BreakThru Realty

Mudança da Geórgia para Florida

Moving From Atlanta or Georgia to Florida? Make Your Next Home Purchase Count.

A move you can drive is easy to start and easy to get wrong, because the houses look familiar and the costs are not. BreakThru Realty represents Georgia buyers in South Florida. Before your first weekend down, we line up the areas worth seeing and the homes worth walking, get insurance quotes for the addresses you like, and explain how lot sizes, association fees and storm protection differ from a Georgia subdivision, so the trips you make end in a decision you are sure of.

A lakeside tower and palms at sunset in Port St. Lucie

BreakThru Realty · Fundador e Corretor responsável: Tyson E. Sam, Licença da Florida 3565210

Criar meu plano de compra de imóvel na Florida

Explorar imóveis à venda na Florida

Seu primeiro passo: Plano de compra de imóvel na Florida da BreakThru

Antes de comprar a passagem, saiba onde comprar, o que seu dinheiro compra e com o que tomar cuidado

Você não está simplesmente comprando um imóvel na Florida. Está tomando uma decisão sobre a vida que deseja a seguir, de um lugar onde não dá para passar de carro em frente à casa. O plano começa com uma conversa sobre o que a mudança precisa fazer por você e termina com uma lista curta de comunidades e imóveis que valem o seu tempo, quanto custaria manter cada um e uma agenda de visitas montada em torno de você.

O que você recebe

  • Uma consulta de compra sobre o que você quer que a mudança realize, o que preocupa você e o que precisa ser verdade para que faça sentido
  • Uma comparação lado a lado das comunidades de South Florida que se encaixam, com os prós e contras de cada uma
  • Uma primeira lista curta de imóveis à venda compatíveis, escolhidos por um corretor e não por um filtro
  • Uma análise do custo de manutenção dos imóveis de que você gostar: imposto sobre a propriedade, seguro, seguro contra inundações e taxas da associação
  • Um plano de visitas: tours ao vivo por vídeo agora e uma viagem presencial agendada para que uma única visita cubra o que importa
  • Como funcionam a representação do comprador e a remuneração na Florida, por escrito, antes de qualquer visita

Próximos passos

  1. Conte-nos onde você mora hoje, onde está procurando, seu orçamento e seu prazo.
  2. Um corretor local responde em até um dia útil para agendar sua consulta de compra.
  3. Após a consulta, seu corretor prepara a comparação de comunidades, a lista curta e a análise de custos.
  4. Você visita por vídeo ou pessoalmente quando estiver pronto e decide o que acontece em seguida.

Gratuito e sem compromisso. Nada do que você nos conta é compartilhado com um vendedor, e você só assina um contrato de comprador quando estiver pronto para visitar.

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Uma mudança que você pode fazer de carro

De Atlanta, Savannah ou Augusta, South Florida fica a uma longa viagem de carro pela I-75 ou I-95, em vez de um voo. Isso torna práticas as viagens de reconhecimento: você pode vir em um fim de semana, conhecer duas ou três áreas pessoalmente e visitar os imóveis por conta própria, em vez de fazê-lo por vídeo. Isso também muda a própria mudança. Muitas pessoas que se mudam da Geórgia levam seus próprios veículos e usam um caminhão de mudança, em vez de contratar um serviço de transporte de longa distância. Aproveite bem essas viagens presenciais: conheça as áreas na primeira visita e imóveis específicos na segunda, planejando-as para diferentes épocas do ano, se possível.

A questão tributária é menor do que se imagina

A Geórgia tem um imposto estadual de renda com alíquota única, e essa alíquota vem diminuindo, portanto a economia no imposto de renda ao se mudar para Florida é real, mas mais moderada do que para quem sai de Nova York ou da Califórnia. Para algumas famílias da Geórgia, os custos mais altos de seguro e de associação em South Florida podem eliminar completamente essa economia. Isso não é motivo para não vir; é um motivo para mudar-se pelas razões certas. Peça a um contador ou consultor tributário que compare sua situação, incluindo o imposto sobre a propriedade do imóvel que você está deixando e daquele que está comprando.

Subúrbios de Atlanta versus a densidade de South Florida

Se você mora em um loteamento no condado de Gwinnett, Cobb ou Cherokee, espere uma mudança de escala. South Florida fica em uma faixa estreita de terra entre o oceano e os Everglades, por isso os imóveis próximos à costa tendem a ter lotes menores, e mais pessoas moram em apartamentos e sobrados geminados. Para encontrar o tamanho de lote e as construções mais novas aos quais muitas famílias da Geórgia estão acostumadas, procure a oeste da I-95 em Broward e Palm Beach, ou em Port St. Lucie, que é formada em grande parte por empreendimentos mais novos de casas. Você troca parte desse espaço pela proximidade da água.

