BreakThru Realty

Mudança de Illinois para Florida

Thinking About Leaving Chicago for Florida? Find the Lifestyle You Want Without Overlooking the Details.

Winter is the reason you are looking, and the details are the reason to look carefully. A Florida condominium is not a Chicago condominium, a villa is not what the word suggests, and the fee on a listing rarely tells the whole story. BreakThru Realty represents Illinois buyers in South Florida, whether you plan to retire here, spend the season or move for good. We read the building’s inspection reports and reserves with you, compare the cost of owning against what you pay in Illinois, and tour on your behalf until you can come down.

An open kitchen and living room looking through glass doors to the ocean

BreakThru Realty · Fundador e Corretor responsável: Tyson E. Sam, Licença da Florida 3565210

Criar meu plano de compra de imóvel na Florida

Explorar imóveis à venda na Florida

Seu primeiro passo: Plano de compra de imóvel na Florida da BreakThru

Antes de comprar a passagem, saiba onde comprar, o que seu dinheiro compra e com o que tomar cuidado

Você não está simplesmente comprando um imóvel na Florida. Está tomando uma decisão sobre a vida que deseja a seguir, de um lugar onde não dá para passar de carro em frente à casa. O plano começa com uma conversa sobre o que a mudança precisa fazer por você e termina com uma lista curta de comunidades e imóveis que valem o seu tempo, quanto custaria manter cada um e uma agenda de visitas montada em torno de você.

O que você recebe

  • Uma consulta de compra sobre o que você quer que a mudança realize, o que preocupa você e o que precisa ser verdade para que faça sentido
  • Uma comparação lado a lado das comunidades de South Florida que se encaixam, com os prós e contras de cada uma
  • Uma primeira lista curta de imóveis à venda compatíveis, escolhidos por um corretor e não por um filtro
  • Uma análise do custo de manutenção dos imóveis de que você gostar: imposto sobre a propriedade, seguro, seguro contra inundações e taxas da associação
  • Um plano de visitas: tours ao vivo por vídeo agora e uma viagem presencial agendada para que uma única visita cubra o que importa
  • Como funcionam a representação do comprador e a remuneração na Florida, por escrito, antes de qualquer visita

Próximos passos

  1. Conte-nos onde você mora hoje, onde está procurando, seu orçamento e seu prazo.
  2. Um corretor local responde em até um dia útil para agendar sua consulta de compra.
  3. Após a consulta, seu corretor prepara a comparação de comunidades, a lista curta e a análise de custos.
  4. Você visita por vídeo ou pessoalmente quando estiver pronto e decide o que acontece em seguida.

Gratuito e sem compromisso. Nada do que você nos conta é compartilhado com um vendedor, e você só assina um contrato de comprador quando estiver pronto para visitar.

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Imposto de renda estadual fixo, imposto sobre a propriedade elevado

Illinois tem um imposto de renda estadual fixo e impostos sobre a propriedade que estão entre os mais altos do país. Florida não tem imposto estadual sobre a renda de pessoas físicas, e uma residência principal pode se qualificar para a isenção homestead, além do limite Save Our Homes sobre a velocidade com que seu valor tributável pode aumentar a cada ano; o guia de mudança para Florida explica as regras exatas e os prazos de solicitação. Para muitas famílias de Illinois, a diferença nos impostos sobre a propriedade é a maior. Sua primeira conta em Florida não refletirá a isenção, e os custos mais altos de seguro e associação reduzirão parte da economia, portanto compare os custos totais com seu contador.

Para aposentados, analise cuidadosamente a questão do imposto de renda

Aposentados representam uma grande parte das mudanças de Illinois para Florida e devem analisar os impostos com atenção. Illinois não tributa a maior parte da renda de aposentadoria, portanto um aposentado que viva de Social Security, uma pensão e saques de IRA pode ter uma economia menor no imposto de renda do que uma família que trabalha. A comparação dos impostos sobre a propriedade, o custo do seguro e a importância de estar perto da família geralmente pesam mais. Um contador ou consultor tributário pode confirmar o que se aplica às suas fontes de renda antes que você baseie a decisão nos impostos.

A vida depois dos invernos de Chicago

A atração é óbvia em janeiro. Os invernos de South Florida são amenos, por isso a população aumenta na temporada, e a vida cotidiana acontece ao ar livre: golfe, tênis, caminhadas na praia, jantar ao ar livre. A contrapartida é o verão, que é longo, quente e úmido, além da temporada de furacões, de junho a novembro. Muitos aposentados de Illinois experimentam primeiro Florida como snowbirds, alugando um imóvel por um inverno antes de comprar; é uma maneira sensata de testar uma região. Se você planeja dividir o ano entre os dois estados, converse com seu consultor tributário sobre como Illinois considerará sua residência.

