alugar primeiro e comprar depois

Às vezes, a resposta certa é alugar. Se você nunca passou por um verão em South Florida, não consegue decidir entre dois condados ou precisa começar um trabalho antes de vender seu imóvel antigo, um contrato de aluguel dá tempo para conhecer a região sem fazer suposições. Tratamos a busca por aluguel com a mesma seriedade de uma compra: termos do contrato, aprovação da associação quando o edifício exigir e a diferença entre contratos anuais e aluguéis sazonais, que têm preços e cronogramas muito diferentes. Em seguida, planejamos a compra em torno do fim do contrato e da data de janeiro de 1, que determina quando sua isenção homestead pode começar, para que o aluguel seja uma etapa, e não um desvio. Seu CPA ou consultor tributário pode confirmar como esse cronograma afeta você.

Vendendo lá, comprando aqui e fechando à distância

A parte mais difícil da relocação é sincronizar duas transações em dois estados. Ajudamos você a escolher entre as opções habituais: vender primeiro e alugar no intervalo, comprar primeiro com um plano para manter dois imóveis, negociar um aluguel de retorno com o comprador ou fazer uma proposta de compra condicionada à sua venda, quando o mercado permitir. Se você precisar de um corretor onde mora atualmente, podemos indicar um por meio de uma indicação entre corretores. Para um financiamento que faça a ponte entre as duas operações, consulte um credor hipotecário com antecedência. Na Flórida, as empresas de títulos de propriedade muitas vezes podem organizar um fechamento por correspondência ou uma notarização on-line remota, portanto talvez você não precise viajar para assinar. Sempre confirme as instruções para transferência bancária ligando para a empresa de títulos de propriedade por um número que você mesmo encontrou.

Indicações de prestadores para as primeiras semanas

Quem acabou de chegar não sabe qual inspetor de imóveis é minucioso, qual corretor de seguros consultará várias seguradoras ou qual empresa de mudança realiza transportes de longa distância para um edifício alto com elevador de serviço reservado. Indicamos profissionais locais para que você possa comparar orçamentos e contratá-los diretamente: inspetores que elaboram relatórios de quatro pontos e de mitigação de riscos de vento, corretores de seguros independentes, topógrafos, empresas de mudança, chaveiros, serviços de piscina e jardinagem e, quando surgir a necessidade de financiamento, credores que você possa entrevistar. Você escolhe quem contratar, e continuamos acompanhando para que as datas estejam alinhadas com o contrato e o fechamento.

Os seis condados em resumo

A BreakThru Realty atua na costa de Miami-Dade ao norte até Indian River. Os seis condados parecem seis lugares diferentes para morar, e a maioria das pessoas que se mudam acaba escolhendo entre dois deles depois de entender como o trajeto, o orçamento e a preferência por bairros se combinam. A lista abaixo é a versão resumida de cada um. Seu corretor acrescenta as ruas, os edifícios e as vantagens e desvantagens, além de dizer claramente quando um condado que você tinha em mente não combina com o que descreveu.

  • Miami-Dade: urbano e internacional, do distrito financeiro de Brickell a Coral Gables e às praias
  • Broward: os canais e Las Olas de Fort Lauderdale, com subúrbios consolidados que se estendem para o oeste
  • Palm Beach: um centro movimentado em West Palm Beach, Boca Raton ao sul e Jupiter ao norte
  • Martin: ritmo mais tranquilo, cidades de baixa altura e o centro histórico de Stuart às margens do St. Lucie River
  • St. Lucie: em grande parte, novos empreendimentos de casas em Port St. Lucie, com Fort Pierce à beira da água
  • Indian River: Vero Beach e uma costa mais tranquila, com uma ilha-barreira e bairros no interior

Mudando para cá mais rápido do que você consegue visitar

Se sua vida está se mudando para South Florida mais rápido do que você consegue visitá-la, conduzimos a busca para você. Isso inclui indivíduos e casais, famílias que precisam se organizar em torno do calendário escolar, pessoas cujo empregador está transferindo-as e pessoas cujo empregador está pagando por meio de um programa de relocação. Também inclui corretores de outros estados cujos clientes estão vindo para cá. Um corretor de outro estado pode indicar um cliente à BreakThru por meio de um contrato de indicação entre corretores feito por escrito; a remuneração é definida nesse contrato antes de entrarmos em contato com seu cliente, e os termos padrão estão na nossa página do programa de indicações. Empregadores e empresas de relocação têm suas próprias páginas nesta seção.

Por que trabalhar com a BreakThru Realty em vez de buscar imóveis sozinho?

Qualquer pessoa com acesso à internet pode buscar imóveis na Florida. Mas quando você compra de outro estado, as informações que você não tem importam tanto quanto os anúncios que você vê.

Um imóvel pode parecer perfeito nas fotos. Depois você descobre que o seguro custa mais do que esperava, que o condomínio tem uma cobrança extraordinária pendente ou que o bairro não combina com sua rotina. Sua busca merece mais do que fotos, parcelas estimadas e descrições escritas para vender o imóvel. Nosso papel é ajudar você a entender o que está comprando antes de se comprometer.