Surpresas com o seguro para proprietários da Geórgia

A maioria dos proprietários de imóveis na Geórgia nunca pesquisou coberturas da forma como os moradores da Florida fazem. Aqui, o risco de ventos causados por furacões influencia o prêmio, e a seguradora analisará a idade e o tipo do telhado, o ano de construção do imóvel, a proteção das janelas e a distância da costa. Se a casa for mais antiga, espere uma inspeção de quatro pontos do telhado, da fiação, do encanamento e do ar-condicionado como condição para a cobertura, e pague por um relatório de mitigação de ventos, que pode gerar descontos por recursos como tirantes de telhado e persianas. As apólices têm uma franquia separada para furacões, e o seguro contra inundações é uma apólice totalmente separada. Obtenha cotações reais durante sua primeira viagem de reconhecimento para entender o custo antes de fazer uma oferta.

HOAs que você conhece e regras de apartamentos que talvez não conheça

Os loteamentos da Geórgia frequentemente têm HOAs, portanto a ideia é familiar. Em South Florida, as associações tendem a oferecer mais serviços e custar mais: entradas com controle de acesso, clubes, paisagismo e, às vezes, TV a cabo e segurança. Os edifícios de apartamentos acrescentam outra camada de regras, incluindo normas sobre locação e animais de estimação e, nos termos da lei de segurança de condomínios aprovada em 2022, inspeções estruturais obrigatórias e financiamento de reservas para edifícios com três ou mais andares, o que pode elevar as taxas. Muitas comunidades mais novas também ficam dentro de um Community Development District, cuja cobrança é feita junto com os impostos sobre a propriedade. A lei da Florida exige essa divulgação; leia-a e pergunte por quanto tempo a cobrança permanecerá.

Calor que você conhece, furacões para os quais deve se preparar

Os verões da Geórgia são quentes, portanto o calor não será um choque, mas a estação quente de South Florida é mais longa e traz mais chuva à tarde. A principal adaptação é a temporada de furacões, de junho a novembro, que exige planejamento anual: persianas ou janelas resistentes a impactos, suprimentos e conhecimento da sua zona de evacuação. A costa da Geórgia também sofre com tempestades, mas a maioria dos moradores do interior nunca precisou preparar uma casa para uma delas. Mostramos como cada imóvel que você considerar está protegido e o que você precisaria acrescentar.

Mantendo a Geórgia por perto

Como você pode voltar de carro, uma mudança da Geórgia mantém os laços familiares mais fáceis do que a maioria das mudanças: fins de semana em casa, avós que visitam de carro e feriados que não exigem voos. Se você planeja manter uma propriedade na Geórgia, seja uma casa que aluga ou um imóvel à beira de um lago, converse com seu consultor tributário sobre como isso afeta sua residência e suas declarações nos dois estados. E estabeleça corretamente sua residência na Florida, com sua carteira de motorista, registro, cadastro eleitoral e homestead, para que não haja dúvida sobre onde você mora agora.

Where Georgia Buyers Find Room

  • Port St. Lucie: Newer single-family construction and more yard for the money, the nearest match to a north Georgia subdivision, well north of the big job centers.
  • Wellington: Suburban neighborhoods and equestrian properties in western Palm Beach County, with room to spread out and a drive to reach the ocean.
  • Davie: Larger lots and a semi-rural feel in central Broward, including properties with acreage, close to the highways and far from walkable.
  • Coral Springs: An established planned city of single-family neighborhoods and townhomes in northwest Broward, with older roofs to check on resale homes.
  • Jupiter: Houses and townhomes near the inlet, the river and the beach at the north end of Palm Beach County, where waterfront carries a clear premium.
  • Pembroke Pines: A large suburb of gated subdivisions and townhome communities in south Broward, within highway reach of both Miami and Fort Lauderdale.

Cada link abre a página dessa comunidade, com os imóveis à venda lá agora. Seu corretor acrescenta as ruas, os prédios e os prós e contras que um anúncio não mostra.

Por que trabalhar com a BreakThru Realty em vez de buscar imóveis sozinho?

Qualquer pessoa com acesso à internet pode buscar imóveis na Florida. Mas quando você compra de outro estado, as informações que você não tem importam tanto quanto os anúncios que você vê.

Um imóvel pode parecer perfeito nas fotos. Depois você descobre que o seguro custa mais do que esperava, que o condomínio tem uma cobrança extraordinária pendente ou que o bairro não combina com sua rotina. Sua busca merece mais do que fotos, parcelas estimadas e descrições escritas para vender o imóvel. Nosso papel é ajudar você a entender o que está comprando antes de se comprometer.

  • Seleção personalizada de imóveis. Em vez de enviar todo anúncio que corresponde a um filtro, seu corretor restringe a busca aos imóveis que atendem ao que você nos disse precisar e explica por que cada um entrou na lista.
  • Representação local. Você tem alguém na Florida que visita os imóveis e as ruas, coordena as inspeções e conduz a compra com você da primeira visita à vistoria final.
  • Clareza financeira. Analisamos impostos sobre a propriedade, seguro residencial e contra inundações, taxas da associação e os demais custos de manter o imóvel junto com o preço de compra, para que o valor mensal seja real antes da oferta.
  • Suporte para compra a distância. Se você ainda não pode vir, seu corretor faz as visitas por você ao vivo por vídeo e coordena a transação a distância, incluindo um fechamento que talvez você possa assinar de onde estiver.
  • Orientação na negociação e na transação. Seu corretor traz informações do mercado local, discute com você a estratégia de oferta e conduz a negociação e os prazos do contrato até o fechamento.