Compradores de apartamentos de Chicago e as regras de construção de Florida

Se você já teve um imóvel em um edifício alto de Chicago, conhece conselhos administrativos, orçamentos e avaliações especiais. Os apartamentos de Florida acrescentam regras que você deve entender. Desde 2022, todos os edifícios de apartamentos de Florida com três andares ou mais precisam passar por inspeções estruturais de marcos e encomendar um estudo de reservas dos seus componentes estruturais, e a associação deve financiar o que o estudo exigir. Em alguns edifícios mais antigos, isso significou taxas mais altas ou avaliações especiais. Solicite os relatórios de inspeção, o estudo de reservas, o orçamento e as atas recentes antes de fazer uma oferta, e seu corretor ajudará você a analisá-los.

  • Relatórios de inspeção estrutural de marcos do edifício
  • O estudo de reservas para a integridade estrutural e como o orçamento o financia
  • Quaisquer avaliações especiais aprovadas, propostas ou em discussão
  • Regras da associação sobre locação, animais de estimação, visitantes e reformas
  • A apólice de seguro principal e o que a apólice da sua unidade deve cobrir

Villas, Casas e comunidades com 55 ou mais unidades

Florida usa alguns termos imobiliários de maneira diferente. Uma villa geralmente significa uma casa geminada, muitas vezes térrea, em uma comunidade planejada, e não uma grande propriedade. Muitas regiões têm comunidades restritas a moradores com 55 anos ou mais, frequentemente construídas ao redor de campos de golfe, tênis ou clubes, com taxas de associação que cobrem comodidades e manutenção das áreas externas. Casas em empreendimentos mais novos podem fazer parte de um Distrito de Desenvolvimento Comunitário, que cobra sua avaliação por meio do aviso anual de impostos sobre a propriedade. Explicamos as diferenças e mostramos cada tipo para que você possa escolher o que se adapta aos seus planos.

Deixando Illinois no papel

Illinois tributa a renda de seus residentes, portanto estabelecer claramente sua residência em Florida é importante mesmo que sua renda seja principalmente de aposentadoria. Apresente uma declaração de domicílio ao escrivão do condado, troque sua carteira de motorista de Illinois por uma de Florida dentro do prazo de 30 dias concedido pelo estado a novos residentes, registre seu veículo e faça seu cadastro eleitoral, e solicite a isenção homestead até março 1 depois de ter comprado e morar no imóvel em janeiro 1. Mantenha um registro simples dos dias passados em cada estado. Um contador ou advogado familiarizado com Illinois pode confirmar o que mais você deve fazer.

Mantendo Chicago por perto

O’Hare e Midway têm voos diretos para aeroportos de South Florida, portanto visitar familiares e amigos continua sendo prático. Você estará uma hora à frente de Chicago, o que quase não afeta a vida cotidiana. Se você planeja manter um imóvel em Illinois para os verões, avalie os custos de duas propriedades e as implicações tributárias. Muitas pessoas que começam como snowbirds acabam vendendo o imóvel em Illinois; ajudamos a planejar o momento da compra em Florida em torno dessa decisão.

Where Illinois Buyers Often Land

  • Boynton Beach: Many age-restricted and villa communities alongside Intracoastal condominiums, often at lower prices than its neighbors, with fees that need reading line by line.
  • Boca Raton: Club and golf communities with estate homes, plus oceanfront condominiums, where membership and equity requirements are part of the purchase.
  • Palm Beach Gardens: Golf communities and newer single-story homes in the north county, often bought as seasonal homes and governed by club and association rules.
  • Vero Beach: A quieter barrier-island town and mainland neighborhoods on the northern Treasure Coast, lower-rise and farther from a major airport.
  • Fort Lauderdale: High-rise condominiums on the beach and downtown for buyers used to lakefront towers, in buildings whose ages and reserves vary widely.
  • Aventura: Condominium towers around a waterway and shopping core, practical for a lock-and-leave seasonal home, with each building’s budget to review.

Cada link abre a página dessa comunidade, com os imóveis à venda lá agora. Seu corretor acrescenta as ruas, os prédios e os prós e contras que um anúncio não mostra.

Por que trabalhar com a BreakThru Realty em vez de buscar imóveis sozinho?

Qualquer pessoa com acesso à internet pode buscar imóveis na Florida. Mas quando você compra de outro estado, as informações que você não tem importam tanto quanto os anúncios que você vê.

Um imóvel pode parecer perfeito nas fotos. Depois você descobre que o seguro custa mais do que esperava, que o condomínio tem uma cobrança extraordinária pendente ou que o bairro não combina com sua rotina. Sua busca merece mais do que fotos, parcelas estimadas e descrições escritas para vender o imóvel. Nosso papel é ajudar você a entender o que está comprando antes de se comprometer.