  • Seleção personalizada de imóveis. Em vez de enviar todo anúncio que corresponde a um filtro, seu corretor restringe a busca aos imóveis que atendem ao que você nos disse precisar e explica por que cada um entrou na lista.
  • Representação local. Você tem alguém na Florida que visita os imóveis e as ruas, coordena as inspeções e conduz a compra com você da primeira visita à vistoria final.
  • Clareza financeira. Analisamos impostos sobre a propriedade, seguro residencial e contra inundações, taxas da associação e os demais custos de manter o imóvel junto com o preço de compra, para que o valor mensal seja real antes da oferta.
  • Suporte para compra a distância. Se você ainda não pode vir, seu corretor faz as visitas por você ao vivo por vídeo e coordena a transação a distância, incluindo um fechamento que talvez você possa assinar de onde estiver.
  • Orientação na negociação e na transação. Seu corretor traz informações do mercado local, discute com você a estratégia de oferta e conduz a negociação e os prazos do contrato até o fechamento.

Você não está simplesmente comprando um imóvel na Florida. Está tomando uma decisão sobre a vida que deseja a seguir. Vamos ajudar você a tomá-la bem informado.

Antes de se apaixonar por um imóvel na Florida, entenda quanto custa mantê-lo

O preço é um número. O financiamento, o imposto sobre a propriedade, o seguro residencial, o seguro contra inundações e as taxas da associação são os que você paga todo mês. Coloque seus próprios valores na calculadora, marque quais são cotações reais e quais ainda são estimativas, e compare o total com o que você paga onde mora hoje.

Estimar meu custo mensal

Perguntas que você pode estar fazendo

Ainda faltam meses para eu me mudar.
É o momento certo para começar. O plano mostra quais regiões acompanhar, quanto custa manter um imóvel ali e como é uma oferta realista, para que a viagem que você acabar marcando seja aproveitada nas ruas certas.
Posso mesmo comprar sem estar lá?
Há quem faça isso, e exige mais cuidado, não menos. Seu corretor faz visitas ao vivo por vídeo, percorre a rua e o prédio, acompanha a inspeção enquanto você assiste e coordena um fechamento que você pode assinar a distância quando a empresa de título e o seu credor permitirem.
Um corretor do comprador tem algum custo para mim?
A remuneração do corretor do comprador é negociável e definida no contrato de comprador por escrito que você assina antes das visitas. Em muitas vendas em South Florida, o vendedor ou o corretor do anúncio se oferece para pagar parte ou a totalidade, mas isso nunca é garantido, por isso explicamos a situação de cada imóvel antes da visita.
Posso buscar anúncios sozinho.
Pode, e deve continuar procurando. O que um anúncio não consegue dizer é quanto vai custar o seguro, se o prédio tem uma cobrança extraordinária a caminho ou como é a rua às oito da manhã. É essa parte que o plano cobre.
Tenho um imóvel para vender primeiro.
A maioria dos compradores de outros estados também. O plano define a ordem: vender primeiro e alugar, comprar primeiro ou uma cláusula condicional quando o mercado permitir. Podemos apresentar um corretor onde você mora hoje e, para qualquer questão sobre como fazer a ponte entre as duas operações, consulte um credor.

Criar meu plano de compra de imóvel na Florida

Conte-nos onde você mora hoje, onde está procurando e o que a mudança precisa fazer por você. Um corretor local da BreakThru responde em até um dia útil para agendar sua consulta de compra e depois prepara suas comunidades, sua lista curta e quanto custaria manter cada imóvel.

Ligue ou envie um e-mail diretamente para a imobiliária: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Perguntas que as pessoas fazem antes de se mudar

Posso realmente comprar uma casa aqui sem conhecê-la pessoalmente?
Sim, e as pessoas fazem isso, mas é preciso ter mais cuidado. Fazemos visitas por vídeo ao vivo, percorremos a rua e o edifício, acompanhamos a inspeção com você e garantimos que o seguro seja cotado antes que os prazos do seu contrato terminem. Se você puder fazer pelo menos uma viagem de reconhecimento, nós a usaremos para conhecer áreas, e não apenas casas.
Preciso assinar um acordo antes de uma visita por vídeo?
Sim. Desde agosto de 2024, comprador e corretor assinam um acordo por escrito antes de o corretor mostrar qualquer imóvel, e uma visita ao vivo por vídeo conduzida pelo seu corretor é considerada uma visita. Explicamos o que o acordo abrange, como a remuneração é tratada e como ele pode terminar, e você só assina quando se sentir confortável com isso.
Devo alugar antes de comprar em South Florida?
Alugar primeiro faz sentido se você não tem certeza entre as áreas, nunca passou um verão aqui ou precisa se mudar antes de vender seu imóvel atual. Isso significa pagar um ano de aluguel e possivelmente adiar o início da isenção homestead, por isso comparamos os dois caminhos com base no seu orçamento e cronograma antes de você decidir.
Como vendo meu imóvel atual e compro aqui ao mesmo tempo?
As opções mais comuns são vender primeiro e alugar, comprar primeiro e arcar com os dois imóveis, fazer um rent-back com o comprador ou incluir uma contingência de venda. Cada opção tem um custo e um risco. Apresentamos as alternativas, indicamos um corretor no seu estado se você precisar e sugerimos que você consulte um credor hipotecário sobre um financiamento-ponte.
Meu corretor no meu estado de origem quer fazer uma indicação. Como isso funciona?
A imobiliária do seu corretor e a BreakThru assinam um acordo de indicação por escrito antes de entrarmos em contato com você, e a taxa de indicação é definida nesse acordo entre os corretores. Você não paga nada a mais por ser indicado, e seu corretor continua informado à medida que sua mudança avança.
Por qual condado devo começar?
Comece pelo seu estilo de vida, não pelo nome de um condado. Seu deslocamento, as escolas, seu orçamento e o fato de você preferir uma cidade, um subúrbio ou uma cidade pequena geralmente reduzem rapidamente os seis condados a dois. Depois, mostramos os dois para que você escolha entre bairros reais, em vez de reputações.

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