Você não está simplesmente comprando um imóvel na Florida. Está tomando uma decisão sobre a vida que deseja a seguir. Vamos ajudar você a tomá-la bem informado.

Antes de se apaixonar por um imóvel na Florida, entenda quanto custa mantê-lo

O preço é um número. O financiamento, o imposto sobre a propriedade, o seguro residencial, o seguro contra inundações e as taxas da associação são os que você paga todo mês. Coloque seus próprios valores na calculadora, marque quais são cotações reais e quais ainda são estimativas, e compare o total com o que você paga onde mora hoje.

Estimar meu custo mensal

Perguntas que você pode estar fazendo

Ainda faltam meses para eu me mudar.
É o momento certo para começar. O plano mostra quais regiões acompanhar, quanto custa manter um imóvel ali e como é uma oferta realista, para que a viagem que você acabar marcando seja aproveitada nas ruas certas.
Posso mesmo comprar sem estar lá?
Há quem faça isso, e exige mais cuidado, não menos. Seu corretor faz visitas ao vivo por vídeo, percorre a rua e o prédio, acompanha a inspeção enquanto você assiste e coordena um fechamento que você pode assinar a distância quando a empresa de título e o seu credor permitirem.
Um corretor do comprador tem algum custo para mim?
A remuneração do corretor do comprador é negociável e definida no contrato de comprador por escrito que você assina antes das visitas. Em muitas vendas em South Florida, o vendedor ou o corretor do anúncio se oferece para pagar parte ou a totalidade, mas isso nunca é garantido, por isso explicamos a situação de cada imóvel antes da visita.
Posso buscar anúncios sozinho.
Pode, e deve continuar procurando. O que um anúncio não consegue dizer é quanto vai custar o seguro, se o prédio tem uma cobrança extraordinária a caminho ou como é a rua às oito da manhã. É essa parte que o plano cobre.
Tenho um imóvel para vender primeiro.
A maioria dos compradores de outros estados também. O plano define a ordem: vender primeiro e alugar, comprar primeiro ou uma cláusula condicional quando o mercado permitir. Podemos apresentar um corretor onde você mora hoje e, para qualquer questão sobre como fazer a ponte entre as duas operações, consulte um credor.

Criar meu plano de compra de imóvel na Florida

Conte-nos onde você mora hoje, onde está procurando e o que a mudança precisa fazer por você. Um corretor local da BreakThru responde em até um dia útil para agendar sua consulta de compra e depois prepara suas comunidades, sua lista curta e quanto custaria manter cada imóvel.

Ligue ou envie um e-mail diretamente para a imobiliária: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Perguntas que as pessoas fazem antes de se mudar

Vou economizar dinheiro ao me mudar da Geórgia para Florida?
É possível, mas talvez menos do que você espera. O imposto de renda com alíquota única da Geórgia vem diminuindo, portanto a economia no imposto de renda é menor, enquanto os custos de seguro e de associação em South Florida costumam ser mais altos. Compare o custo anual total de um imóvel específico com a ajuda de um contador.
Onde em South Florida posso encontrar um lote maior, como na Geórgia?
Procure a oeste da I-95 nos condados de Broward e Palm Beach e em Port St. Lucie, que é formada em grande parte por empreendimentos mais novos de casas. Os lotes próximos à costa tendem a ser menores, portanto você troca espaço pela proximidade da água.
Quanto custa o seguro residencial em comparação com a Geórgia?
Geralmente, custa mais, porque o risco de ventos é maior. Seu prêmio depende do telhado, do ano de construção, da proteção das janelas e da distância da costa. Obtenha uma cotação para o endereço específico antes de fazer uma oferta e pergunte sobre a franquia separada para furacões.
Posso visitar os imóveis por conta própria em vez de fazê-lo por vídeo?
Sim, e essa é uma das vantagens de uma mudança da Geórgia. Planeje uma viagem de fim de semana para conhecer as áreas e, depois, uma segunda para visitar os imóveis. Organizamos tudo com eficiência para que você possa conhecer várias propriedades em um dia e continuamos oferecendo visitas por vídeo para o que surgir entre as viagens.
O que é um CDD e por que ele aparece na minha conta de impostos?
Um Community Development District é um distrito especial que financia infraestrutura em muitas comunidades mais novas da Florida. A cobrança é feita junto com os impostos sobre a propriedade do seu condado, e a Florida exige que os compradores sejam informados sobre isso. Pergunte qual é o valor e por quanto tempo a cobrança permanecerá antes de comprar.

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