  • Seleção personalizada de imóveis. Em vez de enviar todo anúncio que corresponde a um filtro, seu corretor restringe a busca aos imóveis que atendem ao que você nos disse precisar e explica por que cada um entrou na lista.
  • Representação local. Você tem alguém na Florida que visita os imóveis e as ruas, coordena as inspeções e conduz a compra com você da primeira visita à vistoria final.
  • Clareza financeira. Analisamos impostos sobre a propriedade, seguro residencial e contra inundações, taxas da associação e os demais custos de manter o imóvel junto com o preço de compra, para que o valor mensal seja real antes da oferta.
  • Suporte para compra a distância. Se você ainda não pode vir, seu corretor faz as visitas por você ao vivo por vídeo e coordena a transação a distância, incluindo um fechamento que talvez você possa assinar de onde estiver.
  • Orientação na negociação e na transação. Seu corretor traz informações do mercado local, discute com você a estratégia de oferta e conduz a negociação e os prazos do contrato até o fechamento.

Você não está simplesmente comprando um imóvel na Florida. Está tomando uma decisão sobre a vida que deseja a seguir. Vamos ajudar você a tomá-la bem informado.

Antes de se apaixonar por um imóvel na Florida, entenda quanto custa mantê-lo

O preço é um número. O financiamento, o imposto sobre a propriedade, o seguro residencial, o seguro contra inundações e as taxas da associação são os que você paga todo mês. Coloque seus próprios valores na calculadora, marque quais são cotações reais e quais ainda são estimativas, e compare o total com o que você paga onde mora hoje.

Estimar meu custo mensal

Perguntas que você pode estar fazendo

Ainda faltam meses para eu me mudar.
É o momento certo para começar. O plano mostra quais regiões acompanhar, quanto custa manter um imóvel ali e como é uma oferta realista, para que a viagem que você acabar marcando seja aproveitada nas ruas certas.
Posso mesmo comprar sem estar lá?
Há quem faça isso, e exige mais cuidado, não menos. Seu corretor faz visitas ao vivo por vídeo, percorre a rua e o prédio, acompanha a inspeção enquanto você assiste e coordena um fechamento que você pode assinar a distância quando a empresa de título e o seu credor permitirem.
Um corretor do comprador tem algum custo para mim?
A remuneração do corretor do comprador é negociável e definida no contrato de comprador por escrito que você assina antes das visitas. Em muitas vendas em South Florida, o vendedor ou o corretor do anúncio se oferece para pagar parte ou a totalidade, mas isso nunca é garantido, por isso explicamos a situação de cada imóvel antes da visita.
Posso buscar anúncios sozinho.
Pode, e deve continuar procurando. O que um anúncio não consegue dizer é quanto vai custar o seguro, se o prédio tem uma cobrança extraordinária a caminho ou como é a rua às oito da manhã. É essa parte que o plano cobre.
Tenho um imóvel para vender primeiro.
A maioria dos compradores de outros estados também. O plano define a ordem: vender primeiro e alugar, comprar primeiro ou uma cláusula condicional quando o mercado permitir. Podemos apresentar um corretor onde você mora hoje e, para qualquer questão sobre como fazer a ponte entre as duas operações, consulte um credor.

Criar meu plano de compra de imóvel na Florida

Conte-nos onde você mora hoje, onde está procurando e o que a mudança precisa fazer por você. Um corretor local da BreakThru responde em até um dia útil para agendar sua consulta de compra e depois prepara suas comunidades, sua lista curta e quanto custaria manter cada imóvel.

Ligue ou envie um e-mail diretamente para a imobiliária: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Perguntas que as pessoas fazem antes de se mudar

Meus impostos sobre a propriedade serão menores em Florida do que em Illinois?
Em muitos casos, sim, porque os impostos sobre a propriedade de Illinois estão entre os mais altos do país e uma residência homestead em Florida recebe tanto uma isenção quanto um limite para o valor tributável. A primeira conta após a compra virá sem a isenção, portanto compare os valores reais com seu contador.
Mudar para Florida gera economia de imposto de renda para um aposentado?
Possivelmente menos do que você espera. Illinois não tributa a maior parte da renda de aposentadoria, portanto, para muitos aposentados, a economia ocorre principalmente no imposto sobre a propriedade. Um contador ou consultor tributário pode confirmar o que se aplica à sua renda.
É seguro comprar apartamentos em Florida após as novas regras de inspeção?
As regras existem para tornar os edifícios mais seguros e com melhor financiamento. Para os compradores, o essencial é ler os relatórios de inspeção de marcos, o estudo de reservas, o orçamento e as atas. Alguns edifícios mais antigos enfrentam taxas ou avaliações mais altas, portanto saiba o que está comprando.
Devo experimentar Florida primeiro como snowbird?
Alugar um imóvel por um inverno é uma maneira sensata de testar uma região antes de comprar, especialmente se você planeja morar aqui o ano todo. Aluguéis sazonais têm preços diferentes dos contratos anuais, portanto reserve com antecedência. Passe algum tempo aqui também no verão antes de assumir um compromisso.
O que é uma villa em Florida?
No mercado imobiliário de Florida, uma villa geralmente significa uma casa geminada, muitas vezes térrea, em uma comunidade planejada, compartilhando uma parede com um vizinho. Não é uma grande propriedade. Villas frequentemente têm taxas de associação para manutenção das áreas externas e comodidades.

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